Rodinný dom s veľkým a krásnym pozemkom 2052 m² v tichej lokalite Gabčíkova

Victory Reality vám exkluzívne predstavuje ponuku, ktorá v sebe spája poctivú tehlovú stavbu a nadštandardný pozemok s možnosťou ďalšej výstavby. Táto nehnuteľnosť v pokojnej časti Gabčíkova je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu súkromie, alebo pre investora, ktorý dokáže zhodnotiť veľkorysú výmeru záhrady. TECHNICKÉ PARAMETRE A STAV DOMU Dom z roku 1965 prešiel v rokoch 2010 a 2013 rozsiahlou modernizáciou, vďaka čomu je vo vynikajúcej kondícii a pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. - Úžitková plocha: 128 m² (obytná 120 m²) - Konštrukcia: Pálená tehla, zateplenie 10 cm polystyrénom (2013) - Strecha: Nová krytina Blachotrapez (2013) - Okná: Kvalitné plastové (2010) - Vykurovanie: Plynový kotol Protherm + 120 l bojler (2010) - Inžinierske siete: Kompletné (elektrina, plyn, kanalizácia, obecný vodovod + vlastná studňa), optický internet pred domom. DISPOZÍCIA (3-izbový variant) Interiér je logicky členený na dennú a nočnú časť, s dôrazom na priestrannosť izieb: - Vstupná hala a predsieň - 3 samostatné nepriechodné izby - Kuchyňa s praktickou komorou - Veľkorysá kúpeľňa a samostatné WC - Technická miestnosť/sklad s prístupom do pivnice a na povalu POZEMOK A INVESTIČNÝ BENEFIT (2052 m²) Najväčšou devízou tejto ponuky je pozemok s rozmermi 27 × 72 m. Dom je osadený v prednej časti, čo otvára dvere k budúcemu zhodnoteniu: Zadná časť (cca 1230 m²): Vďaka šírke pozemku je možné vytvoriť prístupovú cestu a v zadnej časti vybudovať ďalší rodinný dom. Ide o ideálnu formu uloženia kapitálu alebo riešenie pre ďalšieho člena rodiny. Exteriérové vybavenie: - Garáž (22 m²) a vedľajšia budova (33 m²) vhodná ako dielňa - Vínna pivnica a altánok na relax - Kompletne oplotený pozemok s novou vstupnou bránou MESAČNÉ NÁKLADY: - voda: 15 € - elektrina: 46 € - plyn: 118 € - smeti: 50 € / rok - daň z nehnuteľnosti: 57 € / rok LOKALITA Gabčíkovo je obľúbené pre pokojné bývanie v blízkosti prírody a rieky Dunaj. Lokalita ponúka cyklotrasy, rybolov, vodné športy a oddych v lužných lesoch. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici bez rušnej premávky, čo zaručuje maximálne súkromie a komfort. CENA ZAHŔŇA: - províziu realitnej kancelárie - kompletný právny servis *rezervačná zmluva * kúpna zmluva * návrh na vklad do katastra - úhradu správneho poplatku za vklad - osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve V prípade záujmu o odbornú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Obhliadky sú možné aj počas víkendov a vo večerných hodinách. Victory Reality – Váš partner v oblasti nehnuteľností.