INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ - 2 BYTY V DOME S TERASOU A ZÁHRADOU

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – KOMPLETNÝ DVOJDOM PO REKONŠTRUKCII | Žilinská ul., Nitra Jedinečná možnosť kúpy celého katastrálne rozdeleného dvojdomu, ideálneho na dlhodobý prenájom, firemné bývanie alebo kombináciu bývania a investície. Dve samostatné bytové jednotky, terasa, záhrada, podkrovia, parkovanie – všetko v jednej investícii. 📉 BONUS PRE INVESTORA ❌ žiadny správcovský poplatok ❌ žiadny fond opráv ✅ plná kontrola nad nehnuteľnosťou a výnosom ✅ nižšie mesačné náklady ako pri bytoch v bytovom dome 🔥 ZĽAVA PRI KÚPE AKO CELKU samostatne: 300 800 € spolu: 289 900 € 👉 úspora 11 000 € pri kúpe jedným subjektom 📍 LOKALITA – ŽILINSKÁ 15, NITRA vyhľadávaná mestská lokalita 15 minút pešo do centra kompletná občianska vybavenosť MHD priamo na ulici parkovanie na pozemku + možnosť parkovania pred domom 🏠 DVOJDOM – 2 SAMOSTATNÉ ČASTI (katastrálne rozdelené) ▶️ PREDNÁ ČASŤ – s TERASOU Cena samostatne: 135 900 € Parametre: byt: 55 m² podkrovie: cca 50 m² terasa: cca 14 m² vlastné parkovanie pred domom Dispozícia: predsieň samostatná kuchyňa s linkou kúpeľňa so sprchovým kútom priechodná obývacia izba (ulica) spálňa (ulica) podkrovie – vstup rebríkom z kúpeľne Technický stav: plynové kúrenie plynová prípojka + plynomer zateplený dom veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi menšia rekonštrukcia 2025 príprava na klimatizáciu mesačné náklady od cca 150 € pri parcele využívaný pás pozemku SPF (viď katastrálna mapa) ▶️ ZADNÁ ČASŤ – so ZÁHRADOU Cena samostatne: 165 000 € Parametre: byt: 55 m² podkrovie: cca 50 m² pozemok spolu: 179 m² záhrada: cca 70 m² terasa: cca 18 m² vlastné parkovanie pred domom Dispozícia: predsieň samostatná kuchyňa (pripravené rozvody – bez linky) kúpeľňa s vaňou priechodná obývacia izba s francúzskym oknom na terasu spálňa s francúzskym oknom na terasu podkrovie – vstup rebríkom z kúpeľne Technický stav: elektrické kúrenie možnosť napojenia radiátorov na plynové kúrenie z prednej časti (nižšie náklady) zateplený dom veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi menšia rekonštrukcia 2025 príprava na klimatizáciu mesačné náklady od cca 150 € 💰 CENA SPOLU – CELÝ DVOJDOM 289 900 € (namiesto 300 800 € pri samostatnom predaji) 📊 ZHRNUTIE PRE INVESTORA ✔ 2 samostatné bytové jednotky ✔ terasa + záhrada + podkrovia ✔ výborná lokalita s dopytom po nájme ✔ bez správcu a fondu opráv ✔ okamžitý aj dlhodobý výnosový potenciál