Košice Alžbetina ulica Historická budova Investičná príležitosť

Ponúkame na predaj výnimočnú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na prestížnej Alžbetinej ulici č. 3, priamo v historickom centre mesta Košice, v bezprostrednej blízkosti Dómu svätej Alžbety. Budova sa nachádza na jednej z najstarších a najvýznamnejších ulíc Košíc, ktorej história siaha až do stredoveku, do obdobia výstavby samotného Dómu svätej Alžbety. Ulica bola v minulosti známa aj pod názvom Forgács utca. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov, podnikateľov alebo záujemcov o kombináciu komerčného a rezidenčného využitia v jednej z najlukratívnejších lokalít mesta. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYUŽITIE BUDOVY Budova pozostáva z piatich úrovní vrátane pivničných priestorov. Jednotlivé podlažia majú samostatné vstupy zo spoločného schodiska. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE (1. PP) * Pivničné a skladové priestory. * Zastavaná plocha približne 96,5 m². * Možnosť využitia ako sklad, dielňa alebo technické zázemie. * Pripravené inžinierske siete: voda, kanalizácia, plyn a elektrina. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE (1. NP) * Dva samostatné obchodné priestory. * Každý priestor má vlastný vstup priamo z ulice a výklad. * Spoločná výmera obchodných priestorov približne 80 m². * Súčasťou podlažia je chodba so schodiskom. * Výborná poloha na podnikanie vďaka frekventovanej pešej zóne. 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE (2. NP) * Kancelárske priestory s výmerou približne 96,5 m². * Kuchynka a toaleta. * Možnosť dispozičnej úpravy a realizácie bytovej jednotky. 3. NADZEMNÉ PODLAŽIE (3. NP) * Trojizbový byt s výmerou približne 96,5 m². * Možnosť rekonštrukcie a modernizácie podľa vlastných predstáv. 4. NADZEMNÉ PODLAŽIE (4. NP) – MEZONET * Podkrovný mezonetový byt. * Vznikol v rámci rekonštrukcie strechy a nadstavby. * Rekonštrukcia realizovaná v rokoch 2009 – 2012. * Celková úžitková plocha približne 130 m². * Strešné okná zabezpečujú prirodzené presvetlenie priestoru. TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA Od roku 2009 prechádzala budova postupnou rekonštrukciou, ktorú realizoval súčasný vlastník. V rámci rekonštrukčných prác bola vybudovaná nová strecha so strešnými oknami a realizovaná nadstavba, vďaka ktorej vznikol ďalší obytný priestor v podobe mezonetového bytu. Jednotlivé podlažia sú prístupné zo spoločného schodiska s prirodzeným denným osvetlením. Každé podlažie má samostatný vstup, čo poskytuje dostatok súkromia a flexibility pri samostatnom využívaní alebo prenajímaní priestorov. Vykurovanie: * Prvé tri nadzemné podlažia majú radiátorové vykurovanie s plynovým kotlom. * Systém umožňuje technické oddelenie vykurovania jednotlivých podlaží. * Mezonetový byt má vlastný samostatný plynový kotol. HLAVNÉ INVESTIČNÉ VÝHODY * Mimoriadne atraktívna poloha v historickom centre Košíc. * Bezprostredná blízkosť Dómu svätej Alžbety. * Kombinácia obchodných, kancelárskych a obytných priestorov. Pre bližšie informácie a dohodnutie termínu obhliadky kontaktujte ma na tel. čísle ...