HALO reality - Predaj, polyfunkcia/obchodné priestory Nová Dedinka - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Realitná kancelária HALO reality a Viliam Smerek, kontakt: ..., nehnuteľnosť s ID: SS-74108: Ponúkame na predaj výnimočný a priestranný dvojgeneračný 6-izbový rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite na Cintorínskej ulici v Novej Dedinke. Vďaka svojej veľkorysej úžitkovej ploche, samostatným vstupom a premyslenému rozvrhnutiu ponúka táto nehnuteľnosť variabilný potenciál: je ideálna ako komfortné rodinné sídlo, priestor na kombináciu bývania s vlastným podnikaním, alebo ako výnosná investícia na dlhodobý prenájom jednotlivých bytových či nebytových jednotiek. DISPOZÍCIA: Dom disponuje dvoma nadzemnými podlažiami a čiastočným podpivničením, čo umožňuje jednoduché oddelenie jednotlivých zón: - Prízemie: Ponúka priestrannú dennú časť (obývacia izba, kuchyňa, samostatné izby, kúpeľňa s WC) – vhodné pre rodinné bývanie, kancelárie, klientsku časť, ambulanciu alebo samostatnú prenájmovú jednotku. - Poschodie: Samostatná bytová časť s vlastným zázemím (ďalšie izby, kúpeľňa, kuchynský kút/príprava), ideálna na vytvorenie dvoch nezávislých domácností alebo druhého prenajímateľného priestoru. - Suterén / Podpivničenie: Servisné a skladové priestory, technické zázemie či ideálny priestor pre archív, sklad e-shopu alebo dielňu. VÝHODY: - Vysoký investičný potenciál: Možnosť rozdelenia domu na dve samostatné bytové jednotky pre dlhodobý prenájom rodinám, prípadne na prenájom firiem pre zamestnancov/kancelárie. - Podnikanie priamo z domu: Samostatný prístup a layout umožňujú využiť časť nehnuteľnosti ako sídlo firmy, ordináciu, salón či advokátsku/účtovnícku kanceláriu bez narušenia súkromia obytnej časti. - Výborná dostupnosť: Pokojná lokalita s rýchlym napojením na Senec a Bratislavu, čo ocenia tak nájomníci, ako aj klienti vašej firmy. - Parkovanie a pozemok: Vlastný pozemok poskytuje dostatok parkovacích miest pre rodinu, klientov či nájomníkov, ako aj priestor na relax. TECHNICKÝ STAV: Nehnuteľnosť je postavená z kvalitných materiálov a napojená na všetky inžinierske siete (elektrina, plyn, obecná voda, internet, kanalizácia-žumpa). Vykurovanie je riešené s dôrazom na efektívnosť a prevádzkové náklady. Dom je v dobrom, udržiavanom stave, pripravený na okamžité užívanie, prípadne na úpravy podľa potrieb nového majiteľa či investičného zámeru. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Udržiavaný stav bez nutnosti okamžitých veľkých investícií. Vďaka zachovalým konštrukciám a variabilnému interiéru si nehnuteľnosť vyžaduje len minimálne prispôsobenie konkrétnemu účelu (či už pôjde o dvojgeneračné bývanie, sídlo firmy alebo prípravu na dlhodobý prenájom). MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné prevádzkové náklady sú vzhľadom na veľkosť domu veľmi priaznivé. V prípade využitia na prenájom dvoch samostatných jednotiek alebo kombinácie bývania s podnikaním dokážu výnosy z nájmu kompletne pokryť prevádzkové náklady aj prípadnú hypotéku. K domu nie je vytvorený energetický certifikát, z tohto dôvodu uvádzame kategóriu G, avšak energetické parametre sú na veľmi ideálnej úrovni. Mesačné náklady sú vzhľadom na veľkosť domu veľmi priaznivé: plyn vychádza na 160 €, elektrina na 80 € a voda na 8 €. LOKALITA: Cintorínska ulica v Novej Dedinke patrí medzi najvyhľadávanejšie časti obce. Poskytuje pokojné prostredie s výbornou občianskou vybavenosťou (škola, škôlka, obchody, športoviská) a výborné napojenie na dopravné tepny smerom do Bratislavy a Senca. NÁZOR MAKLÉRA: „Tento dom vyniká svojou mimoriadnou prispôsobivosťou. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám poskytne nielen veľkorysý domov, ale aj možnosť rozložiť financovanie prostredníctvom dlhodobého prenájmu jednej časti, prípadne hľadáte reprezentatívne sídlo pre svoju firmu bez nutnosti platiť drahé komerčné nájmy, túto ponuku by ste nemali prehliadnuť. Má obrovský potenciál, ktorý odporúčam vidieť osobne.“ Energetická trieda G. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych nehnuteľností.