IMPULZ REAL:Luxusná 4-izbová vila, Fintice, fotovoltika, bazén, 2022m2

IMPULZ REAL a Ing. Oľga Sabolová ponúkajú EXKLUZÍVNE na predaj prémiovú, luxusnú 4-izbovú vilu v obci Fintice na Kanašskej ulici. Táto nedávno skolaudovaná novostavba s úžitkovou plochou 158 m² sa nachádza na veľkorysom rovinatom pozemku s výmerou až 2 022 m². Je to ideálne bývanie bez kompromisov pre náročného klienta, ktorý hľadá dokonalé súkromie, nízke prevádzkové náklady, bazén a špičkový štandard len kúsok od Prešova. TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE • TYP NEHNUTEĽNOSTI: Samostatne stojaca luxusná vila • VÝMERA POZEMKU: 2 022 m² (rovinatý pozemok s 2,5 m oporným múrom pre absolútne súkromie) • PLOCHA DOMU: Úžitková plocha 158,44 m² (Zastavaná plocha 199,98 m², Obytná plocha 107,41 m², Celková plocha vrátane terasy 225,94 m²) • POČET PODLAŽÍ: Prízemná vila (1. podlažie) • STAV: Novostavba (Kolaudácia r. 2021) • MATERIÁL: Tehla • STRECHA: Plochá (sklon do 10°) s PVC/fóliovou krytinou (Fatrafol) • INŽINIERSKE SIETE: Elektrina 220/380V, Verejný vodovod + Vlastná hlboká studňa, Kanalizácia • VYKUROVANIE: Podlahové vykurovanie + Krb • PARKOVANIE: Súkromné parkovisko na pozemku pre 6 áut + nabíjacia stanica pre elektromobil • PRÍSTUPOVÁ CESTA: Obecná asfaltová komunikácia • MESAČNÉ NÁKLADY: Stlačené na minimum vďaka vlastnej fotovoltike a studni (cca 200 € / 3 osoby vrátane nabíjania EV) • ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: A0 - takmer nulová potreba energie DISPOZÍCIA DOMU Vila ponúka praktické rozdelenie priestoru s dôrazom na svetlosť, vysoké presklenie a logické prepojenie so záhradou: • Denná a nočná časť: zádverie, 4 nepriechodné izby, dizajnová kuchyňa so špajzou, 2x priestranný šatník,2x luxusná kúpeľňa, 1x s voľne stojacou vaňou a 1x sprchovacím kútom a 3x toaleta. Z hlavnej obytnej časti je plynulý výstup na obrovskú krytú terasu. STAV NEHNUTEĽNOSTI A POZEMKU Nehnuteľnosť splní očakávania aj najnáročnejšieho záujemcu o prémiové bývanie: • Zateplenie a fasáda: nadštandardné zateplenie polystyrénom EPS 200 mm zaručuje vynikajúcu tepelnú izoláciu. • Okná a dvere: moderné plastové okná s exteriérovým tienením a veľkoformátové presklené dvere na terasu. • Podlahy a interiér: dizajnová podlaha so štýlovým vzorom drevenej rybej kosti, kvalitné interiérové dvere na mieru, sadrové omietky. • Pozemok a oplotenie: rovinatý pozemok (2 022 m²) ohraničuje 2,5 m vysoký oporný betónový múr, ktorý vytvára oázu absolútneho súkromia a pokoja. ZARIADENIE A PRÍSLUŠENSTVO Vila sa predáva kompletne zariadená nábytkom na mieru a vybavená špičkovými technológiami: • Kuchyňa: moderná kuchynská linka na mieru s ostrovčekom, integrovaným stolovaním a kompletne zabudovanými spotrebičmi. • Smart a EKO riešenia: vlastná fotovoltika, krb, 2xvideovrátnik, nabíjačka pre elektromobil, vysokorýchlostný internet. • Exteriér a relax: exteriérový bazén, dokonalý trávnik s automatickým závlahovým systémom, záhradný domček, skleník, voliéry a sklad/dreváreň. LOKALITA A PRÍSTUP Obec Fintice (Kanašská ulica) poskytuje tiché a bezpečné prostredie priamo v prírode s výhľadom na hrad a skvelou dostupnosťou do Prešova. • Dostupnosť: Rýchly dojazd do centra krajského mesta Prešov. • Prístup: Bezproblémový celoročný prístup po obecnej asfaltovej komunikácii. NÁZOR MAKLÉRA Táto nehnuteľnosť predstavuje skutočný luxus bez kompromisov. Spája v sebe architektúru modernej vily, absolútne súkromie vďaka 2,5 m opornému múru na vyše 20-árovom pozemku a minimálne prevádzkové náklady vďaka fotovoltike a vlastnej studni. Veľkým bonusom je, že sa vila predáva kompletne zariadená nábytkom na mieru – stačí sa len nasťahovať a užívať si rannú kávu na terase s výhľadom. CENA: 629 000 € KONTAKT Ing. Oľga Sabolová, ..., ..., rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) - kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“ IMPULZ REAL - Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE