ČUNOVO | Luxusné rodinné bývanie, 120,5 m² + 200 m² záhrada | Posledná voľná jednotka

Hľadáte komfort rodinného domu, vlastnú záhradu a pokojné bývanie v Bratislave? Ponúkame na predaj poslednú voľnú bytovú jednotku A v modernom rodinnom dvojdome na Krušpánovej ulici v Bratislave – Čunove. Druhá jednotka je už predaná. Právoplatne skolaudovaná novostavba ponúka 120,5 m² úžitkovej plochy, vlastnú západne orientovanú záhradu s výmerou približne 200 m² a 3 parkovacie miesta. Predávaná ľavá časť domu vyniká slnečnou orientáciou, modernou architektúrou, kvalitnou železobetónovou konštrukciou a technológiami zabezpečujúcimi komfortné a energeticky úsporné bývanie. Predaj priamo od vlastníka/developera, bez provízie realitnej kancelárie. DISPOZÍCIA – 4 IZBY NA DVOCH PODLAŽIACH Prízemie tvorí vstupná chodba s úložným priestorom, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC a veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou. Veľkoformátové posuvné presklenie prepája denný priestor priamo so slnečnou záhradou. Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou a technická miestnosť s priestorom na práčovňu. VLASTNÁ ZÁHRADA – 200 m² Súčasťou predaja je samostatný pozemok vo vlastníctve budúceho kupujúceho, ktorý zahŕňa súkromnú záhradu s výmerou približne 200 m². Záhrada poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné posedenie, detské hry či záhradkárčenie. Pri dome je pripravený priestor na terasu, ktorú si nový majiteľ môže realizovať podľa vlastných predstáv. Terasa nie je súčasťou dodávky. Pre maximálny komfort je do priestoru budúcej terasy vyvedená voda s nezámrzným ventilom a odpad pre prípadné vonkajšie umývadlo. Z hlavného rozvádzača sú vyvedené aj káblové rezervy pre záhradu, závlahu, robotickú kosačku či osvetlenie. Nový majiteľ si tak môže dotvoriť exteriér bez dodatočných zásahov do konštrukcií domu. KVALITNÁ STAVBA – ŽELEZOBETÓNOVÝ MONOLIT VST Dom je postavený technológiou VST – systémom strateného debnenia z cementotrieskových dosiek, vyplneného monolitickým betónom. Železobetónová konštrukcia je previazaná so stropmi a zabezpečuje vysokú pevnosť, presnosť realizácie, rovné steny a pravé uhly. Kvalitné materiály a technické riešenia: • Hliníkové okná s izolačným trojsklom. • Veľkoformátový posuvný systém na prízemí. • Zateplenie obvodového plášťa 15 cm. • Strecha s 30 cm tepelnou izoláciou a kvalitnou hydroizoláciou. • Odvetrávaná fasáda horného podlažia s opláštením PREFA v elegantnej sivej farbe. • Elektrické rozvody vedené v ochranných chráničkách v stenách a stropoch • Samonosná konštrukcia už zabudovaná v stene pre budúce elegantné schodiskové stupne. MODERNÉ TECHNOLÓGIE A NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY O vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo v kombinácii s teplovodným podlahovým kúrením. Vonkajšia jednotka je umiestnená na streche, aby nezaberala priestor v záhrade. Energeticky mimoriadne úsporný dom v triede A0 je vybavený teda spomínaným tepelným čerpadlom, podlahovým vykurovaním, ale aj rekuperáciou a samostatným fotovoltickým systémom s výkonom 4,5 kWp, určeným výlučne pre bytovú jednotku A. Dom spĺňa požiadavky na budovy s takmer nulovou potrebou energie. PARKOVANIE A OPLOTENIE K jednotke patria 3 parkovacie miesta priamo na pozemku. Jedno miesto má pripravené elektrické káble na budúcu montáž nabíjacej stanice pre elektromobil. Predná časť pozemku je oplotená murovaným plotom ladiacim s okolitou zástavbou. Súčasťou je elektrická posuvná brána a samostatná vstupná bránka. LOKALITA – MLADÉ ČUNOVO, KRUŠPÁNOVÁ ULICA Dom sa nachádza v pokojnej, už zabývanej rezidenčnej štvrti s dokončenými komunikáciami, chodníkmi, zeleňou a verejným osvetlením, kedysi známou aj ako lokalita Mladé Čunovo. Príjemné rodinné prostredie, výborné susedské vzťahy a blízkosť prírody vytvárajú ideálne podmienky na pokojné bývanie. Čunovo ponúka množstvo možností na aktívny oddych – cyklistiku, prechádzky pri Dunaji, vodné športy či výlety do lužných lesov. V blízkosti sa nachádzajú Čunovské rameno, cyklotrasy, jazerá, Areál vodných športov a Rusovce s občianskou vybavenosťou. Výhodou je dostupnosť Bratislavy a napojenie na D4/R7. Lokalita sa ďalej rozvíja, pribudla nová škola a postupne sa rozširuje ponuka služieb. CENA A OBHLIADKY Cena: 495 000 € s DPH. Nehnuteľnosť je právoplatne skolaudovaná. Aktuálne sa dokončujú posledné exteriérové práce na fasáde a úprave okolitého terénu. Byt sa predáva v stave holobytu, ktorý umožňuje budúcemu majiteľovi dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Vizualizácie majú ilustračný charakter a zobrazujú možné architektonické a interiérové riešenie. Zariadenie interiéru, nábytok, terasa a pergola nie sú súčasťou kúpnej ceny. Predaj priamo od vlastníka/developera – bez provízie realitnej kancelárie. Radi vás privítame na osobnej obhliadke, kde vám predstavíme nielen samotný dom, ale aj kvalitu jeho konštrukcie, technické riešenia a všetky možnosti budúceho bývania. Kontaktujte nás a dohodnite si termín obhliadky.