ALL INCLUSIVE | Na predaj investičný pozemok, BA – Dev. Nová Ves

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj investičný stavebný pozemok v Bratislave – Devínskej Novej Vsi, v lokalite Pri Rakyte – Pobočné, situovaný v území vznikajúcej mestskej štvrte Rakyta. Táto ponuka predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov, developerov a spoločnosti, ktoré hľadajú priestor na realizáciu polyfunkčného alebo bytového domu s možnosťou výstavby do 6 nadzemných podlaží a jedného ustúpeného podlažia (6 + 1). Významnou prednosťou tejto ponuky je jej umiestnenie v území, ktoré sa postupne pripravuje na novú mestskú výstavbu. Projekt Rakyta počíta s rozvojom bývania, občianskej vybavenosti, verejných priestorov a dopravnej infraštruktúry. Práve v takomto prostredí môže mať investícia do pozemku zaujímavý dlhodobý potenciál, najmä pre záujemcov, ktorí uvažujú strategicky a dokážu plánovať v horizonte niekoľkých rokov. Pozemok sa nachádza pri budúcom hlavnom námestí projektu Rakyta, v kontakte s plánovanou zastávkou MHD a malým kruhovým objazdom. Jeho poloha v rámci budúcej urbanistickej štruktúry vytvára priestor na uvažovanie o projekte, ktorý by mohol prirodzene nadviazať na pripravovanú zástavbu a budúcu občiansku vybavenosť územia. Územnoplánovacia informácia umožňuje polyfunkčnú výstavbu mestského charakteru, malopodlažnú bytovú výstavbu do výšky 6 + 1 podlažia, občiansku vybavenosť lokálneho významu a individuálnu bytovú výstavbu. Pre investora tak ide o príležitosť preskúmať možnosti realizácie projektu, ktorý môže spájať rezidenčnú funkciu s ďalšími povolenými spôsobmi využitia územia. Veľkým benefitom je aj skutočnosť, že v území už prebieha prvá etapa developerského projektu spoločnosti Lucron, ktorá zahŕňa výstavbu bytových domov a budovanie technickej a dopravnej infraštruktúry. Rozvoj tejto časti Devínskej Novej Vsi postupne vytvára predpoklady pre vznik novej mestskej štvrte s vlastným centrom a občianskou vybavenosťou. Ak hľadáte investičný pozemok v Bratislave s jasne definovanými urbanistickými možnosťami, perspektívou postupného rozvoja okolia a potenciálom na prípravu väčšieho stavebného zámeru, táto ponuka si zaslúži Vašu pozornosť. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaný investičný stavebný pozemok sa nachádza v Bratislave – Devínskej Novej Vsi, v lokalite Pri Rakyte – Pobočné, v území budúcej mestskej štvrte Rakyta. Svojím umiestnením, tvarom a územnoplánovacími možnosťami je určený predovšetkým pre záujemcov, ktorí hľadajú priestor na prípravu developerského projektu. Celková výmera pozemku – 1 729 m² Možnosť výstavby – polyfunkčný alebo bytový dom do 6 + 1 podlažia Ďalšie prípustné funkcie podľa UPI – občianska vybavenosť lokálneho významu a individuálna bytová výstavba Územnoplánovacia informácia – G501 Index podlažných plôch (IPP) – 1,8 Index zastavaných plôch (IZP) – 0,26 Koeficient zelene (KZ) – 0,25 Maximálna zastavanosť – 30 % Tvar pozemku – široký obdĺžnik s orientačnými rozmermi 30 × 60 m Aktuálny druh pozemku – orná pôda Umiestnenie – extravilán Devínskej Novej Vsi Právny stav – pozemok je bez tiarch a nájomných zmlúv Environmentálne záťaže – na pozemku sa nenachádzajú Inžinierske siete – na pozemku sa nenachádzajú lokálne ani diaľkové vedenia sietí Bonita pôdy – skupina 7, bez poplatku za vyňatie z pôdneho fondu Predpokladaný časový horizont začiatku výstavby – približne 2 až 3 roky Možnosť výmeny – majiteľ je prípadne ochotný vymeniť pozemok za byty v Bratislave Pozemok je zaujímavý nielen svojimi parametrami, ale aj zasadením do širšieho územia, ktoré je predmetom postupného urbanistického a developerského rozvoja. Pre záujemcu, ktorý si pripravuje vlastný projekt, je dôležité posúdiť súčasné možnosti využitia pozemku v spojení s plánovanou infraštruktúrou, okolitou výstavbou a budúcou podobou celej štvrte. • POZEMOK Investičný stavebný pozemok s výmerou 1 729 m² predstavuje príležitosť pre investora, ktorý hľadá priestor na realizáciu bytového alebo polyfunkčného projektu v rozvíjajúcej sa časti Bratislavy. Vďaka svojmu tvaru a polohe pri hlavnej komunikačnej osi budúcej štvrte Rakyta ponúka zaujímavé východisko na prípravu architektonického a urbanistického riešenia. Pozemok má ideálny tvar širokého obdĺžnika s orientačnými rozmermi približne 30 × 60 m, pričom jeho užšia strana prilieha k hlavnej osovej komunikácii a budúcemu hlavnému námestiu projektu. Práve tento vzťah k plánovanému verejnému priestoru a dopravnému napojeniu je významným aspektom pri posudzovaní jeho investičného potenciálu. V zmysle územnoplánovacej informácie G501 je v území prípustná polyfunkčná výstavba mestského charakteru, malopodlažná bytová výstavba do výšky 6 + 1 podlažia, občianska vybavenosť lokálneho významu a individuálna bytová výstavba. Územnoplánovacie parametre zahŕňajú IPP 1,8, IZP 0,26 a koeficient zelene 0,25, pričom maximálna zastavanosť je stanovená na 30 %. Z hľadiska majetkového stavu je výhodou, že pozemok je bez tiarch a nájomných zmlúv. Podľa poskytnutých informácií sa na ňom nenachádzajú environmentálne záťaže ani lokálne či diaľkové vedenia inžinierskych sietí. Pozemok je v súčasnosti evidovaný ako orná pôda a patrí do skupiny bonity pôdy 7, pri ktorej sa neplatí poplatok za vyňatie z pôdneho fondu. Dôležitou súčasťou prípravy územia je aj skutočnosť, že na uvedenom území už bol realizovaný proces drobných pozemkových úprav. Zmenou štruktúry, tvaru a umiestnenia pozemkov sa vytvorili podmienky na výstavbu v súlade s územným plánom. V území nebol prijatý územný plán zóny a samospráva ho doposiaľ nevyžadovala. Podľa dostupných informácií sú zároveň všetky pozemky určené na komunikácie a vedenie inžinierskych sietí vo vlastníctve mestskej časti. Tieto skutočnosti sú relevantnými informáciami pri posudzovaní ďalšieho postupu prípravy developerského zámeru; konkrétne podmienky budúcej realizácie je však potrebné preveriť v rámci príslušných povoľovacích konaní. Pozemok tak osloví najmä záujemcov, ktorí nehľadajú iba samotnú parcelu, ale predovšetkým príležitosť vstúpiť do územia s plánovaným mestským rozvojom a pripraviť projekt s ohľadom na budúcu podobu jeho okolia. • VYUŽITIE A INVESTIČNÝ POTENCIÁL Hlavným benefitom tejto ponuky je možnosť uvažovať nad výstavbou bytového alebo polyfunkčného domu v rozvíjajúcej sa mestskej štvrti Rakyta. Vďaka regulatívom územnoplánovacej informácie môže investor preskúmať viacero variantov využitia pozemku a hľadať riešenie, ktoré bude zodpovedať jeho investičnému zámeru aj charakteru budúceho mestského prostredia. Polyfunkčný projekt môže predstavovať spôsob, ako prepojiť bývanie s ďalšími funkciami, ktoré územný plán pripúšťa, napríklad s občianskou vybavenosťou lokálneho významu. Konkrétna skladba funkcií, architektonické riešenie a rozsah výstavby budú závisieť od podrobnej projektovej prípravy a splnenia príslušných podmienok. Zaujímavým aspektom je tiež samotný urbanistický kontext. Pozemok sa nachádza pri hlavnej osovej komunikácii a budúcom námestí, v kontakte s plánovanou zastávkou MHD a malým kruhovým objazdom. V rámci pripravovanej štvrte ide o polohu, ktorá si zaslúži osobitnú pozornosť pri navrhovaní budúcej funkcie a priestorového usporiadania projektu. Dôležitým faktorom je aj aktivita spoločnosti Lucron, ktorá v lokalite realizuje prvú etapu výstavby. Tá zahŕňa bytové domy, technickú infraštruktúru a komunikácie. Rozvoj územia tak už prechádza z fázy plánovania do konkrétnej realizácie, hoci ďalší harmonogram výstavby a nadväzujúcich investícií je potrebné posudzovať s ohľadom na aktuálny stav projektu. Zaujímavou alternatívou pre vlastníka môže byť aj výmena pozemku za byty v Bratislave, keďže majiteľ je takémuto riešeniu prípadne otvorený. Táto možnosť môže vytvoriť priestor na individuálne rokovanie medzi vlastníkom a záujemcom, pričom konkrétne podmienky výmeny by boli predmetom vzájomnej dohody. Ak hľadáte priestor na realizáciu vlastného developerského zámeru v Bratislave a zaujíma Vás lokalita s pripravovanou novou mestskou štruktúrou, táto ponuka Vám poskytuje príležitosť preskúmať potenciál pozemku v kontexte budúceho rozvoja Rakyty. • DEVELOPERSKÝ ROZVOJ A INFRAŠTRUKTÚRA Významným faktorom pri posudzovaní tejto investičnej príležitosti je postupný rozvoj územia Rakyta a úloha spoločnosti Lucron, ktorá v lokalite vlastní významný podiel pozemkov a aktuálne realizuje prvú etapu projektu. Prvá etapa zahŕňa výstavbu piatich bytových domov vrátane budovania vodovodu, kanalizácie, elektrických rozvodov, komunikácií a verejného osvetlenia. Ide o dôležitú súčasť postupnej premeny územia na novú mestskú štvrť, v ktorej sa bude bývanie rozvíjať spolu s potrebnou infraštruktúrou. Spoločnosť Lucron je garantom výstavby sietí a komunikácií v území. Vďaka realizácii prvej etapy sa komunikácie a siete priblížili k predávanému pozemku na vzdialenosť približne 180 m. Lucron zároveň oficiálne ponúkol vlastníkom pozemkov susediacich s prvou etapou výstavby dovedenie vodovodu, elektriny a kanalizácie. Ďalšou plánovanou dopravnou investíciou je vybudovanie turbo kruhového objazdu na mieste súčasnej križovatky T pred železničným podjazdom, ktoré má spoločnosť Lucron realizovať ako vyvolanú investíciu. Z tohto objazdu má viesť priamy výjazd do územia Rakyty. V rámci druhej etapy má Lucron v území Rakyty zokruhovať komunikácie prostredníctvom výstavby prvého úseku predĺženia Eisnerovej. Ide o plánované dopravné riešenia, ktoré môžu byť dôležité pre budúcu organizáciu dopravy a napojenie novej štvrte na širšie okolie. • OKOLITÁ ZÁSTAVBA A PLÁNOVANÉ VYUŽITIE ÚZEMIA Tri menšie pozemky napravo od predávanej parcely majú územnoplánovaciu informáciu D102, ktorá umožňuje výstavbu bytového domu do výšky 4 + 1 podlažia. Predávajúci má kontakt na ich vlastníkov, takže v prípade záujmu je možné otvoriť rokovanie o ich prípadnom predaji. Pre investora, ktorý by chcel uvažovať o širšom územnom zámere, môže byť táto informácia podnetom na ďalšie preverenie možností rozšírenia investície. Veľký pozemok naľavo patrí katolíckej cirkvi. Podľa predbežných informácií sa na ňom vo vzdialenejšej budúcnosti uvažuje o polyfunkčnej výstavbe, ktorá by mohla zahŕňať kláštor s kostolom, ubytovacie zariadenia, cirkevnú školu a byty. Ide o predbežne uvádzané zámery, nie o potvrdenú realizáciu, preto ich treba vnímať ako informáciu o možnom budúcom vývoji územia. Na veľkom pozemku cez cestu sa plánuje námestie so školou, materskou školou a menším obchodným centrom. Tento pozemok vlastní spoločnosť Lucron. Plánovaná občianska vybavenosť môže byť významnou súčasťou budúcej identity štvrte a jej každodenného fungovania. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Devínska Nová Ves patrí medzi mestské časti Bratislavy, v ktorých sa rozvíjajú nové rezidenčné územia a postupne sa mení charakter vybraných lokalít. Práve v tomto prostredí vzniká projekt Rakyta, ktorý je koncipovaný ako nová mestská štvrť s bývaním, občianskou vybavenosťou, verejnými priestormi a dopravnou infraštruktúrou. Pre investora je atraktívne najmä to, že predmetný pozemok nie je vnímaný izolovane od svojho okolia. Je súčasťou širšieho rozvojového územia, v ktorom sa už realizujú prvé stavebné a infraštruktúrne práce a kde sa pripravuje postupné budovanie nových mestských funkcií. Takéto prostredie si vyžaduje dlhodobejšie plánovanie, zároveň však ponúka priestor na vytvorenie projektu, ktorý bude zodpovedať budúcemu charakteru lokality. Bezprostredné okolie pozemku je významné najmä plánovaným hlavným námestím, novou obytnou zástavbou a pripravovanou občianskou vybavenosťou. Na námestí cez cestu sa plánuje škola, materská škola a menšie obchodné centrum. Tieto funkcie majú potenciál prispieť k vytvoreniu prirodzeného centra novej štvrte, v ktorom sa budú stretávať potreby obyvateľov bývajúcich v okolitej zástavbe. Školské a predškolské zariadenia môžu byť dôležitou súčasťou budúceho komunitného života, zatiaľ čo obchodné centrum môže zabezpečovať priestor pre lokálne služby a každodenné nákupy. Ich plánované umiestnenie v blízkosti budúceho námestia vytvára predpoklad na funkčné prepojenie bývania s občianskou vybavenosťou. Uvedené zariadenia sú však súčasťou plánovaného rozvoja a ich konečná realizácia a termíny nie sú týmto inzerátom garantované. Z hľadiska urbanistického usporiadania je dôležitá aj hlavná osová komunikácia, ku ktorej pozemok prilieha. V kontakte s pozemkom sa plánuje zastávka MHD a malý kruhový objazd, pričom ďalšie dopravné úpravy a rozvoj komunikácií sú súčasťou pripravovaného projektu Rakyta. Ich realizácia môže ovplyvniť budúce dopravné fungovanie územia, konkrétne termíny a podmienky však treba overiť podľa aktuálneho postupu projektu. Lokalita tak ponúka zaujímavý kontext pre projekt, ktorý má ambíciu stať sa súčasťou novej mestskej štruktúry. Pri výbere budúcej funkcie, architektonického riešenia a dispozícií je možné uvažovať nad tým, ako projekt prepojiť s plánovaným námestím, okolitým bývaním a občianskou vybavenosťou. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena investičného stavebného pozemku je 300 €/m². KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly ... ... ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.