Domy na predaj, Bratislava-Staré Mesto

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom s garážou a rozľahlým pozemkom v jednom z najvyhľadávanejších rezidenčných prostredí Bratislavy – na konci Gorazdovej ulice v Horskom parku. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bývanie v zóne plnej zelene, no zároveň s rýchlym prístupom do centra mesta. Výnimočná plocha pozemku až 928 m² ponúka budúcemu majiteľovi široké možnosti – od rekonštrukcie po výstavbu nového domu podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Zastavaná plocha domu: 232 m² Celková výmera pozemku: 928 m² Garáž: samostatne stojaca, vstup priamo z ulice Pivnica: áno IS: kompletné (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) Stav domu: čiastočná rekonštrukcia – v roku 2010 boli menené okná, fasáda, strecha, v podkroví vznikol 2-izbový byt POTENCIÁL A ÚZEMNOPLÁNOVACIA INFORMÁCIA (UPI): Funkčné využitie: malopodlažná zástavba obytného územia (funkcia 102) Územie: stabilizované, kód S Min. výmera stavebného pozemku: 800 m² Max. index zastavanosti: 0,30 Index prírodnej plochy: 0,60 Max. podlažnosť: 2 nadzemné podlažia + ustúpené podlažie alebo podkrovie Stavebná čiara: určená existujúcou zástavbou Kompletné UPI na vyžiadanie LOKALITA – Horský park Rodinný dom sa nachádza v jednej z najprestížnejších a najpokojnejších častí Bratislavy. Horský park ponúka: nádherné prostredie plné zelene, ideálne podmienky na relax, prechádzky a šport, výbornú dostupnosť MHD, blízkosť potravín YEME, medzinárodnej školy Cambridge, reštaurácií, kaviarní, OC Cubicon rýchle napojenie na centrum mesta aj diaľničný obchvat CENA: 799.000 € Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre bývanie v príjemnej lokalite, ako aj výbornú investíciu do budúcnosti. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER.

Ponúkame Vám na predaj modernú mestskú vilu situovanú v pokojnej časti Staré mesto - hradný kopec, len pár minút chôdze od Horského parku, s nádherným panoramatickým výhľadom na okolitú zeleň siahajúcim až na Kramáre a Kolibu. Vila už má položené drevené podlahy a v spálňach príjemné koberce, ďalej drevené steny, dopĺňame nábytok, v kúpeľniach sú už obklady a sanita, v obývačke aj nábytok. Vila dispozične pozostáva z troch nadzemných podlaží a veľkej garáže pre dve autá, ktorej súčasťou je aj priestor pre vínnu pivnicu s trojmetrovými stropmi. Z garáže sa prvým výťahom dostanete na úroveň rodinného domu. Na prízemí rodinného domu sa nachádza vstupná hala s druhým výťahom. Na prízemí sa nachádza pracovňa, ktorú je možné v prípade potreby využívať ako piatu spálňu. Vo veľkorysej kuchyni s jedálňou a krbom na drevo sa nachádza presklená stena do záhrady, ktorá sa dá na celú šírku otvoriť, čím vznikne krásne prepojenie so záhradou. Záhrada je kaskádovitá, kompletne upravená záhradnými architektami so závlahou a osvetlením. Z prízemia ide výťah na každé poschodie vily a aj priamo do dvoch zo štyroch spální, pričom dve veľkoryso presklenené spálne majú každá vlastnú kúpeľňu, jedna má súkromnú terasu smerom do záhrady a druhá má krásny panoramatický výhľad. Ďalšie dve spálne majú samostatný balkón smerovaný do záhrady. V dome sú spolu štyri kúpeľne, každá s WC. Čiže dom ponúka možnosť piatich spální, obývacej izby, jedálne s kuchyňou a štyri kúpeľne s WC. V dome sa nachádza v každej miestnosti príprava na klimatizáciu. Všetky okná majú už nainštalované vonkajšie hliníkové žalúzie. Celý dom má podlahové kúrenie zaliate anhydritovou podlahou. Finálne prevedenie na všetkých stenách je realizované sadrovou omietkou a stierkami. Vila je určená pre milovníkov mestského života v kombinácii s jej výnimočnou polohou vsadenou blízko zelene, s výhľadom a v najlukratívnejšej časti Bratislavy. POPIS DOMU: Kvalitné obklady a podlahy Krb na drevo Plynový kotol Buderus Podlahové kúrenie Anhydritová podlaha Bazén s výhľadom bezúdržbový, vyhrievanie tepelným čerpadlom na WIFI Príprava na klimatizáciu v každej miestnosti 2 výťahy Schindler Hliníkové okná s izolačným trojsklom Namontované vonkajšie hliníkové žalúzie Komplet nové rozvody Steny sadrová omietka a finálna biela farba Nová strecha Kompletné zateplenie Veľká garáž pre 2 autá Nadčasový dizajn Pre aktuálnu cenu a možnosť obhliadky nás prosím kontaktujte. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti PERMET.

Fakty o dome: Úžitková plocha: 248.20m2 Pozemok: 588.00m2 Zastavaná plocha: 121.00m2 Počet izieb: 6 Terasa: 35m2 Garáž: 21.3m2 Stav: novostavba Materiál: tehla Úvod: Objavte bývanie, ktoré spája to najlepšie z dvoch svetov – pulz mesta a pokoj prírody. Prestížna lokalita Bôrik v srdci Starého Mesta ponúka výnimočnú kombináciu mestského komfortu a tichej zelenej oázy s neopakovateľnou atmosférou. Na jednej strane pulzujúce centrum mesta doslova za vašimi dverami, na druhej strane pokoj prírody v jej najčistejšej podobe. Každý deň si môžete vychutnať panoramatický výhľad na zelené údolie Dunaja, prejsť sa tienistými uličkami hradného vrchu alebo si oddýchnuť pri tichom šume nábrežia. Všetko na dosah – bez kompromisov. Tento rodinný dom je situovaný len pár krokov od jedného z najväčších pokladov Bratislavy – dunajskej promenády. Tá ponúka ideálne podmienky na šport, rekreáciu aj príjemné prechádzky pri vode, ktoré sa stanú prirodzenou súčasťou vášho každodenného života. Už čoskoro získa táto lokalita úplne nový rozmer vďaka pripravovanému projektu River Park II. Vznikne tu moderné mestské námestie, ktoré prirodzene nadviaže na Dvořákovo nábrežie a rozšíri verejný priestor o novú zeleň, oddychové zóny a park plný vzrastlých platanov. Ambiciózny projekt developerov J&T a Cresco navyše počíta aj s možnosťou nového prístaviska pre osobné lode – čím sa lokalita ešte viac otvorí životu pri vode. Nájdete v Bratislave iný dom, ktorý by v tak tesnej blízkosti poskytoval toľko možností, komfortu a zároveň si uchoval intímne prepojenie s prírodou? My nie – a možno práve preto bude tento výnimočný dom vaším novým domovom. *Architektúru domu navrhli PLEIDEL architekti, oceňovaný ateliér známy svojím citom pre detail a prepojenie estetiky s funkčnosťou. Tím architektov s radosťou nadviaže na spoluprácu aj s novým majiteľom – či už pôjde o drobné úpravy alebo dotvorenie interiéru podľa vašich predstáv. Prečo toto bývanie? Vynikajúca lokalita na hranici Starého mesta na úpätí kopca Bôrik (Kráľovské údolie). Vydané stavebné povolenie na rekonštrukciu s dokončenou nadstavbou a oknami. Budúci development a transformácia susediacej promenády Dunaja. Dispozícia a zariadenie: Tá je plne na Vás. Rodinný dom sa nachádza v štádiu, kedy je možné ešte zasiahnuť do usporiadania a rozmerov jednotlivých miestností. V aktuálnej projektovej dokumentácii je objekt rozdelený tak, že prvé nadzemné podlažie má slúžiť ako denná časť, to je kuchyňa s obývačkou. Obývačka má výstup na menšiu terasu, pričom kuchyňa je šikovne oddelená do spoločenského priestoru. Druhé nadzemné podlažie má funkciu nočnej časti s dvoma spálňami (väčšia 20,6m2 a menšia 15,4m2), dvoma kúpeľňami a šatníkom. Tretie nadzemné podlažie má relaxačnú funkciu, umiestniť sem môžete wellness s vírivou a saunou, pričom pobyt spestrí terasa s výmerou 35m2 a krásnym výhľadom. Suterén obsahuje garáž, má tu byť situovaná aj vykurovacia technika, či domáca posilňovňa. Stav a technológie: Aktuálny majiteľ nadobudol pôvodný meštiansky dom za účelom jeho rekonštrukcie a výstavby budúceho rodinného sídla. Pre rodinný dom bolo vydané stavebné povolenie pre rozsiahlu rekonštrukciu, vrátane zhodenia pôvodného strešného krovu, ktorý sa nahradil nadstavbou ustúpeného 3 podlažia s terasou a rovnou strechou. K pôvodným 2 nadzemných podlažiam a jednému podzemnému pribudlo teda tretie nadzemné podlažie. Nosným stavebným prvkom je pálená tehla o hrúbke 450mm (45cm). Nadstavba je postavená z tvárnic Ytong o hrúbke 300mm (30cm), ktoré majú byť podľa projektovej dokumentácie zateplené tepelnou izoláciou ISOVER Clima o hrúbka 100mm. Jednotlivé podlažia sú oddelené vodorovnými konštrukciami vybudovanými pomocou železobetónových vencov a prievlakov. Nová strešná konštrukcia je realizovaná väzníkovým krovom, pričom krytina bude riešená formou hydroizolačnej fólie so zakrytím štrkovým lôžkom. Vykurovanie je navrhnuté formou plynového kondenzačného kotla so zásobník a teplovodnými rozvodmi v podlahe. Ak máte záujem o podrobnejší technický opis, radi Vám sprostredkujeme na dopyt stavebné povolenie s technickou dokumentáciou, ktorú vypracovala architektonická kancelária. Rodinný dom sa ponúka na predaj v aktuálnom stave podľa foto dokumentácie, pričom na dome budú ešte vyplnené okenné otvory a to kvalitnými hliníkovými oknami vrátane vstupných dverí. Na dokončenie do stavu holodomu teda ostáva: vonkajšie omietky, vrátane zateplenia 3 nadzemného podlažia - dokončenie vnútorných inžinierskych rozvodov (elektrina, voda, kanalizácia, prípadne slaboprúd) - dokončenie a inštalácia vykurovacej technológie vrátane rozvodov mediátora - potery podláh a vystierkovanie - dokončenie uličného oplotenia s vyrovnaním pozemku Pozemok a záhrada: Na pozemku sa nachádzajú, respektíve k domu vedú všetky inžinierske prípojky, vrátane kanalizácie, či plynovodu. Záhrada je z južnej a východnej strany kompletne oplotená murovaným plotom. Od susediaceho pozemku na severnej strane ho oddeľuje pletivo a zo strany ulice, je to čiastočne rozobraný plot s kovanou konštrukciou. V juho-východnej časti sa má nachádzať murovaný záhradný domček / altánok, pre ktorý bolo vydané právoplatné stavebné povolenie, spojené s povolením na rekonštrukciu. Má sa rozkladať na zastavanej ploche o výmere 9m2, pričom strešná konštrukcia má byť kombinácie priznaných drevených hranolov a hliníkovej konštrukcie, doplnená o veľkoformátové posuvné okenné portály. Parkovanie pre 2 automobily ja navrhnuté v exteriéri, v západnej časti pozemku na dláždenej ploche, a pre jedno vozidlo v garáži prvého podzemného podlažia. Bezprostredné okolie domu: O lokalite: Okrem napísaného, oceníte dve zastávky električky vzdialené rovnako - 300m od domu. Bližšie k centru je zastávka Kráľovské údolie a tou vzdialenejšou od centra je zastávka Lafranconi. V prípade ak máte menšie deti, tak oceníte dve materské školy, z toho jedna Montessori. V okolí sa nachádzajú aj jasle. V prípade starších detí máte na výber z celkom 4 základných škôl v starom meste a dvoch vzdelávacích zariadení stredného stupňa. V rámci víkendového poobedia sa môžete prejsť po spomínanej promenáde PKO s pokračovaním popri Karloveskom ramene k Vodárenskej záhrade, či až na Devínsky hrad po Devínskej ceste. Ide o jednu z najvyhľadávanejších turistických trás, ktorá má čo ponúknuť. S týmto bývaním ožije aj Vaše kultúrne vyžitie. Neďaleké centrum hlavného mesta sa postará o množstvo kultúrnych a spoločenských podujatí. Aktuálnu paletu posilní rozrastajúce sa centrum, menovite pozdĺž nábrežia vo forme Vydrice. Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.

Ponúkame vám na predaj unikátnu mestskú vilu v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. 5-izbová vila predstavuje prepojenie bývania na lukratívnej tichej adrese s atraktívnou dostupnosťou do centra mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -výmera: celková plocha pozemku- 553 m2 -výmera: zastavaná plocha pozemku- 148 m2 -výmera: záhrada- 405 m2 -výmera: úžitková plocha dom- 236,7 m2 -výmera: plocha terás, balkónov a loggií- 25,02 m2 -podlažnosť: 3. nadzemné podlažia -dvojgaráž s výmerou 45,21 m2 a sklad s výmerou 10,20 m2 -počet izieb: 5 -počet kúpeľní: 3 -podlahové kúrenie -vykurovanie tepelnými čerpadlami -hliníkové okná s exteriérovými a interiérovými tieniacimi žalúziami -aktuálny stav holodom s možnosťou dokončenia do štandardu TOP 5 VÝHOD: -vyhľadávaná prémiová lokalita hradného kopca -premyslená a funkčná dispozícia -veľkorysá výmera interiéru -veľkoformátové hliníkové okná, ktoré príjemne presvetlujú priestor -možnosť dozariadiť do štandardu LOKALITA: Umiestnenie rodinného zabezpečuje komfortné bývanie v lukratívnej bratislavskej časti hradného kopca. Vďaka svojej polohe spája bývanie obklopené prírodou s jednoduchou dostupnosťou do centra mesta autom či MHD. Okolie ponúka veľa možností športového vyžitia – cykloturistiku, letné i zimné športy či prechádzky po Horskom parku. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza občianska vybavenosť vrátane zastávok MHD, kaviarní, reštaurácií i škôl.

Ponúkame vám na predaj unikátnu mestskú vilu v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. 6-izbová vila predstavuje prepojenie bývania na lukratívnej tichej adrese s atraktívnou dostupnosťou do centra mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -výmera: celková plocha pozemku- 553 m2 -výmera: zastavaná plocha pozemku- 148 m2 -výmera: záhrada- 405 m2 -výmera: úžitková plocha dom- 236,7 m2 -výmera: plocha terás, balkónov a loggií- 25,02 m2 -podlažnosť: 3. nadzemné podlažia -dvojgaráž s výmerou 45,21 m2 a sklad s výmerou 10,20 m2 -počet izieb: 6 -počet kúpeľní: 3 -podlahové kúrenie -vykurovanie tepelnými čerpadlami -hliníkové okná s exteriérovými a interiérovými tieniacimi žalúziami -2x výťah -exteriérový bazén -aktuálny stav holodom s možnosťou dokončenia do štandardu TOP 5 VÝHOD: -vyhľadávaná prémiová lokalita hradného kopca -exteriérový bazén s kompletne upraveným pozemkom -interiérový výťah -veľkoformátové hliníkové okná, ktoré príjemne presvetlujú priestor -možnosť dozariadiť do štandardu DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinná vila je osadená v svažitom teréne. Priestranná garáž pre dve autá so skladom sa nachádza v úrovni cestnej komunikácie a výťahom sa viete pohodlne dostať na úroveň prvého podlažia domu, kde je umiestnený hlavný vstup. Do domu sa viete od ulice dostať aj schodami, ktoré sú umiestnené pozdĺž garáže. Každé podlažie je rozdelené na dve medzipodlažia. Vstupná časť je tvorená vstupnou halou, kúpeľňou a pracovňou, ktorá môže byť využívaná ako aj spoločenská miestnosť alebo sekundárna obývacia izba. Vysoký komfort domu podčiarkuje interiérový výťah, ktorým sa dostanete všetky podlažia rodinnej vily. Na medziposchodí sa nachádza priestranná kuchyňa s jedálňou. Schodiskom sa dostávame na úroveň druhého podlažia, ktoré tvorí obývacia izba a kúpeľňa. V pokračovaní schodiska sú dve samostatné spálne s výstupom na loggiu. Ďalšie medzipodlažie tvorí master bedroom o výmere 33,50 m2 so samostatnou toaletou a kúpeľnou. Posledné medzipodlažie pozostáva z murovanej presklenej pergoly, ktorá môže slúžiť ako pracovňa, prípadne hosťovská izba s terasou. LOKALITA: Umiestnenie rodinného zabezpečuje komfortné bývanie v lukratívnej bratislavskej časti hradného kopca. Vďaka svojej polohe spája bývanie obklopené prírodou s jednoduchou dostupnosťou do centra mesta autom či MHD. Okolie ponúka veľa možností športového vyžitia – cykloturistiku, letné i zimné športy či prechádzky po Horskom parku. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza občianska vybavenosť vrátane zastávok MHD, kaviarní, reštaurácií i škôl.

Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj unikátnu lukratívnu rodinnú vilu nachádzajúcu sa na Údolnej ulici (Údolná) vo vyhľadávanej časti Starého Mesta, v bratislavskej štvrti Bôrik. Rodinná vila sa rozprestiera na svahovitom pozemku s krásnym panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu, s južnou orientáciou a celkovou rozlohou pozemku 1.072 m². Ide o investične atraktívnu nehnuteľnosť, vhodnú na viac generačné bývanie pre náročného klienta. Obrovskú výhodu tvoria dva prístupy k vile z Kráľovského údolia a z Údolnej ulice. Vila prešla v roku 2019 čiastočnou rekonštrukciou. Základné vstupy: • Lokalita: Bôrik – jedna z najlukratívnejších častí Bratislavy (výhľad, ticho, dostupnosť centra), dva prístupy k vile z Kráľovského údolia a z Údolnej ulice • Typ: 3 samostatné bytové jednotky, možnosť prepojenia do jednotného celku, celkovo vilu tvorí 13 izieb, 3 kúpeľne, 4 toalety, fitnescentrum • Rozloha pozemkov: 1072 m² (850 m² + 222 m²) + podiel na cestnej komunikácii • Úžitková plocha vily: 592 m² • Rok výstavby: 2003, výborný technický stav, v roku 2019 - čiastočná rekonštrukcia • Parkovanie: vstavaná dvojgaráž + možnosť státia pre 3 – 4 autá na pozemku • Technológie a vybavenie: krby, plynový kotol, podlahové kúrenie, moderné kuchyne, terasa s výhľadom Vila je štvorpodlažná, s celkovou zastavanou plochou 225 m², úžitková plocha je 592 m² z toho 501 m² je obytná časť a 91 m² tvoria terasy. Momentálne vila disponuje tromi samostatnými bytovými jednotkami, každá s vlastným vstupom, vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a obývacou časťou. Dispozícia vily: 5-izbový mezonetový byt (1.PP + 1.NP) • 3D Prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=WQTp5veLcNb • Vstup na oboch podlažiach, prepojené vnútorným schodiskom • Denná časť: obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, WC, terasa, záhrada • Nočná časť: 4 izby, kúpeľňa s vaňou aj sprchou, samostatné WC, šatník • Vstavaná garáž pre 2 autá (prepojená s bytom) • Unikátny panoramatický výhľad na celu Bratislavu 4-izbový byt (2.NP) • 3D Prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=A5vkqn8H71e • Samostatný vstup po vonkajšom schodisku • Obývacia izba s kuchyňou, 3 izby, kúpeľňa, WC, šatník • Výstup na terasu s panoramatickým výhľadom na Dunaj a Rakúsko 2-izbový byt (2.PP) • Samostatný vstup z exteriéru • Obývacia izba s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s WC, chodba • Vstup na terasu a do záhrady Cena nehnuteľnosti je 1.599.990,- EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Marián Tomko, mobil: 0948 970 073, mail: tomko@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text, videá a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Ponúkame vám exkluzívne na predaj rodinný dom vhodný na kompletnú rekonštrukciu na veľmi atraktívnej adrese v priamom susedstve parlamentu a Bratislavského hradu. Rodinný dom bol postavený v 20-tych rokoch minulého storočia a pozostáva z troch poschodí a podkrovia. Z podkrovia (výška až 470 cm v najvyššej časti strechy) je priamy výhľad na Bratislavský hrad. Podkrovie po prerábke môže slúžiť ako napríklad master-bedroom alebo spoločenský priestor s krásnou terasou s výhľadom na hrad. Na pozemku nie je garáž, ale je jednoducho možné garáž dobudovať. Predmetom predaja je celý rodinný dom, ktorý sa ale jednou stenou dotýka susedného samostatného rodinného domu. Rodinný dom zo strany záhrady susedí s okolitými bytovými domami. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -výmera: celková plocha pozemku - 354 m2 -výmera: zastavaná plocha pozemku - 118 m2 -výmera: záhrada - 405 m2 -výmera: úžitková plocha dom - cca. 330 m2 bez podkrovia -podlažnosť: 3. podlažia + podkrovie -počet kúpeľní: 3 -plynový kotol TOP 5 VÝHOD: -vyhľadávaná prémiová lokalita v susedstve Bratislavkého hradu -veľkorysá výmera -potenciál na ukážkovú prerábku historickej nehnuteľnosti -vlastná záhrada -možnosť dobudovať garáž na pozemku DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Nehnuteľnosť má tri poschodia a podkrovie. Tento rodinný dom bol navrhnutý tak, aby sa mohol využívať aj ako samostatné byty. Spodné poschodie má samostatný vstup zo záhrady, prízemie, prvé poschodie a podkrovie má samostatný vstup z prednej strany domu. Všetky tieto súčasti domu sú prepojené a je len na budúcom vlastníkovi, či dom rozdelí do samostatných bytov, alebo či táto nehnuteľnosť bude slúžiť ako jeden ucelený rodinný dom. LOKALITA: Najprémiovejšia lokalita hradného kopca cez cestu od Bratislavského hradu a parlamentu. Umiestnenie nehnuteľnosti zabezpečuje komfortné bývanie v lukratívnej bratislavskej časti hradného kopca. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza občianska vybavenosť vrátane zastávok MHD, kaviarní, reštaurácií i škôl. V pešej dostupnosti je pešia zóna, ako aj Vydrica, ktorá je dostupná cez nový prechod okolo hradu. CENA: 876.000 EUR

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj unikátnu mestskú vilu v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. 6-izbová vila predstavuje prepojenie bývania na lukratívnej tichej adrese s atraktívnou dostupnosťou do centra mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -výmera: celková plocha pozemku- 553 m2 -výmera: zastavaná plocha pozemku- 148 m2 -výmera: záhrada- 405 m2 -výmera: úžitková plocha dom- 236,7 m2 -výmera: plocha terás, balkónov a loggií- 25,02 m2 -podlažnosť: 3. nadzemné podlažia -dvojgaráž s výmerou 45,21 m2 a sklad s výmerou 10,20 m2 -počet izieb: 6 -počet kúpeľní: 3 -podlahové kúrenie -vykurovanie tepelnými čerpadlami -hliníkové okná s exteriérovými a interiérovými tieniacimi žalúziami -2x výťah -exteriérový bazén -aktuálny stav holodom s možnosťou dokončenia do štandardu TOP 5 VÝHOD: -vyhľadávaná prémiová lokalita hradného kopca -exteriérový bazén s kompletne upraveným pozemkom -interiérový výťah -veľkoformátové hliníkové okná, ktoré príjemne presvetlujú priestor -možnosť dozariadiť do štandardu DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinná vila je osadená v svažitom teréne. Priestranná garáž pre dve autá so skladom sa nachádza v úrovni cestnej komunikácie a výťahom sa viete pohodlne dostať na úroveň prvého podlažia domu, kde je umiestnený hlavný vstup. Do domu sa viete od ulice dostať aj schodami, ktoré sú umiestnené pozdĺž garáže. Každé podlažie je rozdelené na dve medzipodlažia. Vstupná časť je tvorená vstupnou halou, kúpeľňou a pracovňou, ktorá môže byť využívaná ako aj spoločenská miestnosť alebo sekundárna obývacia izba. Vysoký komfort domu podčiarkuje interiérový výťah, ktorým sa dostanete všetky podlažia rodinnej vily. Na medziposchodí sa nachádza priestranná kuchyňa s jedálňou. Schodiskom sa dostávame na úroveň druhého podlažia, ktoré tvorí obývacia izba a kúpeľňa. V pokračovaní schodiska sú dve samostatné spálne s výstupom na loggiu. Ďalšie medzipodlažie tvorí master bedroom o výmere 33,50 m2 so samostatnou toaletou a kúpeľnou. Posledné medzipodlažie pozostáva z murovanej presklenej pergoly, ktorá môže slúžiť ako pracovňa, prípadne hosťovská izba s terasou. LOKALITA: Umiestnenie rodinného zabezpečuje komfortné bývanie v lukratívnej bratislavskej časti hradného kopca. Vďaka svojej polohe spája bývanie obklopené prírodou s jednoduchou dostupnosťou do centra mesta autom či MHD. Okolie ponúka veľa možností športového vyžitia – cykloturistiku, letné i zimné športy či prechádzky po Horskom parku. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza občianska vybavenosť vrátane zastávok MHD, kaviarní, reštaurácií i škôl.

Arvin & Benet ponúka na predaj technologicky vyspelú a nadčasovú 6i vilu, ktorá je situovaná na vrchu Kráľovského údolia. Výnimočná nehnuteľnosť, ktorá bola precízne navrhnutá k maximálnej funkčnosti, svetlosti v interiéri a dokonca odolá aj zemetraseniu. Absolútne unikátne výhľady, ktoré človeka nútia usmievať sa a môžete si ich užívať z vírivky na terase. Hlavne benefity: - výnimočná poloha Hradného kopca v slepej ulici - podmanivé výhľady na Dunaj a Rakúsko - moderná, nadčasová architektúra - vzdušný, priestranný interiér so slnečnou orientáciou - kvalitné prevedenie – plynový krb holandskej značky DRU, panoramatické drevo hliníkové okná, ventilačný a rekuperačný systém, vykurovanie Junckers, stropné chladenie, solárne panely, pergola od značky Renson, kvalitná nemecká kuchyňa, úprava vody pomocou osmózy - wellness a fitness, exteriérova vírivka s výhľadmi - grilovacia terasa - Smart home prvky – otváranie dverí vstup aj garáž, kontrola vonkajších kamier, fotovoltiky, teploty vody vo vírivke a v dome Dispozícia domu: Vila má 4 podlažia. V suteréne sa nachádza spoločenská/obývacia miestnosť s kuchyňou a prístupom do wellness a kúpeľňa. Ideálne miesto pre spoločenské udalosti, bez nutnosti rušenia nočnej časti domu. Na tomto podlaží sa nachádza aj technologická miestnosť a veľká miestnosť na skladovanie sezónnych vecí. Prízemie domu tvorí vstupná chodba s dennou toaletou, priestranný open space obývacej izby s plynulým prechodom do jedálenskej časti a kuchyne. Celkovo tu máme prístup na 3 kryté terasy. Kvalitná kuchyňa v sebe skrýva praktickú komoru. Na druhom podlaží sa nachádzajú 3 samostatné izby, najväčšia z nich má vlastný šatník, kúpeľňu a prístup na terasu, ďalej tu je práčovňa a druhá kúpeľňa. Najvyššie poschodie tvorí samostatná, hlavná spálňa s veľkou privátnou terasou. Izba má vlastný šatník a kúpeľňu s výhľadom na Dunaj. Pozemok: Pozemok má rovinatý charakter. Od ulice je príjazd do prestrešeného parkovania pre 2 vozidlá. Predná časť je upravená s dospelou vegetáciou a okrasnými rastlinami. Zadná časť pozemku je od cesty oddelená samotnou stavbou, čo poskytuje väčšiu mieru súkromia. Parkovanie je možné aj pred domom. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza na vchu Kráľovského údolia. Okolité stavby korelujú s nadčasovou, lukratívnou architektúrou tejto výnimočnej lokality. Najbližšie potraviny sa nachádzajú v Riverparku, 3 min cesty autom alebo 10 minút peši, kde sa nachádza aj obľúbené Zion SPA. Tu nájdete aj reštaurácie ako obľúbené Massimo restaurant alebo Wasabi Riverpark. Cena na vyžiadanie Výmera: 330 m2 (celková úžitková plocha) Pozemok: 500 m2 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet predstavuje úplne novú, štýlovú 4i vilu situovanú na úpätí kopca s nádherným výhľadom na nedotknutú prírodu a magické západy slnka priamo z infinity bazéna. Vila sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na okamžité nasťahovanie alebo lukratívny prenájom. O bezstarostnú správu nehnuteľnosti sa postará overená správcovská spoločnosť, zatiaľ čo vy si môžete pohodlne užívaťmesačný čistý výnos. Nehnuteľnosti na Bali majú momentálne návratnosť medzi 15 - 21 %. Inými slovami, návratnosť investície môžete očakávať v priebehu 5 až 6 rokov. Znie to ako sen? Potešíme vás, je to realita, umocnená štatistikami, ktoré hovoria, že po Dubaji má Bali druhý najvyšší rast nehnuteľností na svete. Hlavné výhody: - 30 ročný leashold kontrakt + garantovaná možnosť predĺženia o ďalších 30 rokov - maximálne súkromie - nerušený výhľad do džungle – zaručený, keďže v tejto oblasti nie je povolená ďalšia výstavba - infinity bazén s vodopádom z kvalitného materiálu Terasso - 4 metrové vysoké stropy so sunken living - veľkoformátové hliníkové okná - každá spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou - plne klimatizované - prístrešok pre auto resp. motorku - veľmi žiadaný typ nehnuteľnosti na Bali s vysokým výnosovým percentom Dispozícia: Dispozícia tejto luxusnej 4-izbovej vily je rozvrhnutá tak, aby poskytovala maximálny komfort a súkromie. Na prízemí sa nachádza vzdušná denná zóna s veľkou obývačkou, jedálňou a kuchyňou, ktorá plynulo prechádza na vonkajšiu terasu s infinity bazénom. Súčasťou prízemia je aj štýlový zapustený obývací priestor (sunken living), toaleta pre hostí a hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. Na poschodí sa nachádzajú ďalšie dve priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou a prístupom na súkromný balkón. Vila ponúka aj praktickú technickú miestnosť, parkovacie miesto a dostatok úložného priestoru. Lokalita: Vila sa nachádza v dedine Buwit, v oblasti Tabanan. Ide o tichú oblasť, ktorá sa za posledné 2 roky začína intenzívne rozvíjať. Očakáva sa, že s pribúdajúcimi projektmi vzrastie cena pozemkov a vil. Zároveň ide o autentickú dedinku s typickým balíjskym šarmom. Oblasť je tiež domovom niektorých z najznámejších pamiatok na ostrove, ako je ikonický morský chrám Tanah Lot a ryžové polia Jatiluwih, chránené UNESCOM. Cena: 229 000 eur Pre viac informácií prosím kontaktujte RK.

Ponúkame na predaj starší rodinný dvojposchodový dom v pôvodnom stave s úžitkovou plochou 395 m2 na pozemku s výmerou 400 m2, situovaný v prestížnej lokalite Bratislavy, v blízkosti Horského parku a Patrónky. Táto poloha ponúka výnimočnú kombináciu prírodného prostredia a mestskej dostupnosti. Dom potrebuje rekonštrukciu resp. po asanácii sa ponúka možnosť výstavby nového rodinného domu. K dispozícii je vypracovaná štúdia na výstavbu moderného rodinného domu: - Bezbariérový dom s výťahom. - Pôdorys 7,8 × 16 m. - 2 nadzemné podlažia a podkrovie. LOKALITA PLNÁ MOŽNOSTÍ Oblasť sa môže pochváliť vynikajúcou občianskou vybavenosťou – v blízkosti sú Cambridge International School, Kaufland, lekáreň a ďalšie obchody, ktoré zaisťujú pohodlie každodenného života. K dispozícii sú aj kvalitné reštaurácie a kaviarne, ktoré dotvárajú pohodovú atmosféru štvrte. V pešej dostupnosti nájdete Horský park, ideálne miesto na prechádzky a športové aktivity v prírode, Partizánsku lúku s rekreačnými možnosťami a Železnú studienku, obľúbenú lokalitu na cyklistiku a rodinné výlety. Športový areál Patrónka ponúka široké možnosti na aktívny životný štýl, zatiaľ čo ZOO Bratislava pridáva ďalší rozmer rodinného voľnočasového vyžitia. Lokalita je tiež dopravne mimoriadne výhodná. Napojenie na obchvat Bratislavy a diaľnicu D2 umožňuje jednoduché cestovanie do Rakúska, Česka, Maďarska a ostatných regiónov Slovenska. MHD zastávky v blízkosti zaisťujú rýchle spojenie so všetkými časťami Bratislavy. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto prestížna lokalita predstavuje mimoriadnu pridanú hodnotu s perspektívou dlhodobého rastu vašej investície. Unikátne spojenie modernej mestskej infraštruktúry s pokojom prírodného prostredia robí z tejto nehnuteľnosti výnimočne atraktívnu príležitosť. Cena nehnuteľnosti: 450 000 EUR V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o prehliadku ma neváhajte kontaktovať: Ing. Ján Laca, KORUNA Finance s.r.o., tel.: 0918 997 582, e-mail: jlaca@koruna.sk Cena zahŕňa: províziu pre realitného makléra, vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, poplatky za overenie podpisov u notára, doručenie podkladov na kataster, asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody.

Jedinečná príležitosť na kúpu rodinného domu v prestížnej lokalite Horského parku v Bratislave. Táto nehnuteľnosť, obklopená zeleňou a tichým prostredím na konci príjazdovej cesty, na Dolnej ul. 11, je dokonalou voľbou pre tých, ktorí hľadajú spojenie prírody a mestskej dostupnosti. DOM Úžitková plocha 385 m2, zastavaná plocha 133 m2. Pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek: - Byt na prízemí a prvom poschodí. - Podkrovný mezonetový byt. Čiastočne podpivničený. POZEMOK Rozľahlých 907 m2, priamo pri vstupe do samotného lesoparku. Svahovitá terasovitá záhrada ponúka súkromie a rôznorodé možnosti využitia. POTENCIÁL NA MODERNÉ BÝVANIE Dom bol postavený v r. 1973, nadstavba s podkrovím v r. 1997. Je obývaný, vyžaduje však rekonštrukciu. Veľkorysá obytná plocha ponúka novému majiteľovi možnosť prerábky podľa vlastných predstáv a vytvorenie priestoru pre moderné bývanie v jednej z najžiadanejších štvrtí Bratislavy. PARKOVANIE Tvar pozemku umožňuje novému majiteľovi pohodlné parkovanie priamo na vlastnom pozemku. INŽINIERSKE SIETE Na pozemku je prívod vody, elektriny a plynu, ako aj napojenie na verejnú kanalizáciu. VÝNIMOČNÁ LOKALITA Dom sa nachádza priamo v Horskom parku, len 2 km od centra Bratislavy, čo ponúka jedinečné spojenie mestského života a pokojného prírodného prostredia. Lokalita má výborné napojenie na hlavné dopravné tepny Bratislavy, diaľnicu D2 a mestský obchvat, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť do všetkých mestských častí, ako aj jednoduché spojenie s Rakúskom a Českou republikou. Dom sa nachádza v pešej dostupnosti k zastávke MHD, prémiovým potravinám Yeme, reštauráciám, základnej škole, letnému kúpalisku Ekoiuventa (Mičurín) a historickému Slavínu. Táto lukratívna lokalita poskytuje ideálne podmienky na aktívny aj pasívny oddych, ako aj bohaté spoločenské vyžitie. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Investujte do budúcnosti a využite potenciál tejto exkluzívnej lokality, ktorej hodnota bude s rozvojom Bratislavy rokmi len rásť. Unikátny charakter tejto polohy robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú príležitosť na zhodnotenie vašej investície aj životnej kvality. Nenechajte si ujsť jedinečnú príležitosť spojiť prestížnu adresu, harmóniu prírody a pohodlie mestského života. Objavte svoje nové bývanie v ikonickom Horskom parku, kde sa snúbi pokojné prostredie s výnimočnou dostupnosťou. Cena nehnuteľnosti: 1 550 000 EUR V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o prehliadku ma neváhajte kontaktovať: Ing. Ján Laca, KORUNA Finance s.r.o., tel.: 0918 997 582, e-mail: jlaca@koruna.sk Cena zahŕňa: províziu pre realitného makléra, vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, poplatky za overenie podpisov u notára, doručenie podkladov na kataster, asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj rodinný dom na Hradnom kopci s nádhernými výhľadmi na Dunaj a Rakúsko. Villa A je súčasťou kompletne zrekonštruovaného projektu dvoch susediacich dvojpodlažných domov s jedným podzemným podlažím. Za týmto projektom investorsky stojí naša spoločnosť, preto sme pri jeho realizácii kládli vysoký dôraz na kvalitu a technický štandard zhotovenia domu. ZÁKALDNÉ PARAMETRE – VILLA A: Plocha pozemku: 527m2 Podlahová plocha: 221m2 Terasy: 33m2 Sklad: 14m2 Izbovosť: 5 (6 izb. variant) Poznámka: Pri finálnom zameraní projektu, môžu byť v rámci výmer mierne +/- odchýlky. VÝHODY: ✅ Lokalita - iba 7 min pešo k nábrežiu Dunaja. ✅ Južná orientácia. ✅ Veľmi pekné výhľady. ✅ Vysoký technický štandard zhotovenia. ✅ Výborný pomer cena/výkon/kvalita. TECHNICKÝ ŠTANDARD ZHOTOVENIA DOMU: Domy sú nie len právne, ale aj technicy oddelené, a to oddilatovanými nosnými stenami. Hrubú stavbu tvorí železobetónový skelet stojaci na masívnych základoch a porobetónové výplne. Obvodový plášť je zateplený kvalitnou minerálnou vlnou KNAUF v kombinácii so styrodurom, tak aby bol dosiahnutá čo najlepšia tepelná izolácia. Na fasáde kombinácia pálenej tehly, omietky a veľkoformátového obkladu. Okenné výplne – hliníkové okná s trojsklom, bezpántové prevedenie. Pri terasách sú použité bezprahové veľkoformátové portály. Hliníkové elektrické žalúzie. Nezávislé podlahové kúrenie a stropné chladenie zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla. Inteligentný systém Loxone, ktorým sa ovláda chladenie/kúrenie, svietidlá, žalúzie. Kamerový systém. Nabíjačka na elektromobil. Predpríprava na krb. Predpríprava na saunu. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom - všetky špinavé/mokré procesy sú ukončené. CENA: Byt v novostavbe v tejto lokalite s porovnateľnými parametrami, by Vás dnes stál rádovo 2-2.5 mil. EUR. Bez záhrady a s ďaleko nižším súkromím. Uvádzacia cena tohto rodinného domu je podstatne nižšia. Pozor! Uvádzacia cena platí iba obmedzený čas! Ak chcete bývať v centre mesta a na vysokej úrovni, tak nás neváhajte kontaktovať pre bližšie informácie o tejto ponuke. Follow the Rivers find your home...

Ponúkame na predaj priestranný trojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 491 m², situovaný v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – pod Slavínom, na tichej a rezidenčnej ulici Andreja Plávku. Táto lukratívna lokalita poskytuje maximálne súkromie, pokojné bývanie a zároveň výbornú pešiu dostupnosť do centra mesta, ako aj neodmysliteľný výhľad na panorámu Bratislavy. Využitie a dispozícia: Dom je ideálny pre komfortné viacgeneračné bývanie, ako aj na kombináciu bývania s podnikaním – vhodný ako sídlo firmy, kancelárie, ateliér či poradenské centrum. Významnou výhodou je samostatný prístup z dvoch ulíc, čo umožňuje oddelenie súkromnej a pracovnej zóny. Veľkorysé rozlohy miestností poskytujú vysoký komfort a variabilitu vnútorného usporiadania. Priestranné obytné miestnosti, viacero kúpeľní, technické zázemie a oddychová zóna vrátane sauny, bazéna a veľkej terasy robia z tohto domu výnimočnú nehnuteľnosť s rôznorodým využitím. Dispozícia domu: Prízemie (úžitková plocha 146 m²): - vstupná hala - spoločenská miestnosť s krbom a príručným skladom - menšia izba pri vchode (ideálna ako pracovňa/recepcia/hosťovská) - práčovňa, technická miestnosť a samostatná toaleta - garáž s prepojením do domu a výstupom do záhrady - skladové priestory a pivnica 1. nadzemné podlažie (192 m² + terasa 36 m²): - vstupná hala s výstupom na terasu (36 m²) a do záhrady s trávnikom (96 m²) - veľká obývacia izba (57 m²) a výstupom na terasu - kuchyňa (20 m²) - spálňa a hosťovská/detská izba - kúpeľňa s prechodom do wellness zóny – sauna a bazén (55 m²) 2. nadzemné podlažie (153 m² + terasa 23 m²): - vstupná hala - priestranná obývacia izba s krbom a výhľadom na mesto (60 m²) - spálňa s prechodným šatníkom (27 m²) - hosťovská/detská izba (23 m²) - kuchyňa (14 m²) s výstupom na terasu (23 m²) Pozemok a parkovanie: - Pozemok výmera 420 m² - Udržiavaná záhrada s trávnikom a automatickou závlahou - Dvojgaráž v suteréne (pre 2 vozidlá) - Možnosť ďalšieho parkovania priamo pred domom Dva samostatné vstupy z rôznych ulíc Výhody nehnuteľnosti: - Reprezentatívny rodinný dom alebo sídlo firmy - Prestížna lokalita pod Slavínom – ticho, zeleň, výhľad - Veľkorysá výmera – 491 m² úžitkovej plochy - Wellness zóna s bazénom a saunou - Terasy, záhrada, krby, skladové priestory - Výborná dostupnosť autom aj MHD - V blízkosti Horský park, medzinárodné školy, centrum mesta Cena nehnuteľnosti - info v RK. Kontakt: Nové bývanie - REALITY s.r.o. 0910 441 881, kratka@novebyvanie-reality.sk

Vila na Hradnom kopci na predaj. Ponúkame na predaj unikátnu trojpodlažnú rezidenciu so súkromnou, starostlivo udržiavanou záhradou plnou zelene, situovanú v srdci exkluzívneho Hradného kopca — jednej z najžiadanejších a najprestížnejších lokalít Bratislavy. Pozemok: 722 m², z toho 521 m² tvorí záhrada Zastavaná plocha: 161 m² dom + 40 m² garáž Úžitková plocha domu: 380 m² (3 podlažia + 40 m² terasa) Garáž: 40 m², pohodlne pre 2 autá Dispozícia: dve samostatné bytové jednotky so separátnymi vchodmi - prvá 160 m² a druhá 220 m². Podrobnosti nájdete na webstránke: https://www.vilanahradnomkopci.com/

Exkluzívne ponúkame na predaj 3 - podlažný rodinný dom v blízkosti Dunaja v Kráľovskom údolí s 3 samostatnými bytmi s balkónmi, záhradou a parkovaním v tichej a bezpečnej a stabilizovanej lokalite, s dostatkom súkromia a zároveň rýchlym prístupom do centra mesta. Výmera pozemku je 571 m2, obytná plocha je 310,6 m2 (bez pivníc a balkónov), zastavaná plocha je 141 m2. Rodinný dom pozostáva z troch nadzemných podlaží a jedného podzemného, ktoré sú prepojené spoločným schodiskom, pričom na každom podlaží je jeden byt so samostatným vstupom a na -1. podlaží sú skladové priestory (pivnice), miestnosť pre centrálnu kabeláž a kotolňa. Rekonštrukcia, prístavba a nadstavba rodinného domu bola realizovaná v roku 2008. Prízemie (byt 1A s výmerou 96,08 m2): - vstupná hala, kuchyňa, kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta), samostatná toaleta s umývadlom, obývacia izba s krbom a francúzskym balkónom (0,85 m2), 2 samostatné spálne 1. poschodie (byt 2B s výmerou 106,61 m2): - vstupná hala, kuchyňa, kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta) samostatná toaleta s umývadlom, obývacia izba s krbom, z obývacej izby a spálne je priamy vstup balkón (10,53 m2), 3 samostatné spálne 2. poschodie (byt 3C s výmerou 107,9 m2): - vstupná hala, kuchyňa, kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta), samostatná toaleta s umývadlom, obývacia izba s krbom, z obývacej izby a spálne je priamy vstup balkón (5,08 m2), 3 samostatné spálne - 1. podlažie (suterén): - vykurované pivničné a skladovacie priestory s oknami, kotolňa (3 plynové kotly Buderus + 3 zásobníky na vodu) Záhrada: stabilizovaná upravená záhrada s trávnikom, kríkmi a detskými prvkami na hranie. Parkovanie: garáž pre dve autá + 4 parkovacie miesta na pozemku, elektricky ovládaná brána Vybavenie rodinného domu: - kompletne vybavené kuchynské linky spotrebičmi, klimatizácia, termostat na ovládanie kúrenia, vstavané skrine, keramická dlažba, drevené parkety, exteriérové žalúzie? plastové na prízemí, hliníkové lamelové na 1. a 2. poschodí, strešné okná Velux s roletami v byte na 2. poschodí, sieťky proti hmyzu, predpríprava na zabezpečovací a kamerový systém, videovrátnik, vstupné bezpečnostné dvere Rodinný dom je vhodný aj ako sídlo firmy, ambasády, kombinácia bývania a office a je kúpou voľný. Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! @1 iba u nás @skvelá lokalita @parkovanie @záhrada

Bosen Group Vám ponúka na predaj jednopodlažný tehlový rodinný dom s úžitkovou plochou 72 m², garážou a pozemkom o výmere 403 m² v atraktívnej lokalite Starého Mesta na Partizánskej ulici v Bratislave – s unikátnym výhľadom na Bratislavský hrad. DOM: Úžitková plocha domu je 72 m². Ide o jednopodlažný tehlový dom, ktorý bol postavený v 30-tych rokoch 20. storočia. V roku 1963 bola realizovaná kompletná rekonštrukcia. Dom je čiastočne podpivničený (cca 30 m²) a disponuje úložným priestorom na povale. Vysoké stropy dodávajú interiéru jedinečný charakter a zvýrazňujú pôvodný štýl stavby. Aktuálne je určený na kompletnú rekonštrukciu, prípadne nadstavbu jedného podlažia alebo ustúpeného podlažia, čo ponúka veľký potenciál na vytvorenie moderného mestského bývania podľa vlastných predstáv. K domu prislúcha aj samostatne stojaca garáž o výmere 25 m2. Pôdorys zašleme na vyžiadanie. IS: voda, elektrina, kanalizácia, plyn. POZEMOK: Pozemok má celkovú výmeru 403 m². Je mierne svahovitý, nachádzajú sa na ňom staršie stromy a poskytuje pokojné súkromie. Zo záhrady aj z domu sa otvára priame vizuálne prepojenie na Bratislavský hrad, čo dodáva nehnuteľnosti jedinečný charakter. PARKOVANIE: Možnosť parkovania v garáži, aj pre rodinným domom. LOKALITA: Partizánska ulica patrí medzi mimoriadne žiadanú lokalitu v blízkosti centra mesta, s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti, dopravných napojení, zelene a historického jadra Bratislavy. Ide o miesto s exkluzívnou atmosférou, ktoré ocení každý, kto hľadá spojenie mestského života, súkromia a výnimočného prostredia. CENA: info v RK Realitný maklér: JUDr. Barbora Skalska, tel: +421 951 055 698, email: skalska@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť elegantný rodinný dom na pokojnej a malebnej ulici Nekrasovova, v absolútnom srdci Horského parku s priamym prepojením na Prüger-Wallnerovu záhradu. Dom bol postavený v 1947 a je osadený v radovej zástavbe rodinných domov. Prešiel komplexnou rekonštrukciou v roku 2012 s ohľadom na kvalitu a trvácnosť s citlivým použitím nadčasových materiálov. Boli zachované len obvodové múry, základy a vodorovné konštrukcie nad suterénom a strop nad 2 nadzemným poschodím, pôvodný drevený strop nad 1. nadzemným poschodím bol nahradený keramickým montovaným stropom. Rodinný dom disponuje dvomi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným, celá podlahová plocha 202m2 je určená na bývanie, vrátane suterénu. Bonusom je možnosť zrealizovať nadstavbu tretieho nadzemného poschodia s 50% zastavanou plochou ( je vydané právoplatné stavebné povolenie ). Pohodlné parkovanie je zabezpečené na pozemku za posuvnou bránou, pričom druhé parkovacie miesto sa nachádza priamo na ulici pred domom. Horský park je dokonalá lokalita pre kvalitný rodinný život s absolútnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti nájdete Farský kostol Panny Márie Snežnej – Kalvária, Horáreň, FUNUS, Cambridge international school, reštaurácia DA ANDREA, potraviny YEME, či letné kúpalisko Mičurin. Dispozičné riešenie domu I.NP denná časť – vstupná hala - chodba - schodisko na -I.NP a II.NP - veľký otvorený priestor obývacia časť s krbovými kachľami a výstupom na priestrannú terasa s exotickým drevom - priestranná kuchyňu s ostrovom ( pracovná doska TECHNISTONE ) - kúpeľňa so sprchovým kútom a hosťovskou toaletou Všetky gressové dlažby na celom podlaží sú v prevedení travertín. Zaujímavosťou je pôvodné kamenné schodisko spolu so zábradlím , ktoré bolo obnovené reštaurátorom, dodáva domu zaujímavý a jedinečný charakter, ako aj pôvodná mozaika na podeste schodiska. II.NP nočná časť -tri spálne -kúpeľňa s vaňou -druhá kúpeľňa so sprchou -šatník a vstavaná skriňa Všetky spálne sú klimatizované, Z dvoch spální na východnej strane sú nádherné výhľady na Slavín a do Prüger-Wallnerovej záhrady. -I.NP suterén - schodisko - hosťovská izba - pracovňa / miestnosť pre wellness - kúpeľňa so sprchou a toaletou - skladové priestory a práčovňa V technickej časti suterénu je umiestnená kotolňa s kondenzačným kotlom BUDERUS a 180 l zásobníkom teplej vody, el. rozvádzač, zásobník vody pre celý dom Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944484849 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

Na kraji Starého Mesta, medzi ulicami Mlynská dolina, Pri Habánskom mlyne, Brnianska, Hroboňova a Lovinského, sa nachádza štvrť ľudovo nazývaná Patrónka, ktorá ťaží zo svojej polohy v centre mesta, z blízkosti zelene Horského Parku a Železnej studienky a výborného dopravného napojenia na výpadovky na všetky smery (Brno, Praha, Viedeň, Žilina). Ponúkame tu na predaj 6-izbový rodinný dom v tichej ulici, s potenciálom na bývanie pre viacpočetnú rodinu, s výmerou úžitkovej plochy 174 m² a pozemkom 421 m². Popis domu: Dom bol postavený v 50. rokoch, ako murovaný dvojpodlažný rodinný dom s drevenými stropnicami, podpivničený, so šikmou sedlovou strechou s miernym sklonom, východnou stenou "prilepený" k vedľajšiemu domu. V roku 1963 bola na pozemku pristavaná samostatná garáž. Na pozemku sa nachádza aj murovaný záhradný domček s krbom. Dom má plynové kúrenie Vaillant, je napojený na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Dispozícia domu: 1. NP: vstupná predsieň, hosťovská izba, obývacia izba, jedáleň, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a špajza. 2. NP: 4 spálne, kúpeľňa, šatník, z jednej spálne je prístup na terasu, z druhej spálne je prístup na balkón. 1. PP: 2 miestnosti (kotolňa) a vináreň/sklad, s výmerou spolu ca 30 m². Výmery: • 1. NP (prízemie): 89,20 m² • 2. NP: 85,65 m² • 1. PP: 30 m² • Dom spolu 174,85 m² + pivnica 30 m² • garáž 14,20 m² • záhradný domček: ca 15 m² • pozemok: 421 m² Lokalita: Dom sa nachádza v lokalite medzi Patrónkou a Horským parkom, v tichej jednosmernej ulici. Okolie ponúka široké spektrum infraštruktúry. V pešej dostupnosti je Cambridge School, základná škola Dubová, súkromné aj štátne škôlky, Kaufland, reštaurácie (Patrónsky pivovar, Ako doma, Romantika, Tenis club), MHD (trolejbus, autobus), do 10 min. sú potraviny Yeme, večierka, Laksa-street food. V okolí sú športoviská (Tenis Patrónka, školský dvor Dubová), detské ihrisko (v Horskom parku, Železná studienka), BSK pripravuje na Patrónke moderné športové a vzdelávacie centrum (https://bratislavskykraj.sk/areal-na-patronke-ozije-byvaly-priemyselny-areal-sa-zmeni-na-moderne-socialne-kulturne-a-vzdelavacie-centrum/), ktoré bude v pešej dostupnosti. V prípade záujme sú k dispozícii dronové zábery a územnoplánovacia informácia. Cena: 790 000 € vrátane provízie a katastrálneho servisu Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Moderný maklér ponúka na predaj 6-izbový byt s vlastným dvorom v obľúbenej lokalite – staré mesto pri Horskom park.u Nehnuteľnosť disponuje rozľahlým suterénom. Po dohode možnosť kúpy garáže v blízkosti bytového domu. Byt: Úžitková plocha: 157 m² Záhrada: 214 m2 Dispozícia a vybavenie bytu: Nehnuteľnosť pozostáva z troch poschodí a podkrovia. Suterén disponuje kúpeľňou, komorou, 2 izbami a kotolňou. Na prízemí sa nachádza kuchyňa, toaleta, izba a na 1. poschodí sa nachádzajú 2 izby a kúpeľňa. Podkrovie ponúka izbu s kúpeľňou. Nehnuteľnosť sa predáva v stave štandard. Technický stav: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v podobe novej elektriny, podlahy a okien. Lokalita: Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Starého Mesta, v blízkosti Horského parku. Táto časť mesta je vyhľadávaná pre svoju kombináciu pokojného bývania uprostred zelene a zároveň výbornej dostupnosti do centra. V pešej vzdialenosti sa nachádza množstvo kaviarní, reštaurácií, obchodov aj kultúrnych podujatí. Horský park ponúka ideálne miesto na prechádzky, šport či oddych s deťmi. Lokalita spája ticho a súkromie so všetkými výhodami mestského života. Názor makléra: Priestranný byt vo výbornej lokalite je ideálny pre viacčlennú rodinu. Nehnuteľnosť je vhodná nielen na pohodlné bývanie, ale aj na podnikanie či spojenie bývania s biznisom. K bytu patrí vlastná záhrada, ktorá poskytuje priestor na oddych alebo rodinné stretnutia. Výhodou je možnosť zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv a prispôsobiť ho svojim potrebám. Cena: 439.990€ V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Na predaj samostatne stojaci tehlový rodinný dom na ul. Šípkovej, Bratislava 1 Staré mesto. Rodinný dom bol kolaudovaný cca. v roku 1960, je čiastočne podpivničený, situovaný na veĺkom pozemku o rozlohe 670 m2 s prístupom priamo z verejnej komunikácie, materiál – tehla, strecha škrídla-zateplená. Rodinný dom je po čiastočnej rekonštrukcii v udržiavanom stave po výmene plynového kotla a repasu komínov. Dom je o úžitkovej ploche cca. 150 m2, RD má suterén, prízemie a poschodie, dom je o zast. ploche 134 m2, záhrada je o rozlohe 536 m2, pozemok celkom 670 m2. Suteren - 3xmiestnost, kotolna, vstup a schody z prízemia domu Prízemie – chodba, 1xizba,kuchyňa s komorou, prechod cez zimnu zahradu na pozemok, schody do haly, 3xizba, wc, kupelna, zvonka garáž s terasou spojena s domom 1. NP – chodba-galéria, 2x izba, vstup a schody z haly na prízemí Vykurovanie rodinného domu je ústredné plynové, k dispozícií je aj pec-krb na pevné palivo v obývacej izbe, zdrojom teplej vody je bojlér, okná sú drevené pôvodné, podlaha v celom dome je kombinovaná - parkety, drevena a dlažba, zánovná maľovka Rodinný dom je osadený na ulici s RD, pred domom je malý park, horský park 5 min.,dom je napojený na verejný vodovod, EE 220/380, kanalizáciu, plyn, parkovanie v garáži alebo pred domom, kde je ukončenie komunikácie, parkovanie pred domom pre 2-3 auta, pozemok je komplet oplotený, dom je vhodný pre komfortné bývanie pre jednu rodinu alebo spojenie bývania s podnikaním, komplet občianska vybavenosť

Ponúkam na PREDAJ NOVOSTAVBU 5-izbový dom (bytová jednotka) na Kubániho ulici Bratislava - Staré Mesto. Dokončenú krásna 5 izbová bytová jednotka s dvoma garážovými státiami + spoločné státie na bicykle je k dispozícii ihneď. Výmera pozemku 217 m2 vrátane spoločných pozemkov, z toho zastavané plocha 74 m2 a výmera predzáhradky je 113 m2 Výmera domu 179,6 m2 Dom je vybavený: - hliníkové okná a dvere - elektrické žalúzie - podlahové kúrenie s vlastným kotlom - bezpečnostný systém - elektronický vrátnik na každom podlaží - klimatizácia v celom dome - zariadená kuchynská linka - na prízemí je keramická dlažba a vo všetkých izbách sú drevené podlahy a aj drevené schodiskové stupne, schodisko má sklenené zábradlie - kúpeľne sú kompletne vybavené sanitou Laufen - upravené záhradky Dom sa nachádza v tichej lokalite a v blízkosti Horského parku a občianskej vybavenosti (základná škola na Dubovej ulici, Cambridge international school, potraviny JEME, supermarket Kaufland a neďaleko nemocnica Kramáre).

Súkromný inzerent ponúka na predaj trojpodlažnú 6 izbovú vilu Dr. Dvořáka nachádzajúcu sa v lukratívnej lokalite na Mudroňovej ulici v bratislavskom Starom Meste. Táto ikonická nehnuteľnosť predstavuje jedinečné spojenie kultúrneho dedičstva a nadčasovej architektúry s privilegovanou polohou ponúkajúcou ničím nerušený výhľad na Bratislavský hrad a panorámu mesta. Bezkonkurenčnou výhodou je veľkorysý pozemok s výmerou 901 m², ktorý predstavuje v tejto časti hradného kopca skutočnú raritu a je výrazným faktorom investičného potenciálu. História: Funkcionalistické dielo, s realizáciou v období rokov 1933 – 1934, je výsledkom spolupráce uznávaných architektov Jindřicha Merganca a Otmara Klimeša, ktorí ho navrhli ako rodinné sídlo pre významného advokáta Dr. Jaroslava Dvořáka a jeho manželku, známu slovenskú spisovateľku Zuzku Zgurišku. Táto intelektuálno-bohémska rodina bola už v tom čase známa svojou víziou prekračovať dobové konvencie, čo potvrdzujú aj zachované výkresy, na ktorých sú ich zreteľné zásahy smerujúce k odvážnejšiemu a progresívnejšiemu architektonickému riešeniu. Rezidencia je jedným z najikonickejších príkladov tzv. „bielej vily“ na Slovensku, vychádzajúcej z Le Corbusierových princípov modernej architektúry. Jej architektonická koncepcia presahuje dobovú funkcionalistickú produkciu v Bratislave - je autentickým výtvorom, ktorý presadzuje otvorený pôdorys, dôraz na svetlo, geometrickú čistotu a harmonické prepojenie interiéru s exteriérom. Dispozícia: Vila disponuje tromi nadzemnými podlažiami, ktoré sú logicky a funkčne usporiadané podľa princípov modernistickej architektúry. Vstupný vestibul uvíta nového majiteľa reliéfnou bustou otca Zuzky Zgurišky - detailom, ktorý podčiarkuje nielen osobný charakter nehnuteľnosti, ale aj dôraz na kultivovaný priestor hneď pri vstupe. Na tomto podlaží sa nachádza samostatná bytová jednotka určená pre domovníka, technické zázemie vrátane kotolne a skladových priestorov, ako aj garáž určená pre jeden automobil. Reprezentatívnym schodiskom, ktoré je umiestnené po ľavej strane vstupnej haly, sa plynulo prechádza do druhého nadzemného podlažia. Toto podlažie je centrom spoločenského života domu - nachádza sa tu veľkorysá obývacia hala, ktorá v otvorenej dispozícii prechádza do jedálenskej časti a ďalej do pracovne. Výnimočným prvkom je presklená zimná záhrada, vysunutá z hlavného objemu vily smerom do záhrady. Samostatne oddelená obslužná časť pozostáva z kuchyne, priestoru pre personál a kruhového schodiska, ktoré zabezpečuje obslužnú vertikálnu komunikáciu. Na tretie nadzemné podlažie sa vstupuje hlavným schodiskom priamo z haly. Ústredným priestorom tejto úrovne je galéria s krbom, ktorá architektonicky definuje celé podlažie a poskytuje výnimočný priestor na relax alebo spoločenské stretnutia v intímnejšej atmosfére. Nočná časť pozostáva z hlavnej spálne s charakteristickým L-pôdorysom a diagonálnym umiestnením postele, pričom z tejto izby je priamy prístup na súkromnú terasu. Dopĺňajú ju ďalšie dve spálne, z ktorých jedna má vlastný balkón, kúpeľňa, samostatná toaleta a úložný priestor - komora. Kruhové schodisko pokračuje až na strechu, kde sa nachádza ďalšia terasa s mimoriadne pôsobivým výhľadom na Bratislavský hrad a siluetu historického centra. Vila využíva luxusné dobové materiály, akými sú travertín a ónyx, a mnohé detaily interiéru sú dodnes zachované v pôvodnom stave. Nehnuteľnosť je zapísaná ako národná kultúrna pamiatka, čím získava nielen historický, ale aj kultúrny význam, ktorý ďaleko presahuje rámec bežného rezidenčného bývania. Architekt Merganc ju považoval za jedno zo svojich najosobnejších diel, v ktorom naplno uplatnil svoju víziu moderného, harmonického a reprezentatívneho bývania pre kultúrne uvedomelú klientelu. Jedným z najväčších benefitov nehnuteľnosti je pozemok s výmerou 901 m² - rozloha, ktorá je v tejto časti Starého Mesta skutočne ojedinelá. Veľkorysá plocha poskytuje majiteľovi plné súkromie, priestor na citlivé terénne úpravy, vytvorenie sofistikovanej záhrady alebo aj vybudovanie doplnkových architektonických prvkov. Možnosť využiť záhradu nielen na relax, ale aj ako reprezentatívny exteriérový priestor robí z tejto vily zriedkavý a všestranne využiteľný objekt. Vila Dr. Dvořáka je kultúrnym manifestom obdobia, ktoré dalo Bratislave jej medzivojnový modernistický charakter. Je určená klientovi, ktorý ocení výnimočné historické súvislosti, reprezentatívnu adresu a zároveň zmysel pre estetickú integritu a architektonický detail. Táto vila nie je len miestom na bývanie – je príbehom, ktorý čaká na nového pokračovateľa. Vďaka svojej polohe na jednom z najlukratívnejších pozemkov bratislavského hradného kopca, v pešej dostupnosti do historického centra a v susedstve ambasádnych rezidencií, predstavuje zriedkavú investičnú príležitosť pre náročného investora alebo kultúrne uvedomelého zberateľa architektúry. • reprezentatívny priestor s medzinárodným renomé • raritný pozemok s výmerou 901 m² v srdci Starého Mesta • prestížna poloha na Mudroňovej ulici s výhľadom na Bratislavský hrad • architektonicky výnimočná funkcionalistická vila podľa princípov Le Corbusiera • návrh od renomovaných architektov Jindřicha Merganca a Otmara Klimeša • historický význam: rezidencia významnej dvojice Dvořák–Zguriška • vstupná hala s autentickými architektonickými prvkami • galéria s krbom a veľkorysé spoločenské priestory • zachované pôvodné materiály ako travertín a ónyx • zimná záhrada a strešná terasa s panoramatickým výhľadom na centrum Bratislavy • všestranný investičný potenciál – reprezentatívne bývanie, ambasáda, kultúrne centrum, galéria a iné. Lokalita: BA I – Staré mesto, Mudroňova ulica Lokalita Mudroňovej ulice patrí k najreprezentatívnejším adresám v bratislavskom Starom Meste. Táto prominentná štvrť vilovej zástavby s historickými i modernými rezidenciami a sídlami veľvyslanectiev ponúka výnimočnú mieru súkromia, prestíže a zároveň priamu dostupnosť do centra mesta. Vila sa nachádza na strategickom mieste s výhľadom na Bratislavský hrad a mestské dominanty, v pešej vzdialenosti od kultúrneho a spoločenského diania. V bezprostrednej blízkosti sa rozprestiera Horský park - unikátne prírodné územie s pôvodným lesným porastom, ktoré poskytuje pokojné miesto na oddych i aktívne trávenie voľného času. Lokalita je ideálna pre rodiny, ktoré ocenia blízkosť kvalitných škôl vrátane medzinárodných vzdelávacích inštitúcií. Mudroňova ulica tak spája výhody tichej rezidenčnej štvrte s benefitmi života v centre hlavného mesta.

R E Z E R V O V A N Ý: RK Domy pre ľudí ponúka na predaj starší rodinný dom nachádzajúci sa v lukratívnej lokalite BA I. – Staré Mesto, na Baníckej ulici. Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom zo 60tych rokov, prístavba garáže zo severnej strany domu, „letná kuchynka“ a záhradný domček. Pozemok, ktorý má výmeru 669 m2 je mierne svahovitý a aktuálne zarastený náletovými, ako aj solitérnymi vzrastlými stromami. Orientácia záhrady je na JV. Aktuálna UPI k dispozícii. Základné údaje existujúcej stavby: - Podlažnosť: 1 NP + 1 PP - Úžitková plocha: 220 m2 - Zastavaná plocha: 153 m2 - Index zastavanosti: 22,8 % RD je napojený na všetky IS: voda, elektrina, kanalizácia, plyn. Energetický certifikát nebol vyhotovený. Rodinný dom je vhodný buď na kompletnú rekonštrukciu, prípadne zbúranie a výstavbu nového domu. K dispozícii je vypracovaná štúdia na výstavbu nového rodinného domu s nasledovnými parametrami: - Podlažnosť: 2 NP + 1 PP - Úžitková plocha: 366,8 m2 - Zastavaná plocha: 197 m2 - Index zastavanosti: 29,3 % Okolie domu, aj napriek blízkosti centra, je veľmi tiché a príjemné na bývanie. Lokalita ponúka kompletnú občianska vybavenosť, pešiu dostupnosť Starého Mesta a taktiež príjemné prechádzky po neďalekej Kalvárii.

Realitná kancelária Mikelssen ponúka exkluzívne na predaj rozľahlú vilu s vnútorným aj exteriérovým bazénom, garážou pre 4 autá a súkromným wellness v prestížnej lokalite Horského parku na Lesnej ulici. Dom je situovaný na pozemku o rozlohe 912 m2 a svojou dispozíciou, úžitkovou plochou a vybavením predstavuje výnimočnú ponuku na trhu. Celková úžitková plocha domu je 723 m² a podlahová plocha domu 596,7 m². DOM Podlahová plocha domu: 596,7 m² (1. PP: 223,28 m² + 1. NP: 220,83 m² + 2. NP: 152,65 m²) Úžitková plocha domu: 723 m² Pozemok: 912 m2 Garáže: 103,2 m² (pre 4 autá) orientácia : JVZ VÝHODY Pokojná a prestížna lokalita Horského parku Nadštandardný dom s vlastným wellness Krytý bazén 108,48 m² Fitness miestnosť Vinotéka Veľká obývacia izba s kuchyňou 7 nepriechodných izieb 3 kúpeľne + 3 WC Množstvo úložných priestorov DISPOZÍCIA Dom je rozdelený do troch úrovní, ktoré kombinujú komfort, funkčnosť a súkromie. V suteréne sa nachádza garáž pre 4 autá, technické priestory, vinotéka, technológia pre bazén, sklad a WC, ktoré tvoria praktické zázemie domu. Na prvom nadzemnom podlaží je centrálna denná zóna – priestranná obývacia izba s kuchyňou, krytý bazén, fitness a WC, ideálne pre spoločenský život a relax. Druhé nadzemné podlažie tvorí nočná časť s piatimi samostatnými izbami, spálňou so šatníkom, hobby miestnosťou a tromi kúpeľňami, ktoré poskytujú komfort a súkromie pre celú rodinu. LOKALITA Horský park patrí medzi najlukratívnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné prostredie v spojení s výbornou vybavenosťou – obchody, les, školy, škôlky a športoviská sú na dosah ruky. Ideálne pre náročnú klientelu, ktorá hľadá komfortné a pokojné bývanie s blízkou dostupnosťou do centra mesta. CENA Informácia o cene v nižšie uvedenom čísle. V prípade záujmu nás kontaktujte na čísle 0911 044 499 alebo e-mailom pukalovic@mikelssen.sk – radi zorganizujeme obhliadku. Text, pôdorysy a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Mikelssen. The real estate agency Mikelssen exclusively offers for sale a spacious villa with both indoor and outdoor swimming pools, a four-car garage, and a private wellness area, located in the prestigious Horsky Park area on Lesna Street. The property sits on a 912 m² plot and stands out on the market thanks to its generous layout, large usable area, and premium amenities. The total usable area of the house is 723 m², with an interior floor area of 596.7 m². PROPERTY DETAILS Interior floor area: 596.7 m² (Basement: 223.28 m² + 1st Floor: 220.83 m² + 2nd Floor: 152.65 m²) Usable area: 723 m² Plot size: 912 m² Garage: 103.2 m² (for 4 cars) Orientation: SE–SW HIGHLIGHTS Quiet and prestigious Horsky Park location Premium home with private wellness Indoor swimming pool (108.48 m²) Fitness room Wine cellar Spacious living room with kitchen 7 separate bedrooms 3 bathrooms + 3 additional toilets Plenty of storage space LAYOUT The house is divided into three levels, offering a blend of comfort, functionality, and privacy. Basement: four-car garage, technical rooms, wine cellar, pool technology room, storage, and a toilet—forming a practical service area for the property. First floor: a central day zone including a generous living room with kitchen, indoor pool, fitness area, and a toilet—ideal for social life and relaxation. Second floor: the night zone, featuring five separate rooms, a master bedroom with a walk-in closet, a hobby room, and three bathrooms, providing comfort and privacy for the entire family. LOCATION Horsky Park is one of the most sought-after residential areas in Bratislava. It offers a peaceful environment combined with excellent amenities—shops, forested areas, schools, kindergartens, and sports facilities are all close by. It is an ideal choice for demanding clients seeking comfortable and quiet living with quick access to the city centre. PRICE Price information is available at the phone number listed below. If you are interested, please contact us at +421 911 044 499 or pukalovic@mikelssen.sk — we will gladly arrange a viewing. All text, floor plans, and photographs are copyrighted works and the property of Mikelssen Real Estate Agency.

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj modernú vilu v mestskej časti Staré Mesto. 7-izbová vila predstavuje prepojenie bývania na lukratívnej tichej adrese Hradného kopca s atraktívnou dostupnosťou do centra mesta. Aktuálne je v stave shell & core s možnosťou dokončenia do štandardu. Umiestnenie rodinného domu o výmere 395,62 m2 zabezpečuje komfortné bývanie na prémiovej adrese. Vďaka svojej polohe spája bývanie obklopené prírodou s jednoduchou dostupnosťou do centra mesta či MHD. Okolie ponúka veľa možností športového vyžitia – cykloturistiku, letné i zimné športy či prechádzky po Horskom parku. Pozemok o výmere 791 m2 tvorí tichá záhrada obklopená dospelou zeleňou, ktorá zabezpečuje absolútne súkromie. Vonkajší bazén situovaný v zadnej časti pozemku pridáva ďalší prvok komfortu. V prednej časti je priestor s tromi vonkajšími parkovacími státiami. Okrem toho je v záhrade umiestnený moderný hosťovský dom s výmerou 22,62 m2, ktorý slúži ako ideálne miesto pre rodinné a spoločenské stretnutia alebo aj ako letný bar. Minimalistická biela fasáda s antracitovými oknami sa príjemne napája na samotný dom a vytvára jednotný celok. Prvé podlažie tvorí priestor dennej zóny, pozostávajúcej z obývacej izby, jedálenskej časti a kuchyne. Obývacia časť je položená nižšie, výškovo vizuálne oddelená. Súčasťou prvého nadzemného podlažia je hosťovská/personálna časť s vlastným vchodom. Druhé nadzemné podlažie tvorí päť priestranných spální s veľkoformátovými oknami. Na poslednom ustúpenom podlaží je spálňa s vlastnou kúpeľnou. V suteréne domu je technické zázemie, priestor na sklad či kanceláriu.

Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti Železnej studničky, Bratislava - Staré Mesto. Je umiestnený na ulici Pri suchom mlyne, s rýchlou dostupnosťou do centra mesta, na diaľnicu alebo do lesoparku, kde môžete utiecť pred ruchom mesta a relaxovať v obklopení prírody. Táto nehnuteľnosť je pripravená splniť Vám akékoľvek požiadavky na Vaše bývanie, či už hľadáte veľkorysú úžitkovú plochu, viac-generačné bývanie alebo skvelé zázemie pre Vašu firmu na vyhľadávanej adrese. - vhodný na viacgeneračné bývanie, podnikanie či sídlo firmy - 4 bytové jednotky (2x 1-izbový, 2x 3-izbový), každý s vlastným vstupom - zrekonštruovaný (strecha 2022, fotovoltika a posledná rekonštrukcia 2023) - 2 nadzemné podlažia, čiastočne podpivničený - garáž 59 m² s montážnou jamou, parkovanie aj pred domom - záhrada 264 m² s ovocnými stromami, vínna pivnica, záhradný domček - takmer celý dom klimatizovaný, 3 plynové kotly Samotný dom je po čiastočnej rekonštrukcii. Má veľkorysú výmeru a vďaka svojej polohe a prevedeniu je vhodný ako rodinný dom pre viacgeneračné bývanie, prípadne bývanie spojené s podnikaním alebo zázemie pre firmu, keďže jeho poloha je výborná aj čo sa týka strategického napojenia do mesta či na diaľnicu. Kolaudácia prebehla v roku 1964 a v roku 1994 bola zrealizovaná prístavba. Pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a jedného podzemného podlažia pod pôvodnou časťou domu. Momentálne je nehnuteľnosť rozdelená na 4 bytové jednotky (2x 1-izbový byt a 2x 3-izbový byt). Každá bytová jednotka má samostatný vchod. Posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2023, kedy bol 3-izbový byt na prízemí kompletne prerobený. Strecha budovy bola v roku 2022 menená (zliatinová škridla), v roku 2023 bola inštalovaná fotovoltika. Nehnuteľnosť disponuje 3 plynovými kotlami. Dom je takmer plne klimatizovaný. Záhrada domu je o výmere 264 m² (bez zastavanej plochy). Nachádzajú sa tu ovocné stromy či záhradný domček s vínnou pivnicou, takže poslúži na príjemný relax. Parkovanie je zabezpečené garážou s výmerou 59 m². Je možné parkovanie dvoch áut za sebou, prípadne to využívať ako garáž spojenú s dielňou. Garáž disponuje aj montážnou jamou. Ďalšie parkovanie je možné na ulici priamo pred domom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Pri Suchom mlyne; Bratislava - Staré Mesto * momentálne 8-izbový rodinný dom * tehlová stavba - kolaudácia r. 1964 * prístavba r. 1994 * posledná rekonštrukcia r. 2023 * nová strecha r. 2022 * fotovoltaika inštalovaná v r. 2023 * podlahová plocha domu: 358 m² + pivnica 54,40 m² * výmera pozemku: 519 m² * garáž pre 2 autá: 59 m² (parkovanie za sebou) * čiastočná rekonštrukcia * momentálne prerobený na 4 bytové jednotky = vhodný aj na investíciu * tiché bývanie v blízkosti Železnej studničku * mesačné náklady: 310,-EUR (dokopy za všetky 4 bytové jednotky) LOKALITA A OKOLIE: Rodinný dom sa nachádza vo výbornej lokalite na okraji Starého Mesta. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, len pár minút cesty autom do centra. Vďaka Lamačskej ceste disponuje priamym napojením na hlavný ťah smer Praha, Žilina a Viedeň. Všetky potrebné nákupy je možné realizovať v obchodnom centre TESCO Galéria, ktoré je vzdialené 2 minúty autom. Okrem potravín obchodné centrum ponúka niekoľko ďalších obchodov, kaviarní, reštaurácií a drobných služieb. V blízkosti sa nachádza aj krytá plaváreň, obľúbené rekreačné a športové prírodné stredisko Železná studnička, ktoré je súčasťou bratislavského lesného parku v Malých Karpatoch alebo napríklad športový areál Patrónka. CELKOVÝ DOJEM: Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý hľadá rozľahlý dom s možnosťou prerobenia podľa vlastných predstáv. Ponúka veľkorysú plochu, výbornú dostupnosť do centra mesta či napojenie na diaľnicu. Vďaka aktuálnemu rozdeleniu na 4 samostatné bytové jednotky je vhodný aj ako investícia či bývanie spojené s podnikaním/kanceláriou. Výhoda tohto rodinného domu je hlavne jeho rozloha, takže poskytne dostatok priestoru aj náročnejšiemu klientov. Nachádza sa v blízkosti Železnej studničky, čo je veľkým benefitom vzhľadom na to, že sa stále nachádzame v centre hlavného mesta. CENA: 849.000,-EUR V cene je zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis, poradenstvo, spracovanie všetkých zmlúv a dokumentácie potrebnej k prevodu. ID: 81807440 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. Zaujíma Vás svet realít? Sledujte nás aj na našom INSTAGRAME [b]1.bcr.sk_reality[/b] alebo FACEBOOKU [b]1.BCR – Realitná kancelária[/b].

DIZAJNOVÁ VILA S BAZÉNOM V PATTAYI Nehnuteľnosť je možné zakúpiť aj v eurách. Ponúkame na predaj štýlovú, kompletne zrekonštruovanú a kompletne zariadenú vilu v Pattayi – meste, ktoré je považované za jedno z najlepších miest na život v Thajsku. Táto lokalita ponúka rozvinutú infraštruktúru, medzinárodné školy, špičkovú zdravotnú starostlivosť a rastúci investičný potenciál vrátane pripravovaného projektu Thammasat Medical City – vďaka čomu je táto nehnuteľnosť výnimočnou príležitosťou na bývanie aj investíciu. Vila bola kompletne postavená nanovo – vrátane konštrukcie, terénnych úprav a luxusného bazéna so slanou vodou. Každý detail bol premyslený tak, aby vytváral pohodlný, moderný a elegantný domov, ktorý spĺňa očakávania aj najnáročnejších klientov. Pripravená na nasťahovanie Dom je plne vybavený – dizajnový nábytok, nemecké spotrebiče, najnovšie klimatizačné jednotky a luxusné posteľné vybavenie. Nový majiteľ si prinesie už len osobné veci. Exteriérová oáza Dominantou vily je terasa so súkromnou tropickou záhradou a bazénom – ideálny priestor na oddych aj zábavu. Elegantné sedenie, prírodné materiály, leštený biely kameň okolo bazéna a palmy vytvárajú výnimočnú atmosféru pre rodinné večery, stretnutia s priateľmi či pokojné rána s kávou. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI • Lokalita: Tenkom Tanman, Pattaya, Thajsko • Zastavaná plocha: 220 m² • Pozemok: 424 m² (106 štvorcových wah) • Úžitková plocha: 220 m² • 5 spální – každá s vlastnou kúpeľňou a priamym vstupom do záhrady • Samostatná toaleta pre hostí • Bazén so slanou vodou (5 × 9 m) • Vonkajšia sprcha, terasa, tropické záhrady • Klimatizácia v každej izbe • Zariadenie a nábytok v cene LOKALITA Bezpečná a pokojná oblasť s výborným prístupom ku všetkým hlavným bodom v Pattayi: • Medzinárodná škola – 5 min • Pláž Jomtien – 12 min • Centrum Pattaye – 13 min • Nákupné centrá – 10 min • Športové centrá a reštaurácie – do 10 min INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto vila je nielen ideálnym domovom, ale aj atraktívnou investičnou nehnuteľnosťou: • Pripravená na krátkodobý aj dlhodobý prenájom • Nízke prevádzkové náklady • Ideálne na uloženie kapitálu mimo EÚ • Možnosť pasívneho príjmu počas celého roka CELKOVÝ DOJEM Luxusná vila s výnimočným dizajnom, premysleným rozložením a tropickým okolím – ideálne spojenie životného štýlu a investičnej istoty. Vhodná pre rodiny, expatov aj investorov, ktorí hľadajú kvalitu, štýl a bezpečné miesto v jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich oblastí Thajska. CENA: 430.000 EUR ID: 81805332

Ponúkame na predaj jedinečnú 6-izbovú vilu nachádzajúcu sa v prestížnej časti bratislavského Starého Mesta neďaleko Palisád a Bratislavského hradu - na Timravinej ulici. Táto historická vila z medzivojnového obdobia spája noblesu minulosti s komfortom moderného bývania. Táto vila nie je len nehnuteľnosť – je to dedičstvo, príbeh a domov v jednom. Pre tých, ktorí hľadajú niečo viac ako len miesto na bývanie. Komplexná rekonštrukcia a rešpekt k pôvodnému dizajnu Vila bola postavená v 30-tych rokoch, s čiastkovými úpravami v 90-tych rokoch. V roku 2023 prešla detailnou a citlivou rekonštrukciou so snahou zachovať maximum pôvodných architektonických prvkov, ktoré dnes tvoria jej jedinečný charakter. Kompletná modernizácia prebehla v spolupráci s architektom Iľjom Skočekom – realizovala sa nová garáž, výťah, vikierové okná a ďalšie úpravy, ktoré zachovali pôvodný charakter stavby a zároveň posunuli komfort bývania na najvyššiu úroveň. Dispozícia Vila ponúka 450 m² úžitkovej plochy rozloženej na štyroch podlažiach prepojených nielen schodiskom, ale pre komfortné bývanie aj výťahom. • Prízemie: Vstupná hala, kuchyňa s modernou linkou, jedáleň prepojená s obývačkou s krbom a výhľadom do záhrady, pracovňa. Francúzske okná vedú na balkón s panorámou mesta. Súčasťou je aj praktická komora a samostatné WC. • 1. poschodie: Hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, walk-in a vstavaným šatníkom. Druhá izba môže slúžiť ako hosťovská izba alebo pracovňa. • Podkrovie: Dve samostatné izby, kúpeľňa a priestranná herňa plná denného svetla, ideálna na oddych alebo detský kútik. • Suterén: Spoločenská zóna s priamym vstupom na terasu a do záhrady, práčovňa, technická miestnosť, samostatný apartmán s kúpeľňou a oddeleným vstupom. Vstup je možný výťahom, schodiskom, aj z exteriéru – ideálne pre využitie ako ateliér, kancelária, alebo fitness zóna. Štandardy vybavenia • Výťah pre tri podlažia • Podlahové vykurovanie, stropné chladenie • dubové parkety, drevené okná • Vstavaný nábytok a šatníky na mieru • Dvojitý vstup s elektrickými bránami pre maximálne súkromie Exteriér a parkovanie Elegantná fasáda, okenice a upravená zeleň tvoria harmonické spojenie s okolím. Nová výsadba dopĺňa pôvodnú vzrastlú zeleň, čím vzniká pokojná a súkromná atmosféra. Parkovanie je zabezpečené garážou pre 1 auto a štyrmi ďalšími miestami priamo na pozemku, prístup na pozemok je z dvoch ulíc. Táto jedinečná nehnuteľnosť ponúka nielen luxusné bývanie, ale aj široké možnosti využitia – od rodinnej rezidencie cez firemné zázemie až po exkluzívne sídlo s reprezentatívnym charakterom. Vila si pritom zachováva svoju pôvodnú eleganciu a kultivovaný štýl, ktorý ju robí výnimočnou v rámci bratislavského trhu. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Virtuálna 3D-obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=xiEBPocgvd8 Viac informácií: Ing. Tatiana Poláková, +421940609233, polakova@expat.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj 3-podlažnú neofunkcionalistickú vilu "V52"v blízkosti Horského parku na Novosvetskej ulici vhodnú ako plnohodnotné bývanie pre rodinu v tichej a bezpečnej lokalite, s dostatkom súkromia a zároveň rýchlym prístupom do centra mesta. Vila bola navrhnutá a realizovaná podľa projektu architektov Ľubomíra Peráčka a Juraja Molnára, kolaudácia prebehla v roku 2009. Výmera pozemku je 748 m2, obytná plocha je 413 m2, zastavaná plocha je 238 m2. Nábytok a interérové prvky značky Brik, sanita Roca, Duravit, batérie Kludi, spotrebiče Siemens a Miele Vila pozostáva z troch podlaží, ktoré sú prepojené výťahom, interiérovým schodiskom aj exteriérovými schodmi. Prízemie (171 m2): - priestranná garáž pre dve autá (40 m2), skladové priestory, chodba s výťahom a schodmi, ateliér/office so samostatným vstupom, s možnosťou využívania ako hosťovský byt 1. poschodie (204 m2): - hlavný vstup do domu, chodba, obývacia izba s jedálenskou časťou (50,3 m2), kompletne vybavená kuchyňa (15,6 m2), izba so vstupom na lodžiu (12,7 m2), kúpeľňa (sprchovací kút, umývadlo a toaleta), šatník, z obývacej izby je priamy vstup na terasu (40,6 m2) a do záhrady. 2. poschodie (166 m2): - hlavná spálňa (22,7m2) s vlastným šatníkom, lodžiou (14,7 m2) a kúpeľnou (vaňa, sprchovací kút, toaleta, bidet, priestor pre práčku a sušičku, 2 samostatné izby so šatníkmi a lodžiou (10,3 m2), samostatná kúpeľňa (sprchový kút, 2 x umývadlo, toaleta, bidet) Pochôdzna strecha (79,4 m2): - výhľad na západnú časť Bratislavy a do upravenej záhrady, prívod vody, miesto pre BBQ Technický popis vily: - skelet: železobetón, tepelná izolácia stavby 25 cm, hliníkové okná Schüco (trojsklo) - vykurovanie: tepelné čerpadlo Wiessmann + plynový kotol, kombinované kúrenie (podlahové + radiátory), alternatívne vykurovanie zabezpečuje krb s teplovzdušnými rozvodmi (vila disponuje vynikajúcim tepelnoizolačným hodnotením) - chladenie: centrálna kanálová jednotka Toshiba (vzduchové rozvody) - podlahy v interiéri: exotické drevo Merbau - podlahy a obklad na terasách/exteriér: exotické drevo Merbau, Tigerwood, - kovové časti interiér/extieriér: nerezová oceľ (zábradlie, oplotenie, pergola - hydraulicky výťah - Lift Components Záhrada: - stabilizovaná upravená záhrada s kvetmi, kríkmi a stromami - hliníková pergola, voliéra pre exotické vtáctvo, jazierko (žula), fontána, automatická závlaha trávnika a kríkov Parkovanie: garáž pre dve autá + 2 parkovacie miesta na pozemku, elektricky ovládaná brána Vila je kúpou voľná, bez tiarch. Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! @1 predané @Horský Park @tiché prostredie @1 iba u nás