🏡 EXKLUZÍVNE | Rodinný dom v obci Malý Lapáš – pokoj, priestor a dostupnosť mesta v jednom Hľadáte ideálne bývanie v tichej lokalite s rýchlou dostupnosťou do mesta? Predstavujem Vám moderný rodinný dom v obľúbenej obci Malý Lapáš, len pár minút od Nitra. ✨ Základné informácie: • Zastavaná plocha: 138 m² • Úžitková plocha: 100 m² • Pozemok: 5,5 á (550 m²) • Dispozícia: 2 izby + obývačka s kuchyňou • Prístupová cesta v cene • Novostavba – kvalitná realizácia 🛋️ Dispozícia a komfort Dom je navrhnutý s dôrazom na praktickosť a vzdušnosť – otvorený priestor obývačky spojenej s kuchyňou tvorí srdce domova, zatiaľ čo samostatné izby poskytujú dostatok súkromia. 🌿 Lokalita, ktorú si zamilujete ✔ pokojné a bezpečné prostredie ✔ ideálne pre rodinu aj pár ✔ rýchla dostupnosť do Nitry ✔ výborná občianska vybavenosť v okolí 💰 Cena: 296 000 € 📊 INVESTIČNÝ POTENCIÁL 👉 Dlhodobý prenájom: • Odhad nájmu: 1 000 – 1 200 € / mesiac • Ročne: 12 000 – 14 400 € ➡️ Výnos: cca 4,0 – 4,8 % 👉 Krátkodobý prenájom (Airbnb / firemné bývanie): • Odhad: 1 300 – 1 800 € / mesiac (priemer) ➡️ vyšší výnos pri správnom nastavení 👉 Rast hodnoty: ✔ lokalita v blízkosti Nitry sa dlhodobo zhodnocuje ✔ ideálne aj ako uloženie kapitálu 🔥 Prečo práve tento dom? ✔ novostavba bez nutnosti ďalších investícií ✔ výborná dispozícia ✔ ideálna veľkosť pozemku – nízka údržba ✔ top lokalita blízko mesta ✔ okamžite obývateľný alebo prenajímateľný 📞 Neváhajte ma kontaktovať – obhliadky sú už spustené. Takéto domy v tejto lokalite sa predávajú veľmi rýchlo.

Rezervovaný! 🏡 EXKLUZÍVNE | 1-izbový byt s balkónom – Čajkovského, Nitra Hľadáte štartovací byt, investičnú príležitosť alebo bývanie v skvelej lokalite? Tento 1-izbový byt na Čajkovského ulici je aktuálne jedna z najzaujímavejších ponúk na trhu. ✨ Základné informácie: • Výmera: 37 m² 1/7 poschodie • Balkón • Stav: pôvodný, zachovalý • Výborná dispozícia • Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite 🛋️ Potenciál, ktorý si prispôsobíte Byt je v zachovalom pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi upraviť si ho presne podľa vlastných predstáv – ideálne riešenie pre bývanie aj investíciu. 📍 Lokalita ✔ kompletná občianska vybavenosť ✔ výborná dostupnosť ✔ vysoký dopyt po prenájmoch 💰 Cena: 123 000 € 📊 INVESTIČNÝ PREPOČET 👉 Dlhodobý prenájom: • Odhad nájmu: 500 – 600 € / mesiac • Ročne: 6 000 – 7 200 € ➡️ Výnos: cca 4,8 – 5,8 % 👉 Po rekonštrukcii (cca 10–20 tis €): • Nájom: 600 – 700 € / mesiac ➡️ vyšší výnos + rast hodnoty bytu 🔥 Prečo kúpiť tento byt? ✔ najlepšia cena v danej kategórii ✔ balkón (veľké plus) ✔ ideálny na prenájom ✔ možnosť zvýšiť hodnotu rekonštrukciou ✔ TOP lokalita 📞 Neváhajte ma kontaktovať čo najskôr. Obhliadky prebiehajú už tento týždeň – otvárame prvé kolo záujemcov.

Rezervovaný!🏡 EXKLUZÍVNE na predaj 2-izbový byt v TOP lokalite – Schurmannova, Nitra Cena: 140.000€ Hľadáte byt s výbornou polohou, ideálnou dispozíciou a potenciálom na zhodnotenie? Tento priestranný 2-izbový byt na Schurmannovej ulici vás osloví svojou vzdušnosťou, praktickým rozložením a skvelou investičnou hodnotou. ✨ Základné informácie: • Výmera: 61 m² • Poschodie: 2. zo 6 • Nový výťah • Zateplený bytový dom • Stav: čiastočná rekonštrukcia / možnosť úpravy podľa vlastných predstáv 🛋️ Dispozícia, ktorá dáva zmysel Byt ponúka veľmi pekné rozmiestnenie izieb – je vzdušný, priestranný a pôsobí príjemne už pri prvom vstupe. Ideálny pre vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. 📍 TOP lokalita Schurmannova ulica patrí medzi najžiadanejšie lokality v meste Nitra – všetko máte na dosah: ✔ centrum mesta ✔ obchody, školy, služby ✔ výborná dostupnosť 💰 INVESTIČNÝ PREPOČET 👉 Možnosť kúpy a následného prenájmu: • Odhad mesačného nájmu: 600 – 700 € • Mesačné náklady: cca 150 – 180 € • Čistý výnos: cca 420 – 550 € / mesiac ➡️ Ročný výnos: cca 5 000 – 6 600 € 👉 Pri kúpe napr. za 135 000 – 145 000 €: • Ročné zhodnotenie: cca 4 – 5,5 % • + rast hodnoty nehnuteľnosti v čase 🔥 Prečo je tento byt skvelá príležitosť? ✔ výborná cena v danej lokalite ✔ možnosť prerobenia podľa vlastného vkusu ✔ stabilný dopyt po prenájmoch ✔ ideálny štartovací byt alebo investícia 📞 Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Takéto byty v tejto lokalite sa predávajú veľmi rýchlo.

🌟 3,5-izbový byt s potenciálom na 4 izby – Klokočina, Partizánska ulica Hľadáte priestranný byt vo výbornej lokalite, ktorý si môžete prerobiť presne podľa svojich predstáv? Tento 3,5-izbový byt na Klokočine vás prekvapí svojou dispozíciou aj potenciálom. 📍 Partizánska ulica – jedna z najvyhľadávanejších častí Klokočiny. 📐 Základné informácie Výmera: 76 m² Poschodie: 2/7 Nový výťah Balkón Pivnica 🏠 Dispozícia, ktorá dáva zmysel Byt ponúka praktické a zároveň variabilné riešenie priestoru: ✔ vstupná chodba ✔ samostatná kuchyňa ✔ veľká komora + menšia komora s oknom (možnosť vytvoriť pracovňu alebo menšiu 4. izbu) ✔ priestranná obývačka s výstupom na balkón ✔ 2 samostatné izby ✔ kúpeľňa ✔ samostatné WC Veľkým bonusom je práve miestnosť s oknom, ktorú je možné upraviť podľa potrieb – pracovňa, detská izba alebo šatník. 🔧 Stav bytu plastové okná plávajúce podlahy inak pôvodný stav Byt je ideálny na rekonštrukciu podľa vlastného vkusu – bez kompromisov a bez prerábania cudzej vízie. 🏢 Bytový dom po rekonštrukcii ✔ zateplenie ✔ nová strecha ✔ nový výťah ✔ nové zvončeky 🛍 Lokalita, ktorá má všetko V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: školy, škôlky, potraviny, služby, pekáreň, polikliniku, detské ihriská, zastávku MHD, ako aj obchodné reťazce Lidl, Kaufland a Billa. Ideálne bývanie pre rodinu aj ako investícia na prenájom. 💰 Cena: 164 890 € Cena zahŕňa kompletný právny servis a všetky poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. Ak hľadáte byt s výbornou polohou, balkónom a možnosťou prerobiť si ho podľa vlastných predstáv, rada vám ho osobne predstavím. 📞 Teším sa na obhliadku 😃

Rezervovaný!🏡 Na predaj rodinný dom v Nitra – Kynek s pozemkom 556 m² Cena: 120.000€ Ponúkame na predaj starší rodinný dom v pokojnej mestskej časti Nitra – Kynek, ideálny pre tých, ktorí hľadajú bývanie s potenciálom alebo výbornú investičnú príležitosť. ✨ Základné informácie: • Pozemok: 556 m² • Dispozícia: 2 izby, kuchyňa, predsieň, komora • Pivnica • Stav: pôvodný / vhodný na rekonštrukciu 🌿 Pozemok s potenciálom Pozemok ponúka dostatok priestoru na: ✔ rekonštrukciu domu podľa vlastných predstáv ✔ prístavbu alebo rozšírenie ✔ záhradu, altánok alebo oddychovú zónu 📍 Lokalita – Kynek Mestská časť Kynek patrí medzi obľúbené lokality v rámci Nitra – poskytuje pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. 💰 INVESTIČNÝ POTENCIÁL 👉 Variant 1 – Rekonštrukcia: • Odhad rekonštrukcie: 25 000 – 50 000 € • Potenciálna hodnota po rekonštrukcii: 120 000 – 160 000 € ➡️ vhodné na predaj alebo prenájom 👉 Variant 2 – Novostavba: • Možnosť výstavby menšieho rodinného domu • Moderné bývanie podľa vlastných predstáv ➡️ vysoký dopyt po rodinných domoch v tejto lokalite 👉 Variant 3 – Investícia / prenájom: • menší dom po rekonštrukcii vhodný na prenájom • stabilný výnos + rast hodnoty 🔥 Prečo je to výborná príležitosť? ✔ výborná lokalita v rámci Nitry ✔ ideálna veľkosť pozemku ✔ možnosť realizovať vlastný projekt ✔ rastúca hodnota nehnuteľností 📞 Odporúčame vidieť osobne. Nehnuteľnosti v tejto lokalite s potenciálom sa na trhu dlho neohrejú.

🏡 Exkluzívny 2-izbový byt v historickom centre Nitry – Mostná ulica, priamo pod hradom Ponúkame na predaj štýlový a kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt v jednej z najlukratívnejších lokalít mesta – na Mostná ulica, priamo pod dominantou mesta Nitriansky hrad. Byt sa nachádza vo vnútrobloku, takže aj napriek polohe v centre ponúka pokojné a tiché bývanie. ✨ Základné informácie • výmera bytu: 60 m² • poschodie: 2 / 3 • veľká murovaná pivnica • byt je kompletne zrekonštruovaný • bytový dom je po rekonštrukcii 🔧 Rekonštrukcia Byt prešiel modernizáciou: ✔ nové elektrické rozvody ✔ nové stierky ✔ plastové okná ✔ kúpeľňa po rekonštrukcii ✔ kuchyňa na mieru ✔ upravené interiéry pripravené na okamžité bývanie 📍 Lokalita – absolútne centrum mesta Mostná ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy v Nitre. V pešej dostupnosti nájdete: • Divadlo Andreja Bagara • Promenáda Nitra • historické centrum mesta • mestský park • reštaurácie, kaviarne a služby ➡️ všetko do 5 minút pešo 🚗 Parkovanie – veľká výhoda centra K bytu patria 2 parkovacie karty, vďaka ktorým môžete parkovať v centre mesta bezplatne, čo je v tejto lokalite veľmi vzácne. 🏢 Bytový dom Dom je zrekonštruovaný: ✔ nová fasáda ✔ rekonštruovaná strecha ✔ nové rozvody elektriny v spoločných priestoroch ✔ nové osvetlenie ✔ energetický certifikát k dispozícii 💼 Biznis potenciál – vlastná kancelária alebo salón Vďaka polohe priamo v centre mesta je byt ideálny aj ako: ✔ advokátska kancelária ✔ realitná kancelária ✔ účtovníctvo alebo consulting ✔ kozmetický salón ✔ masážny salón ✔ ateliér alebo štúdio Klienti ocenia výbornú dostupnosť aj parkovanie v centre mesta. 📊 Investičný potenciál Byty v tejto lokalite majú dlhodobo stabilný dopyt po prenájme. Prenájom na bývanie Priemerný nájom podobného bytu v centre Nitry: • 750 – 900 € mesačne Ročný príjem pri nájme 800 €: ➡️ 9 600 € ročne Prenájom ako kancelária / služby Pri komerčnom využití môže nájom dosiahnuť: • 900 – 1 100 € mesačne Ročný potenciál: ➡️ 10 800 – 13 200 € ročne ⭐ Prečo je táto ponuka výnimočná ✔ top lokalita v historickom centre ✔ kompletná rekonštrukcia ✔ parkovanie v centre mesta ✔ veľká pivnica ✔ vhodné na bývanie aj podnikanie ✔ výborná investícia na prenájom 📞 Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Byty v tejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedka a väčšinou sa predajú veľmi rýchlo.

🌿 VIDIECKY DOM S DUŠOU + INVESTIČNÝ POZEMOK 1443 m² | BRANČ (12 min. NITRA) Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája pokoj vidieka, veľkorysý priestor a silný investičný potenciál? Táto ponuka je presne ten typ, ktorý sa na trhu objaví len zriedka. ✨ Rodinný dom v obci Branč nie je len bývanie – je to príležitosť. Dom s autentickým charakterom, zdravou konštrukciou a už zrealizovanými kľúčovými úpravami, ktoré vám šetria čas aj financie. 🏡 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Pozemok: 1443 m² (cca 20 × 70 m) Dispozícia: 4 izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC Stav: čiastočná rekonštrukcia + pripravené na dokončenie podľa vlastných predstáv Inžinierske siete: elektrina, plyn na pozemku, voda + kanalizácia pred pozemkom 2x studňa Veľká vínna pivnica + hospodárska budova (pajta) 🧱 TECHNICKÝ STAV – OBROVSKÁ VÝHODA Dom prešiel zásadnou investíciou, ktorú väčšina kupujúcich rieši až po kúpe: ✔️ Kompletná obvodová drenáž a sanácia vlhkosti ✔️ Odvetranie základov nopovou fóliou ✔️ Stabilizované murivo pripravené na dokončenie ➡️ Výsledok: zdravé bývanie bez skrytých problémov 🌳 POZEMOK – SILNÝ INVESTIČNÝ POTENCIÁL Veľkorysá výmera a ideálny tvar pozemku ponúkajú viacero možností: ✔️ Rozdelenie pozemku na 2–3 stavebné parcely ✔️ Výstavba ďalšieho rodinného domu / domov ✔️ Kombinácia bývania + podnikania ✔️ Rekreačné využitie (chalupa, víkendový dom) 🌱 Záhrada je už vysadená: ovocné stromy, vinič, orechy, arónia – vlastná oáza pokoja a úrody. 📍 LOKALITA Nitra: 12–15 min. autom Thermalpark Poľný Kesov: 10 min. Kompletná občianska vybavenosť v obci ➡️ Ideálne spojenie dostupnosti a súkromia 💰 INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ) Kúpna cena: 130.000 € Scenár 1 – Rekonštrukcia + bývanie Rekonštrukcia: cca 30.000 – 60.000 € Hodnota po rekonštrukcii: 180.000 – 230.000 € ➡️ Okamžitý nárast hodnoty Scenár 2 – Prenájom Mesačný nájom: cca 700 – 900 € Ročný výnos: cca 6 – 8 % Scenár 3 – Developerský potenciál Rozdelenie pozemku + výstavba 2–3 domov Potenciál predaja: 300.000 € – 500.000 €+ (v závislosti od projektu) 💎 PREČO JE TÁTO PONUKA VÝNIMOČNÁ ✔️ Veľký pozemok – dnes už rarita ✔️ Hotové technicky náročné úpravy ✔️ Možnosť okamžitého využitia aj rozvoja ✔️ Výborná cena vzhľadom na potenciál 🔑 CENA: 130.000 € – mimoriadne výhodná Takéto nehnuteľnosti sa na trhu dlho neohrejú. 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Najlepší dojem získate osobne – toto miesto má atmosféru, ktorú si zamilujete.

🌲 4-izbový architektonický rodinný dom pri lese – Jarok pri Nitre 1732 m² pozemok | súkromná ulica | priamy vstup do lesa | komplet zariadený Predstavte si rannú kávu s výhľadom na zeleň, spev vtákov namiesto ruchu mesta a absolútne súkromie na konci slepej ulice… Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom v obci Jarok pri Nitre, situovaný na nádhernom pozemku o výmere 1 732 m², ktorý plynulo prechádza priamo do lesa. Súčasťou predaja je aj 174 m² podiel na prístupovej ceste. Dom bol navrhnutý a realizovaný pod dohľadom architekta s dôrazom na kvalitu, zdravé bývanie a nadčasové materiály. Predáva sa kompletne zariadený. 🏡 Technické parametre a vybavenie moderná konštrukcia z Fermacellových dosiek zateplenie minerálnou vlnou (20 cm) interiérové priečky so zvukovou izoláciou drevené okná s izolačným trojsklom kombinovaná fasáda: odvetrávaná (sibírsky smrekovec Rhombus) + omietka z každej izby priamy výstup do záhrady Vykurovanie a energie: elektrické infra podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti krbové kachle (7 kW) tepelné čerpadlo vzduch–vzduch ohrev TUV: elektrický bojler 200 l + fotovoltaika moderný 3-komorový septik 🌿 Pozemok – súkromný zelený raj verejný vodovod + 30 m vŕtaná studňa rozvody studňovej vody po celej záhrade elektrické rozvody na nočné osvetlenie vzrastlé, plne rodiace ovocné stromy sklad náradia priamy vstup do lesa Takmer žiadni susedia. Maximálne súkromie. Minimálna údržba. 📍 Lokalita Obec Jarok ponúka pokojné bývanie v tesnej blízkosti mesta: 7 minút autom do Nitry 8 minút na diaľnicu Ideálne pre klientov, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale zároveň v úplnom súlade s prírodou. 💼 Investičný potenciál Táto nehnuteľnosť je výnimočná nielen na bývanie, ale aj ako investícia. 💰 Odhadovaný mesačný prenájom: 1 400 – 1 700 € / mesiac Ročný príjem: ➡️ 16 800 – 20 400 € 📊 Orientačný hrubý ročný výnos: Pri cene 339 700 € predstavuje: ➡️ cca 4,8 % – 5,8 % ročne Prečo je to zaujímavá investícia: ✔️ jedinečná poloha pri lese – vysoká dopytová hodnota ✔️ nízke prevádzkové náklady (fotovoltaika, tepelné čerpadlo) ✔️ kvalitná stavba = minimálne budúce náklady ✔️ vhodné aj na firemný prenájom alebo prémiový dlhodobý nájom ✨ Zhrnutie ✔️ architektonicky navrhnutý dom ✔️ 1 732 m² pozemok končiaci lesom ✔️ absolútne súkromie ✔️ nízke náklady na prevádzku ✔️ kompletné zariadenie v cene ✔️ výborná dostupnosť do Nitry Cena: 349 000 € Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka pokoj, kvalitu, technológie a prírodu v jednom – toto je dom, ktorý treba zažiť osobne. 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

🏡 Útulný rodinný dom so záhradou len pár minút od Nitry – Lužianky Hľadáte dostupné bývanie v rodinnom dome namiesto bytu? Ponúkame na predaj príjemný a udržiavaný rodinný domček v obci Lužianky, ktorý poskytuje pokojné bývanie so súkromím, vlastnou terasou a záhradkou. Dom je ideálny pre mladý pár, menšiu rodinu alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. ✨ Základné informácie • úžitková plocha domu: 60 m² • pozemok: 100 m² (1 á) • konštrukcia: drevostavba (cca 20 rokov) • dom je udržiavaný a okamžite obývateľný 🏠 Dispozícia domu • 2 samostatné spálne • obývačka prepojená s kuchyňou • kúpeľňa • krytá terasa • betónový murovaný krb / gril • menšia záhradka • možnosť parkovania vo dvore Veľkou výhodou je súkromná terasa s grilom, kde si môžete užívať letné večery, rodinné stretnutia alebo oddych po práci. ➡️ Bývanie je často oveľa príjemnejšie ako v byte, keďže máte vlastný exteriér, ticho a súkromie. 📍 Lokalita – Lužianky pri Nitre Obec Lužianky patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Nitry. Do centra mesta sa dostanete za pár minút autom a zároveň bývate v pokojnom prostredí mimo ruchu mesta. 💰 Možnosti kúpy 1️⃣ Kúpa na hotovo: 105 000 € 2️⃣ Finančne dostupná možnosť: • vlastná hotovosť cca 35 000 € • pokračovanie v splácaní existujúceho úveru • mesačná splátka približne 430 € Kupujúci má približne 1 rok na prepísanie úveru na seba. 📊 Investičný potenciál Dom je ideálny aj ako investícia na prenájom. Priemerný prenájom podobného domu v okolí Nitry: • nájomné: 650 – 750 € / mesiac Modelový prepočet: • splátka úveru: cca 430 € • možný prenájom: cca 700 € ➡️ mesačný rozdiel (cashflow): cca +270 € Ročný potenciálny výnos: cca 3 200 € Pri kúpe za 105 000 € ide o výnos približne 6–7 % ročne, čo je v dnešnom realitnom trhu veľmi zaujímavé. ⭐ Prečo je táto ponuka zaujímavá ✔ dom so záhradou za cenu bytu ✔ len pár minút od Nitry ✔ možnosť výhodného financovania ✔ okamžite obývateľný ✔ vhodný aj ako investícia na prenájom

🏡 Rodinný dom Čápor Exkluzívna ponuka v tichej lokalite obklopenej zeleňou Hľadáte moderný, kvalitne zrekonštruovaný dom, ktorý si môžete dokončiť podľa vlastných predstáv? Tento rodinný dom v časti Čápor vám ponúka ideálnu kombináciu technickej kvality, nízkych nákladov a možnosti dotvoriť si bývanie presne podľa seba. 📐 Základné parametre Úžitková plocha: 84 m² Pozemok: 500 m² 40 m² podiel na prístupovej ceste (pozdĺž ľavej strany pozemku) 2 veľké spálne Obývačka spojená s kuchyňou Vstupná chodba s priestorom na šatníkovú skriňu Kúpeľňa s WC Samostatné WC Skladová miestnosť (vstup z exteriéru) 🔧 Technické prevedenie – kvalitná rekonštrukcia ✔ nová elektroinštalácia ✔ zateplené podlahy, stropy aj podkrovie ✔ ťahané stropy, hladké sadrové omietky ✔ teplovodné podlahové kúrenie v celom dome ✔ nový smart kotol Bosch ovládaný cez aplikáciu ✔ zásobník 120 l na ohrev vody ✔ vonkajšie zateplenie 15 cm + silikónová omietka ✔ okná Gealan 9000 (najvyššia rada) osadené na termopásky ✔ predpríprava na klimatizáciu ✔ predpríprava na elektrickú bránu ✔ nové prípojky: elektrina, plyn, kanalizácia (už zrealizované) 🌿 Pozemok a exteriér studňa na pozemku veľká 10 m³ žumpa – možnosť využitia ako zásobník vody na zavlažovanie tichá a pokojná lokalita plná zelene Dom je pripravený na dokončenie podľa predstáv nového majiteľa. 💰 Cena Cena v aktuálnom stave: 200 000 € Možnosť dokončenia exteriéru a interiéru (chodníky, ploty, finálne úpravy) cca 20 000 € – rozsah prác je na dohode so záujemcom. 📊 Investičný potenciál Variant 1 – Dlhodobý prenájom Odhadovaný mesačný nájom: 850 – 1 000 € Ročný príjem: ➡ 10 200 – 12 000 € Hrubý ročný výnos: ➡ cca 5,1 % – 6 % (pri investícii 200 000 €) ➡ cca 4,6 % – 5,4 % (pri celkovej investícii 220 000 € po dokončení) Variant 2 – Zhodnotenie po dokončení Odhadovaná trhová hodnota po kompletnom dokončení: cca 240 000 – 255 000 € Potenciálne okamžité kapitálové zhodnotenie: ➡ 20 000 – 35 000 € ✨ Pre koho je ideálny? ✔ pre mladú rodinu ✔ ako štartovací dom ✔ ako investícia na prenájom ✔ pre klienta, ktorý chce nový technický štandard bez starostí Moderné technológie, nízke náklady, pokojné prostredie a možnosť dokončiť si bývanie podľa vlastného štýlu – to je kombinácia, ktorá dáva zmysel. 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

🇸🇰 PRENÁJOM | LUXUSNÝ HISTORICKÝ BYT V CENTRE NITRY Reprezentatívne bývanie / prestížne firemné priestory Ponúkame na prenájom výnimočný, nadštandardný byt v samotnom centre Nitry, ktorý spája noblesu prvej republiky s moderným architektonickým dizajnom. Tento byt je určený pre klientov, ktorí nehľadajú kompromisy, ale kvalitu, štýl a nadčasovú hodnotu. Byt sa nachádza v historickom tehlovom dome z rokov 1925 – 1928, ktorý bol pôvodne postavený pre spoločenskú elitu – učiteľov a mestských úradníkov. Hrubé múry, ideálna orientácia a precízny konštrukčný systém robia z tejto nehnuteľnosti jeden z najkvalitnejších obytných domov v Nitre. Klimatizácia nie je potrebná – dom prirodzene udržiava príjemnú teplotu počas celého roka. ✨ Premyslená rekonštrukcia s architektkou Byt s výmerou 90 m² + 10 m² pivnica prešiel kompletnou a veľmi citlivou rekonštrukciou v spolupráci s architektkou. Pôvodná dispozícia bola upravená tak, aby spĺňala nároky moderného bývania a zároveň si zachovala historický charakter. Dominantou bytu sú vysoké stropy a pôvodné zachované keramické kachle, ktoré dodávajú priestoru jedinečnú atmosféru noblesného mestského bývania. 🏡 Dispozícia a vybavenie veľkorysá denná časť: obývacia izba s jedálňou a kuchyňou s ostrovom dizajnová kuchyňa so vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska s odsávaním, podsvietené elektrické zásuvky) priestranná spálňa orientovaná do tichého vnútrobloku (posteľ z masívu, nové obojstranné matrace) detská izba / pracovňa ideálna aj ako home office elegantná kúpeľňa, technická miestnosť s práčkou vlastný kotol a bojler – úplná nezávislosť v kúrení a ohreve vody Použité materiály: masívne drevené podlahy veľkoformátová talianska dlažba dizajnový nábytok a svietidlá 📍 Lokalita tichá a prestížna ulica v centre Nitry pešia dostupnosť do úplného centra mesta ideálne aj ako reprezentatívne priestory pre advokáta, architekta, konzultanta či firmu ✔️ Bonusy byt je úplne nový po rekonštrukcii – ešte neobývaný prenajíma sa kompletne a nadštandardne zariadený voľný IHNEĎ 🇬🇧 RENT | EXCLUSIVE HISTORIC APARTMENT IN THE HEART OF NITRA Luxury living / Representative business premises We offer for rent an exceptional, high-end apartment located in the very center of Nitra, combining First Republic elegance with contemporary architectural design. This property is ideal for the most demanding clients as well as for prestigious business or representative use (law office, consultancy, executive residence). The apartment is situated in a historic brick building from 1925–1928, originally built for teachers and city officials – the social elite of its time. The building’s thick walls, ideal orientation and superior construction quality make it one of the finest residential buildings in Nitra. Air conditioning is unnecessary, as the apartment maintains a naturally pleasant indoor climate year-round. ✨ Architectural reconstruction With a total area of 90 m² + 10 m² cellar, the apartment has undergone a complete, high-quality reconstruction in cooperation with an architect. The original layout was redesigned to meet modern living standards while preserving the historical soul of the space. The apartment’s most striking feature is the high ceilings and original preserved ceramic stoves, creating a unique atmosphere of elegant First Republic living. 🏡 Layout & equipment spacious open-plan living area with dining space and kitchen island designer kitchen with built-in appliances (induction hob with extractor, illuminated electric drawers) large bedroom facing a quiet inner courtyard (solid wood bed, new double-sided mattresses) additional room suitable as a study or home office stylish bathroom, technical room with washing machine private boiler and water heater – full independence in heating and hot water Materials and finishes: solid wood floors large-format Italian tiles designer furniture and lighting 📍 Location quiet and prestigious street in central Nitra walking distance to the city center ideal as representative offices or a premium residence ✔️ Key advantages brand new after reconstruction – never occupied rented fully and luxuriously furnished available immediately

🏡 2,5-izbový byt so záhradou, terasou a podkrovím Nitra – Mlynárce | Žilinská 15 Veľmi vyhľadávaná lokalita | 1/2 domu už predaná Panelák na sklonku životnosti… alebo vlastný pozemok, terasa a povala? Voľba je jasná. Ponúkame na predaj výnimočný 2,5-izbový byt ako súčasť dvojdomu, ktorý spája výhody bytu a rodinného domu. Vlastný pozemok, terasa, podkrovie s potenciálom a parkovanie – to všetko len 15 minút pešo do centra Nitry. 📍 LOKALITA, KTORÁ SA NEOPAKUJE Nitra – Mlynárce (Žilinská ulica) patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie mestské časti Nitry: kompletná občianska vybavenosť centrum mesta pešo do 15 minút MHD priamo na ulici bezproblémové parkovanie (na pozemku aj pred domom) pokojná ulica s výbornou dostupnosťou 👉 1/2 domu je už predaná – lokalita aj koncept sú overené. 🏠 NEHNUTEĽNOSŤ byt: 55 m² podkrovie: cca 50 m² (len pre tento byt – polovica domu) pozemok spolu: 179 m² záhrada cca 70 m² terasa cca 18 m² zastavaná plocha: 73 m² parkovanie: vlastné pred domom + možnosť parkovania na ulici 🧩 DISPOZÍCIA BYTU vstupná predsieň samostatná kuchyňa (pripravené rozvody – kuchyňu si vytvoríte presne podľa seba) kúpeľňa s vaňou priechodná obývačka s francúzskym oknom na terasu spálňa s francúzskym oknom na terasu podkrovie cca 50 m² – prístup rebríkom cez kúpeľňu (ideálne ako ateliér, hosťovská izba, pracovňa alebo budúca obytná zóna) ⚙️ TECHNICKÉ INFORMÁCIE elektrické kúrenie dom kompletne zateplený veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi menšia rekonštrukcia v roku 2025 príprava na klimatizáciu internet: vysokorýchlostný (4ka / ADSL / Skylink) mesačné náklady už od cca 150 € (podľa užívania) 💶 INVESTIČNÝ PREPOČET (VEĽKÉ PLUS) Táto nehnuteľnosť je ideálna na bývanie aj investíciu: Odhad nájmu: byt + terasa + záhrada + parkovanie: 750 – 850 € / mesiac potenciál podkrovia po úprave: + 100 – 150 € / mesiac Ročný výnos: cca 9 000 – 11 000 € / rok 👉 Hrubý výnos: ~ 5,5 – 6,5 % ročne 👉 Navyše vlastný pozemok v meste, ktorý si dlhodobo udržiava a zvyšuje hodnotu 💎 PREČO PRÁVE TENTO BYT? ✔ veľmi vyhľadávaná lokalita Nitra – Mlynárce ✔ vlastný pozemok a terasa ✔ podkrovie s obrovským potenciálom ✔ nízke mesačné náklady ✔ len 2 byty v dome ✔ 1/2 už predaná – rozhoduje rýchlosť 💰 Cena: 169 900 € (vrátane podkrovia, parkovania a terasy) 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať 😉 Takéto nehnuteľnosti sa v Nitre objavujú zriedka – a miznú rýchlo.

🌿 Lukratívny stavebný pozemok – Nitra, Zobor Exkluzívna lokalita | 936 m² | všetky IS Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok v jednej z najprestížnejších lokalít Nitry – Zobor, v katastrálnom území Nitra – Zobor. Táto adresa je synonymom pokojného bývania, súkromia a vysokej hodnoty nehnuteľností. Pozemok o výmere 936 m² je ideálny na výstavbu rodinného domu pre náročného klienta, ktorý hľadá nadštandardnú lokalitu s výbornou dostupnosťou do centra mesta. 🔑 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera pozemku: 936 m² katastrálne územie: Nitra – Zobor všetky inžinierske siete priamo pri pozemku ÚPI – územno-plánovacia informácia k dispozícii tichá a vyhľadávaná lokalita 📍 LOKALITA – ZOBOR Zobor patrí dlhodobo medzi najlukratívnejšie a najžiadanejšie časti Nitry: pokojné rezidenčné prostredie blízkosť prírody a lesov krásne výhľady rýchla dostupnosť do centra Nitry stabilná a rastúca hodnota nehnuteľností 💎 PREČO PRÁVE TENTO POZEMOK? ✔️ TOP lokalita Zobor ✔️ ideálna výmera 936 m² ✔️ kompletné inžinierske siete ✔️ jasná územnoplánovacia informácia ✔️ investícia s dlhodobou hodnotou Tento pozemok ponúka jedinečnú príležitosť vytvoriť si bývanie na jednej z najlepších adries v Nitre alebo bezpečne uložiť kapitál do nehnuteľnosti s vysokým potenciálom rastu. 📞 Kontaktovať prosím len vážnych záujemcov.

🏡 EXKLUZÍVNY STAVEBNÝ POZEMOK – VEĽKÉ ZÁLUŽIE (OKRUŽNÁ ULICA) Ponúkame exkluzívne na predaj výnimočný stavebný pozemok v obľúbenej a stabilne rastúcej obci Veľké Zálužie, len pár minút od Nitry. 📐 Výmera: 808 m² 📍 Lokalita: Okružná ulica – intravilán obce 🌿 Charakter pozemku: rovinatý, slnečný, tichá ulica 🏠 Využitie: výstavba 1 až 2 rodinných domov 💰 Cena: 124.000 € Prečo je tento pozemok výnimočný? ✔️ vyhľadávaná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou ✔️ rovinatý pozemok = nižšie náklady na výstavbu ✔️ intravilán – bez komplikácií s územným plánom ✔️ ideálny pre rodinné bývanie aj investičný zámer ✔️ výborná dostupnosť do Nitry a na hlavné dopravné ťahy 📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL A PREPOČET 🔹 Variant 1: Výstavba 1 rodinného domu nákup pozemku: 124.000 € odhadovaná výstavba RD (150 m²): 180.000 – 210.000 € celková investícia: cca 310.000 – 335.000 € predajná cena novostavby v lokalite: 380.000 – 420.000 € potenciálny zisk: 45.000 – 90.000 € 🔹 Variant 2: Výstavba 2 rodinných domov (developerský zámer) rozdelenie pozemku na 2 parcely (~404 m²) nákup pozemku: 124.000 € výstavba 2 RD (2 × 140 m²): cca 360.000 – 400.000 € celková investícia: cca 485.000 – 525.000 € predajná cena 1 domu: 280.000 – 310.000 € celkový výnos: 560.000 – 620.000 € potenciálny zisk: 35.000 – 95.000 € ✨ ZHRNUTIE Tento pozemok predstavuje bezpečnú investíciu s vysokým potenciálom zhodnotenia, či už pre súkromného stavebníka alebo developera. Lokalita, veľkosť, rovinatosť a možnosť dvojitej výstavby robia z tejto ponuky skutočne výnimočnú príležitosť. 📞 Neváhajte – podobné pozemky sa na trhu objavujú len zriedka.

🌿 STAVEBNÝ POZEMOK RIŠŇOVCE | 957 m² | VŠETKY IS | INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Ponúkame na predaj ideálny stavebný pozemok v intraviláne obce Rišňovce, s výbornými rozmermi cca 21 × 47 m, ktorý ponúka flexibilné využitie – rodinný dom aj dvojdom. Pozemok je rovinatý, slnečný a pripravený na okamžitú výstavbu, so všetkými inžinierskymi sieťami priamo pri pozemku. 📍 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera: 950 m² rozmery: cca 21 × 47 m intravilán obce všetky IS (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) prístupová komunikácia tichá lokalita, výborná dostupnosť vhodný na výstavbu RD alebo dvojdomu 💶 Cena: 90 000 € 💡 PREČO JE TENTO POZEMOK VÝNIMOČNÝ? ✔ ideálne rozmery – žiadne kompromisy pri projekte ✔ intravilán = jednoduchšie povoľovanie ✔ všetky siete = žiadne dodatočné investície ✔ možnosť rozdelenia hodnoty výstavbou dvojdomu ✔ lokalita s rastúcim dopytom po bývaní Toto je pozemok, ktorý nestráca hodnotu – práve naopak 📈 📊 INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ) 🔹 VARIANT 1 – 1 RODINNÝ DOM kúpa pozemku: 89 700 € výstavba RD (cca 140 m²): 180 000 € celková investícia: cca 269 700 € predajná hodnota hotového domu v lokalite: 320 000 – 350 000 € 👉 potenciálny zisk: 50 000 – 80 000 € 🔹 VARIANT 2 – DVOJDOM (TOP INVESTÍCIA 🔥) kúpa pozemku: 89 700 € výstavba dvojdomu (2× cca 110 m²): 260 000 € celková investícia: cca 349 700 € predajná cena jednej jednotky: 220 000 – 240 000 € predaj spolu: 440 000 – 480 000 € 👉 potenciálny zisk: 90 000 – 130 000 € ✨ ZHRNUTIE Tento pozemok je: ideálny pre rodinné bývanie výborný pre investora pripravený na okamžité využitie cenovo veľmi atraktívny 📞 Ak hľadáte pozemok, ktorý dáva zmysel dnes aj zajtra, Rišňovce sú správna voľba. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)

🏡 NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU – CABAJ-ČÁPOR Kolaudácia 2024 | Veľký pozemok | Nízke mesačné náklady | 10 min od Nitry Na predaj moderný rodinný dom – novostavba skolaudovaná v roku 2024, situovaný v tichej a vyhľadávanej obci Cabaj-Čápor, len 10 km od mesta Nitra. Ide o ideálne spojenie pokojného bývania, výbornej dostupnosti a dlhodobej investičnej istoty. 📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE pozemok: 798 m² (rovinatý) zastavaná plocha: 85 m² úžitková plocha domu: 185 m² dispozícia: 3 izby + kúpeľňa denná časť na prízemí 1/2 podpivničený – výborný úložný / technický priestor krytá terasa – ideálna na relax a rodinné posedenia s využitím celoročne ;) 🔌 TECHNICKÉ VYBAVENIE ✔ všetky inžinierske siete ✔ vlastná studňa ✔ nízke prevádzkové náklady Mesačné energie: elektrina: 50 € plyn: 70 € voda: 20 € ➡ spolu cca 140 € / mesiac 🌿 LOKALITA Cabaj-Čápor je stabilná a žiadaná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou: školy, škôlka obchody, služby výborné napojenie na Nitru (cca 10 min) Lokalita je ideálna pre rodiny aj investorov, keďže dopyt po bývaní v satelitoch Nitry dlhodobo rastie. 💎 INVESTIČNÁ HODNOTA Novostavby v tejto lokalite: si dlhodobo držia cenu majú vysoký dopyt po prenájme predstavujú bezpečné uloženie kapitálu 📊 INVESTIČNÝ PREPOČET Kúpna cena: 270 000 € 🏠 PRENÁJOM (odhad) mesačný prenájom: 1 100 – 1 300 € ročný výnos: 13 200 – 15 600 € 📈 HRUBÝ ROČNÝ VÝNOS ➡ 4,9 – 5,8 % p.a. (+ rast hodnoty nehnuteľnosti) 📈 ZHODNOTENIE Pri konzervatívnom raste cien 4–6 % ročne: hodnota domu o 5 rokov: ≈ 330 000 – 360 000 € ✅ PRE KOHO JE DOM IDEÁLNY? ✔ rodina hľadajúca novostavbu bez ďalších investícií ✔ klient, ktorý chce nízke mesačné náklady ✔ investor hľadajúci stabilný prenájom ✔ kombinácia bývania + dlhodobé zhodnotenie 🔑 ZHRNUTIE novostavba 2024 veľký rovinatý pozemok krytá terasa pivnica nízke energie výborná dostupnosť do Nitry 💰 Cena: 270 000 € 📞 Takéto domy sa na trhu dlho neohrejú V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)

🔥 EXKLUZÍVNY INVESTIČNÝ POZEMOK – NITRA, NOVOZÁMOCKÁ CESTA 🔥 2402 m² | TOP viditeľnosť | Podnikateľské využitie | Centrum mesta Ponúkame na predaj mimoriadne atraktívny, rovinatý pozemok o výmere 2402 m² na Novozámockej ceste v Nitre – jednej z najfrekventovanejších a najhodnotnejších lokalít v meste. Ide o lokalitu, kde hodnota pôdy dlhodobo rastie a nikdy nestráca na atraktivite. 📐 ZÁKLADNÉ PARAMETRE výmera: 2402 m² rozmery cca 30 × 80 m + 1/3 podiel na prístupovej ceste žiadne siete cez pozemok → možnosť výstavby v celej ploche všetky inžinierske siete v dosahu (pod cestou) rovinatý terén – nulové dodatočné náklady na terénne úpravy schválené služby / podnikateľské využitie 🏢 SCHVÁLENÉ VYUŽITIE ✔ kaviareň ✔ umyvárka ✔ služby ✔ administratíva ✔ showroom ✔ obchodné priestory V bezprostrednom susedstve sa nachádza VAVEX – administratívna budova s kanceláriami, čo výrazne zvyšuje komerčný potenciál lokality. 💎 INVESTIČNÁ HODNOTA, KTORÁ NEKLESÁ Pozemky: v centre Nitry na hlavných ťahoch s podnikateľským určením patria medzi najstabilnejšie investície na realitnom trhu. Takéto pozemky sa neobjavujú často a ich hodnota je chránená: polohou dopravnou dostupnosťou vysokou frekvenciou pohybu ľudí obmedzenou ponukou podobných parciel 📊 INVESTIČNÝ PREPOČET Cena: 175 €/m² Celková cena: 👉 2402 m² × 175 € = 420 350 € 📈 POTENCIÁL ZHODNOTENIA konzervatívny nárast hodnoty komerčných pozemkov v tejto lokalite: 6–10 % ročne odhadovaná hodnota o 3 roky: ≈ 500 000 – 530 000 € 💼 PRENÁJOM / PODNIKANIE obchodné / kancelárske priestory v tejto lokalite: 10–15 €/m² mesačne pri zastavanej ploche napr. 600 m²: mesačný výnos 6 000 – 9 000 € ročný výnos: 72 000 – 108 000 € ➡ ROI 6–9 % ročne + rast hodnoty samotného pozemku ✅ PRE KOHO JE TENTO POZEMOK IDEÁLNY? ✔ investor hľadajúci stabilné uloženie kapitálu ✔ podnikateľ so zámerom služieb, gastro alebo showroomu ✔ developer menšieho obchodno-administratívneho projektu ✔ firma, ktorá chce byť viditeľná a dostupná ✨ ZHRNUTIE Pozemok, ktorý: je v centre diania má schválené podnikateľské využitie má dlhodobú investičnú hodnotu a ponúka okamžitý aj budúci výnos 📍 Nitra – Novozámocká cesta 💰 175 €/m² 📞 Takéto príležitosti sa predávajú rýchlo. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať ;))

✨ EXKLUZÍVNE NA PREDAJ Dizajnový 1-izbový byt v novostavbe | Nitra – Čermáň Ponúkam na predaj elegantný 1-izbový byt v modernej novostavbe v jednej z najžiadanejších mestských lokalít Nitra – Čermáň. Ide o nehnuteľnosť, ktorá spája mestský komfort, moderný štandard a vysoký investičný potenciál. Byt sa nachádza na 5./5 poschodí s výťahom, čo zaručuje pokoj, dostatok svetla a vyšší pocit súkromia. Celková výmera je cca 41 m² (37 m² interiér + 4 m² priestranný balkón). K bytu patrí aj pivničná kobka na prízemí bytového domu. 🏡 Dispozícia & atmosféra vstupná chodba s priestorom na úložné riešenia vzdušná obytná izba s kuchynskou časťou kúpeľňa s WC balkón ideálny na rannú kávu alebo večerný relax Byt pôsobí čisto, moderne a nadčasovo – ideálny pre klienta, ktorý hľadá kvalitu bez kompromisov. 🌿 Lokalita, ktorá predáva sama seba potraviny priamo cez cestu kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti výborná dostupnosť do centra mesta lokalita s dlhodobo silným dopytom po prenájme 💎 Investičná stratégia (ideálne aj pre investorov) Očakávaný nájom: 550 – 650 € / mesiac Ročný hrubý výnos: cca 6 600 – 7 800 € Kúpna cena: 134 700 € Hrubá výnosnosť: cca 4,9 – 5,8 % p.a. novostavba = minimálne budúce náklady výborná likvidita pri ďalšom predaji 👉 Ideálna voľba ako: štartovací byt s prémiovým štandardom mestské bývanie pre jednotlivca alebo pár stabilná investícia s okamžitým výnosom 💶 Cena: 134 700 € Foto na vyžiadanie ;) V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať

🔥 STAVEBNÝ POZEMOK NA PREDAJ – MOČENOK Exkluzívna ponuka stavebného pozemku v obľúbenej obci Močenok. Ideálna veľkosť, kompletné inžinierske siete a výborná dostupnosť robia z tohto pozemku skvelú voľbu na výstavbu rodinného domu aj ako investíciu. 📐 Výmera pozemku: 430 m² (4,3 a) 🔌 Inžinierske siete priamo na pozemku: elektrina voda kanalizácia 📍 Lokalita: Močenok – pokojná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou, výborné napojenie na okolité mestá 🏡 Využitie: výstavba rodinného domu / investičný zámer 💰 Cena: 55 000 € ✅ Hlavné benefity: okamžitá pripravenosť na výstavbu žiadaná lokalita s rastúcou hodnotou ideálna výmera bez zbytočných kompromisov kompletné IS = úspora času aj financií 🔑 Pozemok, ktorý má všetko, čo dnes kupujúci hľadajú – lokalitu, siete aj rozumnú cenu 📊 INVESTIČNÝ POTENCIÁL – STAVEBNÝ POZEMOK MOČENOK Kúpna cena pozemku: 55 000 € Výmera: 430 m² Inžinierske siete: komplet na pozemku (okamžitá výstavba) 🏗️ SCENÁR 1: Výstavba rodinného domu + predaj Odhadované náklady: kúpa pozemku: 55 000 € výstavba RD (100–110 m²): cca 140 000 – 160 000 € celková investícia: 195 000 – 215 000 € Trhová predajná cena hotového domu v lokalite Močenok: ➡️ 260 000 – 290 000 € 💰 Hrubý investičný zisk: ➡️ 45 000 – 75 000 € 🏠 SCENÁR 2: Výstavba + dlhodobý prenájom Odhadované nájomné: moderný RD: 1 000 – 1 200 €/mesiac Ročný výnos: ➡️ 12 000 – 14 400 € Hrubá výnosnosť z celkovej investície: ➡️ 5,5 – 7 % p.a. (bez započítania rastu hodnoty nehnuteľnosti) 📈 SCENÁR 3: Držba pozemku (land banking) priemerný rast cien pozemkov v regióne: +6 – 10 % ročne nízke prevádzkové náklady vysoký dopyt po menších stavebných parcelách ➡️ Pozemok ideálny aj ako bezpečné uloženie kapitálu 🔑 PREČO JE TÁTO INVESTÍCIA ZAUJÍMAVÁ: ✔ kompletné IS = nulové riziko a úspora času ✔ ideálna výmera – veľmi žiadaný formát ✔ stabilná lokalita s dlhodobým dopytom ✔ vhodné pre bývanie aj investora V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)

🌿 STAVEBNÝ POZEMOK NITRA – ZOBOR Prestížna lokalita | Kompletné siete | Výhľad | Rýchly výjazd na R1 Výmera: 419 m² Šírka pozemku: 20 m Cena: 103.700 € Ponúkame na predaj stavebný pozemok v jednej z najžiadanejších lokalít Nitry – Zobor. Pozemok má veľmi mierny svah, je slnečný počas celého dňa a ponúka pokojné bývanie s krásnym výhľadom, v tesnej blízkosti prírody. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť autom do centra Nitry aj v rannej špičke a rýchly výjazd na R1 (Šindolka) – ideálne spojenie komfortu mesta a ticha rezidenčnej zóny. 🔌 KOMPLETNÉ INŽINIERSKE SIETE Na ulici sa nachádzajú: ✔ elektrina ✔ plyn ✔ voda ✔ kanalizácia ✔ optický internet 🚍 LOKALITA & DOSTUPNOSŤ MHD v pešej dostupnosti (linky 1, 9, 25) vyhľadávaná rezidenčná štvrť blízkosť lesa, prírody a rekreačných trás stabilná a dlhodobo hodnotná lokalita 🏡 IDEÁLNE VYUŽITIE výstavba rodinného domu na vlastné bývanie moderný mestský dom v prémiovej lokalite bezpečná investícia s vysokým potenciálom rastu hodnoty 📈 INVESTIČNÝ PREPOČET & STRATÉGIA Variant A – výstavba a následný predaj pozemok: 103.700 € výstavba moderného RD (130–150 m²): 180.000 – 220.000 € celková investícia: cca 285.000 – 325.000 € ➡ predajná cena hotového domu na Zobore: 450.000 – 600.000 € 📊 Potenciálny zisk: 125.000 – 250.000 € Variant B – dlhodobé držanie pozemku priemerný medziročný rast cien pozemkov na Zobore: 7–10 % ročne predpokladaná hodnota pozemku do 3–5 rokov: 130.000 – 160.000 € ➡ vhodné ako ochrana kapitálu pred infláciou Variant C – výstavba na prenájom odhadovaný prenájom RD: 1.600 – 2.200 € / mesiac ročný výnos: 19.000 – 26.000 € dlhodobá stabilná návratnosť v TOP lokalite 🔑 ZHRNUTIE ✔ Zobor – jedna z najlepších adries v Nitre ✔ kompletné inžinierske siete ✔ ideálna šírka pozemku 20 m ✔ slnečný pozemok s výhľadom ✔ rýchla dostupnosť R1 aj centra ✔ výborný pomer ceny a lokality 📞 Pozemky v tejto lokalite sú extrémne vzácne – odporúčam konať rýchlo.

🏡 EXKLUZÍVNY RODINNÝ DOM NA ZOBORE | IDEÁLNY AJ AKO INVESTÍCIA Lokalita: Nitra – Zobor Cena: 449.700 € Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v jednej z najprestížnejších lokalít Nitry – Zobor. Dom je kompletne zrekonštruovaný v interiéri, pripravený na okamžité bývanie alebo využitie na bytové jednotky či podnikateľský zámer. Tiché prostredie, výborná dostupnosť do centra mesta a vysoký investičný potenciál robia z tejto nehnuteľnosti výbornú príležitosť s istou hodnotou. 🔹 TECHNICKÝ STAV A BENEFITY ✔ kompletne zrekonštruovaný interiér ✔ nová strecha ✔ plastové okná ✔ balkóny v pôvodnom stave (možnosť budúceho zhodnotenia) ✔ obývateľný suterén ✔ garáž priamo v dome ✔ vhodné na viacgeneračné bývanie / prenájom / podnikanie 🏠 DISPOZÍCIA DOMU Suterén (plnohodnotne obývateľný): kúpeľňa + WC 4 samostatné miestnosti garáž ➡ ideálne pre samostatnú bytovú jednotku, kancelárie, wellness, prenájom 1. nadzemné podlažie: chodba WC priestranná obývacia izba veľká kuchyňa s jedálňou 2. nadzemné podlažie: chodba 3 samostatné izby kúpeľňa s WC 📈 INVESTIČNÝ PREPOČET & STRATÉGIA 🟢 VARIANT 1 – ROZDELENIE NA 3–4 BYTOVÉ JEDNOTKY suterén: 1 byt / apartmán NP: 2–3 bytové jednotky Odhad prenájmu: 3 byty × 750 € = 2.250 € / mesiac 4 byty × 700 € = 2.800 € / mesiac Ročný výnos: ➡ 27.000 – 33.600 € Hrubý výnos: ➡ 6 – 7,5 % p.a. (bez zohľadnenia ďalšieho rastu cien na Zobore) 🟢 VARIANT 2 – PODNIKATEĽSKÝ ZÁMER Vhodné pre: sídlo firmy advokátska / architektonická kancelária klinika, estetické centrum kombinácia bývanie + podnikanie Odhad trhového nájmu celku: ➡ 2.500 – 3.000 € / mesiac 🟢 VARIANT 3 – PREDAJ PO DOKONČENÍ BALKÓNOV minimálna investícia do exteriéru zvýšenie atraktivity a hodnoty Odhad trhovej ceny po kompletizácii: ➡ 480.000 – 520.000 € Potenciálne zhodnotenie: ➡ +30.000 až +70.000 € ✨ ZHRNUTIE PREČO PRÁVE TENTO DOM ✔ Zobor = stabilná a prestížna lokalita ✔ flexibilné využitie (bývanie / investícia / podnikanie) ✔ rekonštrukcia bez nutnosti okamžitých investícií ✔ vysoký dopyt po prenájme v lokalite ✔ dlhodobé zhodnotenie kapitálu V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)

🏡 ROZOSTAVANÝ RODINNÝ DOM – VEĽKÝ CETÍN 15 km Nitra | 10 km Vráble | kompletná občianska vybavenosť Ponúkame na predaj rozostavaný rodinný dom v obci Veľký Cetín, situovaný vo výbornej a praktickej lokalite s kompletnou infraštruktúrou. Ideálna príležitosť pre vlastné bývanie aj investíciu. 📍 Lokalita, ktorá predáva sama: obchod Jednota priamo pri dome pošta, škola a škôlka do 500 m lekár cca 800 m Nitra 15 km, Vráble 10 km pokojná obec s dopytom po bývaní 🏗️ Technické informácie: rozostavaný rodinný dom platné stavebné povolenie kompletná projektová dokumentácia možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv výborný pomer ceny a potenciálu 💰 Cena: 75 000 € 📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL & PREPOČET Variant 1 – dokončenie a následný predaj: odhad nákladov na dokončenie: 50 000 – 70 000 € (podľa štandardu) celková investícia: cca 125 000 – 145 000 € trhová cena nového RD v lokalite: 170 000 – 200 000 € potenciálny zisk: 25 000 – 55 000 € Variant 2 – dokončenie a prenájom: predpokladaný nájom: 800 – 950 €/mesiac ročný príjem: 9 600 – 11 400 € stabilný dopyt vďaka dostupnosti Nitry a Vrábeľ výborná návratnosť investície (ROI) pri nízkych vstupných nákladoch ✅ PREČO KÚPIŤ: ✔ výborná lokalita s kompletnou vybavenosťou ✔ nízka vstupná cena ✔ možnosť vlastnej finalizácie ✔ vhodné na bývanie aj ako investícia ✔ okamžite realizovateľný projekt 📞 Neváhajte – podobné ponuky sa na trhu objavujú zriedka. Rada poskytnem viac informácií a zabezpečím obhliadku.

NA PREDAJ | STAVEBNÝ POZEMOK – NITRIANSKE HRNČIAROVCE Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok o výmere 1 500 m² v obľúbenej obci Nitrianske Hrnčiarovce, len pár minút od Nitry. Pozemok sa nachádza pri hlavnej asfaltovej ceste, s výbornou dostupnosťou a silným investičným potenciálom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Výmera: 1 500 m² Šírka pozemku je okolo 16m a dĺžka 90m POZEMOK je vedľa hlavnej cesty s krásnym výhľadom na Nitru a na celé okolie V 1 časti treba urobiť spoločnú prístupovú cestu Siete sú v ceste, 2 mestre od pozemku Cena: 90 €/m² Celková cena: 135 000 € Prístup: priamo z hlavnej asfaltovej komunikácie Elektrina: priamo na pozemku Plyn: v ceste Telekomunikačné siete: T-Com v dosahu VEĽKÁ VÝHODA ✔️ Možnosť výstavby 2 rodinných domov ✔️ ideálne rozmery a poloha pre rozdelenie pozemku ✔️ vhodné pre bývanie aj ako developerský projekt PREČO JE TENTO POZEMOK SKVELÁ VOĽBA? Nitrianske Hrnčiarovce patria medzi najžiadanejšie lokality v okolí Nitry rýchla dostupnosť do mesta kompletná občianska vybavenosť v blízkosti stabilný dopyt po novostavbách pozemok s okamžitým využitím bez kompromisov INVESTIČNÝ PREPOČET – MODEL 2 RODINNÝCH DOMOV Rozdelenie pozemku: 2 × cca 750 m² Orientačné čísla: náklady na výstavbu 1 RD (holodom/štandard): 180 000 – 210 000 € predajná cena novostavby v lokalite: 300 000 – 330 000 € / RD Potenciál: Predaj 2 RD: cca 600 000 – 660 000 € Celkové náklady (pozemok + výstavba): cca 495 000 – 555 000 € 👉 Odhadovaný zisk: +80 000 € až +120 000 € 👉 ROI: cca 18 – 25 % (v závislosti od štandardu výstavby a predajnej stratégie) ZHRNUTIE ✔️ TOP lokalita pri Nitre ✔️ inžinierske siete na/pri pozemku ✔️ priamy asfaltový prístup ✔️ možnosť 2 rodinných domov ✔️ výborná investícia s jasnými číslami 📩 V prípade záujmu o obhliadku alebo detailnejší investičný scenár ma neváhajte kontaktovať.

🔥 PREDAJ STAVEBNÉHO POZEMKU – CABAJ-ČÁPOR 🔥 Možnosť rozdelenia | Výborná investícia | IS na pozemku Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obľúbenej obci Cabaj-Čápor, len pár minút od Nitry. Pozemok má výmeru 800 m² a ideálne rozmery 40 × 20 m, vďaka čomu ponúka výborný potenciál na výstavbu aj investíciu. 📐 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: výmera: 800 m² rozmery: 40 m × 20 m možnosť rozdelenia na 2 samostatné stavebné pozemky po 400 m² možný predaj aj polovice pozemku (400 m²) inžinierske siete priamo na pozemku rovinatý, slnečný pozemok pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do Nitry 💡 INVESTIČNÝ POTENCIÁL – JASNÉ ČÍSLA Pozemok je ideálny aj ako rýchla a bezpečná investícia. 🔹 VARIANTA 1 – rozdelenie a ďalší predaj: kúpa 800 m² rozdelenie na 2 × 400 m² predaj menších parciel je výrazne likvidnejší menšie pozemky sú dnes žiadanejšie a rýchlejšie predajné ➡️ Zhodnotenie už samotným rozdelením pozemku 🔹 VARIANTA 2 – výstavba 2 rodinných domov: možnosť výstavby 2 samostatných rodinných domov ideálne pre: developera investora rodinu (bývanie + predaj / prenájom) ➡️ Výrazne vyšší výnos oproti predaju celku 🔹 VARIANTA 3 – postupný predaj: kúpa celého pozemku predaj len 400 m² druhú polovicu si ponecháte: na výstavbu alebo na neskorší predaj za vyššiu cenu ➡️ Časom rastúca hodnota bez ďalších nákladov ✅ PREČO PRÁVE TENTO POZEMOK? ✔ výborné rozmery ✔ IS na pozemku ✔ možnosť delenia ✔ flexibilita predaja ✔ stabilná lokalita blízko Nitry ✔ vhodné na bývanie aj investíciu 📞 Neváhajte – pozemky s možnosťou rozdelenia sú na trhu veľmi žiadané. 📊 INVESTIČNÝ PREPOČET & ROI Stavebný pozemok Cabaj-Čápor | 800 m² | deliteľný 🔢 VSTUPNÉ PREDPOKLADY (realistický trh) Nákupná cena pozemku (800 m²): cca 80 €/m² 👉 celkom: 64 000 € Predajná cena menších parciel (400 m²): cca 105 €/m² 👉 trh výrazne lepšie absorbuje menšie pozemky 🟢 SCENÁR 1: ROZDELENIE + PREDAJ 2 × 400 m² (najčastejší investor) Príjem: 400 m² × 105 €/m² = 42 000 € 400 m² × 105 €/m² = 42 000 € 👉 Spolu príjem: 84 000 € Náklady: kúpa pozemku: 64 000 € geometrický plán, rozdelenie, poplatky: cca 2 000 € 👉 Spolu náklady: 66 000 € 💰 ČISTÝ ZISK: 84 000 € – 66 000 € = 18 000 € 📈 ROI: 18 000 € / 66 000 € × 100 = cca 27 % ➡️ ROI ~ 27 % bez výstavby, len rozdelením 🟢 SCENÁR 2: PREDAJ LEN 400 m², druhá polovica ostáva predaj 400 m² = 42 000 € reálne náklady na polovicu pozemku: cca 33 000 € 👉 Zvyšných 400 m² máš prakticky „so zľavou“ môžeš stavať alebo predať neskôr za vyššiu cenu ➡️ Kombinovaná investícia + vlastné bývanie ➡️ Extrémne obľúbený model u súkromných investorov 🟢 SCENÁR 3: VÝSTAVBA 2 RD (developerský potenciál – orientačne) predaj 1 novostavby v lokalite: 230 000 – 260 000 € 2 domy: 460 000 – 520 000 € odhadovaný celkový projektový náklad: 360 000 – 390 000 € 👉 Potenciálny zisk: 70 000 – 120 000 € ➡️ ROI 18 – 30 % podľa štandardu výstavby ✨ ZHRNUTIE Info PRE KUPUJÚCEHO Pozemok ponúka okamžité zhodnotenie už samotným rozdelením s možným ROI cca 25–30 % bez výstavby. Vhodný pre investora, developera aj súkromnú osobu, ktorá chce kombinovať bývanie a investíciu.

🌿 Výnimočná investičná príležitosť pri Nitre – veľký pozemok so schváleným potenciálom výstavby 2 RD Predaj väčšinového podielu 2/3 | Lokalita Riegler – Cabaj-Čápor Ponúkame na predaj rodinný dom s garážou v neudržiavanom stave, situovaný na samote, v pokojnom prírodnom prostredí, no len cca 12 minút od Nitry. Nehnuteľnosť sa nachádza na rozľahlom, rovinatom pozemku obdĺžnikového tvaru o výmere 2 196 m², so spevnenou prístupovou cestou (šírka cca 4 m). Táto ponuka predstavuje mimoriadne zaujímavú investičnú príležitosť – pozemok je vhodný na rekonštrukciu existujúceho domu alebo výstavbu 2 samostatných rodinných domov. 🏡 Základné údaje • výmera pozemku: 2 196 m² • tvar: obdĺžnik – ideálny na rozdelenie • rodinný dom z roku 1920 • stav: neudržiavaný (rekonštrukcia / odstránenie) • možná výstavba 2 RD • predaj väčšinového podielu 2/3 • cena len 36,55 €/m² 🔌 Inžinierske siete ✔ obecná voda ✔ vlastná studňa ✔ nový septik ✔ elektrina 220V / 380V ✔ plynová prípojka ✔ spevnená prístupová cesta 🌳 Pozemok a jeho využitie • rovinatý, slnečný pozemok • ovocné stromy, orechy • veľká pivnica • vhodné na bývanie, hospodárenie, chov zvierat • ideálne aj na podnikateľské alebo developerské využitie 📈 INVESTIČNÝ PREPOČET – VÝSTAVBA 2 RODINNÝCH DOMOV Rozdelenie pozemku: • 2 × cca 1 098 m² (nadštandardná výmera) Variant A – Výstavba 2 RD (bungalovy / poschodové domy) Odhadované náklady na výstavbu jedného RD: • výstavba domu (120–140 m²): 180 000 – 200 000 € • celkové náklady na 2 RD: 360 000 – 400 000 € Odhadovaná predajná cena jedného RD v lokalite: • 260 000 – 290 000 € / dom 💰 Potenciálny výsledok • predaj 2 RD spolu: 520 000 – 580 000 € • orientačný hrubý zisk: 120 000 – 180 000 € (v závislosti od štandardu výstavby a časovania trhu) 🔑 Prečo je táto ponuka výnimočná ✔ extrémne nízka cena za m² ✔ kompletné IS už na pozemku = úspora desiatok tisíc € ✔ rovinatý pozemok – žiadne terénne úpravy ✔ dopyt po bývaní mimo Nitry stále rastie ✔ vhodné pre developera aj súkromného investora 📍 Lokalita: Riegler – Cabaj-Čápor 🕒 Nitra: cca 12 minút autom 🏡 Občianska vybavenosť: v obci Cabaj-Čápor 💰 Cena: 36,55 €/m² | Predaj 2/3 podielu 📞 Ak hľadáte pozemok s reálnym developerským potenciálom, výbornou dostupnosťou a nízkym vstupom, táto nehnuteľnosť je presne pre vás.

🏡 VÝNIMOČNÝ RODINNÝ DOM PRI LESE – ŠTITÁRE | 5 KM OD NITRY Cena: 295.600 € Ponúkame na predaj nadštandardne priestranný, samostatne stojaci rodinný dom vo vyhľadávanej obci Štitáre, v tichej ulici, len 5 km od Nitry. Miesto, kde sa mestský komfort stretáva s prírodou – z okien môžete pozorovať ďatľa, srnky a mať les doslova pár krokov od domu 🌲. Dom je slnečný, svetlý, orientovaný na juh, s krásnymi výhľadmi a vysokou mierou súkromia. 🔹 ZÁKLADNÉ PARAMETRE Úžitková plocha domu: cca 200 m² Pivnica: cca 100 m² Garáž: áno (v suteréne) Pozemok: cca 800 m² (mierny svah 5–25 % – prirodzený odvod vody) Rok výstavby: 1975 Materiál: pórobetón Samostatne stojaci dom Možnosť výstavby ďalšieho domu na pozemku 🔧 TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIE ✔ nové plynové kúrenie (2024) ✔ nová zateplená strecha (2025) – dom je pripravený na zateplenie ✔ plastové okná ✔ nová elektroinštalácia (polovica domu) ✔ obnovené vodovodné rozvody a odpady ✔ obecná voda + vlastná studňa ✔ žumpa (v obci nie je kanalizácia) ✔ priestranná terasa/prístrešok – 20 m² 🏠 DISPOZÍCIA (IDEÁLNA PRE RODINU) Prízemie: kuchyňa jedáleň obývacia izba špajza WC s práčovňou (možnosť prerobiť na druhú kúpeľňu so sprchou) Poschodie: 3 samostatné izby kúpeľňa s vaňou a WC Suterén: garáž kotolňa letná kuchyňa WC ďalšie skladové priestory 📈 INVESTIČNÁ STRATÉGIA A POTENCIÁL 🟢 SCENÁR 1 – RODINNÉ BÝVANIE + ZHODNOTENIE dom je okamžite obývateľný po zateplení fasády ↑ hodnota nehnuteľnosti odhad trhovej ceny po zateplení: 330.000 – 350.000 € ➡ potenciálne zhodnotenie: +35.000 až +55.000 € 🟢 SCENÁR 2 – DVOJGENERAČNÉ BÝVANIE veľká dispozícia + suterén možnosť samostatných zón pre rodičov / deti minimálne dodatočné náklady 🟢 SCENÁR 3 – INVESTÍCIA / PREDAJ PO REKONŠTRUKCII lokalita 5 km od Nitry + blízkosť lesa = vysoký dopyt možnosť: modernizácie interiéru následného predaja so ziskom potenciálny čistý investičný zisk: 40.000 – 60.000 € 🟢 SCENÁR 4 – VÝSTAVBA DRUHÉHO DOMU pozemok umožňuje budúcu výstavbu ďalšieho RD ideálne pre: rodinu investora kombináciu bývania + prenájmu ✨ ZHRNUTIE Tento dom nie je len nehnuteľnosť, ale životný priestor: pokoj súkromie príroda výborná dostupnosť do Nitry silný investičný potenciál 📍 Štitáre – lokalita, kde domy držia hodnotu a príroda má stále slovo. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)

✨ PRÉMIOVÁ PONUKA – elegantný 3-izbový byt v tichej časti Nitry (Čermáň) ✨ Predstavujem vám štýlový, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s výmerou 67,5 m², situovaný v jednej z najobľúbenejších a najzelenších lokalít Nitry – na Čermáni. Byt spája komfort, moderný štýl, výbornú občiansku vybavenosť a nadštandardný pokoj, ktorý je dnes čoraz vzácnejší. ✨ Prečo práve tento byt? Kompletná rekonštrukcia (5 rokov) – moderné murované jadro, kvalitné materiály, čisté línie Nepriechodné izby – ideálne pre rodinu aj investičný prenájom Balkón + špajza – praktické a veľmi žiadané prvky Samostatné WC Úplne nová klimatizácia na appku. 3. poschodie s výťahom – ideálna kombinácia súkromia a pohodlia Veľká latková pivnica – vhodná aj na bicykle a športové vybavenie Zrekonštruovaný bytový dom – čistý, udržiavaný, bezpečný Tichá lokalita plná zelene – pokojné výhľady, žiadny ruch hlavnej cesty 📍 Lokalita, ktorá predáva sama seba Čermáň patrí dlhodobo medzi top adresy na bývanie aj prenájom. V pešej dostupnosti máte: obchody poštu školy a škôlky lekáreň a zdravotné služby reštaurácie a kaviarne MHD … všetko, čo robí život pohodlnejším a jednoduchším. 💎 Investičný potenciál Tento byt je mimoriadne silnou investičnou voľbou. Očakávaný prenájom: 700 – 1 000 € mesačne Ročný výnos: 8 400 – 12 000 € Výnosnosť: až do 7,45 % ročne Nepriechodné izby umožňujú efektívne prenajímanie pre rodinu, študentov aj 3 samostatné osoby – čo vytvára maximálnu obsadenosť. 💸 Cena: 161 000 € Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá má štýl, výbornú atmosféru, nulové starosti a nadštandardný investičný potenciál, tento byt je presne pre vás. Foto rada poskytneme na vyžiadanie V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Takéto ponuky sa na Čermáni objavujú iba výnimočne. .

🍇 Na predaj záhrada s murovanou chatou – Štitáre, vinohrady Hľadáte miesto, kde si oddýchnete od ruchu mesta, vychutnáte si pokoj prírody, vlastné ovocie a pohár vína pri západe slnka? Táto vinohradnícka chata v obci Štitáre ponúka presne to – atmosféru, súkromie a potenciál. 🌿 Pozemok a okolie • výmera pozemku: 400 m² • svahovitý terén – typický pre vinohrady • vysadený viničom a ovocnými stromami • tiché prostredie s krásnymi výhľadmi • ideálne miesto na relax, víkendy či pestovanie 🏡 Murovaná chata – 3 podlažia • zastavaná plocha: 28 m² • 1. NP: izba so samostatným vstupom + pivnica zapustená do svahu → ideálna na skladovanie vína, zeleniny • 2. NP: obývacia izba so samostatným vstupom • 3. NP (podkrovie): prístupné dreveným schodiskom – možnosť spania • kúrenie pieckami na pevné palivo • funkčná elektrina aj voda z verejného vodovodu • suchý záchod na pozemku 💎 Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná ✔ murovaná stavba – pevný základ ✔ tri podlažia – viac možností využitia ✔ elektrina + voda = okamžité užívanie ✔ vinohradnícka lokalita s charakterom ✔ skvelá dostupnosť z Nitry 📈 INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť nie je len o oddychu, ale aj o rozumnej investícii: 🔹 Krátkodobý prenájom (Airbnb / víkendové pobyty) – rastúci dopyt po chatách vo vinohradníckych oblastiach – ideálne pre páry, turistov, milovníkov vína – potenciál sezónneho výnosu bez veľkých nákladov 🔹 Dlhodobé zhodnotenie pozemku – vinohradnícke lokality v okolí Nitry dlhodobo rastú na hodnote – obmedzená ponuka podobných nehnuteľností 🔹 Nízke vstupné náklady, vysoká pridaná hodnota – možnosť postupnej modernizácie – výrazné zvýšenie hodnoty po drobných úpravách 💰 Cena: dohodou 📞 Ak hľadáte miesto s dušou, potenciálom a atmosférou, táto chata je presne pre vás. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

🖤 Exkluzívny moderný rodinný dom – Nitrianske Hrnčiarovce Cena: 234 700 € Ponúkam na predaj krásny, novo dokončovaný rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pri Nitre – v pokojnej časti Nitrianskych Hrnčiaroviec, mimo hlavnej cesty. Dom ponúka nadštandardný pocit súkromia, veľkorysý priestor a kvalitné materiály, ktoré z neho robia ideálne rodinné bývanie. ⚜️ HLAVNÉ PARAMETRE Obytná plocha: 135 m² Pozemok: 630 m² s výborným dispozičným riešením Pod domom: garáž + dielňa + technická miestnosť cca 70 m² Malá tehlová pivnica Vlastná studňa ✨ DISPOZÍCIA A VÝHODY Denná časť: priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou možnosť veľkorysej terasy 35 m² podľa projektu samostatné WC pri vstupnej chodbe Nočná časť: tri svetlé spálne moderná kúpeľňa s WC oddelenie nočnej časti zabezpečuje dokonalý komfort a súkromie Podlažie vo svahu: garáž dielňa veľká technická miestnosť s priestorom na práčovňu a sklad ideálne riešenie pre praktický život, hobby alebo domáce zázemie Podkrovie: plnohodnotná pochôdzna povala cca 70 m² možnosť vytvoriť ďalšie izby, pracovňu alebo relax zónu 🛠️ KVALITA A MATERIÁLY Dom je rekonštruovaný do stavu holodomu s použitím nadštandardných prvkov: strešná krytina Creaton Titania okná Salamander BluEvolution 92 nové rozvody elektriny, vody, kúrenia nové omietky, maľovka sadrokartónové stropy v celom dome zateplenie stropu príprava na krb (komín Schiedel, krbová vložka BEF) všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optika vyliate podlahy, príprava na podlahové kúrenie zmäkčovač vody 🌿 POZEMOK A OKOLIE 630 m² krásneho slnečného pozemku dom je situovaný 3 m od ulice, čo vytvára veľkú súkromnú záhradu za domom ideálne na terasu, bazén či rodinné zázemie pokojná ulica s príjemnými susedmi do 3 minút pešo: MHD, potraviny, lekáreň, kostol ✨ IDEÁLNY PRE rodiny hľadajúce pokojné prémiové bývanie milovníkov priestoru klientov s víziou – možnosť dotvoriť dom v nadštandarde investičný zámer (viacgeneračné využitie, prenájom, pracovné priestory) ■ INVESTIČNÁ ANALÝZA – Rodinný dom Nitrianske Hrnčiarovce Potenciál prenájmu podľa typu nájomníkov Vďaka dispozícii 3 spální, veľkej dennej časti a samostatným technickým priestorom je dom ideálny pre viacero nájomných modelov: 1️⃣ Rodina / pár Mesačný prenájom: 1 050 – 1 200 € Ročný výnos: 12 600 – 14 400 € 2️⃣ 3 samostatné osoby / študenti / kolegovia (Každá izba + spoločné priestory) Mesačný prenájom: 1 200 – 1 350 € Ročný výnos: 14 400 – 16 200 € 3️⃣ Kombinácia bývanie + dielňa / sklad / malá firma Dom má garáž, dielňu a veľkú technickú miestnosť → veľmi cenné pre remeselníkov, IT/server, e-shopové skladovanie. Mesačný prenájom: 1 300 – 1 500 € Ročný výnos: 15 600 – 18 000 € ■ NÁKLADY A ÚDRŽBA Minimálne prevádzkové náklady – nové rozvody – nová elektroinštalácia – nová strecha Creaton Titania – nové okná Salamander 92 – zateplený strop – nová technológia (zmäkčovač vody, prípravy, rozvody) ➡️ Najbližších 10–15 rokov minimálne servisné výdavky Výhoda polohy Nitrianske Hrnčiarovce = extrémne vysoký dopyt – okamžité napojenie na Nitru – MHD v pešej dostupnosti – tichá ulica, bez hluku a tranzitu – ideálna lokalita pre rodiny aj pre nájomníkov z automobilového a IT sektora ➡️ Stopercentná obsadenosť, nízke riziko výpadku nájmu ■ VÝNOSNOSŤ A NÁVRATNOSŤ Kúpna cena: 234 700 € Ročný výnos pri štandardnom prenájme (priemer): cca 15 000 € Hrubý výnos: → 6,3 % ročne (nadpriemer pre rodinné domy v okolí Nitry) Pri prenájme firmám / Bratislavským dochádzajúcim: → až 7,3 % ročne Rast hodnoty nehnuteľnosti: Lokalita dlhodobo rastie tempom 4–6 % ročne → potenciál budúceho predaja so ziskom. ■ PREČO JE DOM SKVELÁ INVESTÍCIA veľkorysá dispozícia (3 spálne + denná časť) garáž, dielňa, technická miestnosť – obrovská pridaná hodnota možnosť dokončenia podľa potrieb nájomníka vysoký dopyt po prenájme v lokalite minimum údržby na roky dopredu potenciál prerobiť podkrovie → navýšenie výmery o cca 70 m² = ešte vyšší výnos ■ ZHRNUTIE PRE INVESTORA Stabilný, nízkorizikový, dlhodobý výnos. Perfektný pomer lokalita – kvalita – rozloha – výnos 6–7 % ročne. Nehnuteľnosť s výnimočným potenciálom do budúcnosti. 📞 Záujem o obhliadku? Neváhajte ma kontaktovať ;)

🏡✨ Luxusný stavebný pozemok na výstavbu rodinného domu – Lužianky Predstavujem vám jedinečnú príležitosť získať exkluzívny rovinatý 6-árový pozemok (📐 600 m²) v prestížnej a rýchlo sa rozvíjajúcej lokalite Lužianky. Tento pozemok je ideálnym základom pre váš vysnívaný rodinný dom – ponúka súkromie, výbornú orientáciu a kompletnú pripravenosť na okamžitú výstavbu. 🌿 TOP benefity pozemku 🔌 Kompletné siete: elektrina priamo na pozemku voda a plyn v bezprostrednej dostupnosti pri pozemku vlastná studňa – nadštandardný komfort aj úspora 🌞 Juhovýchodná orientácia Maximálne presvetlenie interiéru, ideálne umiestnenie pre terasu a krásnu záhradnú zónu. 📍 Prémiová lokalita – intravilán Lužianok Novovybudovaná tichá štvrť s rýchlou dostupnosťou do Nitry. Perfektná kombinácia pokoja, bezpečia a občianskej vybavenosti v blízkom okolí. Do obce jazdí MHD Nitra. 🏡 Pozemok je už pripravený na výstavbu — bez nutnosti ďalších zásahov či úprav. 💶 Cena: 74 700 € ➡️ Cena za m²: 124,50 € / m² Pozemok je ideálny pre tých, ktorí hľadajú kvalitnú adresu a chcú si vytvoriť nadštandardné rodinné bývanie v jednej z najvyhľadávanejších obcí pri Nitre.