Na predaj dvojpodlažný rodinný dom v Kvetoslavove

Moderný maklér predstavuje dvojpodlažný rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších častí obce Kvetoslavov, ktorý ponúka viac, než sa na prvý pohľad môže zdať. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, avšak s realizovanými čiastočnými rekonštrukciami a výmenami kľúčových technických prvkov. Dom disponuje veľkorysou úžitkovou plochou a benefitmi, ktoré dnes v novostavbách často absentujú – dvoma samostatnými šatníkmi, kúpeľňou s toaletou na každom podlaží, samostatnou garážou a pozemkom s výrazným potenciálom ďalšieho využitia. Dom: Úžitková plocha: 132 m² Zastavaná plocha: 108 m² Rozloha pozemku: 600 m² Pivnica: 5 m² Garáž: 21 m2 IS: vŕtaná studňa, kanalizácia, elektrina, plyn Dispozícia domu: Rodinný dom ponúka prakticky riešenú dispozíciu rozdelenú do dvoch podlaží s optimálnym využitím priestoru. Prízemie: Vstup do domu vedie cez priestrannú vstupnú chodbu, z ktorej sa dostanete do samostatnej, veľkorysej kuchyne orientovanej na juhozápad, ktorá je po celý deň zaliatá prirodzeným svetlom. Na prízemí nájdete tiež flexibilný priestor, ktorý môžete využiť ako šatník alebo komoru podľa vašich potrieb. Súčasťou tohto podlažia je aj priestranná kúpeľňa spojená s WC s prirodzeným vetraním cez okno. Z prízemia máte prístup do pivnice, ako aj do samostatnej garáže a technickej miestnosti s technickým zázemím domu a dodatočným skladovým priestorom. Poschodie: Na poschodie sa dostanete schodiskom do veľkej centrálnej chodby, ktorá zabezpečuje komfortné prepojenie všetkých miestností. Dispozícia ponúka flexibilné možnosti využitia - jedna izba orientovaná na juhozápad je ideálna ako spálňa, ďalší samostatný priestor môže slúžiť ako šatník alebo úložná miestnosť. Na tomto podlaží sa nachádza taktiež aj priestranná kúpeľňa s WC. Dominantou poschodia je svetlá izba orientovaná na juhozápad, perfektná ako obývacia miestnosť a ďalšia samostatná izba vhodná ako detská izba, hosťovská izba alebo pracovňa. Vybavenie domu: Samotný dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou a predáva sa kompletne vyprataný. Na priložených fotografiách máte možnosť vidieť jeho aktuálny stav, ako aj predstavu o tom, ako vyzerá dom vyprataný a tak aj bude budúcemu majiteľovi odovzdaný, žiadne starosti s vypratávaním či likvidáciou zariadenia , nový majiteľ sa môže sústrediť ihneď na realizáciu svojich plánov. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1979. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou s významnými technickými vylepšeniami realizovanými v posledných rokoch. Vykurovanie zabezpečuje plynový kondenzačný kotol značky Junkers z roku 2019, ktorý zároveň ohrieva teplú úžitkovú vodu, pričom v rovnakom období boli osadené aj nové radiátory v celom dome. Rozvody tepla sú v dobrom technickom stave, pravidelne kontrolované a nevyžadujú okamžité opravy. V roku 2019 boli kompletne vymenené plastové okná vrátane balkónových dverí, vstupných dverí aj dverí do garáže, doplnené sieťkami proti hmyzu pre lepší tepelný komfort a funkčnosť. V roku 2022 bola realizovaná nová strecha s hydroizolačnou penou, čo predstavuje jednu z najzásadnejších stavebných investícií. Technické zázemie dopĺňa nové čerpadlo na pohon studne značky Darling z roku 2019 a technická miestnosť s prípojkou na 380 V rozširujúcou možnosti využitia priestoru. Dom si však vyžaduje ďalšie investície, keďže stavba nie je zateplená, elektrické rozvody sú pôvodné, interiér aj exteriér potrebujú modernizáciu a stavebné úpravy vrátane odstránenia estetických nedostatkov spôsobených časom užívania. Niektoré časti ako balkón si vyžadujú dokončenie alebo rekonštrukciu, pričom tieto skutočnosti sú primerane zohľadnené v nastavenej predajnej cene nehnuteľnosti. Lokalita: Kvetoslavov predstavuje ideálne miesto, kde sa prirodzene spája pokoj vidieckeho prostredia s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, čo z neho robí jednu z najvyhľadávanejších lokalít pre rodinné bývanie. Výhodná poloha obce poskytuje vynikajúce dopravné spojenie prostredníctvom vlakovej a autobusovej dopravy v pešej dostupnosti, zatiaľ čo rýchle napojenie na R7 umožňuje pohodlné a časovo efektívne cestovanie autom do hlavného mesta. Kvetoslavov ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane supermarketov, dvoch základných škôl, materských škôl a širokej škály služieb, ktoré pokrývajú všetky bežné denné potreby obyvateľov. Kombinácia praktických výhod, kvalitnej infraštruktúry a pokojného prostredia robí z Kvetoslavova plnohodnotnú alternatívu k mestskému bývaniu bez kompromisov v oblasti komfortu a mobility, pričom lokalita vykazuje rastúci potenciál a hodnotu pre dlhodobé investovanie. Názor makléra: Kvetoslavov zaznamenáva v posledných rokoch dynamický rozvoj, ktorý potvrdzuje jeho stabilnú pozíciu na realitnom trhu v rámci bratislavského regiónu a dlhodobo si udržuje vysoký záujem kupujúcich vďaka ideálnej kombinácii dostupnosti, vybudovanej infraštruktúry a kvality bývania. Nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý nehľadá hotové riešenia, ale vidí skutočný potenciál a chápe hodnotu lokality, pričom je pripravený pretvoriť pôvodný stav na moderné bývanie podľa vlastných predstáv a požiadaviek. Kvetoslavov nie je len satelitným pokračovaním hlavného mesta, ale predstavuje funkčnú obec s vlastnou identitou, stabilným dopytom po bývaní a reálnym rastovým potenciálom, preto táto kúpa nepredstavuje len životné rozhodnutie, ale zároveň rozumnú investíciu do budúcnosti s perspektívou dlhodobého zhodnotenia. Dominantou nehnuteľnosti je samotný pozemok, ktorý ponúka výrazný potenciál budúceho využitia. Poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie záhrady podľa vlastných predstáv – či už preferujete oddychovú zónu s terasou, bazénom a miestom na relax, úžitkovú záhradu, alebo premyslenú kombináciu oboch. Zostáva tu priestor aj na vybudovanie šopy, dielne, záhradného domčeka či ďalších prvkov podľa individuálnych potrieb budúceho majiteľa. Potenciál zastavanosti a využiteľnosti pozemku je otvorený vašim plánom a vízii. Možnosti exteriéru najlepšie vyniknú osobne – až pri obhliadke je možné naplno precítiť proporcie pozemku a predstaviť si konkrétnu realizáciu budúceho bývania. Cena: 239.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – ... Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.