**MESTSKÁ VILA PRE TÝCH, KTORÍ NECHCÚ KOMPROMISY**

Na jednej z najprestížnejších adries Bratislavy, na HRADNOM KOPCI – Haydnova ulica, Staré Mesto – ponúkame výnimočnú rodinnú vilu, ktorá definuje moderné mestské bývanie na najvyššej úrovni. Táto nehnuteľnosť nie je len domom. Je adresou, postavením a životným štýlom. ARCHITEKTÚRA, KTORÁ MÁ CHARAKTER!!! Vila prešla kompletnou a precíznou rekonštrukciou s dôrazom na architektonickú čistotu, nadčasové proporcie a maximálny komfort bývania. Moderná hmota objektu s plochými strechami prirodzene zapadá do etablovanej vilovej zástavby Starého Mesta a zároveň jasne komunikuje súčasný architektonický jazyk. Dom je situovaný na pozemku o výmere 791 m², v mierne svahovitom teréne, ktorý umožňuje prirodzené oddelenie reprezentatívnej prednej časti od súkromnej záhradnej zóny. VEĽKORYSÝ PRIESTOR A LOGICKÁ DISPOZÍCIA Vila disponuje štyrmi podlažiami (1.PP, 1.NP, 2.NP a ustúpené 3.NP) s celkovou užitkovou plochou viac než 395 m², doplnenou o samostatný záhradný domček. -1.PP (43,58 m²) – technické zázemie, práčovňa, sklad, anglický dvor -1.NP (156,24 m²) – reprezentatívna denná časť s obývacou izbou, kuchyňou, jedálňou a priamym kontaktom so záhradou -2.NP (156,41 m²) – nočná zóna s hlavnou spálňou, šatníkmi, kúpeľňami a izbami -3.NP – ustúpené podlažie (39,39 m²) – pracovňa s WC a exkluzívna terasa -záhradný domček (22,62 m²) – relax, wellness, hosťovský alebo hobby priestor Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na súkromie, svetlo, plynulosť pohybu a logické oddelenie denných a nočných funkcií. STAV NEHNUTEĽNOSTI Vila sa predáva v stave holodomu, s možnosťou dokončenia do prémiového štandardu podľa požiadaviek nového majiteľa. Tento stav ponúka výnimočnú príležitosť dotvoriť interiér presne podľa vlastnej vízie – bez kompromisov. EXKLUZÍVNA LOKALITA Haydnova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy Starého Mesta. Tiché prostredie, zeleň, výborná dostupnosť centra, medzinárodné školy, ambasády a kompletná občianska vybavenosť robia z tejto lokality dlhodobo stabilnú investíciu. PARKOVANIE A KOMFORT -3 parkovacie / odstavné miesta -súkromná záhrada -vysoká miera súkromia -moderné technické riešenia PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ TÁ PRAVÁ: Táto vila nie je o parametroch, ale o pocite. O priestore, kde sa dá spomaliť, kde má rodina súkromie a kde má každý deň prirodzený rytmus. Vila Haydnova je domov pre tých, ktorí vedia, že skutočný luxus je pokoj, priestor a istota správneho rozhodnutia. Obhliadky: Michal Toriška tel. .... E-mail: .... WWW.QREAL.SK Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.