Rodinný dom 4-izbový Jarok

🏡 Na predaj rodinný dom s veľkým pozemkom – Jarok pri Nitre Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom v obľúbenej obci Jarok, situovaný na priestrannom pozemku o výmere cca 1 100 m². Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu pokojného bývania, veľkého pozemku a silného investičného potenciálu. Dom bol postavený približne v roku 1970, má zastavanú plochu 150 m² a úžitkovú plochu cca 100 m². Je v zachovalom stave s možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. ✨ Základné informácie pozemok: 1 098 – 1 100 m² zastavaná plocha: 150 m² úžitková plocha: 100 m² dispozícia: 4 izby kuchyňa so špajzou čiastočne podpivničený garáž hlboká vínna pivnica plastové okná strecha: škridlová fasáda: brizolit vykurovanie: plynový kotol ohrev vody: zásobníkový bojler kanalizácia: žumpa 🌳 Pozemok & exteriér Rozľahlý a rovinatý pozemok ponúka: priestor na záhradu, terasu, bazén možnosť ďalšej výstavby / prístavby ideálne podmienky na pokojné rodinné bývanie vínna pivnica ako jedinečný bonus 📍 Lokalita – Jarok pokojná obec s výbornou dostupnosťou do Nitry ideálna kombinácia vidieka a mesta stabilný dopyt po bývaní aj prenájme 💰 Cena: 119 500 € 📈 INVESTIČNÁ STRATÉGIA 🔹 Variant A – Rodinné bývanie ideálne pre rodinu s veľkým pozemkom rekonštrukcia podľa vlastného vkusu výrazné zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti 🔹 Variant B – Investícia / prenájom Po rekonštrukcii je dom vhodný na: dlhodobý prenájom prípadne prenájom pracovníkom / rodine veľmi dobrý dopyt v okolí Nitry 🛠️ Odhad rekonštrukcie štandardná rekonštrukcia: 30 000 – 40 000 € 💶 Celková investícia kúpa: 119 500 € rekonštrukcia: ~35 000 € ➡️ spolu cca 154 500 € 💸 Odhadovaný nájom po rekonštrukcii 800 – 900 € / mesiac ročne: 9 600 – 10 800 € 📊 ROI – návratnosť investície po rekonštrukcii Konzervatívny scenár: ročný nájom: 9 600 € investícia: 154 500 € ➡️ ROI ≈ 6,2 % p.a. Optimistický scenár: ročný nájom: 10 800 € investícia: 154 500 € ➡️ ROI ≈ 7 % p.a. 🔹 + rast hodnoty nehnuteľnosti 🔹 + veľký pozemok ako poistka do budúcnosti 💎 Zhrnutie ✔ veľký pozemok ✔ dom s charakterom ✔ možnosť okamžitého bývania aj rekonštrukcie ✔ silná investičná príležitosť ✔ výborný pomer cena – potenciál – lokalita V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo o obhliadku ma neváhajte kontaktovať