PNORF – polyfunkčný objekt pre výrobu s obch. priestorom, 2i bytom, garážou, rampou, úžitk. plocha 600 m2, pozemok 731 m2, Štúrova ul.

Exkluzívne iba v PNORF – REAL ESTATE ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný výrobný objekt s obchodom s terasou, 2i bytom, skladmi, pivnicou, garážou, nakladacou rampou a 5x parkovaním na pozemku v bezprostrednom dosahu autobusovej a železničnej stanice na Štúrovej ul. v Hlohovci. Výrobný areál pôvodne slúžil na cukrárenskú výrobu. Vlastník ho v priebehu rokov 2022 až 2024 kompletne zrekonštruoval. Na ploche 600 m2 vytvoril veľmi variabilný priestor, ktorý je možné usporiadať podľa aktuálnych potrieb nového vlastníka. Časti objektu Obchod Vstup do areálu je zo Štúrovej ulice, cez nové oplotenie s automatickou bránou pre autá. Druhý vstup je cez bráničku na terasu s výmerou 28 m2 a so zámkovou dlažbou pred obchodom s predajnou plochou 51,53 m2. Príslušenstvo predajne tvoria samostatná WC 1,45 m2, druhá toaleta 2,33 m2 a kúpeľňa s toaletou 4,03 m2. Za obchodom je chodba, z ktorej sa cez schodisko vstupuje na II. NP, kde sa nachádza 2 -izbový byt s kúpeľňou, ktorý je aktuálne využívaný ako kancelársky priestor vlastníka. Byt 2i byt s výmerou 90,97 m2 má obýv. izbu spojenú s kuchyňou 33,93 m2, chodbu 14,39 m2, kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou 4,63 m2, spálňu s výmerou 31,25 m2 a chodbu na strechu 6,77 m2. Má veľké presklené plochy, smerom do ulice aj do chodby a na terasu 100 m2. Výrobná časť Výrobná a skladová časť s výmerou 285 m2 má niekoľko vstupov. Cez chodbu za obchodom, cez 3 ďalšie štandardné vstupy z nádvoria a posledný vstup je cez automatickú bránu z nakladacej rampy. Táto časť je členená na štyri menšie, ale otvorené priestory, má 2 toalety, kúpeľňu a šatňu pre zamestnancov. Svetlá výška tejto časti je od 2,80 m (v častiach mimo hlavnej výrobnej plochy) až po 4,33 m (vo výrobnej časti). Pivnica so zavedenou vodou a elektrinou sa nachádza pod výrobnou časťou, je prístupná z chodby pri obchode, a má výmeru 44,09 m2. Garáž Dĺžka murovanej garáže s automatickou bránou je 7,87 m, šírka 3,08 m s úžitkovou plochou 24,24 m2. Na ľavej strane garáže sa nachádza okno. IS a energie Objekt je pripojený na el. sieť, na obecný vodovod, plyn, kanalizáciu a optický internet. Na pozemku je vybudovaná studňa, ktorej voda sa používa na toaletách. Byt na II. NP a obchod sú klimatizované. Majú podlahové el. vykurovanie. Vo výrobno - skladovej časti vykurovanie zabezpečujú výkonné kachle prostredníctvom radiátorov. Pod atikou je efektné LED podsvietenie. Na budove je tiež predpríprava pre inštaláciu reklamných panelov. Objekt je napojený na kamerový a zabezpečovací systém. Rekonštrukcia Celý areál prešiel kompletnou rekonštrukciou. V exteriéri bolo vybudované nové oplotenie, automatická brána, menšia bránička, zámková dlažba pred obchodom, vybetónované nádvorie vyspádované do kanalizácie. Objekt je zateplený, rovnako aj strecha a podlahy. Plocha strecha na objekte a garáži je pokrytá fatrafolom. Byt a obchod sú zariadené v štandarde. Na stenách sú sadrové omietky. Podlahy majú veľkoformátové dlažby. Strop v obchode má priznané betónové stropy. V byte sa nachádza kazetový strop. Rovnaký strop je aj vo výrobno - skladovej časti. Táto časť má betónové podlahy pokryté odolným PVC. Lokalita a pozemok Objekt sa nachádza na konci Štúrovej ulice, 100 m od autobusovej a železničnej stanice. Stojí na rovinatom a oplotenom pozemku západnej orientácie. Do objektu je možné zaparkovať kamiónom. Vízia Ak chcete rozširovať Vašu firmu a hľadáte objekt, ktorý už nemusíte rekonštruovať, je energeticky úsporný, variabilný, čo do usporiadania aj členenia priestoru, zároveň potrebujete kancelárie, priestory pre zamestnancov, zabezpečené parkovisko, prípadne chcete skladovať a predávať svoje výrobky priamo zákazníkom, tak tieto všetky atribúty má nehnuteľnosť, ktorú Vám ponúkame na predaj. P n o r f – r e a l e s t a t e: p r o f e s i o n á l n e p r á v n e a r e a l i t n é s l u ž b y. V PRÍPADE ZÁUJMU NÁS KONTAKTUJTE NA tel. č. ... ALEBO NÁM NAPÍŠTE NA EMAIL ....