KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ DOM + 1 798 m² POZEMOK | HRUBOŇOVO

🏡 KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ DOM + 1 798 m² POZEMOK | HRUBOŇOVO – SUĽANY | 16 KM OD NITRY Váš vlastný kúsok pokoja, priestoru a prírody len 16 km od Nitry. 🌿 Predstavte si bývanie, kde ráno nepočujete dopravu, ale máte okolo seba zeleň, ovocné stromy a absolútne pokojné prostredie. Dom, pri ktorom máte dostatok priestoru pre deti, zvieratá, záhradu, oddych aj svoje hobby. Presne takúto atmosféru ponúka tento rodinný dom v tvare U, situovaný na konci obce Hruboňovo – časť Suľany, kde má nehnuteľnosť iba jedného suseda. A pritom ste od Nitry vzdialení iba približne 16 km. 🚗 ❤️ DOM, KTORÝ PREŠIEL KOMPLETNOU REKONŠTRUKCIOU Rodinný dom s obytnou plochou približne 90 m² prešiel na jeseň 2024 kompletnou rekonštrukciou. Dispozične ponúka: 🛋️ 3 veľké miestnosti 🍽️ priestrannú kuchyňu 🛁 veľkú kúpeľňu 🚽 samostatné WC 🌿 uzavretú terasu cca 16 m² 🚗 garáž ⬆️ veľkú povalu Interiér je pripravený na pohodlné bývanie bez potreby zásadných rekonštrukcií. 🔨 Rekonštrukcia zahŕňala: ✔️ novú strešnú krytinu ✔️ nové latovanie a zvody dažďovej vody ✔️ nové zateplené podlahy ✔️ zmenu dispozície ✔️ novú kúpeľňu s podlahovým vykurovaním ✔️ samostatné WC ✔️ nové rozvody kúrenia ✔️ nové radiátory ✔️ nový kondenzačný kotol Protherm Tiger so zásobníkom TÚV ✔️ prenosný termostat ✔️ novú 8-metrovú kuchynskú linku do tvaru L ✔️ zabudované spotrebiče ✔️ veľký granitový dvojdrez ✔️ nové rozvody vody ✔️ nové vchodové dvere s izolačným trojsklom ✔️ uzavretie terasy 🔥 KOMPLETNÉ IS Dom je napojený na: 💧 obecný vodovod ⚡ elektrinu 🔥 plyn 🚽 kanalizáciu 🌳 1 798 m² – POZEMOK, KTORÝ MÁ VŠETKO A práve pozemok robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou. 1 798 m² vlastného priestoru ponúka množstvo možností. Pozemok je už teraz rozdelený na niekoľko funkčných zón: 🌸 okrasná časť pred domom 🍎 veľká ovocná záhrada 🌿 priestor na pestovanie 🐕 voliéra s výbehom 🔥 priestor na budúcu letnú kuchyňu 👨‍👩‍👧‍👦 dostatok miesta pre rodinu 🚗 veľké parkovisko pred domom 🍐 A TÁ ZÁHRADA! Na pozemku nájdete množstvo ovocných drevín: 🍎 jablone 🍐 hrušky 🍑 broskyňa 🍑 nektarinky 🍑 marhule 🍒 čerešne 🍒 višne 🍇 moruše 🥭 hurmikaki 🫐 egreše, ríbezle, maliny a ďalšie drobné ovocie Pre človeka, ktorý miluje záhradu, pestovanie a vlastnú úrodu, je to hotový poklad. 🌱 🐾 IDEÁLNE AJ PRE CHOVATEĽA Pri dome sa nachádza väčšia zakrytá voliéra s výbehom, ktorá je oddelená od dvora vlastným plotom a bránkou. Za garážou sa nachádza ďalšia samostatná miestnosť s vlastným vstupom, ktorá môže slúžiť podľa potrieb nového majiteľa. A v garáži je navyše pripravený obecný vodovod, pôvodne plánovaný ako príprava na letnú kuchyňu. 🏡 ĎALŠIE PRIESTORY, KTORÉ OCENÍTE 🚗 Garáž priamo pri dome ⬆️ Veľká povala – ideálna na sezónne veci, bicykle, náradie či ďalšie skladovanie. ⬇️ Samostatná priestranná kopaná a vybetónovaná pivnica – vhodná na uskladnenie zeleniny, ovocia alebo zásob. 💧 Kopaná studňa s úžitkovou vodou 🧱 Súčasťou predaja je aj približne 140 m² starých tehál, ktoré boli pripravené na vydláždenie vstupu a dvora. 🌿 POLOHA, KTORÁ VÁM DÁ POKOJ Dom sa nachádza na úplnom konci obce, v tichej ulici a s iba jedným susedom. Hneď pod domom sa nachádza obecný park s krásnymi starými stromami. A pritom nemusíte rezignovať na občiansku vybavenosť. V obci nájdete: 🛒 menšie potraviny 🏛️ obecný úrad 👶 materskú školu 🛝 dve nové veľké detské ihriská 🏋️ vonkajšie cvičisko ⚽ futbalové ihrisko 🎣 krásny rybník 🚗 Nitra: približne 16 km Pokoj dediny. Priestor vlastného pozemku. A mesto stále na dosah. 💰 INVESTIČNÝ PREPOČET Kúpna cena: 199 700 € Pri celkovej výmere 1 798 m² vychádza: 111,23 €/m² A to vrátane kompletne zrekonštruovaného rodinného domu, garáže, pivnice, studne, hospodárskeho zázemia, voliéry, altánku/ďalších prvkov a samotnej záhrady. 🏡 Orientačný nájomný model Ak by sa nehnuteľnosť prenajímala napríklad za 900 €/mesiac: ➡️ 10 800 € ročne ➡️ 5,4 % hrubý ročný výnos Pri nájme 1 100 €/mesiac: ➡️ 13 200 € ročne ➡️ 6,6 % hrubý ročný výnos Pri 1 300 €/mesiac: ➡️ 15 600 € ročne ➡️ 7,8 % hrubý ročný výnos Ide o orientačný model pred nákladmi, daňami, poistením a údržbou. Reálna nájomná cena závisí od lokálneho trhu a konkrétneho využitia nehnuteľnosti. 🎯 A ČO JE NA TOMTO DOME NAJZAUJÍMAVEJŠIE? Nie je to iba 90 m² rodinný dom. Je to: 🏡 DOM 🌳 1 798 m² POZEMOK 🍎 OVOCNÁ ZÁHRADA 🚗 GARÁŽ ⬇️ PIVNICA ⬆️ VEĽKÁ POVALA 💧 STUDŇA 🐾 VOLIÉRA 🌿 ABSOLÚTNE TICHÁ POLOHA 🔨 KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA 2024 📍 LEN 16 KM OD NITRY Ak hľadáte miesto, kde nemusíte bojovať o každý meter priestoru, ale naopak môžete konečne využívať vlastný pozemok naplno, toto je nehnuteľnosť, ktorú sa oplatí vidieť osobne. ❤️ CENA: 199 700 € 📞 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.