BAKOS GROUP | Rodinný dom s obrovskou záhradou v Bánove

DOM NA BÝVANIE. POZEMOK NA INVESTÍCIU. Rodinný dom s pozemkom 1 645 m², Bánov pri Nových Zámkoch Tento dom ponúka dve veci, ktoré sa zriedka nájdu spolu: hotové bývanie, kam sa môžete nasťahovať hneď, a veľký pozemok s priestorom na ďalšiu výstavbu v regióne, ktorý práve rastie. BÝVANIE BEZ STAROSTÍ Dom prešiel rekonštrukciou od základov po strechu. Dostal nový strop, novú strechu, zateplenú fasádu, nové rozvody a čiastočne aj interiér. K tomu pribudla prístavba, skolaudovaná v roku 2023. Všetko je riadne povolené a zapísané v katastri. Znalec hodnotí technický stav domu ako veľmi dobrý. Celý dom je na jednom podlaží, s podlahovou plochou 69 m²: – priestranná izba 20 m² – druhá izba 15,4 m² so vstavanou skriňou – kuchyňa 13,2 m² s linkou 4,4 m a vstavanými spotrebičmi – kúpeľňa s rohovou vaňou a samostatné WC – zádverie, komora a kotolňa K domu patrí krytá terasa 26,85 m² a zastrešený prístrešok 26,25 m². Spolu máte viac ako 53 m² pod strechou na posedenie, grilovanie alebo parkovanie. DOM, KTORÝ MÔŽE RÁSŤ Krytá terasa má už murované steny, takže jej zobytnenie je jednoduché a dom sa tým zväčší na približne 96 m². Ďalšiu rezervu ponúka podkrovie. ZÁHRADA, AKÚ V MESTE NENÁJDETE Pozemok má spolu 1 645 m², z toho 1 266 m² tvorí záhrada. Je rovinatý, kompletne oplotený, s vjazdovou bránou a vlastnou vŕtanou studňou. Deti sa tu vybehajú a vy máte priestor na bazén, ovocné stromy, garáž aj dielňu. Na pozemku je aj voliera pre psov. INVESTIČNÝ POTENCIÁL: REGIÓN RASTIE Pri Šuranoch sa stavia továreň na batérie Gotion InoBat s investíciou viac ako 1,2 miliardy eur. Už v prvej fáze vytvorí 1 300 pracovných miest a výroba sa rozbieha v rokoch 2026 a 2027. Noví zamestnanci aj stavbári budú v okolí hľadať bývanie. Veľký pozemok vám dáva viacero možností: – postaviť ubytovacie jednotky alebo modulárne domčeky a prenajímať ich – bývať v dome a z prenájmu splácať hypotéku – prenajať celý dom firme ako ubytovanie pre zamestnancov LOKALITA Dom stojí v pokojnej ulici rodinných domov v tichom vidieckom prostredí, no mesto máte na dosah: – Nové Zámky 5 km – gigafabrika v Šuranoch približne 15 minút autom – autobusová zastávka pri hlavnej ceste Nitra – Nové Zámky – vlaková zastávka 2 km od domu – v Bánove škola, škôlka, zdravotné stredisko, pošta a obchody TECHNICKÉ ÚDAJE – podlahová plocha domu 69,37 m² – krytá terasa 26,85 m², zastrešený prístrešok 26,25 m² – pozemok 1 645 m², z toho záhrada 1 266 m² – ústredné kúrenie s elektrickým kotlom a radiátormi, teplá voda z bojlera – plastové okná so žalúziami, laminátové podlahy a dlažba – vlastná vŕtaná studňa, žumpa a oplotenie z roku 2018 – priamy prístup z asfaltovej obecnej cesty V SKRATKE – dom po čiastočnej rekonštrukcii, skolaudovaný v roku 2023, postavený v roku 1930. – 69 m² na jednom podlaží a 53 m² krytej terasy s prístreškom – možnosť rozšíriť dom na približne 96 m² – pozemok 1 645 m² s veľkou záhradou – priestor na ubytovacie jednotky a prenájom – blízko gigafabriky s 1 300 novými pracovnými miestami – znalecký posudok k dispozícii Či hľadáte domov pre rodinu, alebo nehnuteľnosť, ktorá na seba zarobí, tento dom stojí za obhliadku.