Domy na predaj, Bratislava-Nové Mesto

Arvin & Benet ponúka na predaj priestranný, dvojgeneračný rodinný dom v mimoriadne žiadanej lokalite na Suchej ulici, ktorý spája absolútne súkromie slepej ulice, priamy prístup do lesoparku a panoramatický výhľad na mesto a Slavín. Hlavné benefity: - aboslútne ticho a súkromie - slepá ulica, posledný dom - rozdelenie na dve bytové jednotky (na LV ako rodinný dom) - všetky IS na pozemku (voda, plyn, elektriky, čistička odpad vôd) - podľa UPI možnosť výstavby 4 podlaží (kód 102) - dychberúce výhľady na Slavín a mesto - priamy prístup do lesoparku - garáž - možnosť dokúpenia priľahlého pozemku (získate spolu až 1171 m2) Dispozícia domu: Dom je prakticky rozdelený na dve samostatné jednotky, čo Vám ako novému majiteľovi poskytuje flexibilitu v užívaní. Vrchné podlažie (3-izbová jednotka): Disponuje vlastným vstupom. Srdcom tohto priestoru je obývacia časť s výstupom na terasu, odkiaľ si môžete vychutnávať kávu s výhľadom na Slavín. Dispozíciu dopĺňajú dve samostatné izby a kúpeľňa. Spodné podlažie (4-izbová jednotka): Taktiež so samostatným vchodom. Pozostáva zo štyroch obytných miestností, kúpeľne a technickej miestnosti. V obývacej izbe je veľký krb a je z nej prístup do záhrady. Veľkou pridanou hodnotou je sauna a ďalšia multifunkčná miestnosť, ktorú je možné využiť ako wellness zónu alebo veľkorysý šatník. K dispozícii má dom aj vlastnú garaž. Lokalita: Bývanie na Kolibe predstavuje jednu z najžiadanejších adries v Bratislave v segmente rodinných domov. Ak radi trávite čas v prírode, využiť môžete lesopark priamo pod domom alebo sa prejsť na obľúbený Kamzík, odkiaľ vedie množstvo cyklotrás na Pezinskú babu, Peknú cestu alebo Železnú studničku. Vyzdvihnúť musíme aj úžasnú Gruzínsku reštauráciu Batoni, ktorá je len 5 minút jazdy autom. Najbližšie potraviny Tesco express sa nachádzajú na Jesséniovej ulici, kam sa dostanete autom len za 3 minúty a otvorené majú od 6:00 - 22:00. Cestou do mesta je aj veľmi obľúbená súkromná škôlka Funiversity. Cena: 649 000 eur Výmery: 336 m2 (celková úžitková plocha domu) Pozemok: 628 m2 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Exkluzívne ponúkame na predaj 3-podlažný rodinný dom s dvojgarážou na Kolibe na Deviatej ulici vhodnú ako plnohodnotné bývanie pre rodinu v tichej a bezpečnej lokalite, s dostatkom súkromia a zároveň rýchlym prístupom do centra mesta. Rodinný dom je navrhnutý a realizovaný na troch podlažiach s pochôdznou strechou - terasou s úžasným výhľadom na Bratislavu, kolaudácia prebehla v roku 2009. Výmera pozemku je 351 m2, obytná plocha je 375 m2, zastavaná plocha je 116 m2. Rodinný dom pozostáva z troch podlaží, ktoré sú prepojené interiérovým schodiskom. Prízemie (95 m2): - priestranná garáž pre dve autá (33 m2), skladové priestory, chodba so schodiskom, samostatná hosťovská izba/pracovňa (13 m2) so vstupom na terasu (16 m2) s výrivkou, kúpeľňou so saunou (fínska aj turecká), sprchou a toaletou, práčovňou s priestorom na kotol a zásobník vody, 1. poschodie (121 m2): - hlavný vstup do domu, chodba so schodiskom, obývacia izba (50 m2) s oddychovou časťou s krbom, kompletne vybavená kuchyňa s jedálňou (25 m2), z obývacej izby a jedálne je priamy vstup na terasu s exteriérovým nábytkom (28,3 m2) a do záhrady, 2. poschodie (111 m2): - 3 samostatné spálne (každá s výmerou 16 m2) , šatník (5,2 m2), priestranná kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta, bidet), samostatná toaleta, chodba so schodiskom na pochôdznu strechu/terasu, Pochôdzna strecha (93,6 m2): - výhľad na celú Bratislavu, Dunaj, Bratislavký hrad a na celú Kolibu, elektrina 230V, miesto pre BBQ, terasa je zariadená exterierovým nábytkom, kvetináčmi a slnečníkom Technický popis: Dom je napojený na všetky inžinierske siete (kanalizácia, voda, plyn, elektrina), v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče: umývačka riadu, elektrická rúra, varná doska, samostatná dvojdverová chladnička s mrazničkou - hliníkové okná (dvojsklo) - exteriérové hliníkové žalúzie na všetkých oknách a dverách na terasy zabezpečovací systém s pohybovými čidlami v každej izbe s možnosťou prepojenia na CPO - vykurovanie: plynový kotol Viessmann, zásobník na vodu 200l, podlahové kúrenie, alternatívne vykurovanie zabezpečuje krb - chladenie: centrálna klimatizácia LG - podlahy v interiéri: drevené parkety, keramická dlažba - kovové časti interiér/exteriér: nerezová oceľ (zábradlie, pergola) - 45cm tehla dierovaná s vnútornou viacuholníkovou lamelou s vynikajúcimi tepelnoizolačnými vlastnosťami, bez nutnosti použiť zateplenie. Pre dekoračné účely bola použitá minerálna vlna hrúbky 5cm, výborne tepelno-izolačné vlastnosti s nízkymi nákladmi na vykurovanie - exteriérová vírivka Hotspring Záhrada: - stabilizovaná upravená záhrada so stromami, kríkmi, hracie prvky pre deti - hliníková pergola, automatická závlaha Parkovanie: garáž pre dve autá + 2 parkovacie miesta pred garážou na vlastnom pozemku (vyhrievaný vjazd/cesta do garáže), elektricky ovládaná brána Lokalita: Deviata ulica sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite Koliba, s pešou dostupnosťou do lesoparku - Mestské lesy BA (športové aktivity, turistika, cyklistika, relax, aktivity pre deti), 5 min zástavka MHD, 10 min autom do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 5 min autom do nemeckej školy. Ak hľadáte praktický a dobre riešený interiér s nenáročnou údržbou záhrady v zdravom prostredí, tento rodinný dom splní Vaše očakávania. Rodinný dom je voľný od leta 2026, obhliadky možné Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Ponúkame na predaj priestranný 3.izbový rodinný dom , v pokojnej časti Bratislavy, Smrečianska ul.,Nové Mesto. Rodinný dom bol postavený v roku 1920, čiastočne podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a podkrovie. V podkroví je možnosť úpravy, kde získate ďalší priestor. K domu prislúcha veľká skladová miestnosť a pozemok je vhodný na parkovanie. Rodinný dom prešiel rekonštrukciou v roku 2013. Dom je vhodný na bývanie. Je veľmi dobre dispozične situovaný, s dvomi samostatnými vchodmi do izieb, čím umožňuje dve samostatné jednotky, prípadne vhodný aj na podnikanie/kancelárie. Možnosť nadstavby. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Počet izieb: 3 • Celková plocha pozemku: 218 m² • Úžitková plocha: 117 m² z toho prízemie 105 , m² pivnica 12 m² TECHNICKÉ PARAMETRE Všetky inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, elektrina, slaboprúdové rozvody • Dom je vykurovaný elektrickými konvektormi (8 ks) • Teplá voda zabezpečená elektrickým prietokovým ohrievačom • Plynová prípojka je zachovaná, ale rozvod plynu je zrušený Rekonštrukcia / výmena: • vodorovnej izolácie • elektroinštalácie • rozvody vody, kanalizácie • plastové okna s izolačným dvojsklom • plastové vstupné dvere, interiérové dvere • strešná krytina (r. 2005) • zateplenie • fasáda • úpravy vnútorných omietok a podláh • keramická dlažba DISPOZÍCIA Dispozične dom pozostáva z dvoch častí, každá s vlastným vstupom zo vstupnej chodby, čo umožňuje dve samostatné jednotky na bývanie alebo podnikanie. Z chodby sa priamo vchádza do kuchyne, sprchový kút a WC. Tri samostatné izby. Z chodby sa vchádza do menšieho skladu, z ktorého je vchod do pivnice. Prístup na povalu/podkrovie je samostatný z exteriéru ako aj samostatný vchod do vonkajšieho skladu (r.1990). LOKALITA Dom sa nachádza v pokojnej časti mesta s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou. Mestská časť Nové Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: školy, škôlky, poliklinika, obchody, reštaurácie, služby. V blízkosti sa nachádza MHD(trolejbusy, autobusy, električka), Železničná stanica. Pre milovníkov prírody – v blízkosti sa nachádza park nad Račianskym Mýtom, len pár kilometrov sa nachádza Koliba, Železná studnička. CENA: 564 000 EUR Cena je vrátane odborného právneho servisu. Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať : Katarína Žňavová , 0905 248 047, mail: znavova@gmail.com

Ponúkame na predaj rodinný dom v Bratislave mestská časť Nové Mesto- Krasňany Horska ulica: 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=7WN3AzB2BsN - 4-izbový, dvoj-podlažný, loft - úžitková plocha 168m2 vrátane dvoch terás 14m2 a 17m2, - záhrada 56m2, s automatickou závlahou, - garáž pre 2 auta 26m2 brána na DO s prechodom priamo do domu, - obývačka kuchyňa loft, - z obývačky vstup na terasu a záhradu 56m2, - klimatizácie v obývačke a izbách, - krb, - hlinikove okná + exterierové žaluzie, - finska sauna + infra sauna,

FEDORS GROUP ponúka NA PREDAJ unikátny 4-izbový rodinný viladom s privátnym výťahom, s terasami, priestrannou zelenou záhradou a panoramatickým výhľadom na Bratislavu v SKOLAUDOVANOM rezidenčnom projekte v lukratívnej časti Koliby. Exkluzívny, južne orientovaný viladom, je súčasťou novej modernej a architektonicky nadčasovej zástavby rodinných domov. Nehnuteľnosť o rozlohe 145 m2 s dvoma terasami spolu o rozlohe 61,8 m2 dopĺňa záhrada o výmere 86 m2 má dispozíciu premyslenú do najmenšieho detailu pričom ponúka všetko čo má ponúkať bývanie v 21. storočí. Terasy a veľkoformátové okná ponúkajú úchvatné výhľady na mesto a záhrada poskytuje dostatok priestoru a súkromia na rôzne rodinné aktivity. Viladom obsahuje vysoký štandard technického vybavenia ako stropné chladenie, podlahové kúrenie, vonkajšie žalúzie, kvalitné veľkoformátové hliníkové okna najvyššej kvality ci zelenú strechu. Interiérový priestor sa predáva v stave WHITE WALLS a preto môžete naplno využiť vaše predstavy o vysnívanom bývaní, alebo môžete využiť možnosť individuálneho dokončenia bytu na kľuč od Bratislavskej prémiovej dizajnérskej spoločnosti FHArch. K nehnuteľnosti je možné kúpiť uzatvárateľnú garáž pre dve autá. Vlastný výťah z podzemnej garáže priamo do domu. Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky priamo na projekte prosím kontaktujte predajcu na čísle 0903466622.

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový na výber Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 428,25 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.017.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. Text, fotografie a vizualizácie sú majetkom a autorským dielom realitnej kancelárie AZ PROPERTY. Naša realitná kancelária s viac než 20-ročnými skúsenosťami v oblasti predaja a prenájmu nehnuteľností garantuje bezpečné a bezproblémové transakcie. V našich službách je zahrnuté: vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie, zabezpečíme financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom skúseného finančného poradcu, zabezpečíme ohodnotenie nehnuteľnosti cez akceptovaného znalca, uhradíme notárske poplatky za overenie podpisu predávajúceho a pod.

Ponúkame na predaj veľmi dobre dispozične riešený 6- izbový rodinný dom s krytým bazénom v pešej dostupnosti do centra mesta, na ulici Jaskový rad. Rovinatý pozemok ponúka dostatočné súkromie pre rodinné grill párty, detské zázemie, ale aj krásne výhľady na Slavín. Pred domom sú 3 pohodlné parkovacie miesta a štvrté je vo veľkej garáži. Výmery: - Výmera domu je cca 240m2 + 30m2 garáž so skladom + 25m2 miestnosť pre oslavy - Výmera pozemku 668 m2 - Prízemie: hala, obývačka, kuchyňa, wc, kúpeľňa so sprchovým kútom, kotolňa/sklad, spálňa - Poschodie: 4 izby, kúpeľňa s vaňou, samostatné wc, balkón Výhody: - Lokalita domu v blízkosti centra (8 min. pešo na Šancovú ulicu) - Pozemok ponúka zaujímavý výhľad na Slavín, súkromie a je dobre využitý - Výborné parkovanie pre 4-5 áut (3 vonku + 1-2 v garáži) - Moderná kuchynská linka so spotrebičmi (doska z umelého kameňa) - 6-izb. zateplený RD z roku 2002 s dobrou dispozíciou so zachovalým štandardom (drevené okná, dvere, podlahy na poschodí, klimatizácia) - Bazén so zastrešením (má len 2 roky) - Umelecky spracovaný záhradný dom pre oslavy - Novší plynový kotol (Buderus s podlahovým vykurovaním) Lokalita tohto domu je jednou z najlukratívnejších v Bratislave – a to vďaka spojeniu bývania v dosahu prírody, avšak len pár minút od centra mesta. Do 5 min. autom kompletná občianska vybavenosť – aj OC Centrál, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školy, škôlky, banky, pošta atď. Blízkosť lesa na Kolibe a svahy Malých Karpát sú zase lákadlom pre milovníkov športu a aktívne tráveného voľného času v prírode. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

BOSEN Group Vám ponúka na predaj 8 izbový rodinný dom v Bratislave. Žiť v meste a pritom mať svoj pokoj, presne to ponúka rodinný dom na Jaskovom rade, ktorý spája zeleň, súkromie a výbornú dostupnosť, ideálnu pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestským životom a tichým bývaním. DOM: Predstavujem vám priestranný rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislavy – na ulici Jaskový rad. Dom s úžitkovou plochou viac 360 m² ponúka komfortné bývanie pre viacčlennú rodinu alebo dvojgeneračné bývanie. Je postavený na pozemku o výmere 668 m² a pozostáva z troch podlaží – prízemie, 1NP a podkrovie. Dom prešiel viacerými rekonštrukciami, zachováva si však pôvodný charakter staromestského bývania v kombinácii s modernými prvkami. DISPOZÍCIA: V dome sa nachádza celkovo 8 izieb a kompletné príslušenstvo: dve kuchyne, tri kúpeľne, viacero skladových a úžitkových miestností. Suterén je prístupný aj samostatne a ponúka plnohodnotnú obytnú časť – ideálnu na samostatné bývanie alebo prenájom. Prízemie tvorí denná zóna s veľkorysou obývacou izbou a kuchyňou, podkrovie zase poskytuje súkromie so spálňami a kúpeľňou. POZEMOK: Pozemok s výmerou 668 m² je mierne svahovitý, upravený, s dostatkom súkromia a priestoru na oddychovú zónu či záhradu. Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, elektrina. IS: Dom je napojený na všetky dostupné siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia. Vykurovanie je zabezpečené plynovými kotlami, ohrev teplej vody je riešený zásobníkovým systémom. CENA: 575.000 € LOKALITA: Jaskový rad je vyhľadávanou časťou Bratislavy – Nového Mesta, ktorá spája výbornú dostupnosť do centra s pokojom a zeleňou v okolí Koliby a vinohradov. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, potraviny, zdravotné stredisko, zastávky MHD, ale aj športoviská a parky. Výborná dopravná dostupnosť, tichá lokalita a prestížne prostredie robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku na trhu. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Maklér: Marek Radič +421 911 982 649 radic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

TUreality ponúka na predaj čiastočne zrekonštruovaný 4-izbový rodinný dom s obytným podkrovím vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Nové Mesto. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 125 m² stojí na pozemku o výmere 355 m² a jej veľkým benefitom je záhrada orientovaná do tichého vnútrobloku. ________________________________________________________________________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅lukratívna lokalita v blízkosti Kuchajdy ✅vymenená strecha a zateplená fasáda ✅záhrada poskytujúca súkromie ✅možnosť realizácie interiéru podľa vlastných predstáv ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DOM: = rodinný dom - Bratislava – Nové Mesto (Hattalova ul.) (1928) = zastavaná plocha 91,44 m² = úžitková plocha 125 m² = pozemok 355 m² = murovaný záhradný domček/sklad = zvislé nosné konštrukcie tehlové = sedlová strecha (krytina vymenená v r. 2009) = inžinierske siete: mestský vodovod, elektrina, plyn, vlastná studňa = čiastočná rekonštrukcia (zateplenie fasády v r. 2009) = energetický certifikát: nebol predložený ________________________________________________________________________________________________________ ➡️ DISPOZÍCIA: PRÍZEMIE: - predsieň so vstupom do podkrovia - priestranná obývacia izba (orientácia do ulice) - priechodná izba - samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou - špajza - kúpeľňa s vaňou - samostatné WC POSCHODIE (podkrovie): - chodba - 2x samostatná izba (orientácia do ulice) - šatník / skladový priestor - povalový priestor SUTERÉN: - skladové priestory (technické zázemie) ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE: * kuchyňa so stolovaním a výhľadom do dvora * pôvodné drevené parkety v izbách (zachovalé) * plastové/pôvodné okná (podľa stavu rekonštrukcie) * kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta * zateplená fasáda a vymenená strešná krytina * betónová plocha za domom vhodná na terasu * murovaný záhradný domček (dielňa) * udržiavaná záhrada s viničom na konštrukciách * kopaná studňa na pozemku (cca 1,5 m) ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE: Dom sa nachádza na jednej z najžiadanejších adries v Bratislave – Novom Meste, na Hattalovej ulici. Ide o perfektnú kombináciu mestského života a pokoja rodinného domu. V pešej dostupnosti sa nachádza jazero Kuchajda (šport, relax), nákupné centrum VIVO! (kino, obchody, služby) a plaváreň Pasienky. Lokalita disponuje excelentnou dopravnou dostupnosťou (električky, autobusy) do centra mesta a rýchlym napojením na obchvat. V okolí je kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl a škôlok. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR: Tento dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá bývanie v dome, no nechce sa vzdať benefitov centra mesta. Najväčšou devízou je "zdravý základ" domu – čiastočne zrekonštruovaná strecha a fasáda znamenajú, že sa môžete plne sústrediť na pretvorenie interiéru presne podľa vášho vkusu, bez nutnosti riešiť hrubú stavbu plášťa. Záhrada s viničom orientovaná do vnútrobloku je už len čerešničkou na torte. Jednoznačne odporúčam vidieť! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ Cena: 499.000,- € (+ náklady spojené s prevodom nehnuteľnosti a právny servis) ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

EXKLUZÍVNE vám ponúkame na predaj priestranný 7-izbový rodinný dom na Bardejovskej ulici v Bratislave so samostatnými bytovými jednotkami. Dom sa nachádza na pozemku o výmere 540 m² a ponúka komfortné parkovanie až pre 5–6 áut – v priestrannej dvojgaráži (60 m²) s priamym vstupom do domu „suchou nohou“, ako aj na spevnenej ploche pred domom pre 3–4 vozidlá. Skvelá investičná príležitosť – či už na prenájom jednotlivých bytových jednotiek, alebo úpravu domu podľa vlastných potrieb na viacgeneračné bývanie či podnikanie. Dom: • 2 nadzemné podlažia s úžitkovou plochou 254 m2 ( prízemie: 133 m2, 1. poschodie 121 m2) • 1 podzemné podlažie prízemie 141 m2 • každé podlažie má svoj vlastný vstup = samostatné bytové jednotky • kúrenie - vlastný kotol, radiatory • IS: elektrina, plyn, voda, kanalizácia • internetové optické pripojenie • pôvodná stavba z r. 1938, dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a rozšírením v r. 1996 • parkovanie pre min. 3 autá pred rodinným domov a ďalšie autá v garáži Garáž: • parkovanie pre min. 2 autá • 60m2 Pozemok: • výmera 540 m2 (z toho zastavaná plocha domu 153 m2, garáž 60 m2) • rozmery dĺžka 39 x šírka 15m • rovinatý Lokalita: • Bardejovská ulica, Bratislava - Nové Mesto • tichá a pokojná lokalita • kompletná občianska vybavenosť Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny a poradenský servis BRICK reality a pomoc pri zabezpečení hypotéky. V prípade viacerých záujemcov sa konečná predajná cena môže líšiť od inzerovanej. Teším sa na spoluprácu Ing. Vladimír Mesároš vladimir.mesaros@brickreality.sk +421 948 504 607

V exkluzívnom projekte ZigZag Koliba zostáva posledná voľná vila, ktorá spája všetko, čo od prémiového bývania očakávate — ticho, súkromie, moderné technológie a úchvatný výhľad na Bratislavu. Nachádza sa na juhozápadnom svahu Koliby, priamo pod vinicami, v uzavretom areáli s iba 12 vilami. Obytná plocha 141,90 m², vlastná záhrada 136,90 m² a celkový pozemok 207 m² sú zárukou dostatku priestoru a maximálneho pohodlia. Súčasťou je priestranná terasa a možnosť vybudovania vírivky na streche s výhľadom na mesto. Vila ponúka podzemnú garáž pre dve autá s možnosťou rozšírenia až na štyri parkovacie miesta, pričom výťah vedie priamo do interiéru. Moderné podlahové vykurovanie, chladené stropy, inteligentná domácnosť a tepelné čerpadlo zabezpečia príjemnú klímu počas celého roka. Novostavba sa predáva ako holodom, čo umožňuje budúcim majiteľom prispôsobiť si interiér presne podľa svojho vkusu. ZigZag Koliba je miesto, kde si naplno užijete komfort, pokoj a spojenie s prírodou, no stále budete len pár minút od centra Bratislavy. Vila sa predáva vo vyhotovení HOLODOM, prikladáme aj niekoľko fotiek s realizáciou interiéru jednej z víl. Vilu ZigZag predáva priamo developer. Všetky informácie, vrátane rozloženia jednotlivých miestností a ich rozmerov, nájdete na oficiálnej webovej stránke projektu: www.zigzag.sk. Ing. Tomáš Púll Konateľ +421 911 706 953

Na predaj 3 podlažný rodinný dom v pôvodnom stave (r.1968) 243m2 s pozemkom 1008m2 na Kolibe so samostatnou garážou a výhľadom na Bratislavu. Dom pozostáva z prízemia a dvoch nadzemných podlaží : - Prízemie: kotolňa, pivnica, práčovňa. - 1.posch: predsieň, obývacia izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa. - 2.posch: 3 spálne, šatník, WC, terasa. Možnosť rekonštrukcie súčasného domu. Inžinierske siete voda, el., plyn. Veľký pozemok, ktorý umožňuje zväčšenie domu alebo výstavbu min. dvoch samostatných domov. Dom je spojený so susedným domom ale má samostatnú konštrukciu a je možné ho zbúrať. K dispozícii je geometrický plán, znalecký posudok a územnoplánovacia informácia. Vhodné aj ako investícia či developerský zámer.

Realitná kancelária NEXUS Reality Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj rodinný dom v pešej dostupnosti od OC VIVO! Kompletne zrekonštruovaný rodinný dom vhodný na bývanie alebo sídlo firmy sa nachádza v tichej uličke v radovej zástavbe. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza na Lombardiniho ulici v pešej dostupnosti od obchodného centra VIVO a jazera Kuchajda. Výborná lokalita, ktorá v sebe spája mestské bývanie s pokojným okolím a bezproblémovým parkovaním v mestskej časti Bratislava- Nové Mesto. POPIS DOMU: Rodinný dom prešiel komplexnou rekonštrukciou z kvalitných materiálov.. Nachádza sa v radovej zástavbe. Má dve nadzemné podlažia a je čiastočne podpivničený. SUTERÉN: Je o výmere 48,55m2, má dve miestnosti, kotolňu a schodisko PRÍZEMIE: Je o výmere 124,65m2 a tvorí ho zádverie, kuchyňa, komora, obývacia izba, dve nepriechodné izby, samostatná toaleta, kúpeľňa a dve terasy. POSCHODIE: Je o výmere 79,93m2, a tvorí ho chodba, kúpeľňa, tri nepriechodné izby, dva šatníky a presklená zimná záhrada POZEMOK Pozemok o výmere 264m2 za domom má dostatok priestoru na relax, grilovanie či posedenie. Na pozemku sa nachádza tiež samostatný záhradný domček o výmere 13,54m2. Táto nehnuteľnosť má široké využitie, či už na rodinné bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou alebo ako investičná príležitosť s možnosťou prenájmu viacerých izieb. V minulosti bol využívaný aj ako sídlo firmy vďaka svojej skvelej polohe a bezproblémovému parkovaniu. Radi Vám tento skvelý dom predvedieme na osobnej obhliadke a preto nás neváhajte kontaktovať telefonicky na t.č.: 0905 555 009, alebo email: tacovska@nexusreality.sk NEXUS Reality Karpatská 18 Bratislava * zabezpečíme autorizovanú KZ a hradíme všetky poplatky na katastri * kompletný právny a advokátsky servis, vrátane advokátskej úschovy * odborné poradenstvo pri kúpe a predaji nehnuteľnosti * hypotekárne a stavebné financovanie * katastrálne konanie a geodetické práce * ateliérové štúdio/služby architekta * sťahovacie služby * pomoc pri rekonštrukcii nehnuteľnosti * služby a starostlivosť o nehnuteľnosť pri prenájme * výkup nehnuteľností

Ponúkame Vám na predaj v Bratislave DVOJGENERAČNÝ DOM, ktorý má MULTIFUNKČNÉ VYUŽITIE Cena tejto nehnuteľnosti je postavená na neoceniteľných hodnotách na prežitie v modernom svete a na udržanie mentálneho zdravia v hlavnom meste Slovenska: + Ste minúty od výjazdov na hlavné ťahy do Rakúska, Maďarska, Čiech a stred Slovenska. + Ste minúty od výjazdov na všetky bratislavské mosty. + Hlavný bratislavský shopping Aupark a výstavisko Incheba máte rovno pod nosom. + Zastávky autobusov, rýchlovlak do Viedne a autobusy na Schwechat minúty pešo. + Pešo vybehnete cez Viedenskú cestu do Lužných lesov, k Dunaju, na hrádzu smer Rakúsko a do centra Bratislavy cez Nový alebo Starý most. Sad Janka Kráľa je skvost prírody v centre mesta. + Z terasy domu vidíte na bratislavský hrad. + Na pozemku môžte zaparkovať aj 5 áut: dve miesta v zateplených garážach, plus parkovanie na ulici pred domom. + Ste v zóne obytných domov, kde si môžte vystavať viacpodlažnú polyfunkčnú budovu. Predpoklady prežitia v krízových stavoch alebo eko-pohodlie: >>Celková plocha pozemku je 827 m2, zastavaná plocha domu je 189 m2. Dom má tri podlažia – prízemie, 1. poschodie a 2. poschodie, na ktorých sú dva byty so samostatnými vstupmi. >>Dom je napojený na elektrinu, plyn, vodu a verejnú kanalizáciu. Obidva byty v dome sú napojené na telefónny kábel. Na streche je parabola pre príjem TV signálu pre obidva byty. >>Dom má osobitné merače spotreby elektriny a plynu, dva osobitné plynové kotly Viessmann ústredného kúrenia s prietokovým ohrevom vody do kuchýň a kúpeľní. Voda z verejného vodovodu a kanalizácia je spoločná. >>Dom prešiel v ostatných dvadsiatich rokoch čiastočnou rekonštrukciou: na obidvoch bytoch boli vymenené pôvodné drevené okná za plastové; na plochej streche bola natiahnutá na pôvodné dve ešte tretia vrstva izolácie proti vode; dom je čiastočne zateplený – severná stena domu od ulice a plochá strecha. >>V strede domu je komín pre kotle ústredného kúrenia, komín pre krb v prízemí a dva komíny nevyužité pre byty na 1. a 2. poschodí. >>Vydláždené terasy: jedna skrytá v japonskej záhrade a druhá na druhom poschodí s výhľadom do ulice a širšieho okolia a prístupom po točitých kovových schodoch zo záhrady. >>Dve záhrady, obklopujúce dom, sú oddelené plotom. V rohu záhrady, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, je murovaný domček na uskladnenie potravín, dreva atď. >>Zúrodnená pôda v záhradách zaručuje výnos potravín. Poľahky si môžte v záhradách vykopať vlastnú studňu na úžitkovú vodu. Odrastené dreviny filtrujú vzduch a vytvárajú zelenú oázu: čerešňa, orech, slivka, broskyňa, figy, vinič, ale aj udržiavaný trávnik a vysoké tuje všade dookola. >>Ste v starej časti Petržalky v pokojnej obytnej štvrti. DISPOZÍCIA: Vstup do domu je zabezpečený dvoma schodiskovými priestormi na 1. poschodie a na 2. poschodie, ktoré sú okrem toho využívané aj na úžitkové účely, ako je napríklad umiestnenie mrazničiek, vstavaných skríň pre odloženie vecí, ktoré by inak zaberali priestor v samotných bytoch, a pod. Prízemie domu je taktiež rozdelené tak, že spolu s bytmi na 1. a 2. poschodí vytvárajú dve samostatné obytné jednotky. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, sa nachádza kancelársky priestor a spoločenská miestnosť so samostatným vchodom zo záhrady. Tento priestor s kotlom ústredného kúrenia, so sprchou, WC a minikuchyňkou sa dá poľahky využiť na podnikanie alebo ako samostatný minibyt s výhľadom do záhrady. K tejto časti prízemia patrí aj samostatná garáž. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 2. poschodí, je veľká polyfunkčná miestnosť (23 m2) s kotlom ústredného kúrenia, s rozvodmi vody a plynu do obidvoch častí domu a kanalizačnou rúrou z obidvoch častí domu, ďalej malá miestnosť s prívodmi vody a plynu do domu a druhá samostatná garáž. Taktiež pivnička so štrkovým podložím na uskladňovanie ovocia a zeleniny, ktorá sa nachádza vo vnútorných priestoroch hlavného vchodu do domu. Dom má dva samostatné byty na prvom a druhom poschodí: 1. Dolný byt na prvom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z vlastného schodiskového priestoru do priestrannej haly, ktorá vytvára otvorený koncept obývačky a jedálne a z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Kuchyňa so špajzou je samostatná a oddelená dverami od obývačky. Má minibalkónik s výhľadom na ulicu. Byt má dve veľké spálne, každá so vstupom na lodžie, predsieň a kúpeľňu pri zadnej spálni s vaňou, umývadlom, bidetom a záchodovou misou. Samostatné WC slúži obývacej izbe a druhej spálni. Táto spálňa je zaliata svetlom a slnkom od poludnia až do západu. Pritom v lete je chránená obrovskou čerešňou obsypanou ovocím. Tento byt je oázou chladu v horúčavách leta a teplým pohodlím v zime aj vďaka stúpačkám do horného bytu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. 2. Horný byt na druhom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z prislúchajúceho schodiskového priestoru do priestrannej haly, z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Hala je využívaná ako obývačka a jedáleň. V ďalšej časti bytu sa nachádzajú dve spálne, izba, malá pracovňa so vstupom na lodžiu, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a záchodovou misou, a samostatné WC. Z kuchyne sa vychádza na terasu s výhľadom na ulicu, lužný les a hrad. V lete je sčasti chránená vysokými tujami a obrovskou čerešňou. Točité kovové schody vás dovedú z terasy až dole do záhrady zo strany druhej časti domu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. Rodinný dom je obývaný jeho pôvodnými staviteľmi a užívateľmi od roku 1972, kedy bol dom skolaudovaný. MAJITELIA HOVORIA: Poznáme dom do detailov a vieme, čo si pýta. V dome sme ako dve rodinné jednotky prežili život v harmónii a láske, ktorou tento dom dýcha. Je nám skutočne zaťažko z neho odísť. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 25 25 25 alebo wurfl@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Apollo House s.r.o. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/25 25 25

Z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj exkluzívny rodinný dom v lukratívnej lokalite na Bratislavskej Kolibe Dom: + 220m2 + celková výmera pozemku 825m2 + 2 x kuchyňa + 2 x kúpeľňa + 2 x samostatná toaleta + 2 x balón + 1 x terasa + dvoj garáž 36m2 + kolaudácia 1973 + dom je v pôvodnom stave + kúrenie a ohrev vody zabezpečuje kondenzačný prietokový kotol Tento dom ponúka veľkorysý priestor pre komfortné a praktické bývanie. K dispozícii je až 7 samostatných izieb, ktoré môžete využiť podľa vlastných potrieb – od spální, detských izieb, pracovne až po hosťovskú izbu či hobby miestnosť. Okrem obytných priestorov dom disponuje aj množstvom úložných možností, nechýbajú komory, technická miestnosť a ďalšie praktické priestory. Komfort bývania zvyšujú 2 kúpeľne a 2 samostatné toalety, ktoré zabezpečia pohodlie aj pre väčšiu rodinu. K dispozícii je aj priestranná dvojgaráž, ktorá poskytuje bezpečné parkovanie aj ďalší úložný priestor. Celková úžitková plocha 220 m² spája funkčnosť, komfort a dostatok miesta pre každodenný život Lokalita: Dom sa nachádza na prestížnej adrese – Brečtanová ulica na bratislavskej Kolibe. Ide o výnimočné miesto, kde za domom začína les a každý deň prináša ticho, súkromie a nerušený dotyk prírody. Táto exkluzívna lokalita ponúka harmonické bývanie v zelenej oáze pokoja, no zároveň si zachováva rýchlu dostupnosť do centra mesta. Spojenie prestíže, komfortu a prírodnej scenérie robí z tejto adresy jedno z najatraktívnejších miest pre život v Bratislave.

Z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj exkluzívny rodinný dom v lukratívnej lokalite na Bratislavskej Kolibe Dom:+ 220m2+ celková výmera pozemku 852m2+ 2 x kuchyňa + 2 x kúpeľňa+ 2 x samostatná toaleta + 2 x balón+ 1 x terasa + dvoj garáž 36m2 + kolaudácia 1973+ dom je v pôvodnom stave + kúrenie a ohrev vody zabezpečuje kondenzačný prietokový kotol Tento dom ponúka veľkorysý priestor pre komfortné a praktické bývanie. K dispozícii je až 7 samostatných izieb, ktoré môžete využiť podľa vlastných potrieb – od spální, detských izieb, pracovne až po hosťovskú izbu či hobby miestnosť. Okrem obytných priestorov dom disponuje aj množstvom úložných možností, nechýbajú komory, technická miestnosť a ďalšie praktické priestory. Komfort bývania zvyšujú 2 kúpeľne a 2 samostatné toalety, ktoré zabezpečia pohodlie aj pre väčšiu rodinu. K dispozícii je aj priestranná dvojgaráž, ktorá poskytuje bezpečné parkovanie aj ďalší úložný priestor. Celková úžitková plocha 220 m² spája funkčnosť, komfort a dostatok miesta pre každodenný život Lokalita:Dom sa nachádza na prestížnej adrese – Brečtanová ulica na bratislavskej Kolibe. Ide o výnimočné miesto, kde za domom začína les a každý deň prináša ticho, súkromie a nerušený dotyk prírody. Táto exkluzívna lokalita ponúka harmonické bývanie v zelenej oáze pokoja, no zároveň si zachováva rýchlu dostupnosť do centra mesta. Spojenie prestíže, komfortu a prírodnej scenérie robí z tejto adresy jedno z najatraktívnejších miest pre život v Bratislave.

Realitná kancelária Dievrinsis Vám ponúka na predaj 6 izbový výnimočný, funkcionalistický 3 podlažný rodinný dom situovaný v tichej a lukratívnej časti Bratislavy – na Bellovej ulici v mestskej časti Koliba. Dom bol navrhnutý renomovaným slovenským architektom Ing. arch. Borošom a nesie jeho charakteristický rukopis – funkčná dispozícia, veľké presklené plochy a citlivé zakomponovanie do okolitého prostredia. Dom bol postavený a skolaudovaný v roku 1992. Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu 280 m² na mierne svahovitom pozemku s rozlohou 400 m², čo zaručuje komfortné bývanie s dostatkom súkromia. Dispozícia: • Prízemie v dvoch výškových úrovniach: vstupná predsieň, priestranná otvorená obývacia hala s krbom a otvoreným schodiskom, dispozične a architektonicky odčlenenou jedálenskou časťou, kuchyňou a komorou, s výstupom na terasu a do záhrady, ďalšou samostatnou obývacou izbou, využiteľnou aj ako hosťovská izba/pracovňa, kúpeľňa a toaleta so vstupom z predsiene, z ktorej vedú aj schody do suterénu • Poschodie: galéria s výhľadom do obytnej haly, 3 samostatné spálne, rodinná kúpeľňa, loggia v hlavnej spálni s výhľadom na zeleň Koliby • Suterén: znížená časť: 4 oddelené miestnosti pre technické zázemie a skladové priestory, kotolňa so sušiarňou a chodbou prepojená vyvýšená časť: garáž pre 2 automobily Konštrukcia a zateplenie: • Obvodové múry z kvádrov, priečky z pálenej tehly. • Dom bol zateplený pred 15 rokmi systémovým riešením Baumit s izoláciou hrúbky 10 cm. • Rekonštrukcia strechy bola realizovaná pred 15 rokmi (zateplenie Nobasilom a hydroizolácia fóliou Fatrafol) Okná, podlahy a interiér • Okná a schodisko sú z červeného smreku. • V izbách sú laminátové parkety, v hygienických priestoroch dlažba, v jedálni a kuchyni korok. • Podlahy v suteréne majú betónový poter a čiastočne dlažbu. Vykurovanie a technické vybavenie • Plynový kotol značky Junkers (36 kWh). • Rozvody k radiátorom sú z ocele. • Vykurovanie je zabezpečené aj krbom s prieduchom do jednej izby. • Predokenné exteriérové rolety, s elektrickým ovládaním na veľkých otvoroch • Elektroinštalácia: kvalitné medené trojžilové káble. Aktuálne mesačné prevádzkové náklady 126 €: • Plyn: 75 € • Elektrina: 36 € • Voda 15 € Ostatné • Pôvodná projektová dokumentácia je k dispozícii. • Použité kvalitné stavebné materiály. Výhody a potenciál: • jedinečný architektonický štýl s charakterom • slnečný pozemok • dom je v pôvodnom, veľmi dobre udržiavanom stave – ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv • tichá lokalita so zeleňou, v pešej dostupnosti od lesa a rekreačných oblastí • stabilná a prestížna lokalita s nízkou zástavbou rodinných domov Občianska vybavenosť a dostupnosť: • výborné spojenie s centrom Bratislavy (autom aj MHD do 5-10minút) • blízkosť lesa, Kamzíka a Železnej studničky Parkovanie: pred garážou státie pre 1 auto, garáž pre 2 autá. Cena: 749 000EUR Realitná kancelária Dievrinsis Reality pôsobí na trhu s realitami vrámci SR a EÚ už vyše 10rokov, riadi sa všeobecným Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, správny poplatok súvisiaci s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti, služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti, Právny servis je zabezpečovaný autorizovanou advokátskou kanceláriou. Pre obhliadky a viac informácii nás prosím kontaktujte na 0918 972 384 alebo dievrinsis@gmail.com

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj veľký rodinný dom so záhradou a súkromím. Nachádza v pokojnej lokalite Bratislava III, Nové mesto pri jazere KUCHAJDA Táto lokalita je známa ako Ľudová štvrť a je v blízkosti OC VIVO / bývalý POLUS/ a jazera Kuchajda. Dom je komplet zrekonštruovaný a je pripravený k na bývanie bez nutnosti prerábok. Fotky zodpovedajú skutočnosti. Celková rozloha pozemku je 777 m2. Dom má výmeru 255 m2 a má dve podlažia. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: pozostáva zo vstupnej chodby s walk-in šatníkom, veľkej obývačky prepojenej s kuchyňou, kúpeľne s WC a vaňou, samostatného WC, zimnej záhrady. V dome je celkovo 6 izieb/ spální / a 2 kúpeľne. Len samotná záhrada má 480 m2 a poskytuje príjemné súkromie. Parkovanie: priamo na pozemku za automatickou bránou bez problémov aj pre 4 autá. Dom sa predáva čiastočne zariadený so vstavanými kuchynskými spotrebičmi. K vybaveniu patrí klimatizácia, drevené podlahy, vonkajšie aj vnútorné žalúzie. Lokalita Ľudová štvrť - ulica Zátišie - je moderným mestským bývaním s blízkou infraštruktúrou, obchodným centrom, zeleňou a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, lekáreň, pošta, školy, reštaurácie a zastávky MHD. Z domu je skvelé dopravné spojenie /električka, autobus./ Blízko je jazero Kuchajda, obľúbené miesto na oddych, šport a voľnočasové aktivity pre rodiny s deťmi. Organizujú sa tu kultúrne a športové podujatia, ale pre každého čo túži po pohybe má možnosť využiť ho na každodenné prechádzky, beh, pingpong, basketbal či futbal, plávanie či rybárčenie. Kontaktujte a dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes Ing.Jana Moriconi 0908 711 112, 0915 959 137, office@112reality.sk, www.112reality.sk

RK IVMO Pullman Group, s.r.o. ponúka z poverenia vlastníka exkluzívne na predaj luxusnú nehnuteľnosť 5izb. rodinný dom vilu s garážou a záhradou, s unikátnym výhľadom na južné svahy Malých Karpát, mestská časť BA III – Nové Mesto, kat. územie: VINOHRADY, v dosahu malokarpatských lesov a viníc. ***** Dom je 5izbový, trojpodlažný, kolaudovaný v r. 2010, na LV je nehnuteľnosť vedená ako „rodinný dom. Úžitková plocha domu je cca 170m2, dom je zateplený (120 mm polystyrén), murovaný (keramické tvarovky POROTHERM výplňové 115, obvodové 175, 250 nosné murivo), okná do záhrady sú dvojkomorové, otváracie s hliníkovými profilmi, okná do ulice sú plastové 5komorové s izolačným dvojsklom, vykurovanie v dome a ohrev vody je zabezpečené kondenzačným kotlom Wiesmann (109% účinnosť) s ekvitermickou reguláciou + zmiešavacie čerpadlo pre podlahové vykurovanie (radiátory sú len v kúpeľniach, v ostatných častiach domu je podlahové vykurovania), stavebnou súčasťou domu je garáž pre jedno auto, k domu patrí menšia záhrada s posedením. V dome je predpríprava na KRB a predpríprava trás na KLIMATIZÁCIU z miestnosti s presklenenými stenami). ***** Dom má praktické dispozičné riešenie s dôrazom na funkčné využitie priestoru, maximum pohodlia a súkromia aj pre väčšiu rodinu. • 1.NP ( prízemie): vstupná hala, kúpeľňa s toaletou, priestranná nepriechodná izba so vstupom do záhrady • 2. NP (1.poschodie): 1x izba, kúpeľňa s toaletou, komfortná kuchyňa s jedálenskou časťou, priestranná obývačka • 3. NP (2.poschodie): kúpeľňa s toaletou, 2x veľká izba (jedna so vstupom na balkón) ***** Interiér domu je prevedený v nadčasovom harmonickom štýle s dôrazom na čisté línie a prepracovanosť detailov. V interiéri domu boli použité kvalitné dizajnové zariaďovacie predmety a materiály od renomovaných zahraničných výrobcov. ***** K domu patrí menšia záhrada s automat. závlahovým systémom, komfortným záhradným nábytkom a okrasnou výsadbou, ideálna na príjemný relax pri káve a posedenie s priateľmi. ***** V pešej dostupnosti od domu sa nachádzajú potraviny Lidl a Kraj, reštaurácie, kaviarne, drogérie, lekárne, zdravotné stredisko či detské ihriská. Lokalita sa vyznačuje výbornou občianskou infraštruktúrou, vrátane kvalitných MŠ a ZŠ ale najmä množstvo zelených plôch a variabilnými možnosťami voľnočasových aktivít. ****** Priľahlé malokarpatské lesy ponúkajú obľúbené cyklotrasy a náučné chodníky a možnosti vychádzok pre rodiny s deťmi a psíčkarov počas celého roka. ****** Nehnuteľnosť je vhodná na kúpu aj pre väčšiu rodinu ako reprezentačné rodinné sídlo. ****** Inzerovaná cena: 739.000 € zahŕňa províziu pre RK ako aj zabezpečenie kompletného právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. Nehnuteľnosť je kúpou voľná, je vo vlastníctve FO (BSM) PODROBNÁ ŠPECIFIKÁCIA STAVEBNÝCH PRVKOV A VYBAVENIA DOMU k dispozícii na vyžiadanie) ______________________________________________________________________________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend, tešíme sa na Vás. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 (aj na WA) e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk ************************************************************************************************************************** Text, fotografie, obrázky a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

RK IVMO Pullman Group, s.r.o. ponúka z poverenia vlastníka exkluzívne na predaj luxusnú nehnuteľnosť 5izb. rodinný dom vilu s garážou a záhradou, s unikátnym výhľadom na južné svahy Malých Karpát, mestská časť BA III – Nové Mesto, kat. územie: VINOHRADY, v dosahu malokarpatských lesov a viníc. ***** Dom je 5izbový, trojpodlažný, kolaudovaný v r. 2010, na LV je nehnuteľnosť vedená ako „rodinný dom. Úžitková plocha domu je cca 170m2, dom je zateplený (120 mm polystyrén), murovaný (keramické tvarovky POROTHERM výplňové 115, obvodové 175, 250 nosné murivo), okná do záhrady sú dvojkomorové, otváracie s hliníkovými profilmi, okná do ulice sú plastové 5komorové s izolačným dvojsklom, vykurovanie v dome a ohrev vody je zabezpečené kondenzačným kotlom Wiesmann (109% účinnosť) s ekvitermickou reguláciou + zmiešavacie čerpadlo pre podlahové vykurovanie (radiátory sú len v kúpeľniach, v ostatných častiach domu je podlahové vykurovania), stavebnou súčasťou domu je garáž pre jedno auto, k domu patrí menšia záhrada s posedením. V dome je predpríprava na KRB a predpríprava trás na KLIMATIZÁCIU z miestnosti s presklenenými stenami). ***** Dom má praktické dispozičné riešenie s dôrazom na funkčné využitie priestoru, maximum pohodlia a súkromia aj pre väčšiu rodinu. • 1.NP ( prízemie): vstupná hala, kúpeľňa s toaletou, priestranná nepriechodná izba so vstupom do záhrady • 2. NP (1.poschodie): 1x izba, kúpeľňa s toaletou, komfortná kuchyňa s jedálenskou časťou, priestranná obývačka • 3. NP (2.poschodie): kúpeľňa s toaletou, 2x veľká izba (jedna so vstupom na balkón) ***** Interiér domu je prevedený v nadčasovom harmonickom štýle s dôrazom na čisté línie a prepracovanosť detailov. V interiéri domu boli použité kvalitné dizajnové zariaďovacie predmety a materiály od renomovaných zahraničných výrobcov. ***** K domu patrí menšia záhrada s automat. závlahovým systémom, komfortným záhradným nábytkom a okrasnou výsadbou, ideálna na príjemný relax pri káve a posedenie s priateľmi. ***** V pešej dostupnosti od domu sa nachádzajú potraviny Lidl a Kraj, reštaurácie, kaviarne, drogérie, lekárne, zdravotné stredisko či detské ihriská. Lokalita sa vyznačuje výbornou občianskou infraštruktúrou, vrátane kvalitných MŠ a ZŠ ale najmä množstvo zelených plôch a variabilnými možnosťami voľnočasových aktivít. ****** Priľahlé malokarpatské lesy ponúkajú obľúbené cyklotrasy a náučné chodníky a možnosti vychádzok pre rodiny s deťmi a psíčkarov počas celého roka. ****** Nehnuteľnosť je vhodná na kúpu aj pre väčšiu rodinu ako reprezentačné rodinné sídlo. ****** Inzerovaná cena: 739.000 € zahŕňa províziu pre RK ako aj zabezpečenie kompletného právneho servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti na príslušnom katastri. Nehnuteľnosť je kúpou voľná, je vo vlastníctve FO (BSM) PODROBNÁ ŠPECIFIKÁCIA STAVEBNÝCH PRVKOV A VYBAVENIA DOMU k dispozícii na vyžiadanie) ______________________________________________________________________________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend, tešíme sa na Vás. tel: +421 905 450 900, +421 905 100 105 (aj na WA) e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk ************************************************************************************************************************** Text, fotografie, obrázky a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Licencovaná Realitná kancelária OrinReal vám ponúka na predaj rozostavaný rodinný dom s moderným technickým riešením. Dom sa nachádza v lukratívnej časti Bratislava – KOLIBA - jednej z vyhľadávaných rezidenčných lokalít v mestskej časti Nové Mesto. Táto oblasť je charakteristická skvelou kombináciou pokojného bývania plného zelene a zároveň výbornej dostupnosti do centra mesta. Dom má zastavanú plochu 122 m² a celkovú úžitkovú plochu 266,95 m² na výmere poyemku 401 m2. Dispozične je riešený ako päťizbový rodinný dom, pričom orientácia na juh a západ zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemnú atmosféru v interiéri. Stavebné povolenie bolo vydané v auguste 2020 a samotná výstavba začala v tom istom roku. Nehnuteľnosť sa nachádza v štádiu rozostavanej stavby – je dokončená hrubá stavba, osadené sú okná aj vchodové dvere a zrealizovaný je oporný múr spolu s betónovým oplotením. Garážová brána je vyrobená a uložená u výrobcu, pripravená na montáž po dokončení potrebnej predprípravy. Okrem dvojgaráže na pozemku je možnosť parkovania pre 3 osobné autá K domu je k dispozícii kompletná projektová dokumentácia vrátane aktuálnych pôdorysov všetkých podlaží s kótami, technickej správy a vizualizácií exteriéru aj interiéru, čo budúcemu majiteľovi výrazne uľahčí pokračovanie vo výstavbe a finálne rozhodnutia pri dokončovaní. Projekt počíta s moderným a úsporným technickým riešením. Navrhované je podlahové vykurovanie v celom dome, v kúpeľniach doplnené o rebríkové vykurovacie telesá s možnosťou elektrického ohrevu mimo vykurovacej sezóny. Bola vypracovaná kalkulácia na tepelné čerpadlo a solárne panely na strechu, keďže pôvodne sa uvažovalo aj s realizáciou vonkajšieho bazéna. Dom zároveň ponúka možnosť realizácie stropného chladenia alebo klimatizácie. Okná aj vchodové dvere sú vybavené predprípravou na alarm a inteligentnú domácnosť. Okná na prvom podlaží majú bezpečnostné sklá. Na prvom poschodí všetky okná majú exteriérové sklo bezpečnostné. Súčasťou návrhu domu je možnosť krbu, ktorý môže byť riešený ako plynový alebo na tuhé palivo, čím ponúka flexibilitu a príjemnú atmosféru bývania Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete – verejný vodovod, kanalizáciu, elektrinu aj plyn. Studňa momentálne nie je zrealizovaná, avšak jej vybudovanie je možné. Predpokladaná investícia do dokončenia domu do štádia holo dom, vrátane vonkajšieho zateplenia, sa pohybuje približne na úrovni 150 000 eur. Vďaka tomu ide o ideálnu príležitosť pre klienta, ktorý hľadá kvalitne rozostavaný rodinný dom s jasnou víziou, výbornými technickými možnosťami a priestorom na realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Výhoda domu je že budúci majiteľ si môže ešte dispozíciu upraviť aj podľa svojich preferencii Cena v RK Ak Vás tato ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. 0903 570 428 Spoločnosť ORIN REAL s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter.

Odporúčame pozrieť si video ktoré Vám priblíži, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Realitná kancelária Grahams vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj rodinný dom na Royovej (Royova) ulici v atraktívnej lokalite Bratislava – Kramáre s krásnym výhľadom na Jaskov rad a Horský park. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 650 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 174 m² a úžitková plocha 556,62 m². Objekt je zaujímavý nielen ako rodinné bývanie, ale aj z hľadiska investičného potenciálu – podľa územnoplánovacej informácie je možné na pozemku postaviť bytový dom. Základné údaje: • Pozemok: 650 m² (vrátane zastavanej plochy 174 m²) • Úžitková plocha domu: 556,62 m² • Dispozícia: 4 podlažia, 14 miestností, 3 terasy, garáž • Orientácia: prevažne západná s výhľadom na Horský park • Inžinierske siete: obecný vodovod, elektrina, plyn, optika • Rok kolaudácie: 1996 Využitie a možnosti prestavby: Na základe územno-plánovacej informácie je možné dom prebudovať nielen na tri samostatné bytové jednotky či firemné sídlo, ale aj na bytový dom. Objekt je vhodný aj na polikliniku, centrum jednodňovej chirurgie alebo iné podnikateľské využitie. Technický stav: • Murovaná stavba, zateplená • Strešná krytina Bramac, strešné okná Velux • Plastové okná, fotovoltické panely na streche • Kúrenie: plynový turbo kotol + podlahové vykurovanie + krb s prieduchmi • Garáž + možnosť úpravy predzáhradky na komfortné parkovanie pre klientov - cca. 4 parkovacie miesta Dispozícia: • Suterén (-1. PP): garáž, sauna, skladové a technické priestory, kotolňa, kúpeľňa, WC, kuchyňa • Prízemie (1. NP): obývacia izba s galériou, kuchyňa, 2 izby, terasa, kúpeľňa, WC • Poschodie (2. NP): 4 izby, kúpeľňa, WC, kuchyňa, terasa • Podkrovie (3. NP): 3 izby, kúpeľňa, WC, kuchyňa, balkón Pozemok je oplotený, mierne svahovitý, s ovocnými stromami a retenčnou nádržou na dažďovú vodu. Lokalita: Dom je situovaný v pokojnej časti Kramárov, v blízkosti nemocnice Ladislava Dérera a Národného ústavu srdcových a cievnych chorôb. V okolí sa nachádzajú taktiež súkromné kliniky, bizniscentrá a kompletná občianska vybavenosť. Táto oblasť ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy aj rýchly prístup k prírode. Nachádza sa medzi tromi významnými lesoparkmi Bratislavy – Horský park, Železná studnička a Koliba, ktoré sú v maximálnej vzdialenosti 5 minút autom. Táto poloha robí dom ideálnym nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako firemné sídlo či investičný projekt. Dom ponúka veľký investičný potenciál – či už na bývanie, podnikanie alebo prestavbu na bytový dom. Na žiadosť vám radi zašleme: • Dispozičné riešenie a pôdorysy • Územnoplánovaciu informáciu • Kompletné technické zakreslenie a dokumentáciu Cena nehnuteľnosti: 649.990,- EUR, vrátane kompletného právneho servisu, kúpne zmluvy autorizujeme advokátom, finančného servisu a ostatných náležitostí pri prepise samotnej nehnuteľnosti. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Som tu pre Vás, aby celý proces obchodu prebehol, čo najrýchlejšie a najkvalitnejšie. Budem sa tešiť na Vás na obhliadke. Zodpovedný maklér: Anton Trška, mobil: 0901 900 028, mail: trska@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text a fotodokumentácia - je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.

FEDORS GROUP Vám ponúka exkluzívnu vilu v uzavretej časti Koliby s panoramatickými výhľadmi a vlastným wellness. Poskytuje zázemie pre pohodlné rodinné bývanie, ale aj reprezentatívne sídlo alebo homeoffice, pričom dispozícia umožňuje rozdeliť dom na dve krídla. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA - adresa: Vosková ulica, Bratislava – uzatvorený areál Koliby s vjazdom cez automatickú bránu, dom na konci slepej ulice - celková podlahová plocha vrátane terás: 558,9m2 z toho 18,40m2 loggie + 29,7m2 terasy + 85m2 garáž - výmera pozemku: 788m2 - Moderné riešenia a komfort: monolitický železobetón, prémiové hliníkové okná značky Schüco, svetlíky, podlahové kúrenie, klimatizácia, krb, centrálny vysávač, kuchynský výťah na potraviny, bezpečnostné zariadenia - suterén a wellness zóna: fínska sauna, bar so zabudovanou chladničkou a TV, výhrevné lehátko, sprcha a toaleta, príprava na vírivku (nainštalovaný odvlhčovač vzduchu), priestranná vykurovaná technická miestnosť/práčovňa (ideálna aj ako zázemie pre upratovanie) - zo suterénu je do kuchyne vedený kuchynský výťah na potraviny, ktorý zabezpečí pohodlný transport bez nosenia nákupov - prízemie: vstupná hala, pracovňa s výstupom na terasu, veľkorysá obývacia izba do tvaru U (možnosť predeliť posuvnými dverami), samostatné sanitné zázemie pre každé krídlo, kuchyňa; výstupy do záhrady s upraveným trávnikom a zeleňou - priestor pripravený na posedenie - 1. poschodie: päť samostatných izieb – každá s vlastnou kúpeľňou a toaletou (vaňa alebo sprcha) - 2. poschodie: viacúčelová miestnosť s terasou a výhľadom – ideálna na domáce fitness, ateliér, pracovňu alebo priestor na relax TOP 5 VÝHOD - vlastná wellness zóna - každá spálňa má vlastné kúpeľňové zázemie - flexibilná dispozícia – možnosť rozdeliť dom na dve krídla - uzatvorený areál Koliby, vstup len cez automatickú bránu - exkluzívna poloha a výhľady– dom na konci slepej ulice s absolútnym pokojom a panoramatickým výhľadom na celé mesto vrátane Hradu a Slavína LOKALITA A PARKOVANIE Vila stojí v uzavretom rezidenčnom areáli Koliby a nachádza sa priamo nad mestom, v prostredí plnom zelene a s priamym napojením na lesné chodníky smerom na Kamzík. Napriek tomu ponúka rýchle napojenie do centra aj na obchvat. Poloha na konci slepej ulice garantuje minimum premávky a maximum súkromia. Táto lokalita patrí medzi najprestížnejšie v Bratislave – ponúka výnimočné bývanie v dotyku s lesom, s priamym napojením na cyklotrasy a turistické chodníky, no zároveň len pár minút od centra. Koliba je tak ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú spojenie prírody a rýchlej dostupnosti mesta. Parkovanie je bez starostí: na pozemku pohodlne zaparkuje 8–9 áut, ďalšie státie je možné aj pred domom. V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP ponúka na predaj impozantnú vilu s úchvatným výhľadom a bazénom, nachádzajúcu sa v najkrajšej časti Koliby. Dom sa nachádza na súkromnej ulici len s tromi rodinnými domami, čo zaručuje súkromie a bezpečnosť. K domu prislúcha veľká záhrada s dospelou, udržiavanou vegetáciou a bazén. Nehnuteľnosť bola navrhnutá prestížnou architektonickou kanceláriou Mgr. Arch. Szokolay. Dispozícia a zariadenie ponúkajú nevšedný komfort bývania. Dispozične veľmi dobre riešené, vzdušné priestory poskytnú každej rodine dostatok súkromia, pokoj a priestor na život. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a dnes ponúka príjemné nadčasové bývanie. Pri realizácii interiéru boli použité prémiové materiály a nábytky, ktoré umocňujú hodnotu nehnuteľnosti. !!! Teraz za novú cenu 1.880.000,-EUR !!! ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -úžitková plocha domu 420 m2 -celková plocha pozemku 769 m2 -počet izieb: 4 -počet kúpeľní: 4 -vonkajší parking pre 3 autá - garáž pre dve autá -vyhrievaná prístupová komunikácia -podlahové kúrenie -klimatizácia -bazén -krb TOP 5 VÝHOD: -po kompletnej rekonštrukcii -vyhľadávaná extrémne tichá lokalita -priestranný výborne dispozične riešený dom -veľký bazén -kompletne zariadený interiér NÁZOR FEDORSGROUP: Naozaj impozantná nehnuteľnosť, ktorá kombinuje dokonalú architektúru a užívateľský komfort. Výborná tichá lokalita a priestranná záhrada zaručujú dokonalý kľud a relax pre nových majiteľov. Okolie poskytuje dostatok možností na voľnočasové aktivity. Bezprostredná blízkosť lesoparku je ideálna pre milovníkov prírody. Kto hľadá pekné, štýlové bývanie pre svoju rodinu, mal by sa určite prísť pozrieť na túto ponuku.

Predstavujeme vám výnimočný projekt dvoch moderných rodinných domov situovaných v jednej z najžiadanejších lokalít mesta – priamo na Letnej ulici v centre Senca. Ide o dve samostatné nehnuteľnosti stojace za sebou, aktuálne vo fáze hrubej stavby s plánovaným dokončením v roku 2027. Projekt ponúka jedinečnú možnosť prispôsobiť si bývanie presne podľa vlastných predstáv – až po finálne materiály. Variabilita dokončenia Domy vieme dokončiť: - do štádia holodom - alebo kompletne na kľúč podľa vášho výberu materiálov a dizajnu Ako budúci majiteľ tak získate priestor vytvoriť si interiér presne podľa svojho vkusu – moderný minimalizmus, teplý škandinávsky štýl alebo nadčasovú eleganciu. Dom A (bližšie k ceste) Úžitková plocha 1. NP 92,92m² Úžitková plocha 2. NP 54,13m² Rozloha terasy 22m²+. Rozloha prístrešku pre 3 autá 74m² Rozloha zastavanej plochy 132m² Rozloha záhrady 376m². Rozloha prístupovej cesty 45m² Rozloha pozemku celkom 553m². Dom B (ďalej od cesty) Úžitková plocha 1. NP 92,92m² Úžitková plocha 2. NP 54,16m² Rozloha terasy 22m²+. Rozloha zastavanej plochy 132m² Rozloha záhrady 293m². Rozloha prístupovej cesty 45m² Rozloha pozemku celkom 470m² Domy majú energetický certifikát A0. Technické riešenie a vybavenie: Obvodové murivo: tehla 300mm Zateplenie: 200 minerálna vlna Strop: zateplený 40cm izoláciou Okná: 7 komorové hliníkové s trojsklom a zatepleným rámikom. Lokálna rekuperácia Kúrenie: teplovodné podlahové kúrenie so splitovým tepelným čerpadlom Hyundai 8 kW TÚV: 200 l zásobník Predpríprava: príprava na kamerový a zabezpečovací systém, elektronický vrátnik štruktúrovaná kabeláž (dátové rozvody) exteriérové žalúzie nabíjacia stanica pre elektromobil vonkajší rozvádzač pre záhradný dom a bazén fotovoltaika Inžinierske siete: Domy sú napojené na všetky inžinierske siete: voda (osadený vodomer) elektrina (osadený elektromer) verejná kanalizácia (napojená) plyn optický internet Nízke mesačné náklady, cca 150€/ mesiac Lokalita, ktorá sa neponúka často Letná ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Senci. V pešej dostupnosti: - železničná stanica (rýchle spojenie do Bratislavy) - Slnečné jazerá - centrum mesta - obchody a služby - školy a škôlky Mesto zároveň realizuje výstavbu novej polikliniky s podzemným parkovaním, čo výrazne zlepší dostupnosť a kvalitu zdravotnej starostlivosti. Taktiež je naplánovaná výstavba novej základnej školy. Spojenie centra mesta s pokojom rodinného bývania vytvára ideálne podmienky pre rodinné bývanie. Exteriér a parkovanie Na prvom pozemku je naplánované komfortné parkovanie až pre 6 vozidiel. Súčasťou projektu bude moderný prístrešok/pergola, ktorý zabezpečí kryté parkovanie a zároveň esteticky doplní architektúru domu. Popri prvom pozemku povedie príjazdová cesta smerom k zadnému pozemku. Predný dom bude od príjazdovej cesty oddelený plotom. Zadný pozemok má priestor na parkovanie 3 vozidiel. Domy sú zrkadlovo identické. Investícia do kvality života Novostavba v centre mesta, možnosť personalizácie a stabilná lokalita – kombinácia, ktorá dlhodobo drží hodnotu a zároveň ponúka komfortné rodinné bývanie. Senec je miesto, kde bývate pár minút od Bratislavy, ale žijete pokojnejšie, s väčším priestorom a bez mestského stresu. Slnečné jazerá, zeleň, školy, obchody aj vlakovú stanicu máte doslova na dosah ruky. Je to mesto, kde si rodiny budujú domov – nie len adresu. Zobrazené vizualizácie sú ilustračné. Slúžia na predstavenie možného finálneho vzhľadu domu. Niektoré materiály a detaily môžu byť upravené podľa výberu klienta a finálnej realizácie. Atmosféru týchto domov je ťažké opísať – treba ju zažiť osobne. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči a pocítiť energiu miesta, ktoré môže byť vaším budúcim domovom. Radi vám zabezpečíme individuálnu obhliadku.

Ponúkame na predaj exkluzívny terasový 4-izbový RD s krásnymi výhľadmi na panorámu mesta Bratislava. Dom s vlastným výťahom je situovaný v tichej komornej zóne na začiatku Koliby, ulica Svätovavrinecká. Do spoločnej garáže môžete vojsť autom, zaparkujete a hneď pri parkovacích miestach sa nachádza súkromný výťah, ktorým sa komfortne s nákupom zveziete priamo na spodné alebo horné podlažie. - celková výmera domu je 203,2 m2 ( interiér 141,8m2 + spodná terasa 16,7m2 + horná terasa 44,7m2) - pozemok má výmeru 207m2 (z čoho čisto záhradka je 94m2) + podiely - 1.NP: vstup so zádverím, veľká obývačka s kuchyňou a výstupom na terasu aj do záhradky, schodisko a výťah, 2 izby, kúpeľňa s wc, samostatné wc a technická miestnosť - 2. NP: spálňa s veľkým šatníkom, vlastnou kúpeľňou, chodba s výstupom na terasu - možnosť umiestnenia vírivky na terase - nadštandardné materiály: hliníkové okná, smart wifi vypínače, sklenené zábradlia, výťah (Otis), tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, stropné chladenie Parkovacie miesta v spoločnej garáži sa kupujú za 24.000€ za jedno. K dispozícii sú celkovo 2 + výška stropu umožňuje inštalovať parkovací zakladač. Lokalita tohto domu je jednou z najlukratívnejších v Bratislave – a to vďaka spojeniu bývania v dosahu prírody, avšak len pár minút od centra mesta. Do 5 min. autom kompletná občianska vybavenosť – aj OC Centrál, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školy, škôlky, banky, pošta atď. Blízkosť lesa na Kolibe a svahy Malých Karpát sú zase lákadlom pre milovníkov športu a aktívne tráveného voľného času v prírode. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Moderná dvojpodlažná vila s juhovýchodnou orientáciou ponúka pokojné a komfortné bývanie v pôsobivej rezidenčnej lokalite priamo pod bratislavskými vinicami. Vďaka dvom terasám, záhradke, pivnici a možnosti dobudovania zimnej záhrady a úpravy interiéru podľa vlastných predstáv predstavuje nadštandardné bývanie s výhľadom na panorámu mesta. Súčasťou predaja je aj pozemok s rozlohou 207 m², ktorý bude vo výlučnom vlastníctve nového majiteľa, vila sa predáva v stave shell & core. Dispozícia interiéru je prakticky rozdelená do dvoch podlaží s dôrazom na funkčnosť a komfort. Na prvom podlaží sa nachádza vstupná chodba, toaleta, dve samostatné izby, kúpeľňa s WC a priestranná denná zóna s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou. Tento otvorený priestor plynulo nadväzuje na terasu a záhradu. Horné podlažie disponuje hlavnou spálňou, kúpeľňou s WC, šatníkom a útulným kútikom vhodným ako čitáreň alebo pracovňa. Na poschodí je i veľká terasa s možnosťou umiestnenia vírivky alebo letného posedenia s výhľadom do zelene a na panorámu mesta. Dom je postavený z kvalitných materiálov a vybavený energeticky úspornými riešeniami vrátane tepelného čerpadla a stropného chladenia. V dome sú použité hliníkové okná Cortizo, tepelné čerpadlo či podlahové kúrenie. Príjazdová cesta je v zime vyhrievaná. Za príplatok sú k dispozícií 2 parkovacie miesta v zdieľanej garáži so stropnou výškou až 4,5 m (možnosť nainštalovať autozakladač, ktorý umožňuje parkovanie viacerých vozidiel) prístupné priamo z výťahu. Dom sa predáva a v stave shell & core a je napojený na kompletné inžinierske siete – verejný vodovod, kanalizáciu a elektrickú prípojku. Tichá ulica pod vinicami ponúka výnimočné spojenie prírody a mesta. Ide o pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí – nachádzajú sa tu školy, obchody, reštaurácie aj možnosti športového vyžitia. Interiér 141,9 m², pozemok 207 m², záhrada 136,9 m² ID: 111028 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/111028-bratislava-iii This modern, southeast-facing two-story villa offers peaceful and comfortable living in an impressive residential area directly below the Bratislava vineyards. With two terraces, a garden, a cellar, and the possibility of adding a winter garden and customizing the interior to your liking, it offers above-standard living with a panoramic view of the city. The sale also includes a 207 m² plot of land, which will be the exclusive property of the new owner. The villa is being sold in a shell & core condition. The interior layout is practically divided into two floors with an emphasis on functionality and comfort. On the first floor, there is an entrance hall, a guest toilet, two separate rooms, a bathroom with a toilet, and a spacious living area with a living room, dining area, and kitchen. This open space flows seamlessly onto the terrace and garden. The upper floor has a master bedroom, a bathroom with a toilet, a wardrobe, and a cozy corner suitable as a reading room or study. There is also a large terrace on the upper floor with the possibility of installing a hot tub or summer seating area with a view of the greenery and the city skyline. The house is built from high-quality materials and equipped with energy-saving solutions, including a heat pump and ceiling cooling. The house features Cortizo aluminum windows, a heat pump, and underfloor heating. The driveway is heated in winter. For an additional fee, 2 parking spaces are available in a shared garage with a ceiling height of up to 4.5 m (possibility to install a car stacker, which will allow several vehicles to park) accessible directly from the elevator. The house is sold in a shell & core condition and is connected to all utilities—public water supply, sewerage, and electricity. This quiet street below the vineyards offers a unique combination of nature and city living. It's a peaceful environment with excellent access to the city center and complete civic amenities in the vicinity—schools, shops, restaurants, and sports facilities. Interior 141.9 m², land 207 m², garden 136.9 m² ID: 111028 svoboda-williams.sk/en/sale/houses/detail/111028-bratislava-iii

Nadštandardný 5-izbový dom so záhradou v prestížnom uzavretom komplexe zasadenom do svahu Koliby pod Malými Karpatami. Moderná mestská vila s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu harmonicky prepája nadčasovú architektúru s absolútnym súkromím, pričom je to len na skok do historického centra. Denná časť na vstupnom podlaží pozostáva z priestrannej obývacej izby s krbom, jedálne a dizajnovej kuchyne Miele, ktoré plynulo nadväzujú na krytú terasu orientovanú na mesto. Súčasťou podlažia je aj vstupná hala s úložným priestorom, samostatná toaleta a dvojgaráž. Spodné podlažie tvorí nočná zóna s 4 spálňami – hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou Gessi, šatníkom a priamym vstupom do súkromného átria, ďalšie tri spálne so spoločnou kúpeľňou majú prístup do záhrady so závlahou. Interiér dopĺňa strešná terasa s bioklimatickou pergolou Alutech a výhľadom na Bratislavu. Rezidenčný komplex z dielne renomovaného štúdia Cakov & Partners tvorí iba 11 víl a spĺňa najvyššie estetické a technické štandardy: hliníkové okná Reynaers s trojsklom, bezúdržbovú tehlovú fasádu, podlahové teplovodné vykurovanie s inteligentným riadením, rekuperáciu, klimatizáciu v každej izbe, exteriérové elektrické žalúzie a vlastný kotol Viessmann Plus so solárnymi panelmi a fotovoltikou (úspora 30–40 % energií). Interiér je kompletne zariadený nábytkom Bloomingdale’s Home. Mesačné náklady predstavujú 230 €. Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Bratislave – tiché prostredie pri lese, blízkosť turistických trás a zároveň rýchle spojenie s centrom mesta. Rezidenčný areál so zabezpečeným vstupom garantuje bezpečie a diskrétnosť, charakterizovanú limitovaným počtom mestských víl a kultivovanou architektúrou. Interiér 213 m2, terasa 89,6 m2, pozemok 202 m2. ID: 111289 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/111289-frankovska A premium 5-room house with a garden in an exclusive gated community set on the slopes of Koliba below the Little Carpathians. This modern urban villa with panoramic views of Bratislava harmoniously combines timeless architecture with complete privacy, while being just a short distance from the historic city center. The main living area on the entrance level consists of a spacious living room with a fireplace, a dining room, and a designer Miele kitchen, all of which seamlessly connect to a covered terrace facing the city. This floor also includes an entrance hall with built-in storage, a separate guest toilet, and a double garage. The lower level forms the night zone with 4 bedrooms – the master bedroom features its own Gessi bathroom, a walk-in closet, and direct access to a private atrium; the other three bedrooms share a bathroom and have access to a garden with an irrigation system. The interior is complemented by a rooftop terrace with an Alutech bioclimatic pergola and views of Bratislava. The residential complex, designed by the renowned studio Cakov & Partners, consists of only 11 villas and meets the highest aesthetic and technical standards: Reynaers aluminum windows with triple glazing, a maintenance-free brick façade, underfloor hot-water heating with smart control, heat recovery, air conditioning in every room, exterior electric blinds, and a Viessmann Plus boiler with solar panels and photovoltaics (energy savings of 30–40%). The interior is fully furnished with Bloomingdale’s Home furniture. Monthly running costs are €230. Koliba is one of the most sought-after addresses in Bratislava – a quiet setting by the forest, close to hiking trails, yet within quick reach of the city center. The gated residential area guarantees safety and privacy, characterized by a limited number of urban villas and refined architecture. Interior 213 m², terrace 89.6 m², plot 202 m² ID: 111289 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/111289-frankovska

Priestranný rodinný dom pod lesom v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto - Koliba so 7 izbami, balkónom, terasou a garážou pre 4 autá poskytuje súkromie a ničím nerušený výhľad na Bratislavu. Rodinný dom pozostáva zo štyroch podlaží. 1. nadzemné podlažie na úrovni záhrady je dispozične rozdelené na obývaciu izbu s krbom, priestrannú jedáleň s východom na terasu a záhradu, kuchyňu, posilňovňu, práčovňu, kúpeľňu s vaňou a sprchovacím kútom a samostatnú toaletu. 2. nadzemné podlažie pozostáva z troch izieb (obývačka a hlavná spálňa s balkónom), kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom a samostatnej toalety s umývadlom. Hlavná spálňa je prepojená s vedľajšou izbou, ktorá sa aktuálne využíva ako šatník. V podkroví sú ďalšie tri menšie izby. Dom je podpivničený, v suteréne sa nachádza kotolňa, vínna pivnica a skladové priestory. V dome sú použité kvalitné materiály, drevené parkety, drevené eurookná, plynové kúrenie zabezpečené vlastným kotlom zn. Buderus, pocit bezpečia umocňujú kamery a alarm. Nadštandardne priestranná garáž má parkovacie státia pre 4 autá. Okolie poskytuje pokojnú atmosféru a súkromie, dom sa nachádza priamo pri lese s krásnym výhľadom na Bratislavu. Lokalita blízko všetkej občianskej vybavenosti je vhodná na relaxačné prechádzky lesom aj cykloturistiku. Výborná dostupnosť centra mesta, iba 6 minút jazdy autom. Interér 558 m2 pozemok 470 m2. https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/31660-bratislava-iii ID 31660 This spacious family house by a forest in Bratislava's New Town district's Koliba neighborhood with 6 bedrooms, a balcony, a terrace, and a garage for 4 cars provides privacy and unobstructed views of Bratislava. The family house consists of four floors. The ground floor at the garden level is divided into a living room with a fireplace, a spacious dining room with access to the terrace and garden, a kitchen, a gym, a laundry room, a bathroom with a bathtub and shower, and a separate toilet. The 1st floor consists of three bedrooms (one bedroom and the master bedroom have access to a balcony), a bathroom with a bathtub and shower, and a separate toilet with a sink. The master bedroom is connected to a side room that is currently used as a closet. There are three smaller bedrooms in the attic. In the basement there is a boiler room, a wine cellar, and storage space. Quality materials have been used throughout the house, which has wooden parquet floors, wooden windows, gas heating provided by its own Buderus boiler, cameras, and an alarm ensuring an enhanced feeling of security. The spacious garage has sufficient parking for 4 cars. The surrounding area provides a peaceful atmosphere and privacy; the house is located right next to a forest with beautiful views of Bratislava. Complete civic amenities are nearby, and you can enjoy relaxing walks and cycling in the woods. Excellent access to the Bratislava city center, which is only 6 minutes away by car. Basement 84 m2, ground floor 170 m2, 1st floor 170 m2, attic 134 m2 https://svoboda-williams.sk/en/sale/houses/detail/31660-bratislava-iii ID 31660

Nehnuteľnosť sa ponúka za novú nižšiu cenu - cena je na vyžiadanie. Ponúkame na predaj unikátnu vilu na Kolibe, s tenisovým kurtom, vnútorným bazénom, 7 spálňami, 5 kúpeľňami, s celkovom vnútornou plochou 990m2 a vonkajšími terasami a balkónmi o rozlohe 217m2. Krásna 20-ročná záhrada s dospelými stromami, jazierkami, vnútornými chodníkmi. Nádherné výhľady na celé okolie a Bratislavu. Vila má veľmi privátny príjazd, oplotenie, výhľady, pozemok pri hlavnej vile má šírku 40-50m a dĺžku 75m - ak hľadáte na Kolibe súkromie, je to jeden z mála pozemkov, ktoré ho v dnešnej dobe poskytujú. Vila je jeden z troch rodinných domov, ktoré stoja na tomto výnimočnom mieste. Celkový areál má pozemok s plochou 4424 m2. Cez pozemok vedie súkromná vnútorná cesta, ktorá má prístup z dvoch rôznych ulíc, čo umožňuje flexibilné využitie celého areálu. V areáli sú ešte dva rodinné domy, s príjazdom z ulice zo severu. Tieto rodinné domy nie sú predmetom predaja. Ak by bol však záujem jednať o kúpe celého areálu, dohoda je možná. Video s exteriérom: https://www.youtube.com/watch?v=XobJ65nDQ8I ZÁKLADNÝ POPIS VILY S BAZÉNOM A TENISOVÝM KURTOM Pozemok vrátane príjazdovej cesty: 3270 m2 Celkový počet miestností: 15 (vrátane bazénu, garáže, skladov, vínnej pivnice, zimnej záhrady) Celková rozloha v interiéri: 990 m2 Celková rozloha terás a balkónov: 217 m2 Počet spální: 7 (možnosť vytvoriť ďalšie spálne v podkroví) Počet kúpeľní a toaliet: 5 Garáž: 218 m2, možnosť parkovať 5-8 áut Vonkajšie parkovanie: 4 autá Prízemie pozostáva z obytnej časti a technickej časti. Obytnú časť tvorí obývacia izba s plochou 100m2, s východom na markízami tienenú terasu nad tenisovým kurtom, s kuchyňou a jedálňou. Z kuchyne sa vstupuje do zimnej záhrady, v ktorej sa zazimovávajú rastliny, ktoré sú počas teplých mesiacov rozmiestnené po záhrade. Technická časť je tvorená obrovskou garážou pre 5 až 8 áut, v ktorej je umiestnený vstup do vínnej pivnice aj do troch skladov. Technická a obytná časť je vzájomne prepojená na 3 miestach, čo umožňuje pohodlný pohyb pri údržbe domu, nosení nákupov a pod. Celé prízemie je bezbariérové, ako aj vstup do domu. Poschodie má 6 izieb-spální, z ktorých sa dve používajú ako pracovne. Sú tu 2 kúpeľne a tretia je umiestnená v bazénovej časti na tom istom podlaží. V nerezovom bazéne s protiprúdom sa používa ozónová filtrácia, vďaka čomu nie je prítomnosť bazénu v dome vôbec cítiť. Od bazénu sa dá vyjsť na veľkú terasu s výhľadmi a tienením. Z bazénovej terasy sa dá chodníkom prejsť na spodnú hlavnú terasu a cez túto terasu je aj možnosť bezbariérového vstupu na prvé poschodie domu. Podkrovie je obrovský voľný priestor so schodiskom uprostred, ktorý bol rodinou využívaný ako hobby miestnosť. Nachádza sa tu jedna spálňa. Keďže je na tomto poschodí kúpeľňa s toaletou a kuchynka, je možné tu vybudovať ďalšie spálne, prípadne celý samostatný byt. Na úrovni podkrovia je tretia terasa s krásnym výhľadom na Bratislavu. Celý dom má podlahové vykurovanie. Na oknách sú elektricky ovládané rolety. Vypínače a zásuvky sú programovateľné. Vykurovaná je aj príjazdová vnútorná cesta v areáli. TECHNICKÝ POPIS VILY - kolaudácia v roku 2005 - 3 podlažná stavba zapustená do terénu - tehlová stavba, zateplená polystyrénom - oceľová konštrukcia krovu - betónová strešná škridla - hliníkové predné dvere - plastové okná s dvojitým zasklením so sieťkami proti hmyzu - s elektricky ovládanými vonkajšími hliníkovými žalúziami, vstavanými boxmi - na oknách na 1. poschodí pri bazéne, protislnečné látkové rolety - východy na terasy s posuvnými sklenenými dverami - drevené strešné okná v podkroví s elektricky ovládanými vonkajšími žalúziami - vykurovanie 3 plynovými kondenzačnými kotlami (2 kotly Vaillant na prvom podlaží, tretí kotol v podkroví), - 2x 120 litrový zásobník TÚV - podlahové teplovodné vykurovanie v celej vile plus prikurovanie radiátormi a podlahovými konvektormi, vhodné na vykurovanie mimo vykurovacej sezóny - obehové čerpadlo teplej vody poskytuje okamžitú teplú vodu v každej kúpeľni - interiérový nerezový bazén s protiprúdom, s ozónovou filtráciou - dyhové obložkové zárubne so svetlíkmi, s dyhovanými dverami - sklenené dvere do obývačky, kúpeľne a žehliarne so svetlíkmi - podlahové krytiny: drevené parkety, gresová dlažba, terazzová dlažba, koberce, liata podlaha - masívne drevené schodisko, drevené zábradlie kombinované so sklom a nerezom - nerezové zábradlie na všetkých balkónoch a terasách - centrálny vysávač v celej vile, vysávač inštalovaný v garáži - inteligentná elektroinštalácia - možnosť naprogramovať zásuvky a vypínače - interkom vo vile pre komunikáciu medzi izbami - vo vile sú nasledovné slaboprúdové rozvody: videovrátnik, televízne rozvody, telefónne rozvody, zabezpečovacia signalizácia, štruktúrovaná kabeláž. Na streche je satelit. - zimnú záhradu tvorí oceľová konštrukcia s polykarbonátovými platňami, betónová dlažba - garáž má liatu podlahu kombinovanú s dlažbou, v podlahe je odlučovač oleja, garážová brána je hliníková sekčná, ovládaná na diaľkové ovládanie - brány na pozemok sa otvárajú na diaľkové ovládanie alebo cez videovrátnika - elektricky vyhrievaná vnútorná cesta (po zákrutu) - automatický závlahový systém v záhrade v celom areáli - nočné osvetlenie záhrady a tenisového kurtu NÁKLADY Mesačné náklady na prevádzku vily, bazénu a záhrady: - elektrina 290 Eur, plyn 640 Eur, voda 120 Eur, odvoz smetí 15 Eur FINANCOVANIE Na dom a celý areál bol vypracovaný v roku 2022 znalecký posudok, ktorý môže byť použitý po aktualizácii pri čiastočnom financovaní bankou. Po predaji hlavnej vily bude dom uvoľnený do 3-4 mesiacov od predaja. Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ bývanie pre väčšie rodiny @ rezidencia pre ambasádora