INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ VO VEĽKOM MEDERI – 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S HOSŤOVSKÝM APARTMÁNOM

VÝNIMOČNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ VO VEĽKOM MEDERI – 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S HOSŤOVSKÝM APARTMÁNOM Priestranné rodinné bývanie, súkromie, nízke prevádzkové náklady a potenciál výnosu z prenájmu na jednom mieste! Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový poschodový rodinný dom vo Veľkom Mederi, situovaný na pozemku s výmerou 447 m². Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1991 a v priebehu rokov prešla viacerými rekonštrukciami a modernizáciou. Jej najväčšou prednosťou je kombinácia pohodlného rodinného bývania, samostatného hosťovského apartmánu a moderného fotovoltického systému s batériovým úložiskom. Vďaka tomu je dom zaujímavou voľbou nielen pre rodiny, ale aj pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s možnosťou ďalšieho príjmu z prenájmu. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI 5-izbový poschodový rodinný dom (tehla + sivý blok) Zastavaná plocha 182 m² Dom 116 m² dokopy s pivnicou a poschodím úžitková plocha 240 m² Garáž 18 m² Apartmánový dom 48 m² Pozemok s výmerou 447 m² Samostatný hosťovský apartmán s vlastným zázemím 48 m² Fotovoltický systém s batériovým úložiskom s výkonom 5,5 kW Mimoriadne nízke deklarované mesačné náklady približne 150 € Garáž s elektrickou garážovou bránou, priamo prepojená s domom Celý dom je podpivničený Klimatizácia a plynové vykurovanie Udržiavaný dvor s terasou a dostatkom súkromia Možnosť viacgeneračného bývania alebo prenajímania apartmánu Inžinierksé siete: Mestská voda Studňa Kanalizácia Elektrina Plyn Optický internet STRECHA, ZATEPLENIE A KVALITNÉ MATERIÁLY Rodinný dom ponúka aj praktické technické riešenia, ktoré prispievajú ku komfortu bývania. Strecha je pokrytá škridlou BRAMAC a disponuje približne 50 cm vrstvou tepelnej izolácie, ktorú tvorí sklenená vata v kombinácii so striekanou celulózovou izoláciou. Podlahy sú riešené kombináciou plávajúcich podláh a dlažby, čo spája praktickosť s jednoduchou údržbou. Okná tvoria kombináciu plastových okien a drevených eurookien, ktoré dopĺňajú charakter interiéru. 2x Bojler na ohrev vody. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE RODINNÉHO DOMU Prízemie Prízemie ponúka príjemné a praktické usporiadanie priestorov. Nachádza sa tu vstupná predsieň, kuchyňa, samostatná jedáleň, priestranná obývacia izba a spálňa. Spodná časť domu prešla postupnou modernizáciou: Kuchyňa bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2022. Kúpeľňa prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2026. Poschodie Horné poschodie ponúka tri samostatné obytné izby, ktoré možno využiť ako detské izby, pracovňu, hosťovské izby alebo šatník. K dispozícii je aj samostatná kúpeľňa s WC. Suterén a pivnica Celý dom je podpivničený, čo prináša množstvo úložného priestoru a praktické technické zázemie. Nachádzajú sa tu technické miestnosti, kotolňa a zariadenia fotovoltického systému s batériovým úložiskom. SAMOSTATNÝ HOSŤOVSKÝ APARTMÁN – PRIESTOR S VLASTNÝM POTENCIÁLOM Významným benefitom nehnuteľnosti je samostatná bytová jednotka s vlastnou kuchyňou, dvoma spálňami a kúpeľňovým zázemím. Apartmán poskytuje súkromie a nezávislosť od hlavného domu. Je ideálny na: krátkodobé ubytovanie turistov, dlhodobý prenájom, samostatné bývanie pre rodičov alebo dospelé deti, ubytovanie návštev, prípadne využitie na pracovné či podnikateľské účely podľa príslušných možností. Vďaka blízkosti termálneho kúpaliska vo Veľkom Mederi má táto časť nehnuteľnosti zaujímavý potenciál na ubytovacie služby. Podľa informácií k nehnuteľnosti sa apartmán využíva aj na turistický prenájom. DVOR, TERASA A SÚKROMIE Pozemok s výmerou 447 m² je praktický a nenáročný na údržbu. Za domom sa nachádza pekne upravený dvor s terasou, ktorý ponúka príjemné miesto na oddych, rodinné posedenia či letné grilovanie. Na dvore sa nachádza ešte vonkajšia studňa. Súčasťou nehnuteľnosti je aj priestranná garáž s elektrickou garážovou bránou, ktorá je priamo prepojená s rodinným domom. MODERNÉ TECHNOLÓGIE A ÚSPORNÁ PREVÁDZKA O vykurovanie domu sa stará plynový kotol s radiátormi. Komfort počas letných mesiacov zabezpečuje klimatizácia. Veľkou výhodou je fotovoltický systém s batériovým úložiskom s výkonom 5,5 kW, ktorý bol nainštalovaný približne pred štyrmi rokmi. Pomáha znižovať spotrebu elektrickej energie a prispieva k úspornejšej prevádzke domácnosti. Deklarované mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 150 €, čo je priestorovo veľkorysej nehnuteľnosti významným benefitom. Skutočné náklady sa môžu líšiť v závislosti od spôsobu užívania a spotreby energií. Dom je napojený na mestskú vodu, kanalizáciu, elektrinu a plyn. Predáva sa vrátane zariadenia podľa vzájomnej dohody. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA? Táto ponuka predstavuje zaujímavú príležitosť pre: rodiny, ktoré potrebujú dostatok priestoru, viacgeneračné domácnosti, ktoré chcú bývať spolu a zároveň si zachovať súkromie, investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s potenciálom príjmu z prenájmu, záujemcov o kombináciu vlastného bývania a ubytovacích služieb. Spojenie priestranného rodinného domu, samostatného apartmánu, súkromného dvora a fotovoltického systému robí z tejto nehnuteľnosti ponuku s viacerými možnosťami využitia. 🔑 PREDAJ Predajná cena: 255.000 € 🛡️ KOMPLETNÝ SERVIS V CENE V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia pre realitnú kanceláriu a kompletný právny servis. Zabezpečíme vyhotovenie zmluvnej dokumentácie, vrátane kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, ako aj protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Postaráme sa o všetky právne formality tak, aby bol celý proces jednoduchý, bezpečný a bez zbytočných starostí. 📞 ZAUJALA VÁS TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Finanzpartner Reality 📞 ... Sociálne siete: TikTok: FP Reality YouTube: FP Reality DS YouTube video: youtu.be/ZELmKTKSrtY?is=5PmOAiB2h_iFAQas Veľký Meder: je kúpeľné mesto so 940-ročnou históriou a množstvom historických, kultúrnych a architektonických pamiatok. Je to jedno z najvýznamnejších turistických centier na juhu Slovenska, kde sa spája vidiecky turizmus s moderným pohostinstvom. Mesto je známe svojím termálnym kúpaliskom, ktoré má priaznivé účinky na liečbu kĺbových ochorení a regeneráciu organizmu. Pozemok je vhodný pre stavbu rodinného domu alebo ako investícia do budúcnosti. Vďaka svojej polohe v centre mesta a bohatým možnostiam v okolí je ideálny pre rodiny aj investorov. 📍 VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ Dunajská Streda 20 km (21 min), Šamorín 46 km (38 min), Bratislava 69 km (53 min), Senec 66 km (58 min), Gabčíkovo 25 km (23 min), Komárno 32 km (32 min), Fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú autorským právam. Akékoľvek ich kopírovanie, šírenie alebo použitie bez súhlasu autora je zakázané.