ALL INCLUSIVE | Na predaj reštaurácia s 2 BJ v Dunajskej Strede

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj reštauráciu s 2 bytovými jednotkami na Kulačskej ulici v Dunajskej Strede, ktorá spája gastronomickú prevádzku s možnosťou bývania a predstavuje zaujímavú príležitosť pre podnikateľov, investorov aj záujemcov o multifunkčne využiteľnú nehnuteľnosť. Predmetom predaja je bývalá reštaurácia Kulacs, ktorá má za sebou svoje gastronomické využitie a ponúka možnosť nadviazať na podnikateľskú činnosť v priestoroch určených na reštauračnú prevádzku. Veľkým benefitom je spojenie reštauračnej časti s dvoma bytovými jednotkami v hornej časti nehnuteľnosti, vďaka čomu ponuka otvára širšie možnosti využitia než klasický samostatný komerčný priestor. Nehnuteľnosť zaujme aj svojím priestorovým riešením, skladovým zázemím a veľkorysou terasou, ktorá môže byť prirodzenou súčasťou gastronomickej prevádzky. Reštauračná časť sa nachádza v spodnej pivničnej časti objektu, ktorá prešla rekonštrukciou, zatiaľ čo v hornej časti sa nachádzajú dve bytové jednotky s celkovým počtom piatich izieb. Výhodou je aj skutočnosť, že nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a ponúka možnosť pokračovať v podnikaní. Nový majiteľ tak môže zvážiť nadviazanie na pôvodné gastronomické využitie alebo premyslieť ďalšie možnosti v súlade s charakterom nehnuteľnosti a príslušnými podmienkami. Táto ponuka predstavuje príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s viacerými funkciami, zaujímavým priestorovým potenciálom a možnosťou spojiť podnikateľské aktivity s bývaním. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaná nehnuteľnosť je zaujímavá predovšetkým kombináciou reštauračnej prevádzky, bytových priestorov a praktického zázemia. Jej usporiadanie vytvára viacero možností, ako pristupovať k budúcemu využitiu jednotlivých častí podľa zámerov nového majiteľa. Základné parametre nehnuteľnosti: Typ nehnuteľnosti: reštaurácia s 2 bytovými jednotkami Pôvodné využitie: reštaurácia Kulacs Výmera pozemku: 970 m² Úžitková plocha reštaurácie: 746 m² Zastavaná plocha reštaurácie: 373 m² Skladové priestory: 108 m² Terasa: 120 m² Stav reštauračnej časti: po rekonštrukcii Strecha: úplne nová, vymenená Vykurovanie: ústredné kúrenie, plynové radiátory Ohrev teplej vody: bojler Zdroj vykurovania: plynový kotol Predaj: kompletne zariadená nehnuteľnosť Možnosť využitia: pokračovanie v gastronomickom podnikaní Dispozičné riešenie umožňuje vnímať objekt ako jeden celok s viacerými funkčnými časťami. Reštauračné priestory vytvárajú základ pre gastronomické využitie, bytové jednotky ponúkajú samostatnú obytnú funkciu a skladové priestory poskytujú zázemie, ktoré môže byť dôležité pri každodennej prevádzke. Súčasťou nehnuteľnosti sú aj vedľajšie budovy v zadnej časti pozemku, ktoré rozširujú celkový priestorový potenciál objektu. Ich konkrétne využitie je vhodné posúdiť podľa potrieb budúceho majiteľa a príslušných technických či právnych podmienok. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Reštauračná časť nehnuteľnosti prešla rekonštrukciou a významnou výhodou je aj úplne nová, vymenená strecha. Tieto skutočnosti predstavujú dôležité aspekty pri posudzovaní technického stavu objektu a plánovaní jeho ďalšieho využitia. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, čo môže byť výhodou pre záujemcov, ktorí uvažujú o pokračovaní v gastronomickej činnosti. Zachované vybavenie a charakter pôvodnej reštaurácie vytvárajú východisko na zváženie ďalšieho podnikateľského smerovania bez potreby začínať celý koncept od úplných základov. Technické vybavenie zahŕňa ústredné kúrenie, plynové radiátory, plynový kotol a bojler na ohrev teplej vody. Pri obhliadke je vhodné oboznámiť sa s konkrétnym technickým stavom jednotlivých zariadení, rozsahom vybavenia a podmienkami ich ďalšieho využívania. Kombinácia reštauračných a obytných priestorov dodáva objektu osobitý charakter. Nejde iba o komerčnú nehnuteľnosť, ale o priestor, ktorý spája podnikateľskú funkciu s možnosťou bývania pod jednou strechou. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A PRIESTOROVÉ RIEŠENIE Úžitková plocha reštaurácie predstavuje 746 m², pričom zastavaná plocha reštaurácie je 373 m². Skladové priestory majú výmeru 108 m² a významnou súčasťou objektu je aj veľká terasa s výmerou 120 m². Celková výmera pozemku dosahuje 970 m². Veľkorysé priestorové riešenie poskytuje zázemie pre viacero funkčných častí, ktoré sa navzájom dopĺňajú. Reštauračná časť môže slúžiť ako základ gastronomickej prevádzky, skladové priestory umožňujú vytvoriť potrebné zázemie na uskladnenie prevádzkového vybavenia a zásob a terasa predstavuje atraktívny doplnok pre gastronomické využitie. Terasa môže pri vhodnom usporiadaní vytvoriť príjemné prostredie na posedenie hostí a rozšíriť možnosti využitia reštauračnej časti. V gastronomickom podnikaní totiž zohráva dôležitú úlohu nielen interiér, ale aj celková atmosféra, pohodlie návštevníkov a schopnosť ponúknuť im príjemné prostredie na stretnutia či spoločné chvíle. Dve bytové jednotky s celkovým počtom piatich izieb dopĺňajú komerčnú časť o obytnú funkciu. Toto prepojenie môže byť zaujímavé pre záujemcov, ktorí hľadajú možnosť kombinovať pracovné a súkromné zázemie, prípadne uvažujú o investícii s viacerými spôsobmi využitia. Súčasťou pozemku sú tiež vedľajšie budovy v jeho zadnej časti, ktoré dopĺňajú celkové priestorové usporiadanie. Ich potenciál je vhodné posúdiť individuálne podľa konkrétneho podnikateľského alebo investičného zámeru. Z podnikateľského hľadiska je zaujímavé predovšetkým spojenie viacerých funkcií v rámci jedného objektu. Reštauračná časť poskytuje priestor na pokračovanie v gastronomickej činnosti, zatiaľ čo bytové jednotky prinášajú ďalší rozmer využitia nehnuteľnosti. Budúci majiteľ môže zvážiť nadviazanie na pôvodné zameranie reštaurácie alebo vytvorenie vlastného konceptu podľa svojich podnikateľských skúseností a predstáv. Gastronomická prevádzka môže byť postavená na rôznych formách služieb a zameraní, pričom konkrétny koncept by mal vychádzať z možností priestoru, cieľovej skupiny a podnikateľského plánu. Táto nehnuteľnosť môže osloviť záujemcov, ktorí hľadajú viac než len samostatný komerčný priestor. Spojenie reštaurácie, obytných jednotiek, skladových priestorov a terasy vytvára zaujímavú kombináciu funkcií, ktorú možno posudzovať z podnikateľského aj investičného hľadiska. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza na Kulačskej ulici v Dunajskej Strede, ktorá ponúka mestské prostredie s dostupnosťou rôznych služieb a občianskej vybavenosti. Dunajská Streda je prirodzeným centrom každodenného života pre obyvateľov mesta aj širšieho okolia, čo vytvára zaujímavé prostredie pre podnikateľské aktivity zamerané na miestnych zákazníkov. Pri gastronomickej prevádzke je poloha jedným z faktorov, ktoré môžu ovplyvňovať jej budúce fungovanie. Význam má nielen samotné umiestnenie objektu, ale aj dostupnosť služieb, možnosti pohybu po meste a blízkosť miest, kam ľudia pravidelne smerujú za nákupmi, prácou či vybavovaním každodenných záležitostí. V okolí Kulačskej ulice sa nachádzajú reštauračné a stravovacie prevádzky, obchody, lekáreň a ďalšie služby. V širšom okolí možno využiť aj ponuku obchodov a občianskej vybavenosti v centre mesta. Táto kombinácia vytvára mestské prostredie, v ktorom sa prirodzene prelína bývanie, podnikanie a každodenný pohyb obyvateľov. Praktickým benefitom lokality je aj blízkosť autobusovej stanice Dunajská Streda, ktorá poskytuje možnosť autobusového spojenia s ďalšími časťami regiónu. Pre podnikateľské využitie môže byť dostupnosť verejnej dopravy relevantná pri zvažovaní potrieb zamestnancov, návštevníkov aj zákazníkov. Dunajská Streda ponúka zázemie mesta, v ktorom sa nachádza občianska vybavenosť potrebná na každodenný život. Vďaka tomu môže byť táto lokalita zaujímavá nielen pre samotné prevádzkovanie reštaurácie, ale aj pre záujemcov, ktorí ocenia spojenie komerčného priestoru s obytnou časťou. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 380.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly ... ... ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.