Výnimočný rodinný dom Golianovo na predaj - novostavba

🏡 BÝVANIE BEZ SCHODOV, BEZ KOMPROMISOV ;)) Priestranný krásny rodinný dom pre viac generácií – kvalita, súkromie, pokoj Hľadáte rodinný dom, kde je všetko na jednom podlaží, bez každodenného behania po schodoch, s dostatkom priestoru pre každého člena rodiny – a zároveň s pocitom domova, ktorý vydrží celé generácie? ✨ Práve ste ho našli. Tento výnimočný dom bol budovaný s jediným cieľom – dlhodobá kvalita, komfort a plnohodnotné súkromie. Každý detail má zmysel, každé riešenie je praktické a nadčasové. 📐 ZÁKLADNÉ ÚDAJE Zastavaná plocha: 293 m² Obytná plocha: 225 m² Pozemok: 1 655 m² Dispozícia: 4+kk / viacgeneračné bývanie Všetky miestnosti na jednom podlaží 🧩 DOKONALÁ DISPOZÍCIA – SÚKROMIE PRE KAŽDÉHO Dom pozostáva z dvoch plnohodnotných častí – kompletne zrekonštruovanej pôvodnej časti a modernej novostavby, ktoré spája veľkorysá vstupná hala. 🔹 Pôvodná časť (po kompletnej rekonštrukcii): 2 identické spálne (4,2 × 4 m) Priestranná obývačka Kúpeľňa s veľkým sprchovým kútom Predsieň 2 skladové miestnosti 👉 Ideálne riešenie pre rodičov, starých rodičov alebo home office. 🔹 Novostavba – srdce domu: Obývačka + kuchyňa + jedáleň (9,2 × 7 m) Veľká špajza (3 × 2,77 m) Spálňa so šatníkom Luxusná kúpeľňa (4,55 × 3,97 m) s infrasaunou a vaňou Samostatné WC (geberit) + bidet 🪵 Masívna severská drevená podlaha v spálni a obývačke 🇮🇹 Talianska keramická dlažba v kuchyni 🍽️ KUCHYŇA, KTORÁ PRESVEDČÍ AJ NÁROČNÝCH Značka DANKÜCHEN – matná jazmínová Zabudované spotrebiče: BOSCH – umývačka ELECTROLUX – parná rúra ELECTROLUX – plynová varná doska (5 horákov) Zabudovaný výkonný stropný digestor s diaľkovým ovládaním LED osvetlenie s reguláciou jasu a teploty svetla ⚙️ TECHNICKÝ ŠTANDARD – BEZ KOMPROMISOV ✔ kompletná rekonštrukcia pôvodnej časti ✔ nové rozvody (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) ✔ izolácie podláh, múrov aj stropov ✔ drenáž + suché murivo (žiadna vlhkosť, žiadna pleseň) ✔ plastové okná, rolety, hliníkové žalúzie (časť elektrické) ✔ plynový turbokotol Vaillant ✔ zmäkčovač vody + reverzná osmóza ✔ obehové čerpadlo – okamžitá teplá voda ✔ optický internet + rozvody po celom dome 💡 Mesačné náklady: cca 250 € (bez šetrenia) 🌳 POZEMOK, KTORÝ DÁVA SLOBODU Rovinatý, veľkorysý pozemok o výmere 1 655 m² ponúka: priestor na relax, bazén, altánok súkromie bez rušivých vplyvov ideálne miesto pre rodinu aj viacgeneračné bývanie Na pozemku sú 2 studne a mestská voda je po celom pozemku. Parkovacia plocha je vybudovaná pre 5-6 áut 📊 INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ) 💼 VARIANTA 1: Prenájom ako celok Odhadovaný mesačný nájom: 1 800 – 2 200 € Ročný výnos: 21 600 – 26 400 € Hrubý výnos: 5 – 7 % p.a. (v závislosti od kúpnej ceny) 🏘️ VARIANTA 2: DVOJGENERAČNÝ PRENÁJOM Rozdelenie na 2 samostatné časti: Časť domu Mesačný nájom Pôvodná časť 800 – 1 000 € Novostavba 1 200 – 1 400 € Spolu 2 000 – 2 400 € ➡️ Ročný príjem: až 28 800 € ✅ PREČO JE TENTO DOM VÝNIMOČNÝ ✔ všetko na jednom podlaží ✔ ideálny pre viac generácií ✔ špičkový technický stav ✔ okamžite obývateľný ✔ silný investičný potenciál Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať kvôli obhliadke :))