Domy na predaj, Bratislava-Nové Mesto

HERRYS – Na predaj rodinný dom na TOP ulici na Kramároch HERRYS ponúka na predaj krásny priestranný 4 izbový dom na Kramároch. Má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia s obytnou plochou 249,14 m2. Pozemok má rozlohu 421 m2. Na záhrade sa nachádzajú staré stromy, ktoré zabezpečujú príjemné prostredie a súkromie. Kolaudácia domu prebehla v roku 2017. V tom istom roku bolo nainštalované kompletné vybavenie interiéru. Vyšší štandard podčiarkujú drevené parkety, krb, masívne drevené schody z červeného smreku, keramická dlažba aj predpríprava strechy na realizáciu strešnej terasy. Podlahové teplovodné kúrenie je poháňané plynovým kotlom značky Vaillant. Majitelia dom detajlne pripravovali pre vlastné bývanie, situácia sa napokon zmenila. Dom je súčasťou radovej zástavby, spoločnú priečku má však iba z jednej strany, z druhej strany domu sa nachádzajú schody, ktoré Vás za 3 minúty privedú na ulicu Ladislava Dérera, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť Kramárov. Na opačnej strane sa nachádza vyhľadávaná Deutsche schule vzdialená len 5 min pešo. Parkovanie je zabezpečené 1 parkovacím miestom pod prístreškom v prednej časti domu, ďalšie auto zaparkujete pred bránou do nehnuteľnosti. Dom si treba prísť pozrieť, je naozaj skvelý. Orientácia – JuhObytná plocha – 249,14 m2Zastavaná plocha 131,33 m2Pozemok 421 m2 BENEFITY •Fantastická lokalita •Krb •4 priestranné izby •Dom je úplne nový bez opotrebovania •Deutsche schule v pešej dotupnosti •Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti DISPOZÍCIA 1 Nadzemné podlažie 104,17 m2: Vstupná chodba so šatníkom pokračuje smerom do kuchyne. Na chodbe sa nachádza aj kúpeľňa a WC. Priestranná obývačka s krbom je prepojená s jedálenskou časťou, z ktorej sa dostaneme na terasu. Z terasy je prístup na záhradu.2 Nadzemné podlažie 107,55 m2: Druhá kúpeľňa, šatník, spálňa s walk in šatníkom, izba s veľkou lodžiou a tretia izba. Nachádzajú sa tu aj schody na strechu. Na streche je po obvode spravené bezpečnostné zábradlie. Strecha je pochôdzna a vhodná na umiestnenie roštu pre pokládku terasy.1 Podzemné podlažie 37,42 m2: Do priestoru sa dostaneme schodiskom. Nachádza sa tu menšia a väčšia miestnosť + technická miestnosť s kotlom a zásobníkom. Z väčšej miestnosti sa dostaneme na dolnú terasu, z ktorej je taktiež prístup na zahradu.Záhrada cca 230 m2: Na Zahradu sa dostaneme z Podzemného a 1 nadzemného podlažia. Nachádza sa tu aj priestranný zahradný domček s dvoma miestnosťami. Na záhradu je zabezpečený aj vstup z bočnej strany. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza na Ambrovej ulici na Kramároch. Táto lokalita poskytuje výbornú dopravnú dostupnosť MHD aj autom, do centra alebo na diaľničný obchvat, kompletnú občiansku vybavenosť - školy, škôlky, (DEUTSCHE SCHULE) obchody, potraviny, zdravotné strediská. Rekreáciu a šport zabezpečuje dostupnosť rozsiahlych lesov (Koliba, Železná studnička) a blízke športoviská. CENA CENA 899000€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

FEDORS GROUP ponúka NA PREDAJ unikátny 4 izbový rodinný viladom s privátnym výťahom, s terasami, priestrannou zelenou záhradou a panoramatickým výhľadom na Bratislavu v SKOLAUDOVANOM rezidenčnom projekte v lukratívnej časti Koliby. Exkluzívny, južne orientovaný viladom, je súčasťou novej modernej a architektonicky nadčasovej zástavby rodinných domov. Nehnuteľnosť o rozlohe 145 m2 s dvoma terasami spolu o rozlohe 61,8 m2 dopĺňa záhrada o výmere 86 m2 má dispozíciu premyslenú do najmenšieho detailu pričom ponúka všetko čo má ponúkať bývanie v 21. storočí. Terasy a veľkoformátové okná ponúkajú úchvatné výhľady na mesto a záhrada poskytuje dostatok priestoru a súkromia na rôzne rodinné aktivity. Viladom obsahuje vysoký štandard technického vybavenia ako stropné chladenie, podlahové kúrenie, vonkajšie žalúzie, kvalitné veľkoformátové hliníkové okna najvyššej kvality ci zelenú strechu. Interiérový priestor sa predáva v stave WHITE WALLS a preto môžete naplno využiť vaše predstavy o vysnívanom bývaní, alebo môžete využiť možnosť individuálneho dokončenia bytu na kľuč od Bratislavskej prémiovej dizajnérskej spoločnosti FHArch. K nehnuteľnosti je možné kúpiť uzatvárateľnú garáž pre dve autá. Vlastný výťah z podzemnej garáže priamo do domu. Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky priamo na projekte prosím kontaktujte predajcu na čísle 0903466622.

Slovakia Sotheby’s International Realty predstavuje na predaj elegantný 5-izbový rodinný dom, nachádzajúci sa v prestížnej lokalite Koliba – v súkromnom rezidenčnom projekte Eleven na Frankovskej ulici v Bratislave. O PROJEKTE Rezidenčný komplex ELEVEN, navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom CAKOV & PARTNERS, tvorí jedenásť mestských víl zasadených do pokojného prostredia Malých Karpát. Projekt je určený pre tých, ktorí vyhľadávajú pokojné bývanie s dôrazom na súkromie, no zároveň chcú zostať v dotyku s centrom mesta. Architektonický koncept kladie dôraz na svetlo, priestor a súlad s prírodou. V interiéri dominujú veľkoformátové presklenia a súkromné átrium, ktoré zaisťuje príjemnú atmosféru v celom dome. Vysoký technický štandard zastupuje vlastný kotol Viessmann Plus kombinovaný so solárnymi panelmi, podlahové kúrenie s inteligentnou reguláciou a systém rekuperácie. Uzavretý areál poskytuje obyvateľom komplexu zvýšenú mieru bezpečnosti a komfortu. Výhody projektu: • bezúdržbová tehlová fasáda • dispozičné riešenie so súkromným átriom • moderný a nadčasový dizajn • exteriérové žalúzie s diaľkovým ovládaním • panoramatické výhľady na mesto • súkromný areál MESTSKÁ VILA PRIPRAVENÁ NA BÝVANIE Rodinný dom s celkovou úžitkovou plochou 285 m² sa nachádza v druhom rade vilového projektu, čo zaručuje tichšie prostredie a viac súkromia. Praktický vstup suchou nohou priamo z garáže výrazne zvyšuje pohodlie bývania. Denná časť domu je situovaná na hlavnom podlaží a ponúka priestrannú obývaciu izbu s krbom, jedálenskú časť a štýlovú kuchyňu vybavenú spotrebičmi Miele. Atmosféru dotvára krytá terasa orientovaná do vnútrobloku a presvetlené átrium, ktoré prepája interiér s prírodou. Samozrejmosťou sú úložné priestory, vstupná hala a hosťovská toaleta. Na najvyššom poschodí sa nachádza strešná terasa s bioklimatickou pergolou a úchvatným výhľadom na panorámu Bratislavy. Spodné podlažie slúži ako nočná zóna so štyrmi izbami. Master bedroom má vlastnú kúpeľňu a šatník a vďaka svojej polohe zaručuje dokonalý pokoj. Prístup do zeleného átria ešte viac umocňuje pohodlie. Ďalšie dve detské izby so spoločnou kúpeľňou vedú priamo do záhrady – ideálne riešenie pre rodinný život. Parkovanie je riešené dvojgarážou a poskytuje dostatok priestoru pre dve vozidlá. Doplňujúce informácie: • strešná terasa s bioklimatickou pergolou a výhľadom • interiérový krb • klimatizácia a rekuperácia • inteligentná domácnosť • kuchyňa so spotrebičmi Miele • hliníkové okná Reynaers s trojsklom • drevené podlahy • dizajnové kúpeľne • dvojgaráž • energetický certifikát Link na nehnuteľnosť, ID: 0380: https://sothebysrealty.sk/detail/506-mestska-vila-reflektujuca-zivotny-styl-ba-iii-koliba

Arvin & Benet ponúka na predaj jedinečnú dvojpodlažnú rodinnú vilu, ktorá svojím charakterom a osobitým prevedením vytvára veľmi príjemné miesto pre život a oddych. Výnimočne tichá lokalita s blízkosťou k prírode ( Pekná cesta). Ulica Na Slanci spadá pod katastrálne územie Vinohrady. Hlavné benefity nehnuteľnosti: • Nezameniteľný charakter interiéru vyvolávajúci pocit oddychu • Vzhľad exteriéru pripomínajúci dovolenkový rezort • Prístup do domu cez veľkú dvoj garáž (48m2)– suchou nohou • Upravený pozemok s dospelou vegetáciou • Veľkorysý, otvorený priestor dennej časti s krbom • 3 kúpeľne • Sauna • 3 priestranné izby • Samostatná izba/apartmán s vlastnou kúpeľňou v prednej časti domu • Veľké množstvo úložných priestorov, šatníkov • Unikátna pracovňa s knižnicou • Oddychová galéria na poschodí • Kvalitná stavba • Vynovená technológia kúrenia pomocou ultra tichého tepelného čerpadla. • Všetky IS (elektrika, plyn, vody, kanalizácia) Dom: Dom je rozdelený na 2 podlažia. Predná časť domu je tvorená naozaj veľkou dvoj garážou o výmere 48 m2, cez ktorú sa pohodlne dostanete do vstupnej chodby. V stene je zabudovaný prvý úložný priestor a miestnosť pre upratovanie. V prednej časti domu sa nachádza aj samostatná izba/apartmán s vlastním šatníkom a kúpeľňou. Highlightom interiéru je po strop otvorená denná časť s krbom. Výborné presvetlenie zabezpečujú veľkoformátové okná z obodch strán miestnosti. Charakter dennej časti dopĺňa pracovňa s knižnicou pod schodiskom. Zadnú časť prvého podlažia tvorí jedálenská časť a plne vybavená kuchyňa s prístupom do komory, dve samostatné priestranné izby, kúpeľňa s krásnou, zapustenou vaňou a ukrytý šatník s technickou miestnosťou. Z jedálne je prístup na menšiu terasu pre ranný čaj alebo kávu. Druhé podlažie domu tvorí otvorená galéria, veľká izba s vlastnou kúpeľňou a saunou, podkrovný šatník a oddychová miestnosť v decentne orientálnom dizajne s prístupom na veľkú loggiu. Lokalita: Ulica na Slanci sa nachádza v katastrálnom území Bratislava – Vinohrady. Lokalita vyniká tichom a súkromím a kontaktom s prírodou. Pekná cesta je užasné miesto na aktívny životný štýl. Cyklotrasy, vinohrady a prechádzky prírodnou scenériou. Najbližšie potraviny Lidl na nachádzajú len 3 minúty autom a po ceste domov ich máte vždy po ruke. Najbližšia škôlka 4 minúty autom. Gymnáziu sa nachádza 3 minúty autom. Úžitková plocha domu: 360 m2 (312 m2 dom + 48 m2 garáž) Pozemok: 800 m2 Cena: 1 350 000 EUR Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Occam New Home Vám ponúka exkluzívne na predaj moderne zariadený 6izbový rodinný dom prispôsobený na prevádzkovanie súkromnej kliniky. 4 podlažný rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 192 m2 a nachádza sa na pozemku o veľkosti 221m2. K dispozícii je parkovacie na pozemku a príjemná záhrada so zimnou záhradou za domom. DISPOZÍCIA: Suterén: miestnosť, technická miestnosť, toaleta Prízemie: vstupná hala, obývacia miestnosť, recepcia, kuhyňa, toaleta, zimná záhrada + záhrada 1P: priestranná miestnosť (ambulancia) ,kúpeľňa so sprchovacím kútom, kuchynská časť 2P: miestnosť (ambulancia) 3P: priestranná miestnosť (ambulancia), kúpeľňa s vaňou a toaletou LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej časti Bratislavy- Nové Mesto na Ľudovom námestí. Neďaleko sa nachádza OC VIVO a jazero Kuchajda s množstvom rekreačných aktivít. Priamo pred domom sa nachádza vkusný park so zeleňou a posedením a zároveň aj detské ihrisko. Occam New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia Occam Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj 3-podlažný rodinný dom na Kolibe s veľkou terasou, vlastnou garážou a pivnicou. Nehnuteľnosť bola doteraz využívaná ako sídlo firmy a jednotlivé izby slúžili ako kancelárie. Na liste vlastníctva je zapísaná ako rodinný dom, čo ju predurčuje na plnohodnotné rodinné bývanie. Môže však slúžiť ako reprezentatívne sídlo firmy, estetickej kliniky, dentálnej kliniky a podobne. Každé podlažie má k dispozícii samostatnú kúpeľňu a toaletu, čo zabezpečí maximálny komfort pre celú rodinu. Pozemok skrášľuje už rozrastená zeleň, ktorá vytvára plné súkromie od susedných domov. Z terasy, ktorá sa nachádza na najvyššom podlaží (súčasť hlavnej spálne) je krásny panoramatický výhľad na Bratislavu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Interiér: 270,34m2 (vrátane garáže a pivnice) Pozemok: 347m2 Terasa: 26,5m2 Garáž: 14,1m2 Pivnica: 20m2 Podlahová plocha nehnuteľnosti a jednotlivých miestností je približná a vyhotovená pomocou 3D scanu Matterport. Súčasťou vybavenia domu je klimatizácia, alarm, pripojenie na internet a TV. Na pozemku sú všetky inžinierske siete, pripojenie na kanalizáciu, pitnú vodu a studňa. VÝHODY - lokalita - garáž - priestranná obývacia časť a master-bedroom - rozrastená zeleň a súkromie - pivnica - kúpeľňa a toaleta na každom podlaží - klimatizácia - veľká terasa - zabezpečovací systém - vlastná studňa a závlaha DISPOZÍCIA 1.NP: vstupná chodba, obývacia izba prepojená s kuchyňou, izba, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta 2.NP: 2x izba, pracovňa, kúpeľňa s masážnou sprchou a samostatná toaleta 3.NP: izba s terasou, šatník a kúpeľňa s vaňou a toaletou 1.PP: pivnica LOKALITA: Koliba je jednou z najprestížnejších a najvyhľadávanejších lokalít v Bratislave, známa svojím nádherným prostredím a vynikajúcou dostupnosťou. Nachádza sa na svahoch Malých Karpát, čo zabezpečuje pokojné a tiché bývanie v blízkosti prírody, zároveň je však len pár minút od centra mesta. Blízkosť prírody poskytuje možnosti na turistiku, cyklistiku a relax v prírode. Koliba sa tiež vyznačuje kompletnou občianskou vybavenosťou, kde nájdete školy, škôlky, obchody a reštaurácie v blízkosti. Je teda ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú luxusné a pohodlné bývanie v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Occam New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia Occam Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

RADO Reality vám ponúka elegantný a nízkoenergetický 5-izbový dom ako časť dvojdomu na Kolibe – súkromie, zeleň a pokoj lesa Doprajte si bývanie v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy — na Kolibe. Len 5 minút od centra mesta, no uprostred ticha prírody a zelene, kde vás každé ráno zobudí spev vtákov a pohľad na koruny stromov. Z vášho domu sa budete pozerať priamo na Bratislavský hrad a siluetu mesta, zatiaľ čo vás bude obklopovať ticho Malých Karpát a okolitých záhrad. Tento moderný dom je súčasťou komorného rezidenčného projektu so šiestimi domami a vlastnou vyhrievanou cestou. Ideálne riešenie pre rodiny či náročných klientov, ktorí hľadajú luxus bez kompromisov – súkromie, komfort a dotyk prírody v jednom. Aktuálne prebieha výstavba pričom KOLAUDÁCIA je naplánovaná na 04/2026 Dispozícia a priestor Prízemie: -vstupná chodba – 4,40 m² -predsieň – 3,25 m² -technická miestnosť (pripravená na sprchu) – 5,02 m² -samostatné WC – 1,63 m² -komora – 2,24 m² -pracovňa/hosťovská izba – 9,63 m² -priestranná obývačka s kuchyňou a jedálňou – 31,11 m² -terasa 20m² Záhrada – 138 m² Poschodie: -3 samostatné spálne (14,29 m², 12,60 m², 11,73 m²) -kúpeľňa – 6,51 m² -samostatné WC – 1,85 m² -šatník – 3,30 m² -chodba – 4,05 m² -balkón s výhľadom 6,75m² Podlahová plocha spolu 118m² plus terasa 20m² Počet parkovacích miest pre celý dvojdom : 5 Technológie a vybavenie, ktoré sú v cene: -Tepelné čerpadlo Daikin Altherma -Chladenie v každej izbe (chladiace steny + systém Daikin) -Fotovoltaické panely LONGI (výkon 5 kWp) -Rekuperácia vzduchu pre zdravé a úsporné bývanie -Kamerový systém Hikvision + elektronické zabezpečenie -Terasa zo sibírskeho smrekovca pre večerné grilovačky a oddych -Vyhrievaná súkromná cesta – zima vás nezaskočí -vonkajšie hliníkové žalúzie -videovrátnik - okná plastové / hliníkové Záhrada Súkromná zelená plocha vám poskytne bezpečný priestor pre vaše deti, domáceho miláčika či záhradné aktivity. BENEFIT : V cene domu je aj cena práce za dokončenie do stavu štandard. Cena jednej 5 izbovej časti dvojdomu s vlastnou záhradou je 737.000€ vrátane DPH v stave holo-dom. Cena parkovacieho miesta : 20.000 € Zodpovedný maklér: Mário Baláž | RADO Reality Group ‭0907750421 balaz@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení. Koliba nie je len adresa – je to štýl života. Kontaktujte ma pre viac informácií a dohodnite si obhliadku. Táto nehnuteľnosť je výnimočná nielen lokalitou, ale aj atmosférou, ktorú ponúka.

Ponúkame na predaj veľmi dobre dispozične riešený 6- izbový rodinný dom s krytým bazénom v pešej dostupnosti do centra mesta, na ulici Jaskový rad. Rovinatý pozemok ponúka dostatočné súkromie pre rodinné grill párty, detské zázemie, ale aj krásne výhľady na Slavín. Pred domom sú 3 pohodlné parkovacie miesta a štvrté je vo veľkej garáži. Výmery: - Výmera domu je cca 240m2 + 30m2 garáž so skladom + 25m2 miestnosť pre oslavy - Výmera pozemku 668 m2 - Prízemie: hala, obývačka, kuchyňa, wc, kúpeľňa so sprchovým kútom, kotolňa/sklad, spálňa - Poschodie: 4 izby, kúpeľňa s vaňou, samostatné wc, balkón Výhody: - Lokalita domu v blízkosti centra (8 min. pešo na Šancovú ulicu) - Pozemok ponúka zaujímavý výhľad na Slavín, súkromie a je dobre využitý - Výborné parkovanie pre 4-5 áut (3 vonku + 1-2 v garáži) - Moderná kuchynská linka so spotrebičmi (doska z umelého kameňa) - 6-izb. zateplený RD z roku 2002 s dobrou dispozíciou so zachovalým štandardom (drevené okná, dvere, podlahy na poschodí, klimatizácia) - Bazén so zastrešením (má len 2 roky) - Umelecky spracovaný záhradný dom pre oslavy - Novší plynový kotol (Buderus s podlahovým vykurovaním) Lokalita tohto domu je jednou z najlukratívnejších v Bratislave – a to vďaka spojeniu bývania v dosahu prírody, avšak len pár minút od centra mesta. Do 5 min. autom kompletná občianska vybavenosť – aj OC Centrál, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školy, škôlky, banky, pošta atď. Blízkosť lesa na Kolibe a svahy Malých Karpát sú zase lákadlom pre milovníkov športu a aktívne tráveného voľného času v prírode.

Inovatívna novostavba so záhradou v Ľudovej štvrti neďaleko VIVO Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. vám ponúka jedinečnú nehnuteľnosť – moderný dizajnový dom od inovatívneho architektonického štúdia GutGut. Je nám cťou, že môžeme mať takúto nehnuteľnosť v našej realitnej kancelárii exkluzívne, v ponuke inej realitnej kancelárie ho nenájdete. - Novostavba s dizajnovými prvkami - Variabilná dispozícia (3 podlažia 188 m2 plus pivnica 45 m2) - Upravená záhrada s trávnikom (pozemok 386 m²) - Žiadaná lokalita pri obchodnom centre VIVO! na Vajnorskej ulici - Parkovanie pre 4 autá MESTSKÝ DOM SO ZÁHRADOU Nehnuteľnosť na Svätovojtešskej ulici v blízkosti nákupného centra VIVO! v sebe snúbi zaujímavé riešenia interiéru a zároveň poskytuje novému majiteľovi viacero možností využitia priestoru. Dokončenie nehnuteľnosti podľa požiadavky nového vlastníka je možné zrealizovať v réžii predávajúceho. Odhalené betónové platne v spojení s niektorými omietnutými stenami, kovovým točitým schodiskom a veľkými oknami vytvára kreatívnu a zároveň mestsky útulnú atmosféru. Priestor je vhodný na bývanie, kancelárie, ale dá sa rozčleniť aj na dve samostatné jednotky s rôznymi účelmi (prízemie/prvé poschodie a podkrovie). Tri podlažia disponujú rozlohou 188 m², potešia dve terasy 32m², veľká pivnica 45m². Veľkým bonusom je upravená okrasná záhrada so samozavlažovaním. NOVOSTAVBA V PÔVODNOM ŠTÝLE Rodinný dom sa nachádza na Svätovojtešskej ulici, ktorá je súčasťou známej Ľudovej štvrte tvorenej rodinnými domami – radovou zástavbou a voľnočasovým areálom v strede štvrte (ihrisko, parčík, lavičky) . Nami predávaný dom je rožný, čiže je väčší ako ostané. Ide o novostavbu, keďže pôvodný dom bol zbúraný a nový bol postavený v rovnakom štýle a doplnený o funkčnú prístavbu. Dom ešte nebol obývaný, predáva sa v stave holodomu s možnosťou dokončenia v réžii predávajúceho. V inzeráte nájdete aj vizualizácie rodinného domu od architektonického štúdia GutGut. Prízemie (90 m² vrátane terasy) – do nehnuteľnosti sa vchádza cez dizajnové modré dvere, čo návštevníkovi hneď napovie, že nejde o bežný rodinný dom. Na prízemí sa nachádza zádverie, presvetlený priestor na kuchynské zázemie (9,6 m²) s výstupom na terasu (22,5 m²) a hlavná otvorená časť z domu (58 m²). V pôdorysoch (ktoré Vám zašleme na vyžiadanie) nájdete návrh rozčlenený na obývačku s jedálňou, spálňu a pracovňu, ale priečky ešte neboli vybudované, aby sa nový majiteľ mohol rozhodnúť ako s týmto zaujímavým priestorom naloží. Veľké okná interiér presvetľujú a spájajú ho s upravenou vonkajšou záhradou. Z obývačky aj z kuchyne je výstup na priestrannejšiu terasu, ktorá spája vnútorný a vonkajší priestor nehnuteľnosti. Na prízemí sa nachádza aj kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou (3,3 m²). Prvé poschodie (72 m² vrátane terasy) – po oceľovom schodisku na chodbe pri hlavnom vchode sa dostanete na prvé poschodie, kde je predpríprava na zádverie/chodbičku a kuchyňu (pre prípad rozdelenia nehnuteľnosti na dve bytové jednotky). Hlavný priestor (62,7 m²) je opäť otvorený a rovnako ako na prízemí sa dá priečkami rozdeliť na obývačku s jedálňou, spálňu a pracovňu. Nájdete tu aj východ na terasu (9,3 m²) s výhľadom na okolie a do záhrady. Opäť je tu k dispozícii aj kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou. Podkrovie (57 m²) – na medziposchodí medzi prvým poschodím a prízemím sa nachádza kúpeľňa s vaňou, umývadlom a toaletou. Podkrovie má dve oddelené miestnosti (každá 14 m² - môžu slúžiť ako spálne alebo kancelárie) a ďalší otvorený priestor 13 m². Podkrovie je prevzdušnené otvorenou galériou (8 m²) – cez kovovo-sklenné zábradlie máte výhľad na prvé poschodie do hlavnej časti. Pivnica (45 m²) - nehnuteľnosť je kompletne podpivničená. Priestor v suteréne má dve oddelené miestnosti 13 m² a 12 m², ktoré môžu slúžiť na odkladanie sezónnych vecí alebo ako firemný sklad. Podľa potrieb nového majiteľa sa dá efektívne využiť aj priestor chodby (7,2 m²) a menší sklad (3,1 m²). Nájdete tu aj predprípravu na zapojenie práčky, sušičky, ako aj ovládanie automatickej závlahy záhrady, vykurovacieho systému tepelným čerpadlom. TERASY Nehnuteľnosť disponuje dvoma terasami. Z prízemia vedie vyvýšená terasa (22,5 m²) priamo do záhrady, čím sa príjemne prepája vnútorný priestor domu s vonkajším prostredím terasy a záhrady, na ktorú sa dostanete niekoľkými schodíkmi. Ďalšia menšia terasa (9 m²) je na prvom poschodí a máte z nej výhľad do záhrady a na blízke okolie. Terasy sú vybudované z prírodného materiálu drevených lamiel určených do exteriéru. Prízemná terasa je dostatočne veľká na stolovanie aj na oddych (exteriérový gauč, ležadlá, tulivaky a gril). TECHNICKÉ PARAMETRE Tento rodinný dom je novostavba postavená v rovnakom štýle ako pôvodná radová zástavba plus rozšírená o prístavbu, v ktorej sa nachádzajú oceľové schody a kúpeľne. Hrúbka obvodových stien smerom na ulicu je 400 mm plus brizolitová omietka 4 mm. Ostatné steny 200 mm a 250 mm plus zateplenie Nobasil 260 mm a 180 mm plus silikónová omietka (2 mm). Steny a stropy sú postavené z monolitického pohľadového pieskovaného betónu. Podlaha na terasách je z dreva (angelim amargoso). Smerom na ulicu sú okná drevené (3-sklo), do dvora a prístavby drevohliníkové od firmy Mintál. Na oknách alebo vo fasáde sú zabudované vonkajšie elektrické žalúzie značky ISOTRA. V nehnuteľnosti sa nachádza podlahové kúrenie - tepelné čerpadlom zem – voda značky Vaillant (zásobník 300l) a akumulačný zásobník 200l. V kúpeľniach je príprava na elektrické radiátory. Nehnuteľnosť monitoruje alarm Jablotron, funkčný kamerový systém a nájdete tu aj prípravu na videovrátnika. PRE FIRMY Nehnuteľnosť môže byť využívaná aj ako ateliér alebo firemný priestor pre spoločnosť, ktorá je inovatívna, moderná a chce pôsobiť v žiadanej lokalite a v inšpiratívnych dizajnových priestoroch. Rozčlenenie priestoru praje možnosti viacerých kancelárií (alebo openspace), ale je tu možnosť dorobenia priečok alebo nábytku na mieru, ktorý podporí riešenie, ktoré bude novému majiteľovi vyhovovať. Zázemie v podobe kuchynky, tri kúpeľne, vonkajšia terasa a záhrada vytvárajú vynikajúci priestor pre pracovný balans, kde sa môžu aj pracovné stretnutie viesť v príjemnej atmosfére na jednej z terás alebo priamo v záhrade. Z porady môže byť piknik na dekách, čo ovplyvňuje pracovné výkony, vytvára priateľskejšiu atmosféru a podporuje zdravé pracovné vzťahy. Nehnuteľnosť je kúpou voľná, okamžite k dispozícii novému majiteľovi. PARKOVANIE A DOPRAVA K nehnuteľnosti patria štyri parkovacie miesta priamo pred domov. Na ulici je možné štandardné verejné pozdĺžne parkovanie. Výhodou je blízkosť nákupného centra VIVO!, kde je k dispozícii parkovanie 3 hodiny zdarma. Zo Svätovojtešskej ulice sa priamo odbáča na Vajnorskú ulicu (oproti nákupnému centru VIVO!), takže ide o výborné napojenie smerom do centra mesta alebo na diaľnicu z Ružinovskej cesty smerom na Trnavu, Šamorín alebo do Rakúska. Bratislavské letisko je od nehnuteľnosti vzdialené 6 km, viedenské - Schwechat 70 km. LOKALITA Rodinný dom na Svätovojtešskej ulici je situovaný v blízkosti obchodného centra VIVO!, kde je kompletná ponuka obchodov, reštaurácií, kaviarní, butikov i kino. Hneď cez cestu sa nachádza známy areál Kuchajda, ktorý ponúka aktívne trávenie voľného času – prechádzky okolo jazera, beh, športové aktivity, outdoorové aj detské ihrisko. Pravidelne sa tu konajú rôzne podujatia – turnaje, letné kino, koncerty. V pešej dostupnosti je aj Národný futbalový štadión (Tehelné pole), plaváreň Pasienky, Národné tenisové centrum. Vedľa nákupného centra VIVO! sídli aj Miestny úrad Bratislava - Nové Mesto, kde sa dajú vybaviť potrebné úkony (trvalý pobyt, overenie podpisov). Základná škola Za kasárňou susedí priamo s pozemkami na Svätovojtešskej ulici, ďalšie základné a materské školy sú v blízkom okolí (Riazanská, Česká). CENA Info o cene v RK Realitná kancelária LIVIANTE v rámci svojich služieb poskytuje realitné poradenstvo, kompletný právny servis, hradí notárske poplatky a správne poplatky na katastri. Autorizácie zmlúv advokátom sú hradené klientom podľa sadzobníka advokáta. © Fotografie, text a vizualizácie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE a architektonického štúdia GutGut.

Predstavujeme vám veľkorysú 4 izbovú vilu ZigZag priamo pod vinicami s obytnou plochou 141,90 m², terasami a záhradou o výmere 136,90 m². K vile prislúcha aj pozemok s výmerou 207 m², ktorý budete vlastniť v celom rozsahu. Táto prémiová lokalita na juhozápadne orientovanom svahu Koliby ponúka nezabudnuteľný panoramatický výhľad na Bratislavu a nádhernú prírodu, pričom do centra mesta vám stačí len pár minút. V uzavretom rezidenčnom areáli s maximálnym počtom 12 víl tak získate exkluzívne súkromie, pokoj a bezpečnosť, ako aj možnosť príjemnej sociálnej interakcie. Ku každej vile patrí podzemná garáž s dvomi parkovacími miestami (s možnosťou rozšírenia na štyri miesta) a výťah, ktorým sa dostanete priamo do domu. Zároveň máte možnosť inštalácie vírivky na streche pre ešte vyšší komfort. Moderné technológie zahŕňajú podlahové vykurovanie, chladené stropy, inteligentné inštalácie a tepelné čerpadlo, vďaka čomu si môžete užívať maximálne pohodlie po celý rok. Vila sa predáva vo vyhotovení HOLODOM, prikladáme aj niekoľko fotiek s realizáciou interiéru jednej z víl. Vilu ZigZag predáva priamo developer. Všetky informácie, vrátane rozloženia jednotlivých miestností a ich rozmerov, nájdete na oficiálnej webovej stránke projektu: www.zigzag.sk. Ing. Tomáš Púll Konateľ +421 911 706 953

Predám 4 izbový / + 2 galérie / rodinný dom na Pluhovej ulici v Bratislave / Nové Mesto / . Dom je vo vyhľadávanej lokalite / VIVO , jazero Kuchajda , MHD , železničná stanica .../ vhodný na bývanie resp. sídlo firmy . Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2014 . Dom je napojený na všetky inžinierske siete . Dispozícia : 1 NP/ Vstup , jedáleň , kuchyňa , špajza , obývačka s krbom / vykurovanie miestností - prieduchy / , WC , wellness / kombinovaná sauna - suchá + infra , vírivá vaňa pre 6 osôb - originál SUNDANCE , terasa . 2 NP/ Spálňa , dve izby s galériami - denná - nočná časť , kúpeľňa , WC , terasa . Dom je čiastočne podpivničený . Dom je plne klimatizovaný - TOSHIBA . Nábytok a interiér je vyrobený na mieru . Vykurovanie je zabezpečené ako podlahové v celom dome , kotol JUNKERS . Výmera pozemku : 370 m2 Úžitková plocha 238 m2 Pozemok je využívaný na oddych / priestranná terasa so sedením / , má dostatok súkromia . Na zadnej pozemku sa nachádza aj príručný sklad / betónová stavba / na kosačku , bicykle , náradie ... /. Pozemok má automatické zavlažovanie HUNTER . Vstup na pozemok je zabezpečený aj z jeho zadnej strany. Budúci majiteľ tu bude mať dostatok súkromia a pokoja.

Popis nehnuteľnosti Rodinný dom (4 izbový) je v radovej zástavbe v Ľudovej štvrti. Je podpivničený, má 2 nadzemné podlažia + zobtnené podkrovie. Na prízemí je obývacia izba, kuchyňa, samostatné WC. Na poschodí sú 2 izby ( 1 veľká spáľňa ( vytovrená z 2 spojených izieb ), detská izba, kúpeľňa s WC a balkón. Domčiastočne rekonštruovaný. K dispozícií je záhrada. Úžitková plocha je 213 m2 vrátene zobytnenej povaly + garáž + dieľňa Dom je v súčasnosti obývaný– po predaji je voľný podľa dohody.

Predávame rodinný dom v atraktívnej oblasti, blízko obchodného domu Vivo, aj voľnočasovej zóny jazera Kuchajda. Je zaujímavý ako investičná príležitosť pri prestavbe na tri komfortné byty, alebo sídlo firmy, alebo veľkometrážny rodinný dom. V súčasnosti je používaný ako komunitné centrum. Na prízemí sa nachádzajú dva vstupy s bezpečnostnými dverami , veľká spoločenská miestnosť v tvare L, kuchyňa, ďalšia komunitná miestnosť, vchod do zobytneného pivničného priestoru a na prvé poschodie. Súčasťou prízemia je dostavba, kde sa nachádza technická miestnosť, toalety a tiež sklad. Na prvom poschodí je samostatná dvojgarsónka, atraktívny veľký kancelársky priestor, sklady a tiež kuchynka a malá kancelária. V podkroví sa nachádzajú dve miestnosti, jedna je zariadená ako štúdio. Exteriér je pokrytý zámkovou dlažbou, čím je flexibilne využiteľný ako outdoorový party priestor, ale tiež na parkovanie.

AstonReal exluzívne v zastúpení Flexicube Slovakia ponúka na predaj kontajnerový dom. Tento krásny, štýlový a veľmi kvalitný dom dom si určite zamiluje každý, kto chce bývať vo výnimočnej nehnuteľnosti plnej originálnych myšlienok. Zhotoviteľ nenechal nič na náhodu a každý jeden kút má svoje praktické využite s originálnym dizajnom. Jedná sa o jeden z prvých domov svojho druhu na Slovensku, unikátne bývanie pre ľudí čo sa chcú odlíšiť od zaužívaných stereotypov. Tyto kontejnerové domy sú dodávané v štandartnom provedeni bez kuchynskej linky a sanity. - Po dohode je ale možno dom vybaviť kompletným zariadením a to tak, že ri vstupe do domu Vás očarí priestrannosť tohto riešenia. Pekný otvorený priestor Vám bude zahŕňať všetko potrebné do priestoru 30m2. Kuchyňa s plne zariadenou kuchynskou linkou, jedálenský kút, obytná časť so vstupom na terasu a spáľňa. V príjemne presvetlenej kúpeľni s oknom sa nachádza toaleta a priestranný sprchový kút, ktorý poskytuje dostatok komfortu Celý priestor interiéru, pôsobí vzdušne a sviežo. Dom je vhodný pre pár, ako dostupné bývanie alebo ako investícia na účel rekreačného krátkodobého ubytovania. Financovanie je možné iba cez spotrebný úver alebo hotovosť. Tento kontajner je momentálne možné vidieť v Bánskej Bystrici Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať, vaše dotazy radi zodpovieme. KONTAKT: 0948 583 100

Ponúkame na predaj pozemok o ploche 1462 m2 v mierne svahovitom teréne s priestraným, starším 3-podlažným rodinným domom s 3 bytovými jednotkami v Bratislave 3-Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady, medzi Jaskovým radom a Matúškovou ulicou. Podľa územného plánu hlavného mesta SR Bratislava je pozemok zaradený do územia 102 - malopodlažná zástavba obytného územia slúžiaceho pre bývanie v rodinných domoch a bytových domoch do 4. nadzemných podlaží. DISPOZÍCIA: 3-podlažný rodinný dom obsahuje čiastočne suterén, prízemie a podkrovie. V suteréne sa nachádza bytová jednotka s úžitkovou plochou 91 m2 - chodba, izba, izba s kuchynským kútom, kúpelňa, WC, sklad, schodisko na prízemie. Na prízemí s úžitkovou plochou 166 m2 boli v minulosti 2 samostatné bytové jednotky, dnes spojené do jedného obyvateľného bytu s 2 chodbami, 5 izbami, 2 kúpeľne, 2 kuchyne, WC. Podkrovie s úžitkovou plochou 166 m2 je dnes nevyužité. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Rodinným dom bol postavený okolo roku 1905, postupne prešiel viacerými rekonštrukciami. V súčasnosti je kompletne obyvateľné prízemie. Na dome sa prejavili poruchy so vzlínajúcou vlhkosťou, praskliny a poškodenia povrchových úprav stien. S ohľadom na súčasný technický stav rodinného domu je potrebné uvažovať s rozsiahlou rekonštrukciou alebo asanáciou domu a výstavbou nového domu. VÝHODY: S ohľadom na aktuálny Územný plán hlavného mesta SR Bratislavy je možnosť výstavby dvoch samostatných rodinných domov s 3-bytovými jednotkami alebo dvoch malopodlažných budov s bytovými jednotkami. Veľkosť pozemku umožňuje vyriešiť aj dostatok parkovacích miest pre bytové jednotky a návštevníkov. Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete. Možnosť samostatného predaja dvoch pozemkov - stavebný pozemok s prístupom z Jaskového radu a pozemok s domom s prístupom z Matúškovej ulice. LOKALITA: Lokalita Bratislava - Nové mesto, časť Vinohrady je stabilizované územie rodinných domov a malopodlažných budov s dostupnosťou mestskej hromadnej dopravy a vybavenosti. Centrum je v pešej dostupnosti do 20 minút. Blízkosť Mestských lesov na Kolibe-možnosť prechádzok, bicyklovania a oddychu. NÁZOR MAKLÉRA: Vhodná investícia pre developerov na výstavbu bytových jednotiek, ktorých je v Bratislave stále nedostatok. Pre doplnenie informácií a prehliadku nás neváhajte kontaktovať.. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 693 639 alebo na dusandrozda@haloreality.sk. ID ponuky: BA-67803. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). V PRÍPADE, ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ, NECHAJTE NÁM KONTAKT A MY VÁM POMÔŽEME VYMENIŤ TERAJŠIE BÝVANIE ZA NOVÉ. U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 65 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - inzerujeme a nájdete nás na viac ako 200 webových stránkach - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Natália Šultysová / realitnamaklerka.sk ponúkam v poverení majiteľa na predaj nadštandardne veľký rodinný dom vo výbornej lokalite bratislavských Kramárov, na ulici Ladislava Dérera. Rodinný dom je v radovej zástavbe, s peknou záhradu a s dvomi samostatnými bytmi. Dom sa nachádza na pozemku o celkovej výmere 546 m2, z toho zastavaná plocha domu 149 m2 a má všetky IS. Prvé podzemné podlažie domu tvorí veľká dvojgaráž (50 m2) s pivnicou (13,8 m2) a tiež parkovacím miestom pred garážou. Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a dostavbou v r. 2005, je postavený z tehly so zateplením. Záhrada je pekne udržiavaná záhradníkom, v hornej časti so závlahou a je možnosť umiestniť aj bazén. Prvé nadzemné podlažie prináleží krásnemu a veľkému 2 izbovému bytu s loggiou, s východom na terasu a do záhrady. Byt má vstupnú halu, sociálne zázemie (vaňa, 2x umývadlo, toaleta), samostatnú spálňu, veľkorysú obývačku a kuchyňu. Podlahová plocha bytu je 90 m2 + 6 m2 má loggia. V kuchyni je kompletne zariadená kuchynská linka so spotrebičmi. Byt má vlastné kúrenie, elektromer, alarm, rozvody TV. Na druhom nadzemnom podlaží sa nachádza 4 izbový mezonet, nádherne presvetlený a výborne architektonicky riešený. Podlahová plocha samotného bytu je 187 m2 + 2x loggia, samostatný východ na terasu a do záhrady. Dispozičné riešenie 4 izbového mezonetového bytu: 4 izbový byt je výborne rozdelený na dennú – spodnú časť a nočnú – hornú časť, všetky izby sú samostatné vstupná hala, samostatná toaleta, spodná kúpeľňa nádherná veľká obývačka s krbom samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou kuchyni je kompletne zariadená kuchynská linka so spotrebičmi horné podlažie – nádherná galéria (môže slúžiť ako pracovňa), uzavreté vstupná hala do súkromnej časti s 3 izbami, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom byt má vlastné kúrenie, elektromer, alarm, rozvody TV Zhrnutie: Výborná lokalita bratislavských Kramárov Rodinný dom s dvomi bytmi a s 3 nadzemnými podlažiami a jedným podzemným Každý byt má samostatný plynový kotol Buderus a vlastný elektromer Celková úžitková plocha rodinného domu je 396 m2 Pekný pozemok 547 m2 Výborná lokalita so všetkou občianskou vybavenosťou Kúsok pešo na MHD Výborné parkovanie Pripojenie na všetky IS Dom má vynikajúcu polohu, je vysoko investične zaujímavý a vždy bol bez problémov prenajateľný rovnako tak je dom vhodný ako pekné rodinné sídlo Nehnuteľnosť je bez tiarch CENA: 949.000 EUR Ak máte záujem o ďalšie informácie alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. Certifikovaná realitná maklérka Natália Šultysová – 20 rokov v realitách 0905 444 402, natalia@realitnamaklerka.sk

Ponúkame Vám na predaj v Bratislave DVOJGENERAČNÝ DOM, ktorý má MULTIFUNKČNÉ VYUŽITIE  Cena tejto nehnuteľnosti je postavená na neoceniteľných hodnotách na prežitie v modernom svete a na udržanie mentálneho zdravia v hlavnom meste Slovenska: + Ste minúty od výjazdov na hlavné ťahy do Rakúska, Maďarska, Čiech a stred Slovenska. + Ste minúty od výjazdov na všetky bratislavské mosty. + Hlavný bratislavský shopping Aupark a výstavisko Incheba máte rovno pod nosom. + Zastávky autobusov, rýchlovlak do Viedne a autobusy na Schwechat minúty pešo. + Pešo vybehnete cez Viedenskú cestu do Lužných lesov, k Dunaju, na hrádzu smer Rakúsko a do centra Bratislavy cez Nový alebo Starý most. Sad Janka Kráľa je skvost prírody v centre mesta. + Z terasy domu vidíte na bratislavský hrad. + Na pozemku môžte zaparkovať aj 5 áut: dve miesta v zateplených garážach, plus parkovanie na ulici pred domom. + Ste v zóne obytných domov, kde si môžte vystavať viacpodlažnú polyfunkčnú budovu. Predpoklady prežitia v krízových stavoch alebo eko-pohodlie: >>Celková plocha pozemku je 827 m2, zastavaná plocha domu je 189 m2. Dom má tri podlažia – prízemie, 1. poschodie a 2. poschodie, na ktorých sú dva byty so samostatnými vstupmi. >>Dom je napojený na elektrinu, plyn, vodu a verejnú kanalizáciu. Obidva byty v dome sú napojené na telefónny kábel. Na streche je parabola pre príjem TV signálu pre obidva byty. >>Dom má osobitné merače spotreby elektriny a plynu, dva osobitné plynové kotly Viessmann ústredného kúrenia s prietokovým ohrevom vody do kuchýň a kúpeľní. Voda z verejného vodovodu a kanalizácia je spoločná. >>Dom prešiel v ostatných dvadsiatich rokoch čiastočnou rekonštrukciou: na obidvoch bytoch boli vymenené pôvodné drevené okná za plastové; na plochej streche bola natiahnutá na pôvodné dve ešte tretia vrstva izolácie proti vode; dom je čiastočne zateplený – severná stena domu od ulice a plochá strecha. >>V strede domu je komín pre kotle ústredného kúrenia, komín pre krb v prízemí a dva komíny nevyužité pre byty na 1. a 2. poschodí. >>Vydláždené terasy: jedna skrytá v japonskej záhrade a druhá na druhom poschodí s výhľadom do ulice a širšieho okolia a prístupom po točitých kovových schodoch zo záhrady. >>Dve záhrady, obklopujúce dom, sú oddelené plotom. V rohu záhrady, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, je murovaný domček na uskladnenie potravín, dreva atď. >>Zúrodnená pôda v záhradách zaručuje výnos potravín. Poľahky si môžte v záhradách vykopať vlastnú studňu na úžitkovú vodu. Odrastené dreviny filtrujú vzduch a vytvárajú zelenú oázu: čerešňa, orech, slivka, broskyňa, figy, vinič, ale aj udržiavaný trávnik a vysoké tuje všade dookola. >>Ste v starej časti Petržalky v pokojnej obytnej štvrti. DISPOZÍCIA: Vstup do domu je zabezpečený dvoma schodiskovými priestormi na 1. poschodie a na 2. poschodie, ktoré sú okrem toho využívané aj na úžitkové účely, ako je napríklad umiestnenie mrazničiek, vstavaných skríň pre odloženie vecí, ktoré by inak zaberali priestor v samotných bytoch, a pod. Prízemie domu je taktiež rozdelené tak, že spolu s bytmi na 1. a 2. poschodí vytvárajú dve samostatné obytné jednotky. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, sa nachádza kancelársky priestor a spoločenská miestnosť so samostatným vchodom zo záhrady. Tento priestor s kotlom ústredného kúrenia,  so sprchou, WC a minikuchyňkou sa dá poľahky využiť na podnikanie alebo ako samostatný minibyt s výhľadom do záhrady. K tejto časti prízemia patrí aj samostatná garáž. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 2. poschodí, je veľká polyfunkčná miestnosť (23 m2) s kotlom ústredného kúrenia, s rozvodmi vody a plynu do obidvoch častí domu a kanalizačnou rúrou z obidvoch častí domu, ďalej malá miestnosť s prívodmi vody a plynu do domu a druhá samostatná garáž. Taktiež pivnička so štrkovým podložím na uskladňovanie ovocia a zeleniny, ktorá sa nachádza vo vnútorných priestoroch hlavného vchodu do domu. Dom má dva samostatné byty na prvom a druhom poschodí: 1. Dolný byt na prvom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z vlastného schodiskového priestoru do priestrannej haly, ktorá vytvára otvorený koncept obývačky a jedálne a z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Kuchyňa so špajzou je samostatná a oddelená dverami od obývačky. Má minibalkónik s výhľadom na ulicu. Byt má dve veľké spálne, každá so vstupom na lodžie,  predsieň a kúpeľňu pri zadnej spálni s vaňou, umývadlom, bidetom a záchodovou misou. Samostatné WC slúži obývacej izbe a druhej spálni. Táto spálňa je zaliata svetlom a slnkom od poludnia až do západu. Pritom v lete je chránená obrovskou čerešňou obsypanou ovocím. Tento byt je oázou chladu v horúčavách leta a teplým pohodlím v zime aj vďaka stúpačkám do horného bytu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. 2. Horný byt na druhom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z prislúchajúceho schodiskového priestoru do priestrannej haly, z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Hala je využívaná ako obývačka a jedáleň. V ďalšej časti bytu sa nachádzajú dve spálne, izba, malá pracovňa so vstupom na lodžiu, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a záchodovou misou, a samostatné WC. Z kuchyne sa vychádza na terasu s výhľadom na ulicu, lužný les a hrad. V lete je sčasti chránená vysokými tujami a obrovskou čerešňou. Točité kovové schody vás dovedú z terasy až dole do záhrady zo strany druhej časti domu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. Rodinný dom je obývaný jeho pôvodnými staviteľmi a užívateľmi od roku 1972, kedy bol dom skolaudovaný. MAJITELIA HOVORIA: Poznáme dom do detailov a vieme, čo si pýta. V dome sme ako dve rodinné jednotky prežili život v harmónii a láske, ktorou tento dom dýcha. Je nám skutočne zaťažko z neho odísť. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 25 25 25 alebo wurfl@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Apollo House s.r.o. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/25 25 25

EXPAT EXPERTS | Miriam Gallová v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj starší rodinný dom na jedinečnom stavebnom pozemku s krásnou záhradou, v lukratívnej časti Koliba (Nové mesto) - časť Vinohrady s výmerou 1215m2, koeficient zastavanosti (ÚPI) bez určenia - stabilizované územie určené pre nízkopodlažnú výstavbu. Uvedený počet nadzemných podlaží vzťahujúcich sa na túto funkčnú plochu - max. 4NP (komplet ÚPI na vyžiadanie v RK) Šírka pozemku vpredu z ulice Bellova je cca 47m, v hornej časti 29m, z ulice Hlavná 18m, dĺžka pozemku od strany suseda je cca 31m. Starší rodinný dom je v pôvodnom stave - postavený v roku 1973, ale nakoľko ho prvý majiteľ (stavár) postavil pre účely svojej rodiny, je stále vo veľmi dobrom technickom stave. Má praktické a prehľadné dispozičné riešenie, jednoduchú čistú architektúru. Obytná časť domu je na jednom podlaží - ktoré má 150m2. 5-izbový rodinný dom má tri spálne, oddelenú kuchyňu s komorou, obývaciu izbu s krbom, zimnou záhradou a vstupom do záhrady a samostatnú jedáleň (spoločenskú miestnosť). K dispozícii je kúpeľňa s vaňou, toaletou a bidetom a ešte je tu samostatná toaleta. Dom je dispozične rozdelený na dennú a nočnú časť domu. Technická časť domu - garáž, kotolňa a skladovacie priestory sú v suteréne zapustenom v kopci - táto časť domu má 88 m2. Svojím trochu nadčasovým riešením s veľkými presklenými plochami otvorenými na juh do veľkorysej záhrady je ideálny aj na rekonštrukciu. Pre náročného zákazníka je tu možnosť nadstavby, ktorá umožní budúcemu majiteľovi panoramatický výhľad na mesto. Pozemok je včlenený medzi dve ulice, (vybudovaná asfaltová cesta, chodník, osvetlenie), pozemok je v zastavanom stabilizovanom území s inžinierskymi sieťami - voda, kanalizácia, plyn, elektrina. Na severnej strane pozemku sa nachádzajú rodinné domy, z hornej strany pozemku sa nachádza ul. Hlavná. Pozemok je určený na výstavbu nového rodinného domu, alebo na rekonštrukciu pôvodného rodinného domu, prípadne je vhodný aj na výstavbu developerského projektu. Nehnuteľnosť a pozemok sú bez ťarchy. Určite si pozrite VIDEO PREZENTÁCIU k ponuke na tomto linku, alebo skopírovaním linku do vášho prehliadača: https://www.youtube.com/watch?v=5v-oG1gfrdU Kompletné fotky interiéru a 3D virtuálna prehliadka, sú na žiadosť majiteľa k dispozícii na vyžiadanie v RK. Ak Vás táto ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať. Som si istá, že jeho potenciál oceníte rovnako ako ja. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk. @1 iba u nás @lukratívna lokalita @2 KOLIBA

Ponúkame na predaj unikátnu vilu na Kolibe, s tenisovým kurtom, vnútorným bazénom, 7 spálňami, 5 kúpeľňami, s celkovom vnútornou plochou 990m2 a vonkajšími terasami a balkónmi o rozlohe 217m2. Krásna 20-ročná záhrada s dospelými stromami, jazierkami, vnútornými chodníkmi. Nádherné výhľady na celé okolie a Bratislavu. Vila má veľmi privátny príjazd, oplotenie, výhľady, pozemok pri hlavnej vile má šírku 40-50m a dĺžku 75m - ak hľadáte na Kolibe súkromie, je to jeden z mála pozemkov, ktoré ho v dnešnej dobe poskytujú. Vila je jeden z troch rodinných domov, ktoré stoja na tomto výnimočnom mieste. Celkový areál má pozemok s plochou 4424 m2. Cez pozemok vedie súkromná vnútorná cesta, ktorá má prístup z dvoch rôznych ulíc, čo umožňuje flexibilné využitie celého areálu. Pri predaji vily bude mať záujemca možnosť rozhodnúť sa ponechať cestu s dvoma prístupmi alebo sa cesta za vilou ukončí a bude sa z južnej strany používať len majiteľom vily. V areáli sú ešte dva rodinné domy, s príjazdom z ulice zo severu. Tieto rodinné domy nie sú predmetom predaja. Video s exteriérom: https://www.youtube.com/watch?v=XobJ65nDQ8I Viac fotografií nájdete na našej stránke: https://expat.sk/na-predaj-unikatna-8-izb-vila-990m2-sukromie-tenisovy-kurt-bazen-zahrada-33a-751370/ ZÁKLADNÝ POPIS VILY S BAZÉNOM A TENISOVÝM KURTOM Pozemok vrátane príjazdovej cesty: 3270 m2 Celkový počet miestností: 15 (vrátane bazénu, garáže, skladov, vínnej pivnice, zimnej záhrady) Celková rozloha v interiéri: 990 m2 Celková rozloha terás a balkónov: 217 m2 Počet spální: 7 (možnosť vytvoriť ďalšie spálne v podkroví) Počet kúpeľní a toaliet: 5 Garáž: 218 m2, možnosť parkovať 5-8 áut Vonkajšie parkovanie: 4 autá Prízemie pozostáva z obytnej časti a technickej časti. Obytnú časť tvorí obývacia izba s plochou 100m2, s východom na markízami tienenú terasu nad tenisovým kurtom, s kuchyňou a jedálňou. Z kuchyne sa vstupuje do zimnej záhrady, v ktorej sa zazimovávajú rastliny, ktoré sú počas teplých mesiacov rozmiestnené po záhrade. Technická časť je tvorená obrovskou garážou pre 5 až 8 áut, v ktorej je umiestnený vstup do vínnej pivnice aj do troch skladov. Technická a obytná časť je vzájomne prepojená na 3 miestach, čo umožňuje pohodlný pohyb pri údržbe domu, nosení nákupov a pod. Celé prízemie je bezbariérové, ako aj vstup do domu. Poschodie má 6 izieb-spální, z ktorých sa dve používajú ako pracovne. Sú tu 2 kúpeľne a tretia je umiestnená v bazénovej časti na tom istom podlaží. V bazéne s protiprúdom sa používa ozónová filtrácia, vďaka čomu nie je prítomnosť bazénu v dome vôbec cítiť. Od bazénu sa dá vyjsť na veľkú terasu s výhľadmi a tienením. Z bazénovej terasy sa dá chodníkom prejsť na spodnú hlavnú terasu a cez túto terasu je aj možnosť bezbariérového vstupu na prvé poschodie domu. Podkrovie je obrovský voľný priestor so schodiskom uprostred, ktorý bol rodinou využívaný ako hobby miestnosť. Nachádza sa tu jedna spálňa. Keďže je na tomto poschodí kúpeľňa s toaletou a kuchynka, je možné tu vybudovať ďalšie spálne, prípadne celý samostatný byt. Na úrovni podkrovia je tretia terasa s krásnym výhľadom na Bratislavu. Výnimočný je tenisový kurt, ktorý je situovaný v spodnej rovinatej časti záhrady, a poskytuje tu priestor aj pre hru basketbalu či mini-futbalu. Dve jazierka sú vzájomne prepojené a voda v nich cirkuluje. Na spodnej časti pozemku je pri jazierku aj altánok. Celý dom má podlahové vykurovanie. Na oknách sú elektricky ovládané rolety. Vypínače a zásuvky sú programovateľné. Vykurovaná je aj príjazdová vnútorná cesta v areáli. TECHNICKÝ POPIS VILY - kolaudácia v roku 2005 - 3 podlažná stavba zapustená do terénu - tehlová stavba, zateplená polystyrénom - oceľová konštrukcia krovu - betónová strešná škridla - hliníkové predné dvere - plastové okná s dvojitým zasklením so sieťkami proti hmyzu - s elektricky ovládanými vonkajšími hliníkovými žalúziami, vstavanými boxmi - na oknách na 1. poschodí pri bazéne, protislnečné látkové rolety - východy na terasy s posuvnými sklenenými dverami - drevené strešné okná v podkroví s elektricky ovládanými vonkajšími žalúziami - vykurovanie 3 plynovými kondenzačnými kotlami (2 kotly Vaillant na prvom podlaží, tretí kotol v podkroví), - 2x 120 litrový zásobník TÚV - podlahové teplovodné vykurovanie v celej vile plus prikurovanie radiátormi a podlahovými konvektormi, vhodné na vykurovanie mimo vykurovacej sezóny - obehové čerpadlo teplej vody poskytuje okamžitú teplú vodu v každej kúpeľni - interiérový bazén s protiprúdom, s ozónovou filtráciou - dyhové obložkové zárubne so svetlíkmi, s dyhovanými dverami - sklenené dvere do obývačky, kúpeľne a žehliarne so svetlíkmi - podlahové krytiny: drevené parkety, gresová dlažba, terazzová dlažba, koberce, liata podlaha - masívne drevené schodisko, drevené zábradlie kombinované so sklom a nerezom - nerezové zábradlie na všetkých balkónoch a terasách - centrálny vysávač v celej vile, vysávač inštalovaný v garáži - inteligentná elektroinštalácia - možnosť naprogramovať zásuvky a vypínače - interkom vo vile pre komunikáciu medzi izbami - vo vile sú nasledovné slaboprúdové rozvody: videovrátnik, televízne rozvody, telefónne rozvody, zabezpečovacia signalizácia, štruktúrovaná kabeláž. Na streche je satelit. - zimnú záhradu tvorí oceľová konštrukcia s polykarbonátovými platňami, betónová dlažba - garáž má liatu podlahu kombinovanú s dlažbou, v podlahe je odlučovač oleja, garážová brána je hliníková sekčná, ovládaná na diaľkové ovládanie - brány na pozemok sa otvárajú na diaľkové ovládanie alebo cez videovrátnika - elektricky vyhrievaná vnútorná cesta (po zákrutu) - automatický závlahový systém v záhrade v celom areáli - nočné osvetlenie záhrady a tenisového kurtu NÁKLADY Mesačné náklady na prevádzku vily, bazénu a záhrady: - elektrina 290 Eur, plyn 640 Eur, voda 120 Eur, odvoz smetí 15 Eur FINANCOVANIE Na dom a celý areál bol vypracovaný v roku 2022 znalecký posudok, ktorý môže byť použitý po aktualizácii pri čiastočnom financovaní bankou. Po predaji hlavnej vily bude dom uvoľnený do 3-4 mesiacov od predaja. Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ bývanie pre väčšie rodiny @ rezidencia pre ambasádora

Ponúkame exkluzívne na predaj nový 6-izbový rodinný dom s 2 kúpeľnami, na pozemku 620m2. Novostavba rodinného domu v krásnej lokalite pod lesom Ahoj - Briežky. Video k nehnuteľnosti: https://www.youtube.com/watch?v=KWZWbj7OqRo&list=TLGGlx9riYUryfcyODA0MjAyNA&t=1s 3D scan: https://my.matterport.com/show/?m=ENJwSE11NnP Stavba je dokončená, realizácia interiéru dokončená, dom je zariadený na mieru vyrábaným nábytkom. Dom je momentálne prenajatý, takže je vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť. Dom má 6 izieb a 2 kúpeľne na dvoch podlažiach, výhrev na tepelné čerpadlo (predpokladané náklady na vykurovanie 20€/mesiac), energetický certifikát A0, podlahové vykurovanie, stropné chladenie a z terasy krásny výhľad na Bratislavu. K pozemku vedie nová asfaltová cesta, na pozemku je privedená kanalizácia, mestský vodovod, elektrina. Terén je svahovitý s prevýšením cca 2,5 m. Pozemok má rozmery 24m x 26m Úžitková plocha domu je 160,5 m2, prízemie 113,6 m2, poschodie 46,8 m2 Sklon strechy je 22°. V dome je predpríprava na vstavaný krb. V kúpeľni na prízemí je WC, vaňa a sprchovací kút. V kúpeľni na poschodí je WC a sprchovací kút. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou, v kuchyni je aj komora. 5 samostatných spální, 2 na prízemí, 3 na poschodí. Na prízemí je aj práčovňa, veľa úložného priestou v celom dome. Parkovacie státie je vonkajšie na pozemku, za elektrickou posuvnou bránou. Stavba je tesne pred udelením kolaudačného rozhodnutia. Cena domu s pozemkom po dokončení je 2.499.000,- EUR. Obhliadky možné, prosím kontaktujte: Kristína Kubíková, +421 940 609 230, kubikova@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

REB.sk ponúka na predaj nádherný 6 izbový dom v lokalite pri Poluse, Nové mesto, ulica Ľudové námestie. Dom je momentálne prispôsobený na súkromnú kliniku. Dispozične je vhodný aj na bývanie. Parkovanie je možné priamo na pozemku rodinného domu. ZP: 85 m2 ÚP: 195 m2 Pozemok: 221 m2 DISPOZÍCIA: 1NP: vstupná chodba, 1 miestnosť riešená ako obývacia časť, recepcia, umývadlo a WC, kuchyňa , presklenná terasa a záhrada. 2NP: 1 miestnosť ,vedľa ďalšia 1 priestranná miestnosť , kúpelňa so sprchovacím kútom, umývadlo a WC 3NP: 1 priestranná miestnosť + kupelňa s vaňou, umývadlo a WC Suterén: kotolňa, WC, 1 miestnosť ŠTANDARD: V celom dome je položená kvalitná dlažba, plastové okná , vonkajšie elektricky ovládateľné hliníkové rolety, moderný nábytok, veľmi vkusné kúpeľne, obrovské zrkadlá, dizajnové svietidlá, kuchyňa komplet vybavená spotrebičmi, sklo keramickávarná doska, elektrická rúra, zabudovaná chladnička s mrazničkou. Dom je vybavený bezpečnostným zariadením a prislúcha k nemu aj záhrada s automatickým zavlažovaním. LOKALITA: Dom sa nachádza v tichej lokalite v Novom meste s dobrou dostupnosťou do ktorejkoľvek časti Bratislavy či už MHD alebo autom. V tesnej blízkosti domu sa nachádza nádherný park s množstvom zelene a kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov a potravín, OC Vivo, Tehelné pole, NTC a ďalšie. Cena: 900.000,-Eur Kontaktná osoba: Michaela Rokašová, email: info@reb.sk, 0904 00 33 08. © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB-REAL PARTNERS.

EXKLUZÍVNE V PONUKE REB-REAL PARTNERS. LUXUSNÁ 6-IZBOVÁ VILA V LUKRATÍVNEJ LOKALITE NA GRUNTE – PRIESTRANNÉ BÝVANIE S MAXIMÁLNYM SÚKROMÍM Hľadáte prestížne bývanie v tichej vilovej štvrti s výbornou dostupnosťou do centra mesta? Táto priestranná 6-izbová vila s garážou a veľkým pozemkom (956 m²) ponúka všetko, čo si môže náročná rodina priať – komfort, súkromie a nadčasovú eleganciu. Vila vyniká najmä veľmi praktickym usporiadaním interíéru s dostatočným miestom odkladacích priestorov a rozmerovo veľkorysími kúpeľňami. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Zastavaná plocha: 185 m² • Úžitková plocha: 245 m² • Pozemok: 956 m² • Počet izieb: 6 • Parkovanie: garáž + 2 miesta pred domom DISPOZÍCIA: 1. NP (150 m²): • Reprezentatívna vstupná hala so šatníkom • Garáž, kotolňa, sklad • Kúpeľňa s vaňou, bidetom, WC a umývadlom • Pracovňa • Veľkorysá obývacia izba s krbom, prepojená s jedálňou a kuchyňou • Plne vybavená kuchyňa so špajzou 2. NP (95 m²): • Hlavná spálňa • 2 detské izby • Pracovňa • Kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, bidetom, WC a dvoma umývadlami • Terasa ŠTANDARD A VYBAVENIE: • Kvalitná tehlová stavba so zateplením • Drevené francúzske okná s exteriérovými roletami • Masívne drevené schodisko, drevenné podlahy • Podlahové kúrenie na prízemí, radiátory na poschodí • Alarmový systém • Vlastný plynový kotol Wiesmann + predpríprava na solárny systém • Automatický zavlažovací systém na pozemku • Altánok na grilovanie VÝHODY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI: ✅ Prestížna lokalita s výbornou dostupnosťou ✅ Maximálne súkromie v pokojnej vilovej štvrti ✅ Priestranné a premyslené dispozičné riešenie ✅ Možnosť parkovania až pre 3 autá LOKALITA: Vila sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších štvrtí v Bratislave – Vinohrady, ulica Na Grunte. Táto oblasť je známa pokojnou atmosférou, zeleňou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Info o cene Vám radi poskytneme v RK. Kontaktná osoba: Michaela Rokašová, email: info@reb.sk, 0904 003 308. © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB-REAL PARTNERS.

Odporúčame pozrieť si video ktoré Vám priblíži, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Realitná kancelária Grahams vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj rodinný dom na Royovej (Royova) ulici v atraktívnej lokalite Bratislava – Kramáre s krásnym výhľadom na Jaskov rad a Horský park. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 650 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 174 m² a úžitková plocha 556,62 m². Objekt je zaujímavý nielen ako rodinné bývanie, ale aj z hľadiska investičného potenciálu – podľa územnoplánovacej informácie je možné na pozemku postaviť bytový dom. Základné údaje: • Pozemok: 650 m² (vrátane zastavanej plochy 174 m²) • Úžitková plocha domu: 556,62 m² • Dispozícia: 4 podlažia, 14 miestností, 3 terasy, garáž • Orientácia: prevažne západná s výhľadom na Horský park • Inžinierske siete: obecný vodovod, elektrina, plyn, optika • Rok kolaudácie: 1996 Využitie a možnosti prestavby: Na základe územno-plánovacej informácie je možné dom prebudovať nielen na tri samostatné bytové jednotky či firemné sídlo, ale aj na bytový dom. Objekt je vhodný aj na polikliniku, centrum jednodňovej chirurgie alebo iné podnikateľské využitie. Technický stav: • Murovaná stavba, zateplená • Strešná krytina Bramac, strešné okná Velux • Plastové okná, fotovoltické panely na streche • Kúrenie: plynový turbo kotol + podlahové vykurovanie + krb s prieduchmi • Garáž + možnosť úpravy predzáhradky na komfortné parkovanie pre klientov - cca. 4 parkovacie miesta Dispozícia: • Suterén (-1. PP): garáž, sauna, skladové a technické priestory, kotolňa, kúpeľňa, WC, kuchyňa • Prízemie (1. NP): obývacia izba s galériou, kuchyňa, 2 izby, terasa, kúpeľňa, WC • Poschodie (2. NP): 4 izby, kúpeľňa, WC, kuchyňa, terasa • Podkrovie (3. NP): 3 izby, kúpeľňa, WC, kuchyňa, balkón Pozemok je oplotený, mierne svahovitý, s ovocnými stromami a retenčnou nádržou na dažďovú vodu. Lokalita: Dom je situovaný v pokojnej časti Kramárov, v blízkosti nemocnice Ladislava Dérera a Národného ústavu srdcových a cievnych chorôb. V okolí sa nachádzajú taktiež súkromné kliniky, bizniscentrá a kompletná občianska vybavenosť. Táto oblasť ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy aj rýchly prístup k prírode. Nachádza sa medzi tromi významnými lesoparkmi Bratislavy – Horský park, Železná studnička a Koliba, ktoré sú v maximálnej vzdialenosti 5 minút autom. Táto poloha robí dom ideálnym nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako firemné sídlo či investičný projekt. Dom ponúka veľký investičný potenciál – či už na bývanie, podnikanie alebo prestavbu na bytový dom. Na žiadosť vám radi zašleme: • Dispozičné riešenie a pôdorysy • Územnoplánovaciu informáciu • Kompletné technické zakreslenie a dokumentáciu Cena nehnuteľnosti: 719.990,- EUR, vrátane kompletného právneho servisu, kúpne zmluvy autorizujeme advokátom, finančného servisu a ostatných náležitostí pri prepise samotnej nehnuteľnosti. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Som tu pre Vás, aby celý proces obchodu prebehol, čo najrýchlejšie a najkvalitnejšie. Budem sa tešiť na Vás na obhliadke. Zodpovedný maklér: Anton Trška, mobil: 0901 900 028, mail: trska@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text a fotodokumentácia - je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.

FEDORSGROUP Vám ponúka na predaj nádherný 5-izbový rodinný dom s úchvatným výhľadom a bazénom, nachádzajúci sa v najkrajšej časti Koliby. Dom sa nachádza na súkromnej ulici len s tromi rodinnými domami, čo zaručuje súkromie a bezpečnosť. K domu prislúcha veľká záhrada s dospelou, udržiavanou vegetáciou a bazén. Dom bol navrhnutý prestížnou architektonickou kancelariou Mgr. Arch. Szokolay. Dominantou je obrovský ihličnan ktorý je zakomponovaný do otvoreného átria na západnej strane domu, kde vzniklo útulné exterierové posedenie. Dispozícia a zariadenie ponúkajú nevšedný komfort bývania. Dom je dispozične veľmi dobre riešený, vzdušné a priestranné priestory poskytnú každej rodine dostatok súkromia, pokoj a priestor na život. Nehnuteľnosť postupne prechádzala rekonštrukciami a dnes ponúka príjemné nadčasové bývanie. Pri realizácii interiéru boli použité prémiové materiály a nábytky, ktoré umocňujú hodnotu nehnuteľnosti. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -úžitková plocha domu 300 m2 -celková plocha pozemku 653 m2 -počet izieb: 5 -počet kúpeľní: 3 - garáž pre dve autá -vyhrievaná prístupová komunikácia -podlahové kúrenie -prepríprava na klimatizáciu -bazén -krb -centrálny vysávač -zhod prádla do práčovne -zelená strecha TOP 5 VÝHOD: -vyhľadávaná extrémne tichá lokalita -priestranný výborne dispozične riešený dom -nádherná dospelá záhrada -veľký bazén -kompletne zariadený interiér DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Prízemie -chodba so šatníkom -kúpeľňa -hosťovská izba 1NP– NOČNÁ ČASŤ DOMU: -spálňa s walk-in šatníkom, vlastná kúpeľňa, balkón s výhľadom do lesa -dve priestranné izby -kupeľňa 1PP – DENNÁ ČASŤ DOMU: -veľkolepá obývacia izba s krbom -veľkoformátové okná s výhľadom do záhrady a na bazén -kuchyňa s jedálenským stolom -výstup do záhrady -technická miestnosť NÁZOR FEDORSGROUP: Veľmi útulný dom, ktorý ktorý kombinuje dokonalú architektúru a užívateľský komfort. Výborná tichá lokalita a priestranná záhrada zaručujú dokonalý kľud a relax pre nových majiteľov. Okolie poskytuje dostatok možností na voľnočasové aktivity. Bezprostredná blízkosť lesoparku je ideálna pre milovníkov prírody. Kto hľadá pekné, štýlové bývanie pre svoju rodinu, mal by sa určite prísť pozrieť na túto ponuku.

FEDORS GROUP Vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka exkluzívne na predaj trojpodlažný, tehlový rodinný dom po kompletnej, nadštandardnej rekonštrukcii vo vynikajúcej lokalite Nového Mesta za Istropolisom. Nehnuteľnosť pozostáva z troch 3-izbových bytov a obytného suterénu, ktorý je využiteľný ako pánska miestnosť, rodinná herňa alebo sídlo firmy. Celý interiér domu je zariadený ako kancelárske priestory. Nenáročnou rekonštrukciou je možné zmeniť štruktúru jednotlivých bytov, ako aj celého domu na rezidenčné rodinné sídlo. Nehnuteľnosť disponuje oploteným, vydláždeným pozemkom orientovaným do vnútrobloku, ktorý je prispôsobený jeho doterajšiemu užívaniu v podobe parkoviska pre minimálne 6 áut. Tento pozemok sa jednoduchou úpravou dá premeniť na záhradu, pričom zostanú k dispozícii minimálne 2 až 3 parkovacie miesta. Medzi domami je v záhradách vyrastená dospelá vegetácia s vysokými stromami, čo zabezpečuje súkromie a intimitu na každom podlaží rodinného domu. Na druhom a treťom poschodí sú priestranné balkóny s výhľadom do vnútrobloku. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - 3-podlažný rodinný dom - na každom poschodí jeden byt - Tehla - Kompletná nadštandardná rekonštrukcia - Celková plocha: 600 m2 ( interiér 405 m2 + exteriér 180 m2 + balkóny 20 m2 ) Obytný suterén : 95 m2 1. podlažie : byt 95 m2 2. podlažie : byt 95 m2 + balkón 5 m2 3. podlažie : byt 95 m2 + 15 m2 4. podlažie ( strecha ) : interiér so saunou 22 m2 + terasa 144 m2 - 6 vonkajších parkovacích státí -Úložný priestor v suteréne - Vínna pivnica TOP 5 VÝHOD: - Poctivá tehlová stavba po kompletnej hĺbkovej rekonštrukcii - Nadčasová architektúra s dôrazom na veľkorysý priestor s praktickou dispozíciou, prepracovanie detailov a použitie nadštandardných materiálov - Bezpečnosť a maximálne súkromie – uzavretý pozemok v susedstve rodinných domov v tichej lokalite - Lukratívna lokalita Nového Mesta za Istropolisom - Možnosť realizácie podnikateľského zámeru s vysokým výnosom alebo ako rezidenčné rodinné sídlo VYBAVENIE BYTOV: - Kompletné zariadenie interiérov zamerané na kancelárske ale aj rezidenčné využitie - Interiérové drevené dvere so zárubňami - Kompletné podlahy a obklady v celom dome - Kuchynské linky so spotrebičmi - Kotolňa s funkčnými kotlami LOKALITA: Lokalita v Nového Mesta je jednou z najatraktívnejších mestských častí Bratislavy. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej oblasti, v pôvodnej zástavbe rodinných domov v tesnej blízkosti Istropolisu. Z investičného pohľadu dáva táto poloha nehnuteľnosti obrovský potenciál. V danej oblasti je taktiež množstvo prémiových, rezidenčných nehnuteľností, čo znamená, že bývanie na tejto adrese je jednoznačne príjemné a pohodlné. V pešej dostupnosti nájdete všetky lákadlá života v meste – veľké obchodné centrá Polus a Central, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školské aj predškolské zariadenia, banky, poštu, kino. Jednoducho všetko čo potrebuje moderný človek a omnoho viac. CENA NA VYŽIADANIE V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov. Názor FEDORS Group: Exkluzívna lokalita, kvalitná tehlová budova po kompletnej rekonštrukcii, investičný potenciál ale samozrejme a hlavne možnosť vytvorenia vlastného rodinného sídla na výbornej adrese – toto je pre nás vyjadrením naozaj skvelej ponuky v mnohých ohľadoch.

Ponúkame Vám na predaj 6-izbový poschodový rodinný dom, kolaudácia v roku 1996, s obytnou plochou 261 m²+ garáž 22,29 m², terasa na prízemí 20 m², terasa na poschodí 18,35 m² a balkón 3,9 m². Celková výmera pozemku je 811 m² z toho zastavaná plocha 473 m². KONŠTRUKCIA: Poschodový, čiastočne podpivničený rodinný dom so šikmou strechou, strešná krytina: plech, murivo: železobetón, zateplenie polystyrénom (100 mm) a fasáda v 2016, plastové okná a exteriérové dvere. Suterén: čiastočne nad úrovňou zeme, vďaka čomu majú jednotlivé miestnosti aj chodba prirodzené svetlo a dajú sa ľahko vyvetrať, dve plnohodnotne vykurované miestnosti, technická miestnosť s práčovňou a technická miestnosť pod schodiskom (prívod obecnej vody a vody zo studne, expanzná nádoba a filtrácia studňovej vody). Prízemie: prízemie je riešené ako denná časť domu s obývacou miestnosťou s krbom, voľne prepojenou s kuchyňou a prostredníctvom dvoch posuvných dverí aj s prízemnou terasou, v dennej časti nechýba hosťovská izba, pracovňa, WC. V Kuchyni je nadčasová kuchynská linka z masívu so zabudovanými spotrebičmi: plynová varná doska, el. rúra, umývačka riadu, digestor a samostatná špajza. Poschodie: tri samostatné klimatizované spálne s prístupom na čiastočne prekrytú terasu, 2 x kúpeľňa s WC, samostatný šatník a oddychová zóna z presklenej zimnej záhrady s balkónom. Schematické znázornenie jednotlivých podlaží aj s popisom miestností nájdete medzi fotografiami. ZARIADENIE DOMU: Keramické dlažby, laminátové plávajúce podlahy, biele stierky, interiérové dvere drevo, vonkajšie rolety, 5 x klimatizácia, alarm. Vykurovanie: plynový kotol 2024, bojler 2024, prízemie a poschodie má podlahové vykurovanie s obehom vody, radiátory v suteréne a garáži. Voda: obecný vodovod a studňa, dom je napojený na kanalizáciu. Garáž: el. brána na diaľkový ovládač, 380 V zásuvka, odkladací priestor nad garážou prístupný cez sklápacie schodisko. POZEMOK: Plot: z prednej časti murovaný z kameňa, zvyšok plotu pletivo s plachtou. Ostatné: brána pre autá s diaľkovým ovládaním, interkom na vstupnú bráničku, stojisko na autá a chodníky okolo domu zo zámkovej dlažby, rozvod vody na polievanie záhrady a umývanie auta, vonkajšie osvetlenie, krov domu pred garážou s výrazným presahom (35 m²), ktorý tvorí prístrešok pre auto. VÝHODY LOKALITY: Koliba je jednou z najprestížnejších lokalít v Bratislave nachádzajúca sa na JV svahu Malých Karpát v nádhernom, tichom prostredí a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita poskytuje možnosti relaxu v prírodnom prostredí, turistiku, cykloturistiku, kompletnú občiansku vybavenosť: škola, škôlka, detské ihriská, obchody a reštaurácie. ODPORÚČANIE NA ZÁVER: Príďte sa pozrieť a nebojte sa na čokoľvek opýtať. CENA vrátane provízie RK je 1.049.900,- EUR V prípade potreby zabezpečíme bezplatný hypotekárny servis.

Predmetom ponuky je rodinný dom, nachádzajúci sa v Bratislave, Novom Meste, v lokalite nazývanej "Ľudová štvrť", pri Ľudovom námestí, na Svätovojtešskej ulici, v blízkosti OC VIVO (bývalý POLUS). a v susedstve základne školy "Za kasárňou". V okolí je kompletná občianska vybavenosť. Neďaleko je jazero Kuchajda. Dostupnosť zabezpečuje MHD (električka, ktorej zastávka je 2 - 3 min. chôdze). Ide o krajný dom v radovej zástavbe a stoji na pozemku o výmere 311 m2. Má 4 izby, je čiastočne podpivničený, pozostáva z prízemia, poschodia a povaly, kde je možné zriadiť ďalší obytný priestor. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Úžitková plocha je 130 m2 + plocha povaly (cca 45 m2). Dom je udržiavaný, obývaný, má plastové okná, novší plynový kotol, radiátory KORAD. K Na streche sú solárne panely. Výhodou je, že ide o koncový dom radovej zástavby, čo umožňuje prechod do záhrady mimo domu a prístup do garáže, ktorá je v zadnej časti pozemku. Bližšie informácie, vrátane pôdorysu poskytneme na vyžiadanie

Popis lokality Predmetom predaja je rodinný dom stojaci na mierne svahovitom pozemku trojuholníkového tvaru, ktorý pozostáva zo štyroch parciel o celkovej výmere 711 m2. Nehnuteľnosti sa nachádzajú na ul. Hrabový chodník v dolnej časti bratislavských Kramárov - na rozhraní okresov Nové a Staré Mesto. Prístup a príjazd je z Limbovej ul. Popis nehnuteľnosti Zastavaná plocha domu je 111 m2, ide o starší murovaný, čiastočne podpivničený dom, ktorý je v pôvodnom stave a vyžaduje opravu, prípadne jeho zväčšenie dostavbou, či nadstavbou. Podľa aktuálnej územno plánovacej informácie nehnuteľnosti sú súčasťou stabilizovaného územia určeného pre malopodlažnú zástavbu, kde zastavaná plocha sa môže zväčšiť o cca 50 m2. Dom je 3 izbový, samostatná kuchyňa, komora kúpeľňa a WC. Kúrenie je radiátorové, plynové. V prednej časti pozemku je samostatne stojaca garáž o výmere 29 m2. Dom je napojený na všetky inž. siete: vodovod, kanalizácia, elektrika, plyn Využitie: bývanie, prestavba na prevádzku medicínskeho zariadenia, sídlo firmy a pod. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH VERSION Location Description The property for sale is a family house situated on a gently sloping, triangular-shaped plot consisting of four parcels with a total area of 711 m². The property is located on Hrabový chodník Street in the lower part of the Kramáre district in Bratislava, at the border of the Nové Mesto and Staré Mesto districts. Access is via Limbová Street. Property Description The house has a built-up area of 111 m². It is an older masonry house, partially basemented, in its original condition, requiring renovation or potential expansion through an extension or additional floors. According to the current urban planning information, the property is part of a stabilized area designated for low-rise development, where the built-up area can be increased by approximately 50 m². The house consists of 3 rooms, a separate kitchen, a pantry, a bathroom, and a toilet. Heating is provided by gas-powered radiators. At the front of the plot, there is a standalone garage with an area of 29 m². The house is connected to all utilities: water supply, sewerage, electricity, and gas. Usage: residential living, renovation into a medical facility, company headquarters, or other commercial use. Contact for inquiries in English: +421 907 589 442

Predmetom ponuky je predaj rodinného domu, nachádzajúceho sa v Bratislave III, Novom Meste - Ľudovej štvrti, na Pohronskej ul. Ide o vyhľadávanú lokalitu radových rodinných domov s obmedzenou ponukou nehnuteľnosti, pri Ľudovom námestí v blízkosti obchodného centra VIVO. Tichá lokalita v spojení s kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, jazero Kuchajda, plaváreň, zastávka MHD - električky) zaručuje pohodlné bývanie v tichej oblasti. Popis nehnuteľnosti: Rodinný dom (6 izbový) je koncový v radovej zástavbe s vjazdom do pozemku a s garážou. Je čiastočne podpivničený, má 2 nadzemné podlažia + povala. Na prízemí je obývacia izba, kuchyňa, samostatné WC a prístavba z r. 2012, ktorá pozostáva z 2 izieb a kúpeľne s WC. Na poschodí sú 3 izby (jedna je prechodná) + kúpeľňa s WC. Dom je v pôvodnom stave, pričom určité úpravy/opravy boli vykonané ( plastové okná, nová kanalizačná prípojka so spätnou klapkou). Napojený je na všetky inžinierske siete (voda, elektrika, kanalizácia, plyn), vrátane studne. Kúrenie je ústredné, plynové (plynový kotol). Na pozemku s celkovou výmerou 322 m2 je samostatne stojaci objekt garáže. K dispozícií je záhrada. Úžitková plocha je 150 m2 + povala (možnosť získať ďalších cca 50 m2) + garáž. Prístavbou dom zvýšil variabilitu jeho možného využitia (dvojgeneračné bývanie, spojenie bývania a podnikania. Viac informácií poskytneme na vyžiadanie

SHARK REAL Vám ponúka na predaj luxusné nehnuteľnosti v Bratislave a jej bezprostrednom okolí. Ide najmä o nehnuteľnosti typu villa, mezonetový byt, moderný loft, prestížne a reprezentatívne kancelárske budovy/priestory a veľa iných. Bratislava ako hlavné mesto Slovenska vyniká svojou infraštruktúrou a najmä výbornou dostupnosťou z iných veľkých miest. Leží na oboch brehoch Dunaja a disponuje krásnou promenádou popri rieke, historickým centrom a aj množstvom nákupných stredísk. V Bratislave život nikdy nespí, každý deň ponúka množstvo zaujímavých akcii a sociálneho vyžitia. V rámci Trnavského a Nitrianskeho kraja ponúkame aj ďalšie zaujímavé nehnuteľnosti: vily, byty/apartmány, rekreačné nehnuteľnosti, administratívne budovy. Fotografie sú ilustračné! Pre bližšie informácie ku konkrétnej nehnuteľnosti alebo dopytu ma neváhajte kontaktovať na tel.čísle: 0940 155 746 alebo prostredníctvom e-mailu: kudry@sharkreal.sk