4 izbový rodinný dom s dvomi samostatnými obytnými časťami

Ideálne riešenie pre dvojgeneračné bývanie, kombináciu bývania a prenájmu alebo bývanie spojené s prácou/podnikaním. Ponúkame na predaj moderný a nízkoenergetický rodinný dom v obľúbenej lokalite Ivanka pri Dunaji, situovaný v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2021 a nachádza sa na pozemku s výmerou 423 m². Výraznou prednosťou domu je jeho mimoriadne praktická dispozícia s dvomi samostatnými obytnými časťami, ktorá ponúka široké možnosti využitia: • dvojgeneračné bývanie, • komfortné bývanie s dospelým dieťaťom alebo rodičom, • vlastné bývanie v kombinácii s prenájmom, • bývanie spojené s prácou alebo podnikaním Dispozičné riešenie Hlavná obytná časť domu pozostáva zo zádveria, priestranného denného priestoru s kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou, pričom z obývacej časti je priamy výstup na terasu. Ďalej sa tu nachádza spálňa so šatníkom a vstavanou skriňou, taktiež s priamym výstupom na terasu, kúpeľňa a technická miestnosť. Druhá obytná časť predstavuje samostatný apartmán s vlastnou kuchyňou, obytnou/spacou časťou a kúpeľňou. K dispozícii je aj oddelený vstup z predsiene. Dispozičné riešenie zároveň umožňuje vytvorenie dvoch samostatných vstupov, čo ešte viac zvyšuje flexibilitu využitia tejto časti domu. Vďaka tomuto riešeniu môže druhá časť slúžiť ako plnohodnotné bývanie pre ďalšieho člena rodiny, hosťovský apartmán, pracovný priestor alebo podľa možností aj na prenájom. Pozemok a parkovanie Pozemok ponúka vstup z dvoch strán. Z prednej strany je k dispozícii priestor na parkovanie až pre tri vozidlá. Z bočnej strany sa nachádzajú ďalšie parkovacie možnosti a praktický úložný priestor. Pozemok je prakticky rozdelený na oddychovú a úžitkovú časť. Relaxačnú zónu tvorí terasa s vírivkou a príjemným súkromím, upravená zeleň, zatiaľ čo úžitková časť ponúka priestor na pestovanie zeleniny a byliniek vo vlastnej záhradke. Súčasťou exteriéru je aj zateplený záhradný domček s elektrinou a kúrením, ktorý môže slúžiť ako dielňa, sklad, hobby miestnosť alebo pracovný priestor. Technické vybavenie Dom je navrhnutý s dôrazom na komfortné a energeticky efektívne bývanie. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie, • individuálne termostaty v každej miestnosti, • solárny systém, • dve klimatizačné jednotky s funkciou chladenia aj kúrenia, • hliníkové elektrické vonkajšie žalúzie. Nehnuteľnosť je napojená na verejný vodovod a kanalizáciu, zároveň disponuje aj vlastnou studňou s kvalitnou vodou, ktorá podľa vykonaného rozboru spĺňa parametre pitnej vody. Vodovodný systém umožňuje jednoduché prepínanie medzi odberom vody z verejného vodovodu a z vlastnej studne, čo prináša praktickú flexibilitu aj možnosť výrazne znížiť spotrebu vody z verejnej siete. Lokalita Ivanka pri Dunaji patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy a ponúka príjemné spojenie pokojného rodinného bývania s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. V obci je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť vrátane základnej a materskej školy, detských ihrísk, obchodov, reštaurácií a rôznych služieb. Výhodou je tiež rýchla dostupnosť do Bratislavy aj Senca. Hlavné benefity nehnuteľnosti ✓ moderný rodinný dom skolaudovaný v roku 2021 ✓ pozemok 423 m² ✓ dve samostatné obytné časti, ✓ ideálne riešenie pre dvojgeneračné bývanie ✓ možnosť kombinácie bývania a prenájmu alebo podnikania ✓ nízkoenergetické riešenie, mesačné náklady do 100 eur ✓ podlahové kúrenie a solárny systém ✓ dve klimatizačné jednotky ✓ elektrické hliníkové žalúzie ✓ parkovanie z dvoch strán pozemku ✓ zateplený záhradný domček s elektrinou a kúrením ✓ vlastná studňa ✓ výborná dostupnosť do Bratislavy a Senca Táto nehnuteľnosť predstavuje praktické a flexibilné riešenie pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s možnosťou oddeleného priestoru pre ďalšieho člena rodiny, prenájom alebo pracovné využitie – v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Bratislavy.