Domy, Bratislava-Staré Mesto

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj unikátnu mestskú vilu z kolekcie The Heights v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. Mestská vila The Horizon Residence situovaná v svahovitom prostredí ponúka harmonické prepojenie modernej architektúry a praktického dispozičného riešenia. Nachádza sa v tichej lokalite v blízkosti Horského parku a je navrhnutá s dôrazom na komfortné bývanie, dostatok súkromia a plnohodnotné využitie každého podlažia. Všetky podrobné informácie nájdete na stránke www.theheights.sk

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj unikátnu mestskú vilu z kolekcie The Heights v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. Mestská vila The Light Residence zasadená do svahovitého terénu spája modernú architektúru s funkčným riešením priestoru. Dom je navrhnutý pre pohodlné mestské bývanie v blízkosti Horského parku s dôrazom na súkromie a efektívne využitie každej úrovne. Nehnuteľnosť ponúka moderné technologické riešenia a nadčasový interiér. Všetky podrobné informácie nájdete na stránke https://www.theheights.sk

Výnimočné spojenie kľudnej atmosféry, slnečného pozemku a veľkorysej dispozície charakterizuje túto jedinečnú nehnuteľnosť. Bývanie na prestížnej adrese zaručuje dokonalé súkromie bez nutnosti kompromisov v dostupnosti do centra. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Západný rad, Staré Mesto, Bratislava Typ: Rodinný dom Úžitková plocha domu 1. a 2. NP: 182,15 m² + 37,01 balkóny a terasy Pivnica: 30 m² Záhradný domček: cca 15 m² Garáž: 14,20 m² Výmera pozemku: 421 m² Rok výstavby: 50. roky 20. storočia Prístavba: Samostatná garáž (rok 1963) Stav: Pôvodný stav (ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv) DISPOZÍCIA DOMU A JEHO POTENCIÁL Tento historický rodinný dom ponúka novému majiteľovi obrovský potenciál na modernizáciu a nadštandardné preformovanie priestoru presne podľa vlastných predstáv. Dispozícia domu je navrhnutá veľmi prakticky a komfortne na troch podlažiach: V suteréne (1. PP) sa nachádzajú dve samostatné miestnosti, kotolňa a štýlová vináreň či sklad, ktorý ocenia nielen vinárski nadšenci. Prízemie (1. NP) tvorí vstupná predsieň, hosťovská izba, priestranná obývacia izba, jedáleň, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a praktická špajza. Na poschodí (2. NP) sa nachádzajú štyri samostatné spálne, druhá kúpeľňa, šatník, balkón a priestranná terasa. K domu prislúcha aj samostatná murovaná garáž na pozemku. Vďaka štyrom samostatným spálňam a veľkému slnečnému pozemku je dom ideálnou voľbou pre väčšiu rodinu, ktorá hľadá bezpečné zázemie a vlastnú záhradu. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza na jednej z najtichších a najprestížnejších adries v rámci tejto vyhľadávanej mestskej časti. Slepá ulica ponúka absolútny pokoj v prostredí plnom zelene, no zároveň si zachováva rýchlu dostupnosť do samého centra Bratislavy. Len pár minút chôdze od domu sa nachádzajú zastávky MHD a kompletná občianska vybavenosť vrátane materských či základných škôl. Každodenný komfort bývania dopĺňajú blízke potraviny Kraj, Yeme a pešou chôdzou dostupný Kaufland, ktoré zabezpečujú rýchle nákupy. Bývanie na tejto adrese si dlhodobo drží najvyššiu hodnotu a je ideálne pre náročných klientov, investorov hľadajúcich reprezentačné firemné sídlo, alebo pre milovníkov architektúry, ktorí chcú vdýchnuť historickému objektu nový, moderný život. CENA 670 000 € – vrátane kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie Assenzio. KONTAKT A OBHLIADKA Pre viac informácií, technické podrobnosti alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. O celý proces kúpy, vrátane zabezpečenia financovania a všetkých potrebných náležitostí, sa postará spoločnosť ASSENZIO, aby bol pre vás bezstarostný a plynulý. Fotodokumentáciu zabezpečilo naše špecializované oddelenie. Radi vám pomôžeme s efektívnym a profesionálnym predajom či prenájmom aj vašej nehnuteľnosti. Neváhajte nás nezáväzne kontaktovať – tešíme sa na spoluprácu. Použité fotografie v inzeráte predstavujú vizualizácie možného budúceho stavu po rekonštrukcii. Text a vizualizácie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ASSENZIO.

DETAILNÁ 3D PREHLIADKA K DISPOZÍCII NA VYŽIADANIE Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj unikátnu lukratívnu rodinnú vilu nachádzajúcu sa na Údolnej ulici (Údolná) vo vyhľadávanej časti Starého Mesta, v bratislavskej štvrti Bôrik. Rodinná vila sa rozprestiera na svahovitom pozemku s krásnym panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu, s južnou orientáciou a celkovou rozlohou pozemku 1.072 m². Ide o investične atraktívnu nehnuteľnosť, vhodnú na viac generačné bývanie pre náročného klienta. Obrovskú výhodu tvoria dva prístupy k vile z Kráľovského údolia a z Údolnej ulice. Vila prešla v roku 2019 čiastočnou rekonštrukciou. Základné vstupy: • Lokalita: Bôrik – jedna z najlukratívnejších častí Bratislavy (výhľad, ticho, dostupnosť centra), dva prístupy k vile z Kráľovského údolia a z Údolnej ulice • Typ: 3 samostatné bytové jednotky, možnosť prepojenia do jednotného celku, celkovo vilu tvorí 13 izieb, 3 kúpeľne, 4 toalety, fitnescentrum • Rozloha pozemkov: 1072 m² (850 m² + 222 m²) + podiel na cestnej komunikácii • Úžitková plocha vily: 592 m² • Rok výstavby: 2003, výborný technický stav, v roku 2019 - čiastočná rekonštrukcia • Parkovanie: vstavaná dvojgaráž + možnosť státia pre 3 – 4 autá na pozemku • Technológie a vybavenie: krby, plynový kotol, podlahové kúrenie, moderné kuchyne, terasa s výhľadom Vila je štvorpodlažná, s celkovou zastavanou plochou 225 m², úžitková plocha je 592 m² z toho 501 m² je obytná časť a 91 m² tvoria terasy. Momentálne vila disponuje tromi samostatnými bytovými jednotkami, každá s vlastným vstupom, vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a obývacou časťou. Dispozícia vily: 5-izbový mezonetový byt (1.PP + 1.NP) • Vstup na oboch podlažiach, prepojené vnútorným schodiskom • Denná časť: obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, WC, terasa, záhrada • Nočná časť: 4 izby, kúpeľňa s vaňou aj sprchou, samostatné WC, šatník • Vstavaná garáž pre 2 autá (prepojená s bytom) • Unikátny panoramatický výhľad na celu Bratislavu 4-izbový byt (2.NP) • Samostatný vstup po vonkajšom schodisku • Obývacia izba s kuchyňou, 3 izby, kúpeľňa, WC, šatník • Výstup na terasu s panoramatickým výhľadom na Dunaj a Rakúsko 2-izbový byt (2.PP) • Samostatný vstup z exteriéru • Obývacia izba s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s WC, chodba • Vstup na terasu a do záhrady V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. DETAILNÁ 3D PREHLIADKA K DISPOZÍCII NA VYŽIADANIE. Cena nehnuteľnosti je 1.699.990,- EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu – kúpne zmluvy autorizujeme advokátom. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Marián Tomko, mobil: 0948 970 073, mail: tomko@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text, videá a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj rodinný dom na Hradnom kopci s nádhernými výhľadmi na Dunaj a Rakúsko. Villa A je súčasťou kompletne rekonštruovaného projektu dvoch susediacich dvojpodlažných domov s jedným podzemným podlažím. Za týmto projektom investorsky stojí naša spoločnosť, preto sme pri jeho realizácii kládli vysoký dôraz na kvalitu a technický štandard zhotovenia domu. ZÁKALDNÉ PARAMETRE – VILLA B: Plocha pozemku: 392m2 Podlahová plocha: 222m2 Terasy: 31m2 Sklad: 14m2 Izbovosť: 5 (6 izb. variant) VÝHODY: ✅ Lokalita - iba 7 min pešo k nábrežiu Dunaja. ✅ Južná orientácia. ✅ Veľmi pekné výhľady. ✅ Vysoký technický štandard zhotovenia. ✅ Výborný pomer cena/výkon/kvalita. ✅ Mesačné náklady na túto nehnuteľnosť sa v záviyslosti od spotreby pohybujú iba na úrovni 200 - 250 EUR mesačne. ✅ Energetický certifikát A1 ŠTANDARD DOMU: Technický štandard zhotovenie domu • Domy sú nie len právne, ale aj technicky oddelené. • Hrubú stavbu tvorí železobetónový skelet stojaci na masívnych základoch s kombinovanou tehlovou a pórobetónovou výplňou. • Obvodový plášť je zateplený kvalitnou minerálnou vlnou KNAUF v kombinácii so styrodurom, tak aby bol dosiahnutá čo najlepšia tepelná izolácia. • Na fasáde je použitá kombinácia pálenej tehly, omietky a veľkoformátového obkladu. • Okenné výplne – hliníkové okná s trojsklom, bezpántové prevedenie. Pri terasách sú použité bezprahové veľkoformátové portály. • Hliníkové elektrické žalúzie. • Nezávislé podlahové kúrenie a stropné chladenie zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla. • Inteligentný systém LOXONE, ktorým sa ovláda chladenie/kúrenie, svietidlá, žalúzie. • Kamerový systém. • Predpríprava na krb. • Predpríprava na saunu. Štandard vnútorného vybavenia • Kvalitné drevené dubové podlahy (rybia kosť) • Veľkoformátové gresové obklady v kúpeľniach aj toaletách. • Sanita značky Villeroy & Boch • Kúpeľňové armatúry značky Hansgrohe. Ak chcete bývať v centre mesta a na vysokej úrovni, tak nás neváhajte kontaktovať pre bližšie informácie o tejto ponuke. Follow the Rivers find your home...

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj rodinný dom na Hradnom kopci s nádhernými výhľadmi na Dunaj a Rakúsko. Villa A je súčasťou kompletne zrekonštruovaného projektu dvoch susediacich dvojpodlažných domov s jedným podzemným podlažím. Za týmto projektom investorsky stojí naša spoločnosť, preto sme pri jeho realizácii kládli vysoký dôraz na kvalitu a technický štandard zhotovenia domu. ZÁKALDNÉ PARAMETRE – VILLA A: Plocha pozemku: 361m2 Podlahová plocha: 221m2 Terasy: 33m2 Sklad: 16m2 Izbovosť: 5 (6 izb. variant) VÝHODY: ✅ Lokalita - iba 7 min pešo k nábrežiu Dunaja. ✅ Južná orientácia. ✅ Veľmi pekné výhľady. ✅ Vysoký technický štandard zhotovenia. ✅ Výborný pomer cena/výkon/kvalita. ✅ Mesačné náklady na túto nehnuteľnosť sa v záviyslosti od spotreby pohybujú iba na úrovni 200 - 250 EUR mesačne. ✅ Energetický certifikát A1 ŠTANDARD ZHOTOVENIA DOMU: Technický štandard zhotovenie domu • Domy sú nie len právne, ale aj technicky oddelené. • Hrubú stavbu tvorí železobetónový skelet stojaci na masívnych základoch s kombinovanou tehlovou a pórobetónovou výplňou. • Obvodový plášť je zateplený kvalitnou minerálnou vlnou KNAUF v kombinácii so styrodurom, tak aby bol dosiahnutá čo najlepšia tepelná izolácia. • Na fasáde je použitá kombinácia pálenej tehly, omietky a veľkoformátového obkladu. • Okenné výplne – hliníkové okná s trojsklom, bezpántové prevedenie. Pri terasách sú použité bezprahové veľkoformátové portály. • Hliníkové elektrické žalúzie. • Nezávislé podlahové kúrenie a stropné chladenie zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla. • Inteligentný systém LOXONE, ktorým sa ovláda chladenie/kúrenie, svietidlá, žalúzie. • Kamerový systém. • Predpríprava na krb. • Predpríprava na saunu. Štandard vnútorného vybavenia • Kvalitné drevené dubové podlahy (rybia kosť) • Veľkoformátové gresové obklady v kúpeľniach aj toaletách. • Sanita značky Villeroy & Boch • Kúpeľňové armatúry značky Hansgrohe. Ak chcete bývať v centre mesta a na vysokej úrovni, tak nás neváhajte kontaktovať pre bližšie informácie o tejto ponuke. Follow the Rivers find your home...

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj modernú vilu z kolekcie The Heights v mestskej časti Staré Mesto. Výnimočná vila Haydnova situovaná v prestížnej lokalite hradného kopca ponúka pompézny priestor pre moderné bývanie. Netradičná výškovo členitá denná zóna je navrhnutá s dôrazom na plynulé prepojenie interiéru so záhradou a exteriérovým bazénom, čím vytvára ideálne prostredie pre každodenný život aj spoločenské stretnutia. Celkový koncept reflektuje pokojné bývanie v prestížnej lokalite s rýchlou dostupnosťou do všetkých častí mesta. Všetky podrobné informácie nájdete na stránke www.theheights.sk

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj unikátnu mestskú vilu z kolekcie The Heights v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. Reprezentatívna vila Family Residence v prestížnej časti Starého Mesta ponúka veľkorysé bývanie s dôrazom na súkromie a moderný mestský život. Architektúra reaguje na svahovitý terén, využíva prirodzené svetlo a otvorené výhľady. Obytná časť plynulo nadväzuje na záhradu s bazénom, vhodnú na každodenný život aj spoločenské chvíle. Lokalita zabezpečuje rýchlu dostupnosť do horského parku. Všetky podrobné informácie nájdete na stránke www.theheights.sk

Arvin & Benet ponúka na predaj posledný voľný stavebný pozemok na Mudroňovej ulici na hradnom kopci. Ide o výnimočné miesto, odkiaľ máte z vlastnej záhrady panoramatický výhľad na celé mesto. Na pozemku sa nachádza existujúci rodinný dom s platným stavebným povolením na rekonštrukciu. Podľa neho je schválený stavebný objem až 943,6 m², čo dáva budúcemu majiteľovi mimoriadnu flexibilitu pri realizácii. Nehnuteľnosť tak ponúka dve cesty, citlivú rekonštrukciu domu podľa vlastných predstáv alebo developerský zámer s maximálnym využitím potenciálu tejto prestížnej adresy. Medzi hlavné benefity patria: - platné stavebné povolenie: developer ušetrí 12–24 mesiacov prípravy - mimoriadne štedrý pozemok o výmere 1 378 m² - panoramatický výhľad na Bratislavu, nádherný výhľad na východ Slnka - záhrada 895 m²: vzácny luxus v centre mesta - 943 m² stavebného objemu - Všetky IS - posledný voľný pozemok na Mudroňovej: druhá šanca tu nebude - 5 podlaží Lokalita: Lokalita hradného kopca v Bratislava patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v meste. Ide o tiché vilové prostredie obklopené zeleňou s výnimočnými výhľadmi a zároveň rýchlou dostupnosťou do centra. Priamo v lokalite sa nachádza Cambridge International School, medzinárodná škola s výučbou podľa Cambridge systému, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie školy v meste. V bezprostrednom okolí je aj Hotel Albrecht, ktorý patrí medzi najlepšie boutique hotely v Bratislava a dotvára exkluzívny charakter tejto časti mesta. Rodiny tu majú k dispozícii kompletné vzdelávacie zázemie v podobe Materskej školy Šulekova, Materskej školy Budkova a Základnej školy Mudroňova 83, ktoré sa nachádzajú v pešej dostupnosti. V pešej vzdialenosti sa nachádza aj Horský park, ktorý ponúka rozsiahly lesopark ideálny na prechádzky, šport a oddych v prírode. Celá lokalita tak spája prestíž, kvalitné vzdelanie, zeleň a kompletnú občiansku vybavenosť v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Cena: Prosím kontaktujte RK Výmera pozemku: 1 378 m² | Zastavaná plocha : 206 m² Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

B10 Vám ponúka na predaj lukratívny 6izbový Rodinný dom v radovej zástavbe s úžitkovou plochou 204m2 v tichej lokalite Starého Mesta v blízkosti významného dopravného uzla - Patrónky. POZEMOK A EXTERIÉR Tento rodinný dom, situovaný na neveľkom pozemku (275m2), prešiel v rokoch 2007-2008 kompletnou rekonštrukciou, pričom z pôvodnej stavby zostali zachované len základy domu, obvodové múry a stropné konštrukcie. Rekonštrukcia spočívala vo zväčšení plochy domu, kompletne boli vymenené elektrické, vodovodné a plynové rozvody. Na terasu a do záhrady sa vychádza z kuchyne. Útulný exteriér poskytne budúcim majiteľom príjemný priestor na trávenie voľného času, no zároveň si vďaka kompaktným rozmerom nebude vyžadovať časovo a finančne náročnú údržbu. V horúcich letných dňoch určite poteší prítomnosť bazéna (7x3,5x1,4m) s filtráciou a strojovňou. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Nová je aj sedlová strecha s krytinou značky Bramac. Dom bol zateplený. V kuchyni ako aj v oboch kúpeľniach je podlahové kúrenie. Dom je vybavený elektrickým vrátnikom s kamerou ovládateľným z oboch poschodí. Brána a garážová brána sú na diaľkové ovládanie. Dom disponuje prípravou na alarm a kamerový systém. Orientácia domu je na SV a JZ. Dom má 3 podlažia, z toho 2 sú nadzemné. V podzemí sa nachádza garáž a pivnica. Rodinný dom sa môže pochváliť veľmi dobrým dispozičným riešením. I.NP: Dlhou vstupnou chodbou sa dostávame do jedálenskej časti, ktorú od kuchyne oddeľuje barový pult. Z jedálne vchádzame do priestrannej obývacej izby s murovaným krbom - dominantou izby. V kuchynskej časti nachádzame dvere vedúce do dlhej kúpeľne s vaňou, sprchovacím kútom, dvoj umývadlom, toaletou a bidetom. II.NP: Na poschodie vedie schodisko obložené masívnym drevom. Z predsiene na poschodí je prístup do štyroch spální a kúpeľne s vaňou a toaletou. Prístavba na prízemí ponúka ďalšiu izbu, ktorá nie je aktuálne prístupná z domu, ale z terasy, no potenciálne je prepojiteľná s interiérom. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v pokojnej lokalite Starého Mesta, na ulici, ktorá je dopravou zaťažená len minimálne, no zároveň je na skok od jednej z hlavných bratislavských dopravných križovatiek - Patrónky, ktorá zabezpečuje špičkové dopravné napojenie na všetky smery v rámci mesta, ako aj na diaľničné obchvaty (smer Brno, Žilina, Györ, Viedeň). OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V pešej dostupnosti nájdeme potraviny Kaufland, reštaurácie, lekáreň, športový areál (tenisové a beachvolejbalové kurty), základnú školu, zastávky MHD, poštu. Milovníci prírody ocenia blízkosť Horského Parku, ktorý poskytuje možnosti oddychu, či športového vyžitia. TIP makléra: ponuka je svojim charakterom ako stvorená pre rodinu, ktorej členovia ocenia lokalizáciu domu z pohľadu dopravnej dostupnosti pri využití individuálnej, či hromadnej dopravy. Samozrejmosť je kompletná občianska vybavenosť, ktorá v kombinácii s blízkosťou Horského Parku, vytvára predpoklady pre vysokokvalitné bývanie. Menšia záhrada s terasou a vlastným bazénom bude úžasným miestom na trávenie voľného času s rodinou, pričom si nebude vyžadovať priveľké úsilie na údržbu.  V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 138757 Cena: 679 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Ponúkam na prenájom priestranný trojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 334 m² (interiér 306 m²), situovaný v pokojnej a vyhľadávanej časti Starého Mesta s výbornou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. Dom poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie, ako aj reprezentatívne firemné sídlo. Dispozícia a vybavenie: - 3 podlažia s premysleným rozložením priestoru - veľkorysá denná zóna s otvorenou kuchyňou a priestrannou jedálňou - 6 samostatných izieb s univerzálnym využitím - kúpeľňa + 2 samostatné WC - technické miestnosti a množstvo úložného priestoru - terasa o výmere 23,5 m² - balkón 4,15 m² - suterén s garážou, dielňou a skladovými priestormi Dom je vybavený plynovým kotlom a klimatizáciou. Prenajíma sa nezariadený, čo umožňuje novému nájomcovi zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej veľkorysej výmere a dispozícii je nehnuteľnosť ideálnou voľbou pre viacčlennú rodinu, prípadne ako kancelárske priestory či sídlo spoločnosti.

Ponúkame na predaj priestranný trojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 491 m², situovaný v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – pod Slavínom, na tichej a rezidenčnej ulici Andreja Plávku. Táto lukratívna lokalita poskytuje maximálne súkromie, pokojné bývanie a zároveň výbornú pešiu dostupnosť do centra mesta, ako aj neodmysliteľný výhľad na panorámu Bratislavy. Využitie a dispozícia: Dom je ideálny pre komfortné viacgeneračné bývanie, ako aj na kombináciu bývania s podnikaním – vhodný ako sídlo firmy, kancelárie, ateliér či poradenské centrum. Významnou výhodou je samostatný prístup z dvoch ulíc, čo umožňuje oddelenie súkromnej a pracovnej zóny. Veľkorysé rozlohy miestností poskytujú vysoký komfort a variabilitu vnútorného usporiadania. Priestranné obytné miestnosti, viacero kúpeľní, technické zázemie a oddychová zóna vrátane sauny, bazéna a veľkej terasy robia z tohto domu výnimočnú nehnuteľnosť s rôznorodým využitím. Dispozícia domu: Prízemie (úžitková plocha 146 m²): - vstupná hala - spoločenská miestnosť s krbom a príručným skladom - menšia izba pri vchode (ideálna ako pracovňa/recepcia/hosťovská) - práčovňa, technická miestnosť a samostatná toaleta - garáž s prepojením do domu a výstupom do záhrady - skladové priestory a pivnica 1. nadzemné podlažie (192 m² + terasa 36 m²): - vstupná hala s výstupom na terasu (36 m²) a do záhrady s trávnikom (96 m²) - veľká obývacia izba (57 m²) a výstupom na terasu - kuchyňa (20 m²) - spálňa a hosťovská/detská izba - kúpeľňa s prechodom do wellness zóny – sauna a bazén (55 m²) 2. nadzemné podlažie (153 m² + terasa 23 m²): - vstupná hala - priestranná obývacia izba s krbom a výhľadom na mesto (60 m²) - spálňa s prechodným šatníkom (27 m²) - hosťovská/detská izba (23 m²) - kuchyňa (14 m²) s výstupom na terasu (23 m²) Pozemok a parkovanie: - Pozemok výmera 420 m² - Udržiavaná záhrada s trávnikom a automatickou závlahou - Dvojgaráž v suteréne (pre 2 vozidlá) - Možnosť ďalšieho parkovania priamo pred domom Dva samostatné vstupy z rôznych ulíc Výhody nehnuteľnosti: - Reprezentatívny rodinný dom alebo sídlo firmy - Prestížna lokalita pod Slavínom – ticho, zeleň, výhľad - Veľkorysá výmera – 491 m² úžitkovej plochy - Wellness zóna s bazénom a saunou - Terasy, záhrada, krby, skladové priestory - Výborná dostupnosť autom aj MHD - V blízkosti Horský park, medzinárodné školy, centrum mesta Cena nehnuteľnosti - info v RK Kontakt: Nové bývanie - REALITY s.r.o. 0910 441 881, kratka@novebyvanie-reality.sk

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom s garážou a rozľahlým pozemkom v jednom z najvyhľadávanejších rezidenčných prostredí Bratislavy – na konci Gorazdovej ulice v Horskom parku. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bývanie v zóne plnej zelene, no zároveň s rýchlym prístupom do centra mesta. Výnimočná plocha pozemku až 928 m² ponúka budúcemu majiteľovi široké možnosti – od rekonštrukcie po výstavbu nového domu podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Zastavaná plocha domu: 232 m² Celková výmera pozemku: 928 m² Garáž: samostatne stojaca, vstup priamo z ulice Pivnica: áno IS: kompletné (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) Stav domu: čiastočná rekonštrukcia – v roku 2010 boli menené okná, fasáda, strecha, v podkroví vznikol 2-izbový byt POTENCIÁL A ÚZEMNOPLÁNOVACIA INFORMÁCIA (UPI): Funkčné využitie: malopodlažná zástavba obytného územia (funkcia 102) Územie: stabilizované, kód S Min. výmera stavebného pozemku: 800 m² Max. index zastavanosti: 0,30 Index prírodnej plochy: 0,60 Max. podlažnosť: 2 nadzemné podlažia + ustúpené podlažie alebo podkrovie Stavebná čiara: určená existujúcou zástavbou Kompletné UPI na vyžiadanie LOKALITA – Horský park Rodinný dom sa nachádza v jednej z najprestížnejších a najpokojnejších častí Bratislavy. Horský park ponúka: nádherné prostredie plné zelene, ideálne podmienky na relax, prechádzky a šport, výbornú dostupnosť MHD, blízkosť potravín YEME, medzinárodnej školy Cambridge, reštaurácií, kaviarní, OC Cubicon rýchle napojenie na centrum mesta aj diaľničný obchvat CENA: 719.000 € Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre bývanie v príjemnej lokalite, ako aj výbornú investíciu do budúcnosti. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER.

Na prenájom 4izbový rodinný dom na tichom mieste s krásnym výhľadom s garážou. Ponúkame na prenájom rodinný dom v tichej uličke, s výbornou dostupnosťou všade - do parku, do mesta, školy, škôlky - všetko na pešo. Dom ponúka veľké súkromie, vhodný pre rodinu. Dom je dispozične riešený nasledovne: prízemie: vstup, predsieň, kuchyňa, obývačka, spálňa, samostatné WC a kúpelňa. spodné poschodie: detská izba, chodbička so skladom, ktorý je dostupný z domu ako aj z dvora. K domu patrí garáž s automatickou bránou. Navyše je možnosť prenajať si druhú vedľajšiu garáž za 200,-euro na mesiac, takže nie je problém zaparkovať dve autá. Realitné kancelárie prosím nevolať! Kľudne ponúkajte plus vaša provízia

Predáme 3-poschodový rodinný dom v lukratívnej časti Bratislavy – Staré Mesto (Slavín). Jedná sa o dom v radovej zástavbe na ulici A. Plávku. Prístup je aj z ulice Mišíkova. Veľkosť pozemku je 400 m². Celková plocha všetkých podlaží je 487 m², záhrada má výmeru 200 m². Obhliadky – tel. č. 0910 835 281. RK prosím nevolať.

Výnimočný 4-izbový rodinný dom vhodný na rekonštrukciu sa nachádza v prestížnom, uzavretom areáli, ktorý v roku 1968 navrhli renomovaní architekti Skoček, Konček a Titl ako rezidenčné vily pre diplomatov OSN. Nehnuteľnosť v sebe spája nadčasovú architektúru neskorého modernizmu s absolútnym súkromím a strategickou polohou v jednej z najžiadanejších rezidenčných častí mesta. Horné podlažie domu je koncipované ako denná časť – dominuje mu vzdušná obývacia izba s jedálenským kútom, z ktorej sa prechádza na loggiu s neopakovateľným výhľadom na Bratislavský hrad. Ďalej tu je samostatná kuchyňa, pracovňa a hosťovská toaleta s umývadlom. Otvoreným schodiskom sa prechádza na spodné podlažie, kde sú umiestnené dve spálne, pričom z jednej z nich je priamy výstup do záhrady. Zázemie tohto podlažia uzatvára hlavná kúpeľňa s vaňou, praktický šatník, komora a technická miestnosť s kotolňou. Interiér vily zaujme zachovanými remeselnými prvkami v štýle nadčasového dizajnu 90. rokov – dominantou sú kvalitné drevené parkety ukladané do stromčeka, masívne interiérové obklady, vstavané knižnice a veľkoformátové okná s travertínovými parapetmi, ktoré zabezpečujú dokonalé presvetlenie interiéru. K domu prislúcha upravená záhrada s výmerou približne 210 m² vo výlučnom užívaní. Pozemok je v podielovom spoluvlastníctve s celkovou výmerou 2 239 m², pričom k predávanému domu prislúcha podiel o veľkosti 304 m². K domu je možné prikúpiť samostatnú garáž. Stará Vinárska ulica v Starom Meste patrí k najprestížnejším bratislavským adresám. Poloha v susedstve Slavína a diplomatických rezidencií veľvyslancov zaručuje pokoj, bezpečnosť a vysoký komfort. Mestská štvrť ponúka výbornú dostupnosť do centra autom, pešo aj MHD, pričom kompletná občianska vybavenosť a služby sú na dosah ruky. Interiér 131 m², terasa 23 m², pozemok 304 m² ID 113610 svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/113610-stara-vinarska This exceptional three-bedroom family house, suitable for renovation, is situated within a prestigious gated residential enclave designed in 1968 by renowned architects Milan Konček, Milan Skoček and Ľubomír Titl as a collection of residences for UN diplomats. The property combines the timeless architecture of late modernism with complete privacy and a prime setting in one of the city's most sought-after residential neighbourhoods. The upper floor of the house is designed as the main living area, centered around a spacious living room with a dining area and direct access to a loggia offering exceptional views of Bratislava Castle. This level also features a separate kitchen, a study, and a guest toilet with a washbasin. An open staircase leads to the lower floor, where two bedrooms are situated, one of which enjoys direct access to the garden. The accommodation on this level is complemented by a main bathroom with a bathtub, a practical walk-in wardrobe, a pantry, and a utility room with a boiler. The villa's interior showcases well-preserved craftsmanship characteristic of timeless 1990s design. Distinctive features include high-quality herringbone wooden parquet flooring, solid wood interior cladding, bespoke built-in bookshelves, and large-format windows with travertine window sills that flood the interiors with natural light. The property benefits from a landscaped private garden of approximately 210 m². The land is held in co-ownership with a total plot area of 2,239 m², while the share associated with the property corresponds to 304 m². A separate garage is also available for purchase. Stará Vinárska Street, located in Bratislava's Old Town, ranks among the city's most prestigious residential addresses. Its position near Slavín Memorial and the diplomatic residences of foreign ambassadors ensures a high degree of privacy, security, and residential comfort. The location offers excellent access to the city centre by car, public transport, or on foot, while a full range of amenities and services is available within easy reach. Interior: 131 m² Terrace: 23 m² Land share: 304 m² ID 113610 svoboda-williams.sk/en/sale/houses/detail/113610-stara-vinarska

Ponúkam na PREDAJ NOVOSTAVBU 5-izbový dom (bytová jednotka) na Kubániho ulici Bratislava - Staré Mesto. Dokončenú krásna 5 izbová bytová jednotka s dvoma garážovými státiami + spoločné státie na bicykle je k dispozícii ihneď. Výmera pozemku 217 m2 vrátane spoločných pozemkov, z toho zastavané plocha 74 m2 a výmera predzáhradky je 113 m2 Výmera domu 179,6 m2 Dom je vybavený: - hliníkové okná a dvere - elektrické žalúzie - podlahové kúrenie s vlastným kotlom - bezpečnostný systém - elektronický vrátnik na každom podlaží - klimatizácia v celom dome - zariadená kuchynská linka - na prízemí je keramická dlažba a vo všetkých izbách sú drevené podlahy a aj drevené schodiskové stupne, schodisko má sklenené zábradlie - kúpeľne sú kompletne vybavené sanitou Laufen - upravené záhradky Dom sa nachádza v tichej lokalite a v blízkosti Horského parku a občianskej vybavenosti (základná škola na Dubovej ulici, Cambridge international school, potraviny JEME, supermarket Kaufland a neďaleko nemocnica Kramáre).

Pozrite si video k nehnuteľnosti: https://youtu.be/vyF26W8-QHw Nájsť dom s pozemkom v Starom Meste je často aj niekoľkoročná záležitosť. Novostavba domu s veľkorysým pozemkom a výhľadom, je už ihla v kope sena. A práve takúto ponuku pre Vás máme! Priestranná a vzdušná novostavba s rozľahlým slnečným pozemkom a nádherným výhľadom až do Rakúska si hľadá svojho nového majiteľa. Dom bol postavený úplne od základov v r. 2022 z nadštandardných materiáloch. Poctivá tehla, hliníkové okná, elektrické strešné okná Velux, sedlová strecha. Dom je čiastočne podpivničený, má jedno plnohodnotné poschodie s dennou zónou a veľkorysou terasou so vstupom do záhrady a obytné podkrovie so spálňami. V interiéri môžete rátať s klimatizáciou alebo aj centrálnym vysávačom. Plné funkčná fotovoltaika Vám ušetrí náklady, kamerový systém, alarm a otváranie dverí na otlačok prsta Vám garantujú 100% bezpečie. V interiéri aj exteriéri prebehli dôkladné stavebné práce s predprípravami na rôzne technológie – predpríprava na vonkajší bazén a vírivku, dobíjaciu elektrostanicu či automatickú kosačku a závlahu. Pozemok je oplotený, prebehli na ňom všetky stavebné práce a aktuálne sa už môžete kochať rastúcou záhradou aj ovocnými stromami či viničom a nádhernými výhľadmi. Dom je napojený na všetky IS a parkovanie je plánované pre 4 autá priamo pred domom. Tento dom hľadá majiteľa, ktorý si ho čiastočne dokončí podľa svojich predstáv. Má neobyčajný potenciál a jedná sa naozaj o unikátnu ponuku, ktorá sa na trhu len tak nevidí. Spĺňa všetky predpoklady na komfortné až lukratívne rodinné bývanie vo vyhľadávanom Starom Meste. Výmery: Pozemok – 1.242 m2 Zastavaná plocha – 131 m2 dom + 24 m2 záhradný domček Úžitková plocha domu spolu: 214,23 m2 + 36,16 m2 terasa - pivničné priestory – 29,90 m2 - poschodie - 95,34 m2 - obytné podkrovie - 88,99 m2 Zarezervujte si termín obhliadky a príďte si dom, záhradu a jeho výhľady pozrieť osobne! Veľmi rada vám pomôžem s predajom aj vašej nehnuteľnosti za najlepšiu cenu. Alebo hľadaním vášho nového bývania. Kľudne sa mi ozvite a môžeme sa nezáväzne porozprávať. Viac informácii o mne a referencie od klientov TU: https://www.riesimebyvanie.sk/makler/celkova/

V exkluzívnom zastúpení majiteľa vám ponúkame na predaj veľký 8 izb. trojpodlažný rodinný dom, OV, ÚP 202 m2, pozemok 474 m2 na Bukovej ul. V Bratislave – Starom meste pod Bôrikom. Rodinný dom (typu OKÁL) bol postavený v roku 1980 a je po čiastočnej rekonštrukcii ako plastové okná so žalúziami, zateplenie budovy, rekonštrukcie všetkých soc. zariadení, alarm. K domu prislúcha aj garáž 35 m2 pre dve vozidlá v rade s čiastočným podpivničením 17 m2 a elektrickou bránou na DO. Nehnuteľnosť je vhodná aj na rekonštrukciu, inak je v slušnom plne obyvateľnom stave vhodná aj ako na viacgeneračné bývanie. Ďalšia pivnica o veľkosti 8 m2 sa nachádza na prvom nadzemnom poschodí pod kuchyňou. Murovaný základ až po prvé poschodie, zvyšné dve poschodia sú drevostavba (zateplená). Sedlová strecha so škridlou. Dispozičné riešenie: - prízemie s dennou časťou (jedáleň), kuchyňa, veľká kúpelka, technická miestnosť, samostatné izba, pivnica 8 m2. - 1 posch. dvojizbový byt s kompletným príslušenstvom (kuchyňa, samostatná toaleta, kúpelka) - 2 posch. trojizbový byt , kúpelka, toaleta - podkrovie ako odkladací priestor s pochôznou plochou (suché, zateplené) - garáž pre dve vozidlá v rade s pivnicou 17 m2 a montážnou jamou V dome sú zavedené všetky IS. Kúrenie a ohrev vody sú zabezpečené plynovým kotlom, strešná krytina je škridla, medená elektroinštalácia. Orientácia domu je JZ. Rodinný dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite starého mesta v slepej uličke s rýchlou dostupnosťou do centra ako aj na diaľničný obchvat a s krásnym výhľadom na Dunaj a Rakúsko. Kúpu voľný, možný aj HÚ. Bližšie informácie o nehnuteľnosti a zabezpečenie obhliadky si môžete dohodnúť v našej RK. Najvýhodnejšia cenová ponuka RD v Starom Meste! K cene bude pripočítaná provízia RK 2% z kúpnej ceny nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa kompletný právny servis: -všetky zmluvy spojené s predajom nehnuteľnosti -poplatok za vklad do katastra 100.-EUR -notárske poplatky za overenie podpisov -zavkladovanie do katastra nehnuteľností -overenie pravosti nehnuteľnosti -vybavenie hypotekárneho úveru -preberacie protokoly a osobné odovzdanie nehnuteľnosti KONTAKT: +421 903 440 290 Pozrite si aj našu aktuálnu ponuku nehnuteľností na www.boreal.sk V prípade, že sa rozhodnete financovať kúpu nehnuteľnosti formou hypotekárneho úveru, ponúkame vám služby nášho hypotekárneho špecialistu pre výpočet a zabezpečenie najvýhodnejších podmienok celkom ZADARMO!

Hľadáte nehnuteľnosť s priestorom, ktorý Vás nebude obmedzovať a zároveň túžite po úniku z mesta, ale chcete zostať v Bratislave? 🎥 PREHLIADNITE SI DOM HNEĎ TERAZ Získajte dokonalú predstavu o interiéry rodinného domu pred osobnou návštevou: 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Nug9tyLX27G MULTIFUNKČNÝ POTENCIÁL Vďaka úžitkovej ploche všetkých 3 podlaží o výmere 495 m² je tento objekt ideálny nielen ako kráľovské rodinné sídlo, ale aj ako: ● Reprezentatívne sídlo firmy s dostatkom priestoru pre kancelárie a archív. ● Ubytovanie v súkromí (Apartmánový dom) – dispozícia so 4 kúpeľňami a oddelenými izbami je na tento účel priam stvorená. TECHNICKÉ PARAMETRE ● Typ nehnuteľnosti: Samostatne stojaci rodinný dom ● Celková podlahová plocha: 495 m² ● Zastavaná plocha: 226 m² ● Rozloha pozemku: 606 m² ● Záhrada: 380 m² (okrasná výsadba) ● Počet podlaží: 3 (2 nadzemné podlažia + plnohodnotný suterén) ● Počet kúpeľní: 4 (každé podlažie disponuje vlastnou kúpeľňou a WC) ● Konštrukcia: Betónové základy, zvislé nosné priečky z tehly, vodorovné konštrukcie zo železobetónu ● Strecha: Sedlová strecha so sadrokartónovým podhľadom ● Okná: Plastové s izolačným dvojsklom + strešné okná Velux ● Kúrenie: Plynový kotol v kombinácii s podlahovým kúrením ● Ohrev: Pomocou zásobníka (dostatok teplej vody pre kúpeľne) ● Klimatizácia: 4 klimatizačné jednotky pre maximálny komfort ● Technológie: Centrálny vysávač (jednoduchá údržba celého domu) ● Alarm: Zabezpečovací systém pre Vaše súkromie a bezpečnosť ● Inžinierske siete: Kompletné (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) ● Bonusy: Krb, sauna, spoločenská miestnosť, garáž, terasa, altánok DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom je logicky rozdelený na 3 funkčné podlažia, ktoré spája vnútorné točité schodisko: ● PRÍZEMIE: Vstupná hala Vás uvedie do priestrannej obývacej izby s krbom. Nájdete tu aj plne vybavenú kuchyňu s komorou, ďalšiu izbu (vhodnú ako hosťovskú či pracovňu), kúpeľňu s WC a priamy vstup do garáže. ● POSCHODIE: navrhnuté pre maximálne súkromie. Je rozdelené na rodičovskú zónu so šatníkom a detskú časť, ktorú tvoria 2 nepriechodné nadrozmerné izby s vlastným zázemím. Na tomto poschodí sú 2 kúpeľne vybavené vaňou, sprchovým kútom a toaletou. Pred izbami je hala s priestrannou loggiou s výhľadom do záhrady. ● SUTERÉN (Wellness & Hobby): Priestor pre relax aj biznis. Obsahuje saunu, spoločenskú miestnosť, ďalšiu izbu, kúpeľňu s WC, technickú miestnosť s plynovým kotlom a praktické skladové priestory. EXTERIÉR A RELAX Za domom sa rozprestiera okrasná záhrada s výmerou 380 m², ktorá Vás odizoluje od okolitého sveta. K dispozícii je útulná terasa (19 m²), ktorá je ideálnym miestom na rannú kávu alebo večerný relax a prestrešený altánok, ktorý je ako stvorený na letné grilovačky. Nechajte sa očariť týmto jedinečným miestom, ktoré ponúka nadštandardné bývanie, prácu aj relax v jednom. KONTAKTY: Mobil: 0908 124 126 E-mail: snopek@jkvreal.sk Text, fotografie, 3D a vizualizácie sú dielom a majetkom realitnej kancelárie JKV REAL

Ponúkame Vám na predaj modernú mestskú vilu situovanú v pokojnej časti Staré mesto - hradný kopec, len pár minút chôdze od Horského parku, s nádherným panoramatickým výhľadom na okolitú zeleň siahajúcim až na Kramáre a Kolibu. Vila už má položené drevené podlahy a v spálňach príjemné koberce, ďalej drevené steny, dopĺňame nábytok, v kúpeľniach sú už obklady a sanita, v obývačke aj nábytok. Vila dispozične pozostáva z troch nadzemných podlaží a veľkej garáže pre dve autá, ktorej súčasťou je aj priestor pre vínnu pivnicu s trojmetrovými stropmi. Z garáže sa prvým výťahom dostanete na úroveň rodinného domu. Na prízemí rodinného domu sa nachádza vstupná hala s druhým výťahom. Na prízemí sa nachádza pracovňa, ktorú je možné v prípade potreby využívať ako piatu spálňu. Vo veľkorysej kuchyni s jedálňou a krbom na drevo sa nachádza presklená stena do záhrady, ktorá sa dá na celú šírku otvoriť, čím vznikne krásne prepojenie so záhradou. Záhrada je kaskádovitá, kompletne upravená záhradnými architektami so závlahou a osvetlením. Z prízemia ide výťah na každé poschodie vily a aj priamo do dvoch zo štyroch spální, pričom dve veľkoryso presklenené spálne majú každá vlastnú kúpeľňu, jedna má súkromnú terasu smerom do záhrady a druhá má krásny panoramatický výhľad. Ďalšie dve spálne majú samostatný balkón smerovaný do záhrady. V dome sú spolu štyri kúpeľne, každá s WC. Čiže dom ponúka možnosť piatich spální, obývacej izby, jedálne s kuchyňou a štyri kúpeľne s WC. V dome sa nachádza v každej miestnosti príprava na klimatizáciu. Všetky okná majú už nainštalované vonkajšie hliníkové žalúzie. Celý dom má podlahové kúrenie zaliate anhydritovou podlahou. Finálne prevedenie na všetkých stenách je realizované sadrovou omietkou a stierkami. Vila je určená pre milovníkov mestského života v kombinácii s jej výnimočnou polohou vsadenou blízko zelene, s výhľadom a v najlukratívnejšej časti Bratislavy. POPIS DOMU: Kvalitné obklady a podlahy Krb na drevo Plynový kotol Buderus Podlahové kúrenie Anhydritová podlaha Bazén s výhľadom bezúdržbový, vyhrievanie tepelným čerpadlom na WIFI Príprava na klimatizáciu v každej miestnosti 2 výťahy Schindler Hliníkové okná s izolačným trojsklom Namontované vonkajšie hliníkové žalúzie Komplet nové rozvody Steny sadrová omietka a finálna biela farba Nová strecha Kompletné zateplenie Veľká garáž pre 2 autá Nadčasový dizajn Pre aktuálnu cenu a možnosť obhliadky nás prosím kontaktujte. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti PERMET.

Ponúkame Vám na prenájom modernú mestskú 6-izbovú vilu situovanú v pokojnej časti Staré mesto - hradný kopec, len pár minút chôdze do Horského parku, s nádherným panoramatickým výhľadom na okolitú zeleň siahajúcim až na Kramáre a Kolibu. Vila dispozične pozostáva z troch nadzemných podlaží a veľkej garáže pre dve autá, ktorej súčasťou je aj priestor pre vínnu pivnicu. Z garáže sa výťahom dostanete do vily. Na prízemí rodinného domu sa nachádza vstupná hala, priestranný šatník, pracovňa (môže byť využitá ako spálňa) a výstup na terasu s bazénom, samostatná toaleta pre hostí. Vo veľkorysej kuchyni s jedálňou a krbom na drevo sa nachádza presklená stena do záhrady, ktorá sa dá na celú šírku otvoriť, čím vznikne krásne prepojenie priamo so záhradou. Záhrada je kaskádovitá, kompletne upravená záhradnými architektami so závlahou a osvetlením. Z prízemia ide výťah na každé poschodie vily. Na najvyššom poschodí je master bedroom s nádherným panoramatickým výhľadom, vaňou a sprchovacím kútom s toaletou. Ďalšie tri spálne majú samostatný balkón smerovaný do záhrady. Čiže dom ponúka možnosť piatich spální, obývacej izby, jedálne s kuchyňou a štyri kúpeľne s WC. Všetky okná majú už nainštalované vonkajšie hliníkové žalúzie. Celý dom má podlahové kúrenie a drevené podlahy, v spálňach sú príjemné koberce. Vila je určená pre milovníkov mestského života v kombinácii s jej výnimočnou polohou vsadenou blízko zelene, s výhľadom a v najlukratívnejšej časti Bratislavy. Pre aktuálnu cenu prenájmu a možnosť obhliadky nás prosím kontaktujte. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti PERMET.

Ponúkame Vám na predaj v Bratislave DVOJGENERAČNÝ DOM, ktorý má MULTIFUNKČNÉ VYUŽITIE Cena tejto nehnuteľnosti je postavená na neoceniteľných hodnotách na prežitie v modernom svete a na udržanie mentálneho zdravia v hlavnom meste Slovenska: + Ste minúty od výjazdov na hlavné ťahy do Rakúska, Maďarska, Čiech a stred Slovenska. + Ste minúty od výjazdov na všetky bratislavské mosty. + Hlavný bratislavský shopping Aupark a výstavisko Incheba máte rovno pod nosom. + Zastávky autobusov, rýchlovlak do Viedne a autobusy na Schwechat minúty pešo. + Pešo vybehnete cez Viedenskú cestu do Lužných lesov, k Dunaju, na hrádzu smer Rakúsko a do centra Bratislavy cez Nový alebo Starý most. Sad Janka Kráľa je skvost prírody v centre mesta. + Z terasy domu vidíte na bratislavský hrad. + Na pozemku môžte zaparkovať aj 5 áut: dve miesta v zateplených garážach, plus parkovanie na ulici pred domom. + Ste v zóne obytných domov, kde si môžte vystavať viacpodlažnú polyfunkčnú budovu. Predpoklady prežitia v krízových stavoch alebo eko-pohodlie: >>Celková plocha pozemku je 827 m2, zastavaná plocha domu je 189 m2. Dom má tri podlažia – prízemie, 1. poschodie a 2. poschodie, na ktorých sú dva byty so samostatnými vstupmi. >>Dom je napojený na elektrinu, plyn, vodu a verejnú kanalizáciu. Obidva byty v dome sú napojené na telefónny kábel. Na streche je parabola pre príjem TV signálu pre obidva byty. >>Dom má osobitné merače spotreby elektriny a plynu, dva osobitné plynové kotly Viessmann ústredného kúrenia s prietokovým ohrevom vody do kuchýň a kúpeľní. Voda z verejného vodovodu a kanalizácia je spoločná. >>Dom prešiel v ostatných dvadsiatich rokoch čiastočnou rekonštrukciou: na obidvoch bytoch boli vymenené pôvodné drevené okná za plastové; na plochej streche bola natiahnutá na pôvodné dve ešte tretia vrstva izolácie proti vode; dom je čiastočne zateplený – severná stena domu od ulice a plochá strecha. >>V strede domu je komín pre kotle ústredného kúrenia, komín pre krb v prízemí a dva komíny nevyužité pre byty na 1. a 2. poschodí. >>Vydláždené terasy: jedna skrytá v japonskej záhrade a druhá na druhom poschodí s výhľadom do ulice a širšieho okolia a prístupom po točitých kovových schodoch zo záhrady. >>Dve záhrady, obklopujúce dom, sú oddelené plotom. V rohu záhrady, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, je murovaný domček na uskladnenie potravín, dreva atď. >>Zúrodnená pôda v záhradách zaručuje výnos potravín. Poľahky si môžte v záhradách vykopať vlastnú studňu na úžitkovú vodu. Odrastené dreviny filtrujú vzduch a vytvárajú zelenú oázu: čerešňa, orech, slivka, broskyňa, figy, vinič, ale aj udržiavaný trávnik a vysoké tuje všade dookola. >>Ste v starej časti Petržalky v pokojnej obytnej štvrti. DISPOZÍCIA: Vstup do domu je zabezpečený dvoma schodiskovými priestormi na 1. poschodie a na 2. poschodie, ktoré sú okrem toho využívané aj na úžitkové účely, ako je napríklad umiestnenie mrazničiek, vstavaných skríň pre odloženie vecí, ktoré by inak zaberali priestor v samotných bytoch, a pod. Prízemie domu je taktiež rozdelené tak, že spolu s bytmi na 1. a 2. poschodí vytvárajú dve samostatné obytné jednotky. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, sa nachádza kancelársky priestor a spoločenská miestnosť so samostatným vchodom zo záhrady. Tento priestor s kotlom ústredného kúrenia, so sprchou, WC a minikuchyňkou sa dá poľahky využiť na podnikanie alebo ako samostatný minibyt s výhľadom do záhrady. K tejto časti prízemia patrí aj samostatná garáž. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 2. poschodí, je veľká polyfunkčná miestnosť (23 m2) s kotlom ústredného kúrenia, s rozvodmi vody a plynu do obidvoch častí domu a kanalizačnou rúrou z obidvoch častí domu, ďalej malá miestnosť s prívodmi vody a plynu do domu a druhá samostatná garáž. Taktiež pivnička so štrkovým podložím na uskladňovanie ovocia a zeleniny, ktorá sa nachádza vo vnútorných priestoroch hlavného vchodu do domu. Dom má dva samostatné byty na prvom a druhom poschodí: 1. Dolný byt na prvom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z vlastného schodiskového priestoru do priestrannej haly, ktorá vytvára otvorený koncept obývačky a jedálne a z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Kuchyňa so špajzou je samostatná a oddelená dverami od obývačky. Má minibalkónik s výhľadom na ulicu. Byt má dve veľké spálne, každá so vstupom na lodžie, predsieň a kúpeľňu pri zadnej spálni s vaňou, umývadlom, bidetom a záchodovou misou. Samostatné WC slúži obývacej izbe a druhej spálni. Táto spálňa je zaliata svetlom a slnkom od poludnia až do západu. Pritom v lete je chránená obrovskou čerešňou obsypanou ovocím. Tento byt je oázou chladu v horúčavách leta a teplým pohodlím v zime aj vďaka stúpačkám do horného bytu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. 2. Horný byt na druhom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z prislúchajúceho schodiskového priestoru do priestrannej haly, z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Hala je využívaná ako obývačka a jedáleň. V ďalšej časti bytu sa nachádzajú dve spálne, izba, malá pracovňa so vstupom na lodžiu, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a záchodovou misou, a samostatné WC. Z kuchyne sa vychádza na terasu s výhľadom na ulicu, lužný les a hrad. V lete je sčasti chránená vysokými tujami a obrovskou čerešňou. Točité kovové schody vás dovedú z terasy až dole do záhrady zo strany druhej časti domu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. Rodinný dom je obývaný jeho pôvodnými staviteľmi a užívateľmi od roku 1972, kedy bol dom skolaudovaný. MAJITELIA HOVORIA: Poznáme dom do detailov a vieme, čo si pýta. V dome sme ako dve rodinné jednotky prežili život v harmónii a láske, ktorou tento dom dýcha. Je nám skutočne zaťažko z neho odísť. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 25 25 25 alebo wurfl@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Apollo House s.r.o. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/25 25 25

Real – H, s.r.o. ponúka na predaj tehlový rodinný dom, nachádzajúci sa v obľúbenej a najlukratívnejšej lokalite Bratislavy – HRADNÝ VRCH. Je súčasťou dvojdomu. Z vilovej zástavby , kde sa dom nachádza, je výborná dostupnosť na pešiu zónu, k hradu, na Slavín či do Horského parku. Lokalita je známa svojimi diplomatickým zastupiteľstvami, konzulátmi, zástavbou hodnotných rodinných víl, tichom a zeleňou. Pozemok má rozlohu 239 m2, ZP: 81 m2, UP: 233 m2 , na pozemku sú všetky inžinierske siete . Dom je z roku 1979. V roku 2008 dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. Dom je 3 podlažný a má 3 spálne , obývaciu izbu s jedálňou, kuchyňu, kúpeľňu s WC, samostatné WC. Pivničné priestory + garáž. Cena: 1.400.000,- Eur VÝKUP NEHNUTEĹNOSTÍ Ponúkame Vám expresné vykúpenie vašej nehnuteľnosti za najvýhodnejšiu cenu . Potrebujete rýchlo , bezpečne a diskrétne predať vašu nehnuteľnosť? Nemusíte absolvovať nespočetné množstvo obhliadok a hľadať vhodného kupujúceho, vašu nehnuteľnosť po vzájomnej dohode vyplatíme do 24 hodín.. Rýchlo a bezpečne vyplatíme vaše dlhy, exekúcie, pôžičky a úvery, zabezpečíme právny servis a kompletné služby spojené s katastrálnym konaním. Zabezpečíme maximálnu diskrétnosť počas celého procesu výkupu vašej nehnuteľnosti. Kontakt: Real-H, s.r.o Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava Hana Bačiková 0903 215 200 h.bacikova@gmail.com www.realh.sk

Ponúkame Vám na predaj 6-izbovú RODINNÚ VILU na vyhľadávanej ADRESE pár krokov od HORSKÉHO PARKU. Jedná sa o moderný koncept bývania určený pre náročného klienta. Vila ponúka celkovo 3. podlažia s dvomi VÝŤAHMI, terasu, loggiu, chill-out zónu s BAZÉNOM a priestrannú dvoj-garáž so skladom. Čisté línie, veľkoformátové okná, drevo, kov dodávajú "šmrnc" tomuto nadštandardnému projektu. Celú atmosféru krásne doplňuje členitá záhrada ktorá je vysadená okrasnými drevinami. A v neposlednom rade nerušené VÝHĽADY a zároveň DOSTATOK SÚKROMIA!!! DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: PRÍZEMIE: - dvoj-garáž (45,21m2) - sklad (10,20m2) - výťah - schodisko 1.PODLAŽIE: (každé podlažie je riešené dvomi medzipodlažiami) - predsieň - pracovňa/spoločenská miestnosť/detská herňa so vstupom do chill out zóny s bazénom - kúpeľňa - výťah MEDZIPOSCHODIE: - kuchyňa s jedálňou a krbom s veľkoformátovými a otvárateľnými dverami na terasu a do záhrady - výťah - schodisko 2.PODLAŽIE: - priestranná obývacia izba - kúpeľňa - schodisko MEDZIPOSCHODIE: - 2x samostatná spálňa orientovaná do záhrady so vstupom na spoločnú loggiu - loggia - schodisko 3.PODLAŽIE: - spálňa s vlastnou presklenou kúpeľňou - samostatná toaleta - schodisko MEDZIPOSCHODIE: -pergola s betónovým stropom a veľkoformátovými oknami so vstupom na terasu VYBAVENIE: - hliníkové okná s exteriérovými a interiérovými tieniacimi žalúziami - podlahové kúrenie - 2x výťah - krb - bazén - pred-príprava na klimatizáciu v každej izbe - kuchynská linka vybavená spotrebičmi MIELE a ELICA, pracovná doska-žula VÝMERY: - celková výmera pozemku 553m2 - zastavaná plocha pozemku 148m2 - úžitková plocha domu 236,7m2 VYBAVENOSŤ: - Cambridge International School - Materská školy - Základná škola - Tanečné konzervatórium - Nemocnica Koch - potraviny JEME - potraviny KRAJ - Horský park - Reštaurácia Ako doma - MHD - výborná dostupnosť do úplného CENTRA, ako aj na obchvat Bratislavy. Info a obhliadky: Michal Toriška tel. 0904 905 148 E-mail: mtoriska@qreal.sk WWW.QREAL.SK Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.

Tento pôsobivý štvorpodlažný dom v Bratislavskom Starom Meste, nachádzajúci sa v blízkosti Horského parku na Hroboňovej ulici, predstavuje unikátne spojenie praktickosti, moderného designu a vysokokvalitného vybavenia. Ponúkaný dom je v srdci žiadanej lokality, ktorá poskytuje veľkú dávku súkromia a blízkosť absolútneho centra mesta. Poloha: Dom je výhodne situovaný na mierne svahovitom pozemku s výmerou 923 m2, v zástavbe samostatných rodinných víl, v blízkosti zastupiteľských úradov a významných rezidencií, čo ponúkanému objektu pridáva na prestíži. Architektúra: Jedná sa o stavbu z roku 2010, ktorá pozostáva z jedného podzemného a troch nadzemných podlaží, ktoré sú prepojené krásnym schodiskom a moderným výťahom. Stavba je postavená z tehly v kombinácii so železobetónom, fasáda je zateplená minerálnou vlnou a tvrdeným polystyrénom, čo zabezpečuje energetickú efektívnosť a estetický vzhľad. Podlažia: 1. Podzemné podlažie / Prízemie: - Hlavný vstup so schodiskom a výťahom. - Technické priestory, 5 skladových priestorov, chodba, sprcha s toaletou, miestnosť pre upratovačku, vjazd do garáže a samostatná garáž. - Zastavaná plocha: 256,08 m2. 1. Nadzemné podlažie (1. poschodie): - Dispozične riešené ako samostatná časť so sociálnym zariadením, kuchynkou, zázemím a terasou. - Zastavaná plocha: 210,26 m2. 2. Nadzemné podlažia (2. poschodie): - Dispozične riešené ako samostatná časť so sociálnym zariadením, kuchynkou, zázemím, serverovňou a terasou. - V súčasnosti využívané na kancelárske účely. - Zastavaná plocha: 210,26 m2. 3. Nadzemné podlažie (3. poschodie): - Má charakter bytu so 4 izbami, halou, jedálňou, kúpeľňou, WC, skladom, šatníkom, práčovňou, komorou, terasou a 3 balkónmi. - Kozub v obývacej izbe, kompletná kuchynská linka so zabudovanými elektrospotrebičmi. - Zastavaná plocha: 209,98 m2. Moderné vybavenie: - Okná sú hliníkové s vonkajšími hliníkovými roletami a automatickým ovládaním. - Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo z geotermálnych vrtov, elektronický zabezpečovací systém, rekuperácia, chladenie a vzduchotechnika zabezpečujú komfortné bývanie. Exteriér a záhrada: - Udržiavaný pozemok s okrasnými drevinami, altánkom a krásnym jazierkom s tečúcou vodou. Využitie: - Dom môže slúžiť na bývanie v troch samostatných bytoch alebo na kombináciu bývania, kancelárskych a skladových účelov. Občianska vybavenosť: - Kompletná občianska vybavenosť v okolí s výborným prístupom k verejnej doprave. Cena: 1 750 000,- € Pre bližšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti kontaktujte realitnú spoločnosť DUO REAL, spol. s r. o., na tel. č. 0905451273

BOND Reality ponúka na predaj priestranný rodinný dom situovaný v prestížnej vilovej štvrti Bratislava I – Bôrik. Táto lokalita patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave vďaka pokojnej atmosfére, množstvu zelene, súkromiu a zároveň výbornej dostupnosti do centra mesta. Nehnuteľnosť svojou veľkosťou, dispozíciou a charakterom ponúka široké možnosti využitia. Je vhodná na rodinné bývanie, dvojgeneračné bývanie, reprezentatívne sídlo firmy ale aj ako kombináciu bývania a podnikania. Dom bol kolaudovaný v roku 2004 a posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2014. Dispozične je riešený na viacerých úrovniach s medzipodlažiami, ktoré prirodzene oddeľujú dennú, nočnú a relaxačnú časť domu. Celková úžitková plocha domu predstavuje približne 500 m², z toho obytná plocha tvorí približne 250 m². K domu prislúchajú terasy a balkóny s celkovou výmerou 116 m². Výmera pozemku je 460 m². Dispozícia ponúka celkovo 11 obytných miestností, z toho 8 samostatných izieb a spální a 3 obytné haly. Dominantou dennej časti je veľkorysá centrálna hala prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Kuchyňa disponuje špajzou a dostatkom úložného priestoru. Dom disponuje 2 kúpeľňami, samostatnou sprchou a 4 samostatnými WC, čo zabezpečuje komfort aj pri väčšom počte členov domácnosti alebo pri firemnom využití nehnuteľnosti. Významnou pridanou hodnotou domu je jeho technické a relaxačné zázemie. Súčasťou nehnuteľnosti je telocvičňa, vináreň, sauna s bazénikom, práčovňa, kotolňa a viacero skladových a odkladacích priestorov. K dispozícii je garáž s výmerou približne 59 m² umožňujúca parkovanie pre 2 až 4 autá. Ďalšie parkovanie je možné pred domom. Exteriér ponúka upravenú záhradu a viacero vonkajších priestorov na oddych. Súčasťou domu je terasa s výmerou 48,09 m² a viacero balkónov, ktoré prirodzene rozširujú obytný priestor smerom do exteriéru. Orientačné mesačné náklady predstavujú približne 295 EUR. Lokalita Bôrik patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné časti Bratislavy. Charakteristická je vilovou zástavbou, množstvom zelene, pokojom a zároveň rýchlou dostupnosťou do centra mesta, na diaľničný obchvat aj k medzinárodným školám, ambasádam a občianskej vybavenosti. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá veľkorysý priestor, súkromie a flexibilitu využitia v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pôdorysy a ďalšie informácie poskytneme na vyžiadanie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Na predaj viacúčelový rodinný dom na frekventovanom ťahu v lokalite Mlynská dolina – Patrónka. Adresa, ktorú netreba vysvetľovať – viditeľnosť, dostupnosť, napojenie na centrum aj obchvat aj parkovanie. Nehnuteľnosť je rozdelená na tri samostatne využiteľné jednotky v rámci jedného celku na pozemku 729 m²: – 3-izbová jednotka 93,9 m² – 4-izbová mezonetová jednotka 161,8 m² – samostatný objekt 31,5 m² (aktuálne kancelária, možná konverzia na garsónku) garáž a pivnica Objekt je vhodný pre investora alebo bývanie, ktorý chce: kombinovať dlhodobý prenájom s vlastným využitím, prevádzkovať sídlo firmy s bývaním na jednom mieste, vytvoriť ambulanciu, poradenské centrum, škôlku alebo menší firemný hub, alebo nehnuteľnosť postupne transformovať podľa vývoja trhu. Dom je tehlový, posledná kolaudácia cca 2003. Plynový kotol, krby, klimatizácie (Daikin, Toshiba), solárny systém 9 panelov s 4 kW invertorom a 12 kWh batériou. Plastové okná, strecha Tondach, terasa, vlastná studňa. Energeticky a technicky pripravený bez nutnosti okamžitých zásahov. Mesačné náklady: elektrina 144 € (vrátane nabíjania 2 elektromobilov), plyn 176 €, voda 34 €. Hlavná cesta tu nie je mínus. Je to benefit – pre klientsky orientované podnikanie, branding firmy alebo nájomníkov, ktorí chcú byť „na očiach. Ak hľadáte tichú vilu v slepej uličke, toto nie je ono. Ak hľadáte flexibilný investičný objekt s reálnym využitím ozvite sa.

Bond Reality ponúka na predaj výnimočný rodinný dom situovaný v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy – na Hradnom kopci. Táto nehnuteľnosť je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá exkluzívnu adresu, výnimočný výhľad a zároveň možnosť pretvoriť si dom podľa vlastných predstáv. Dom bol postavený v 80. rokoch ako luxusná vila s vnútorným bazénom, 2 garážami a terasou s ikonickým výhľadom na Bratislavský hrad. V súčasnosti je v pôvodnom stave a vyžaduje rekonštrukciu – čo však vytvára ideálny priestor pre prestavbu na vysnívané bývanie v srdci mesta. Vstup do domu je z 2 ulíc a tiež 2 garáže z 2 ulíc. Lokalita Hradný kopec, Bratislava I Typ nehnuteľnosti Rodinný dom Rozloha pozemku - 347 m² Zastavaná plocha - 297m² Počet izieb - 6 Počet podlaží - 4 Garáž 2x Bazén Vnútorný Terasa Áno – s výhľadom na hrad Stav Pôvodný – vhodný na rekonštrukciu Táto nehnuteľnosť má vysoký investičný potenciál: • Možnosť rekonštrukcie na moderné luxusné bývanie • Výnimočná poloha s dlhodobou stabilitou hodnoty • Vhodné pre ambasády, prémiové prenájmy, sídlo firmy alebo rezidenčné bývanie • Výhľad na hrad a centrum Bratislavy – benefit, ktorý sa nedá kúpiť inde • Ak hľadáte nehnuteľnosť s dušou, príbehom a výnimočnou polohou, ste na správnej adrese. Nehnuteľnosti s týmto výhľadom a charakterom sa na trhu objavujú len výnimočne. Viac informácií v RK

Ponúkame na prenájom rodinný dom, situovaný v tichej ulici s výhľadom na Dunaj, s dostupnosťou do centra 5 minút. Úžitková plocha domu je cca 280 m2, má 7 izieb, kuchyňu, kúpeľňu s WC a vaňou, kúpeľňu s WC a sprchou, dve terasy, garáž a veľkú pivnicu. Kuchynská linka s digestorom, sporákom a umývačkou riadu. Svietidlá sú namontované v úžitkových častiach domu. Dom je vybavený alarmom, požiarnym alarmom, každá izba má satelit, TV prípojku. Dom má elektrického vrátnika na oboch podlažiach, elektrickú garážovú a vstupnú bránu. Cena prenájmu za mesiac: 2.500,- EUR + energie 300 EUR. K dispozícii ihneď.