Stavebný pozemok s možnosťou parcelácie, Limbach – Potočná ul., 7.812 m²

TUreality ponúka na predaj rozsiahly rovinatý pozemok s výmerou 7.812 m² v obci Limbach na Potočnej ulici. Nový majiteľ ho môže využívať na pôvodný účel, alebo ho rozdeliť na stavebné pozemky pre rodinné domy. Pozemok leží v lokalite, ktorú územný plán obce určuje na trvalé bývanie v nízkopodlažnej rodinnej zástavbe. Na pozemok vedie asfaltová cesta a pripravené sú všetky inžinierske siete. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅ výnimočne veľká výmera 7.812 m² v obľúbenej vinohradníckej obci pod Malými Karpatmi ✅ podľa územného plánu ide o plochu na trvalé bývanie v rodinných domoch ✅ dá sa rozdeliť na viac stavebných parciel alebo využívať ako celok ✅ rovinatý terén, asfaltová prístupová cesta a všetky siete ✅ pokojné prostredie pri potoku ________________________________________________________________________________________________________ ➡️POZEMOK: = Limbach, Potočná ulica, okres Pezinok = celková výmera: 7.812 m² = podľa územného plánu patrí do regulačných zón U3 (676 m²) a U23 (7.136 m²) = funkčné využitie: trvalé bývanie v nízkopodlažnej rodinnej zástavbe = najmenšia stavebná parcela: 600 m² (U3), resp. 800 m² (U23) = najviac 2 nadzemné podlažia vrátane podkrovia = najväčšia zastavaná plocha parcely: 20 % (U3), resp. 25 % (U23) = terén: rovinatý po celej ploche = prístup: asfaltová cesta = po okraji pozemku tečie potok => ochranné pásmo = k dispozícii dve studne (cca 8 m = cena zahŕňa aj stavby bývalého záhradníctva, podľa potreby môžu byť odstránené = územnoplánovaciu informáciu pošleme na vyžiadanie e-mailom ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE: * elektrická prípojka * plynová prípojka * kanalizácia * vodovod * internet ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE: Limbach je pokojná vinohradnícka obec na úpätí Malých Karpát, len pár minút autom od Pezinka a približne 25 minút od Bratislavy. V obci je materská škola, obchody, reštaurácie a známe vinárstva. Viac služieb, nemocnica, stredné školy a železničná stanica sú v neďalekom Pezinku. Do Pezinka a Bratislavy jazdia z obce autobusy prímestskej dopravy. Okolité lesy a vinice Malých Karpát lákajú na prechádzky, turistiku a cykloturistiku a Pezinok s Limbachom spája cyklotrasa. Lokalita je preto vyhľadávaná medzi rodinami, ktoré chcú bývať v prírode a zároveň mať mesto na dosah. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR: Ucelený rovinatý pozemok s takmer 8 tisíc m² v Limbachu, so sieťami a asfaltovou cestou. Developer tu nájde jasné pravidlá územného plánu pre parceláciu na rodinné domy. Kupujúci, ktorý chce pokračovať v záhradníctve, získa zabehnutý areál so stavbami. Lokalita pod Malými Karpatmi s blízkosťou Pezinka a Bratislavy dlhodobo drží hodnotu, preto to vnímame ako veľmi zaujímavú investíciu. Neváhajte s obhliadkou!!! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️Cena: 966.625,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: ... callcentrum: ...