Domy na predaj, Bratislava-Nové Mesto

FEDORS GROUP Vám ponúka exkluzívnu vilu v uzavretej časti Koliby s panoramatickými výhľadmi a vlastným wellness. Poskytuje zázemie pre pohodlné rodinné bývanie, ale aj reprezentatívne sídlo alebo homeoffice, pričom dispozícia umožňuje rozdeliť dom na dve krídla. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA - adresa: Vosková ulica, Bratislava – uzatvorený areál Koliby s vjazdom cez automatickú bránu, dom na konci slepej ulice - celková podlahová plocha vrátane terás: 558,9m2 z toho 18,40m2 loggie + 29,7m2 terasy + 85m2 garáž - výmera pozemku: 788m2 - Moderné riešenia a komfort: monolitický železobetón, prémiové hliníkové okná značky Schüco, svetlíky, podlahové kúrenie, klimatizácia, krb, centrálny vysávač, kuchynský výťah na potraviny, bezpečnostné zariadenia - suterén a wellness zóna: fínska sauna, bar so zabudovanou chladničkou a TV, výhrevné lehátko, sprcha a toaleta, príprava na vírivku (nainštalovaný odvlhčovač vzduchu), priestranná vykurovaná technická miestnosť/práčovňa (ideálna aj ako zázemie pre upratovanie) - zo suterénu je do kuchyne vedený kuchynský výťah na potraviny, ktorý zabezpečí pohodlný transport bez nosenia nákupov - prízemie: vstupná hala, pracovňa s výstupom na terasu, veľkorysá obývacia izba do tvaru U (možnosť predeliť posuvnými dverami), samostatné sanitné zázemie pre každé krídlo, kuchyňa; výstupy do záhrady s upraveným trávnikom a zeleňou - priestor pripravený na posedenie - 1. poschodie: päť samostatných izieb – každá s vlastnou kúpeľňou a toaletou (vaňa alebo sprcha) - 2. poschodie: viacúčelová miestnosť s terasou a výhľadom – ideálna na domáce fitness, ateliér, pracovňu alebo priestor na relax TOP 5 VÝHOD - vlastná wellness zóna - každá spálňa má vlastné kúpeľňové zázemie - flexibilná dispozícia – možnosť rozdeliť dom na dve krídla - uzatvorený areál Koliby, vstup len cez automatickú bránu - exkluzívna poloha a výhľady– dom na konci slepej ulice s absolútnym pokojom a panoramatickým výhľadom na celé mesto vrátane Hradu a Slavína LOKALITA A PARKOVANIE Vila stojí v uzavretom rezidenčnom areáli Koliby a nachádza sa priamo nad mestom, v prostredí plnom zelene a s priamym napojením na lesné chodníky smerom na Kamzík. Napriek tomu ponúka rýchle napojenie do centra aj na obchvat. Poloha na konci slepej ulice garantuje minimum premávky a maximum súkromia. Táto lokalita patrí medzi najprestížnejšie v Bratislave – ponúka výnimočné bývanie v dotyku s lesom, s priamym napojením na cyklotrasy a turistické chodníky, no zároveň len pár minút od centra. Koliba je tak ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú spojenie prírody a rýchlej dostupnosti mesta. Parkovanie je bez starostí: na pozemku pohodlne zaparkuje 8–9 áut, ďalšie státie je možné aj pred domom. V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP ponúka na predaj impozantnú vilu s úchvatným výhľadom a bazénom, nachádzajúcu sa v najkrajšej časti Koliby. Dom sa nachádza na súkromnej ulici len s tromi rodinnými domami, čo zaručuje súkromie a bezpečnosť. K domu prislúcha veľká záhrada s dospelou, udržiavanou vegetáciou a bazén. Nehnuteľnosť bola navrhnutá prestížnou architektonickou kanceláriou Mgr. Arch. Szokolay. Dispozícia a zariadenie ponúkajú nevšedný komfort bývania. Dispozične veľmi dobre riešené, vzdušné priestory poskytnú každej rodine dostatok súkromia, pokoj a priestor na život. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a dnes ponúka príjemné nadčasové bývanie. Pri realizácii interiéru boli použité prémiové materiály a nábytky, ktoré umocňujú hodnotu nehnuteľnosti. !!! Teraz za novú cenu 1.880.000,-EUR !!! ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -úžitková plocha domu 420 m2 -celková plocha pozemku 769 m2 -počet izieb: 4 -počet kúpeľní: 4 -vonkajší parking pre 3 autá - garáž pre dve autá -vyhrievaná prístupová komunikácia -podlahové kúrenie -klimatizácia -bazén -krb TOP 5 VÝHOD: -po kompletnej rekonštrukcii -vyhľadávaná extrémne tichá lokalita -priestranný výborne dispozične riešený dom -veľký bazén -kompletne zariadený interiér NÁZOR FEDORSGROUP: Naozaj impozantná nehnuteľnosť, ktorá kombinuje dokonalú architektúru a užívateľský komfort. Výborná tichá lokalita a priestranná záhrada zaručujú dokonalý kľud a relax pre nových majiteľov. Okolie poskytuje dostatok možností na voľnočasové aktivity. Bezprostredná blízkosť lesoparku je ideálna pre milovníkov prírody. Kto hľadá pekné, štýlové bývanie pre svoju rodinu, mal by sa určite prísť pozrieť na túto ponuku.

Predstavujeme vám výnimočný projekt dvoch moderných rodinných domov situovaných v jednej z najžiadanejších lokalít mesta – priamo na Letnej ulici v centre Senca. Ide o dve samostatné nehnuteľnosti stojace za sebou, aktuálne vo fáze hrubej stavby s plánovaným dokončením v roku 2027. Projekt ponúka jedinečnú možnosť prispôsobiť si bývanie presne podľa vlastných predstáv – až po finálne materiály. Variabilita dokončenia Domy vieme dokončiť: - do štádia holodom - alebo kompletne na kľúč podľa vášho výberu materiálov a dizajnu Ako budúci majiteľ tak získate priestor vytvoriť si interiér presne podľa svojho vkusu – moderný minimalizmus, teplý škandinávsky štýl alebo nadčasovú eleganciu. Dom A (bližšie k ceste) Úžitková plocha 1. NP 92,92m² Úžitková plocha 2. NP 54,13m² Rozloha terasy 22m²+. Rozloha prístrešku pre 3 autá 74m² Rozloha zastavanej plochy 132m² Rozloha záhrady 376m². Rozloha prístupovej cesty 45m² Rozloha pozemku celkom 553m². Dom B (ďalej od cesty) Úžitková plocha 1. NP 92,92m² Úžitková plocha 2. NP 54,16m² Rozloha terasy 22m²+. Rozloha zastavanej plochy 132m² Rozloha záhrady 293m². Rozloha prístupovej cesty 45m² Rozloha pozemku celkom 470m² Domy majú energetický certifikát A0. Technické riešenie a vybavenie: Obvodové murivo: tehla 300mm Zateplenie: 200 minerálna vlna Strop: zateplený 40cm izoláciou Okná: 7 komorové hliníkové s trojsklom a zatepleným rámikom. Lokálna rekuperácia Kúrenie: teplovodné podlahové kúrenie so splitovým tepelným čerpadlom Hyundai 8 kW TÚV: 200 l zásobník Predpríprava: príprava na kamerový a zabezpečovací systém, elektronický vrátnik štruktúrovaná kabeláž (dátové rozvody) exteriérové žalúzie nabíjacia stanica pre elektromobil vonkajší rozvádzač pre záhradný dom a bazén fotovoltaika Inžinierske siete: Domy sú napojené na všetky inžinierske siete: voda (osadený vodomer) elektrina (osadený elektromer) verejná kanalizácia (napojená) plyn optický internet Nízke mesačné náklady, cca 150€/ mesiac Lokalita, ktorá sa neponúka často Letná ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Senci. V pešej dostupnosti: - železničná stanica (rýchle spojenie do Bratislavy) - Slnečné jazerá - centrum mesta - obchody a služby - školy a škôlky Mesto zároveň realizuje výstavbu novej polikliniky s podzemným parkovaním, čo výrazne zlepší dostupnosť a kvalitu zdravotnej starostlivosti. Taktiež je naplánovaná výstavba novej základnej školy. Spojenie centra mesta s pokojom rodinného bývania vytvára ideálne podmienky pre rodinné bývanie. Exteriér a parkovanie Na prvom pozemku je naplánované komfortné parkovanie až pre 6 vozidiel. Súčasťou projektu bude moderný prístrešok/pergola, ktorý zabezpečí kryté parkovanie a zároveň esteticky doplní architektúru domu. Popri prvom pozemku povedie príjazdová cesta smerom k zadnému pozemku. Predný dom bude od príjazdovej cesty oddelený plotom. Zadný pozemok má priestor na parkovanie 3 vozidiel. Domy sú zrkadlovo identické. Investícia do kvality života Novostavba v centre mesta, možnosť personalizácie a stabilná lokalita – kombinácia, ktorá dlhodobo drží hodnotu a zároveň ponúka komfortné rodinné bývanie. Senec je miesto, kde bývate pár minút od Bratislavy, ale žijete pokojnejšie, s väčším priestorom a bez mestského stresu. Slnečné jazerá, zeleň, školy, obchody aj vlakovú stanicu máte doslova na dosah ruky. Je to mesto, kde si rodiny budujú domov – nie len adresu. Zobrazené vizualizácie sú ilustračné. Slúžia na predstavenie možného finálneho vzhľadu domu. Niektoré materiály a detaily môžu byť upravené podľa výberu klienta a finálnej realizácie. Atmosféru týchto domov je ťažké opísať – treba ju zažiť osobne. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči a pocítiť energiu miesta, ktoré môže byť vaším budúcim domovom. Radi vám zabezpečíme individuálnu obhliadku.

Realitná spoločnosť LEONIDES REAL a Lucia Majerník Vám ponúka na predaj slnečný, starostlivo udržiavaný rodinný dom situovaný v tichej slepej uličke (ul. Horská) s výbornou mierou súkromia. Dom prešiel dôkladnou rekonštrukciou pred 19 rokmi a odvtedy je pravidelne obnovovaný. Celková úžitková plocha domu: 177 m². Pozemok má výmeru: 400 m² (z toho je zastavaná plocha 130 m²). Tento dom ponúka viacero možností využitia, a to: - možnosť dvojgeneračného bývania, - kombináciu bývania a podnikania, - možnosť bývania a prenajímania Toto výnimočné prostredie kúsok pod lesom, súkromie a praktické dispozičné riešenie robia z tejto nehnuteľnosti výbornú voľbu. Dispozícia domu: Prízemie – 54 m² (bytová jednotka): • samostatný vstup z chodby (8 m²) zakončenej technickou miestnosťou s toaletou • obývačka prepojená s kuchyňou (33 m²) s možnosťou pripojenia krbových kachlí • kúpeľňa s vaňou a toaletou (5 m²) • dve menšie izby (7 m² a 9 m²), pričom v jednej sa nachádza fínska sauna (céder) Poschodie – 90 m² bytová jednotka: • vstupná chodba s veľkou vstavanou skriňou (5 m²) • klimatizovaná obývačka s krbom s vodným plášťom, kuchyňou a jedálňou (37 m²) • komora (2,3 m²) • loggia (11 m²) • chodba (7 m²) • samostatné WC (2,5 m²) • kúpeľňa s vaňou (4 m²) • pracovňa / hosťovská izba (6,25 m²) • dve spálne (11 m² a 13 m²) prepojené priestranným šatníkom (5 m²) s výstupom na pochôdznu povalu Exteriér a vybavenie: • prekrytá vírivka s masážnymi tryskami (celoročne využiteľná) • altánok s krbom, udiarňou a priestorom na varenie v kotlíku • udržiavaný trávnik s automatickým zavlažovaním • vyhrievaná garáž s prechodom do domu (33 m²) + 2 parkovacie miesta vo dvore • voda, plyn, elektrina, čistička, napojenie na 380 V • príjemné a zelené prostredie, ideálne pre milovníkov prírody Lokalita: Vinohrady sú časť v Bratislave v mestskej časti Nové Mesto v okrese Bratislava III. Na severovýchode toto územie ohraničuje mestská časť Rača, na juhovýchode Račianska ulica. Nachádza sa tu aj železničná zastávka Bratislava-Vinohrady. Kompletným servisom kúpy od A po Z Vás prevedieme, stačí sa rozhodnúť a zavolať na telefónne číslo 0948 773 616. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti LEONIDES REAL. Cena je konečná a zahŕňa kompletný servis našej kancelárie. Robíme všetko preto, aby Kúpa vášho vysnívaného bývania prebehla úspešne a bezpečne. Každá nehnuteľnosť je pre nás jedinečná a každý klient výnimočný..

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj veľký rodinný dom so záhradou a súkromím. Nachádza v pokojnej lokalite Bratislava III, Nové mesto pri jazere KUCHAJDA Táto lokalita je známa ako Ľudová štvrť a je v blízkosti OC VIVO / bývalý POLUS/ a jazera Kuchajda. Dom je komplet zrekonštruovaný a je pripravený k na bývanie bez nutnosti prerábok. Fotky zodpovedajú skutočnosti. Celková rozloha pozemku je 777 m2. Dom má výmeru 255 m2 a má dve podlažia. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: pozostáva zo vstupnej chodby s walk-in šatníkom, veľkej obývačky prepojenej s kuchyňou, kúpeľne s WC a vaňou, samostatného WC, zimnej záhrady. V dome je celkovo 6 izieb/ spální / a 2 kúpeľne. Len samotná záhrada má 480 m2 a poskytuje príjemné súkromie. Parkovanie: priamo na pozemku za automatickou bránou bez problémov aj pre 4 autá. Dom sa predáva čiastočne zariadený so vstavanými kuchynskými spotrebičmi. K vybaveniu patrí klimatizácia, drevené podlahy, vonkajšie aj vnútorné žalúzie. Lokalita Ľudová štvrť - ulica Zátišie - je moderným mestským bývaním s blízkou infraštruktúrou, obchodným centrom, zeleňou a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, lekáreň, pošta, školy, reštaurácie a zastávky MHD. Z domu je skvelé dopravné spojenie /električka, autobus./ Blízko je jazero Kuchajda, obľúbené miesto na oddych, šport a voľnočasové aktivity pre rodiny s deťmi. Organizujú sa tu kultúrne a športové podujatia, ale pre každého čo túži po pohybe má možnosť využiť ho na každodenné prechádzky, beh, pingpong, basketbal či futbal, plávanie či rybárčenie. Kontaktujte a dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes Ing.Jana Moriconi 0908 711 112, 0915 959 137, office@112reality.sk, www.112reality.sk

Ponúkame Vám bývanie v jednej z najprestížnejších lokalít v Bratislave, kde sa spája pokoj, zeleň a výborná dostupnosť do centra. Kvalitný, tehlový rodinný dom ako súčasť dvojdomu sa nachádza na Hlavnej ulici na Kolibe, pokojná ulica mimo hlavného ruchu, bezpečné susedstvo s občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, reštaurácie, potraviny, množstvo športových a relaxačných aktivít v prírode). Dom je z roku 1930, v roku 1982 prešiel rekonštrukciou, modernizáciou a tiež bola spravená prístavba (garáž/sklad), ďalšia rekonštrukcia sa uskutočnila v roku 2002- fasáda a zateplenie. Dom je napojený na všetky IS. Veľkosť obytnej plochy na dvoch podlažiach predstavuje 148 m2, veľkorysý priestor je možné deliť na dennú a nočnú časť. Dispozícia domu pozostáva: 1NP- vstupná hala, schodisko, vstup do pivnice, samostatná toaleta, kuchyňa a dve nepriechodné izby 2NP- chodba, kúpeľňa spojená s toaletou a tri izby Dom je vhodný na kompletnú rekonštrukciu podľa predstáv a vkusu budúceho majiteľa. Výhodou domu je dostatok úložného priestoru, 6 m2 pivnica a 39 m2 garáž/ sklad. Pozemok o rozlohe 239 m2 je menší, čo však znamená menej starostí s údržbou no stále ponúka dostatok priestoru pre útulnú terasu, záhradku či menšie detské ihrisko. Tento rodinný dom s veľkým potenciálom je jedinečná príležitosť či už na komfortné bývanie pre viacčlennú rodinu alebo ako investičná príležitosť vlastniť dom v lokalite kde si nehnuteľnosti držia svoju hodnotu. Ponúkaná nehnuteľnosť sa predáva za 439 000 eur vrátane kompletného servisu. Zodpovedný maklér: Mgr. Lucia Kaliariková, 0915 743 875, kaliarikova@emerahome.sk

Miesto, kde si ráno vychutnáte kávu na terase a večer zrelaxujete pri krbe v pokojnej atmosfére vlastného domova. MARKENBERG Vám ponúka na predaj elegantnú rezidenčnú nehnuteľnosť v stabilnej časti Nového Mesta, ktorá kombinuje veľkorysý priestor s úžitkovou plochou 320 m², súkromie a vysoký štandard bývania. Tento rodinný dom je určený pre klienta s jasnými nárokmi, ktorý vie, čo chce a neuspokojí sa kompromismi. Ide o premyslené bývanie s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a dlhodobú hodnotu. Súkromie, svetlo, priestor a pokoj definujú charakter tejto rezidencie. Hlavné benefity: • veľkorysý 6-izbový dom s úžitkovou plochou 320 m² • terasa 70 m², balkóny spolu 24 m² a súkromná slnečná záhrada • dom je rozdelený do troch jasne oddelených úrovní: pracovnej, súkromnej a spoločenskej • veľkoformátové hlinníkové okná s výbornou svetelnosťou • dom sa predáva kompletne zariadený bez potreby ďalších investícií • garáž pre 2 autá + 3 parkovacie miesta na pozemku a verejné parkovanie pred domom • pokojná rezidenčná lokalita Nové Mesto v tesnej blízkosti lesa, a stále na skok do centra mesta • tepelný komfort zabezpečuje podlahové kúrenie a charakter domu dotvára krbová piecka • veľkorysé šatníkové walk-in riešenia a dostatok úložného priestoru Popis nehnuteľnosti Ide o moderný, slnečný rodinný dom situovaný na Lopeníckej ulici v obľúbenej časti Nového Mesta. Dom ponúka nadštandardný priestor, logickú viacúrovňovú dispozíciu a vysoký komfort bývania, ktorý ocení náročná rodina alebo klient hľadajúci reprezentatívne bývanie v tichej lokalite. Celková úžitková plocha domu je 320,43 m², doplnená o balkóny s výmerou 24 m², terasu o rozlohe 70 m² a súkromnú záhradu. Nehnuteľnosť je udržiavaná, vo veľmi dobrom technickom stave, plne zariadená a pripravená na nasťahovanie. Interiér Interiér pôsobí čisto a je riešený v nadčasovo s dôrazom na remeselné spracovanie. Prevažná časť zariadenia a nábytku je vyrobená na mieru z nadštandardných materiálov, kde dominujú drevo, masív, kameň a žula. Dispozícia Dom je rozdelený do troch podlaží, ktoré prirodzene oddeľujú jednotlivé funkčné zóny. 1. podlažie: 105 m² Vstupná chodba s walk-in šatníkom, priestranná pracovňa vhodná aj na home office alebo podnikanie, technická miestnosť + práčovňa, samostatné WC a vstup do garáže. Sklad / dieľňa s ďalšou chladničkou a vinotékou. 2. podlažie - nočná zóna: 105 m² + balkón 13 m² Tri samostatné spálne, z toho hlavná spálňa so súkromným šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Na podlaží sa nachádza ďalšia kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a samostatný šatník. 3. podlažie - denná zóna: 110 m² + balkón 13 m² + terasa 70 m² Otvorený obytný priestor s obývacou izbou, kuchyňou a jedálňou, krbovou pieckou, samostatná izba využiteľná ako hosťovská alebo ďalšia spálňa, WC a priamy vstup na terasu a do záhrady. Vybavenie a technický štandard • Plne vybavená kuchyňa so vstavanými spotrebičmi Bosch a Whirlpool, doplnená o vinotéku. • práčka, sušička a samostatná práčovňa • klimatizácie Daikin a Samsung WindFree • hliníkové veľkoformátové okná a exteriérové žalúzie • TV v každej izbe • videovrátnik a alarm ovládaný cez aplikáciu • kamerový systém s 5 kamerami HIK a interkom medzi podlažiami • dubové parkety, dlažba zn. Stontech, bezpántové interiérové dvere zn. Wenge na mieru • automatická závlaha, vlastná studňa, vonkajšia sprcha, možnosť stavby bazéna • zhadzovač prádla do práčovne, príprava na saunu • uzavretý sklad na náradie pod schodami Lokalita Ahoj - Briežky (nad Figarom) patria medzi prestížne rezidenčné adresy. Ide o časť s tichým susedstvom, pokojnou atmosférou a veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, blízkosť lesa Kamzíka a možnosti turistiky či prechádzok. Pred domom sa nachádza verejné detské ihrisko a parkovisko pre približne 10 áut. V okolí sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, MHD, reštaurácie aj obchodné centrá Central a VIVO!. Autobusová doprava je zabezpečená v pravidelných 30 min intervaloch. Pre koho je dom ideálny • pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a kvalitné bývanie • pre manažérsku a diplomatickú klientelu vyžadujúcu súkromie a reprezentatívny štandard • pre klienta, ktorý potrebuje kombinovať bývanie a prácu z domu • pre tých, ktorí uprednostňujú pokoj, veľkorysý priestor, prirodzené svetlo a prémiové materiály Náklady Elektrina 313 € Voda 37 € Cena Cena nehnuteľnosti je 1 385 000 € a zahŕňa kompletný právny a realitný servis. Dom je možné financovať hypotekárnym úverom. S výberom a nastavením financovania vám radi pomôžeme na základe 19-ročných skúseností v oblasti úverov. © COPYRIGHT – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MARKENBERG (člen siete Realitné kancelárie s.r.o.)

RADOReality Vám ponúka elegantný a nízkoenergetický 5-izbový dom ako časť dvojdomu na Kolibe – súkromie, zeleň a pokoj lesa. Z Vášho domu sa budete pozerať priamo na Bratislavský hrad a siluetu mesta, zatiaľ čo vás bude obklopovať ticho Malých Karpát a okolitých záhrad. VIRTUÁLNA OBHLIADKA: Odporúčame sa "poprechádzať" po dome pre lepšiu predstavu dispozície: https://my.matterport.com/show/?m=swaatbEFPt2 LOKALITA & PROJEKT: Predstavte si bývanie v srdci prestížnej bratislavskej štvrte Koliba, kde moderný dizajn spája komfort mestského života s pokojom prírody. Tento 5-izbový rodinný dom je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú luxus, priestor a súkromie v jednom. Projekt Pod Gaštanicou je komorný rezidenčný projekt so šiestimi domami a vlastnou vyhrievanou cestou. Ideálne riešenie pre rodiny či náročných klientov, ktorí hľadajú luxus bez kompromisov – súkromie, komfort a dotyk prírody v jednom. Aktuálne prebieha výstavba, pričom kolaudácia je naplánovaná na 2Q/2026. DISPOZÍCIA: Prízemie: • vstupná chodba – 4,40 m² • predsieň – 3,25 m² • technická miestnosť (pripravená na sprchu) – 5,02 m² • samostatné WC – 1,63 m² • komora – 2,24 m² • pracovňa/hosťovská izba – 9,63 m² • priestranná obývačka s kuchyňou a jedálňou – 31,11 m² • terasa – 20 m² • záhrada – 138 m² Poschodie: • 3 samostatné spálne (14,29 m², 12,60 m², 11,73 m²) • kúpeľňa – 6,51 m² • samostatné WC – 1,85 m² • šatník – 3,30 m² • chodba – 4,05 m² • balkón s výhľadom – 6,75 m² Podlahová plocha spolu: 117 m² + terasa 20 m² Parkovanie: 5 parkovacích miest pre celý dvojdom TECHNOLÓGIE & VYBAVENIE: • Tepelné čerpadlo Daikin Altherma • Chladenie v každej izbe (chladiace steny + systém Daikin) • Predpríprava na klimatizáciu (3 klimatizačné jednotky v izbách na 2. podlaží) • Predpríprava na fotovoltaické panely LONGI (výkon 5 kWp) • Rekuperácia vzduchu pre zdravé a úsporné bývanie • Kamerový systém Hikvision + elektronické zabezpečenie • Vyhrievaná súkromná cesta – zima vás nezaskočí • Vonkajšie hliníkové žalúzie • Videovrátnik • Plastové okná / hliníkové vchodové dvere KĽÚČOVÉ VLASTNOSTI: • Lokalita: Tichá a žiadaná oblasť Koliba s výbornou dostupnosťou do centra mesta • Dispozícia: 5 izieb poskytujúcich dostatok priestoru pre rodinu aj prácu z domu • Záhrada: Súkromná záhrada ideálna na relax a rodinné aktivity • Stav: Novostavba s modernými technológiami a kvalitnými materiálmi • Parkovanie: Vlastné parkovacie miesta priamo pri dome Cena parkovacieho miesta: 20 000 € vrátane DPH V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku pozemku ma neváhajte kontaktovať: Rastislav Horňák RADO Reality Group Tel.: +421 950 440 748 E-mail: hornak@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

Realitná kancelária NEXUS Reality Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj rodinný dom v pešej dostupnosti od OC VIVO! Kompletne zrekonštruovaný rodinný dom vhodný na bývanie alebo sídlo firmy sa nachádza v tichej uličke v radovej zástavbe. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza na Lombardiniho ulici v pešej dostupnosti od obchodného centra VIVO a jazera Kuchajda. Výborná lokalita, ktorá v sebe spája mestské bývanie s pokojným okolím a bezproblémovým parkovaním v mestskej časti Bratislava- Nové Mesto. POPIS DOMU: Rodinný dom prešiel komplexnou rekonštrukciou z kvalitných materiálov.. Nachádza sa v radovej zástavbe. Má dve nadzemné podlažia a je čiastočne podpivničený. SUTERÉN: Je o výmere 48,55m2, má dve miestnosti, kotolňu a schodisko PRÍZEMIE: Je o výmere 124,65m2 a tvorí ho zádverie, kuchyňa, komora, obývacia izba, dve nepriechodné izby, samostatná toaleta, kúpeľňa a dve terasy. POSCHODIE: Je o výmere 79,93m2, a tvorí ho chodba, kúpeľňa, tri nepriechodné izby, dva šatníky a presklená zimná záhrada POZEMOK Pozemok o výmere 264m2 za domom má dostatok priestoru na relax, grilovanie či posedenie. Na pozemku sa nachádza tiež samostatný záhradný domček o výmere 13,54m2. Táto nehnuteľnosť má široké využitie, či už na rodinné bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou alebo ako investičná príležitosť s možnosťou prenájmu viacerých izieb. V minulosti bol využívaný aj ako sídlo firmy vďaka svojej skvelej polohe a bezproblémovému parkovaniu. Radi Vám tento skvelý dom predvedieme na osobnej obhliadke a preto nás neváhajte kontaktovať telefonicky na t.č.: 0905 555 009, alebo email: tacovska@nexusreality.sk NEXUS Reality Karpatská 18 Bratislava * zabezpečíme autorizovanú KZ a hradíme všetky poplatky na katastri * kompletný právny a advokátsky servis, vrátane advokátskej úschovy * odborné poradenstvo pri kúpe a predaji nehnuteľnosti * hypotekárne a stavebné financovanie * katastrálne konanie a geodetické práce * ateliérové štúdio/služby architekta * sťahovacie služby * pomoc pri rekonštrukcii nehnuteľnosti * služby a starostlivosť o nehnuteľnosť pri prenájme * výkup nehnuteľností

Ponúkame Vám na predaj exkluzívnu investičnú nehnuteľnosť v prestížnej lokalite širšieho centra mesta Bratislava, na ulici Hattalova. Viacgeneračný rodinný dom je situovaný na rovinatom pozemku s výmerou 355 m2 a predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov hľadajúcich reprezentatívne bývanie alebo atraktívny developerský projekt v strategickej časti mesta. Nehnuteľnosť disponuje úžitkovou plochou 112 m2 a zastavanou plochou 149 m2. Dom má jedno nadzemné podlažie, čiastočne obytné podkrovie a je čiastočne podpivničený. Dispozícia domu: 1. nadzemné podlažie dve priestranné obytné izby kuchyňa kúpeľňa samostatné WC vstupná predsieň schodisko do podkrovia Podkrovie dve obytné izby predsieň šatník povalový priestor Dom je v pôvodnom stave, pripravený na kompletnú rekonštrukciu podľa individuálnej vízie budúceho majiteľa. Objekt je zateplený, pričom v roku 2009 bola realizovaná výmena strešnej krytiny. Na pozemku sa nachádza kopaná studňa (hĺbka 1,5 m), zakrytá betónovou doskou. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete – voda, elektrina a plyn. Veľkorysá výmera a charakter pozemku umožňujú rozšírenie existujúcej stavby alebo realizáciu výstavby minimálne dvoch samostatných rodinných domov. Lokalita s vysokou koncentráciou administratívnych a obchodných objektov a kompletnou občianskou vybavenosťou poskytuje nehnuteľnosti výrazný investičný potenciál. Táto ponuka predstavuje ideálnu kombináciu lukratívnej adresy, flexibility budúceho využitia a perspektívy kapitálového zhodnotenia. Cena: 500 000 EUR + provízia realitnej kancelárie.

Ponúkame Vám na predaj v Bratislave DVOJGENERAČNÝ DOM, ktorý má MULTIFUNKČNÉ VYUŽITIE Cena tejto nehnuteľnosti je postavená na neoceniteľných hodnotách na prežitie v modernom svete a na udržanie mentálneho zdravia v hlavnom meste Slovenska: + Ste minúty od výjazdov na hlavné ťahy do Rakúska, Maďarska, Čiech a stred Slovenska. + Ste minúty od výjazdov na všetky bratislavské mosty. + Hlavný bratislavský shopping Aupark a výstavisko Incheba máte rovno pod nosom. + Zastávky autobusov, rýchlovlak do Viedne a autobusy na Schwechat minúty pešo. + Pešo vybehnete cez Viedenskú cestu do Lužných lesov, k Dunaju, na hrádzu smer Rakúsko a do centra Bratislavy cez Nový alebo Starý most. Sad Janka Kráľa je skvost prírody v centre mesta. + Z terasy domu vidíte na bratislavský hrad. + Na pozemku môžte zaparkovať aj 5 áut: dve miesta v zateplených garážach, plus parkovanie na ulici pred domom. + Ste v zóne obytných domov, kde si môžte vystavať viacpodlažnú polyfunkčnú budovu. Predpoklady prežitia v krízových stavoch alebo eko-pohodlie: >>Celková plocha pozemku je 827 m2, zastavaná plocha domu je 189 m2. Dom má tri podlažia – prízemie, 1. poschodie a 2. poschodie, na ktorých sú dva byty so samostatnými vstupmi. >>Dom je napojený na elektrinu, plyn, vodu a verejnú kanalizáciu. Obidva byty v dome sú napojené na telefónny kábel. Na streche je parabola pre príjem TV signálu pre obidva byty. >>Dom má osobitné merače spotreby elektriny a plynu, dva osobitné plynové kotly Viessmann ústredného kúrenia s prietokovým ohrevom vody do kuchýň a kúpeľní. Voda z verejného vodovodu a kanalizácia je spoločná. >>Dom prešiel v ostatných dvadsiatich rokoch čiastočnou rekonštrukciou: na obidvoch bytoch boli vymenené pôvodné drevené okná za plastové; na plochej streche bola natiahnutá na pôvodné dve ešte tretia vrstva izolácie proti vode; dom je čiastočne zateplený – severná stena domu od ulice a plochá strecha. >>V strede domu je komín pre kotle ústredného kúrenia, komín pre krb v prízemí a dva komíny nevyužité pre byty na 1. a 2. poschodí. >>Vydláždené terasy: jedna skrytá v japonskej záhrade a druhá na druhom poschodí s výhľadom do ulice a širšieho okolia a prístupom po točitých kovových schodoch zo záhrady. >>Dve záhrady, obklopujúce dom, sú oddelené plotom. V rohu záhrady, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, je murovaný domček na uskladnenie potravín, dreva atď. >>Zúrodnená pôda v záhradách zaručuje výnos potravín. Poľahky si môžte v záhradách vykopať vlastnú studňu na úžitkovú vodu. Odrastené dreviny filtrujú vzduch a vytvárajú zelenú oázu: čerešňa, orech, slivka, broskyňa, figy, vinič, ale aj udržiavaný trávnik a vysoké tuje všade dookola. >>Ste v starej časti Petržalky v pokojnej obytnej štvrti. DISPOZÍCIA: Vstup do domu je zabezpečený dvoma schodiskovými priestormi na 1. poschodie a na 2. poschodie, ktoré sú okrem toho využívané aj na úžitkové účely, ako je napríklad umiestnenie mrazničiek, vstavaných skríň pre odloženie vecí, ktoré by inak zaberali priestor v samotných bytoch, a pod. Prízemie domu je taktiež rozdelené tak, že spolu s bytmi na 1. a 2. poschodí vytvárajú dve samostatné obytné jednotky. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, sa nachádza kancelársky priestor a spoločenská miestnosť so samostatným vchodom zo záhrady. Tento priestor s kotlom ústredného kúrenia, so sprchou, WC a minikuchyňkou sa dá poľahky využiť na podnikanie alebo ako samostatný minibyt s výhľadom do záhrady. K tejto časti prízemia patrí aj samostatná garáž. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 2. poschodí, je veľká polyfunkčná miestnosť (23 m2) s kotlom ústredného kúrenia, s rozvodmi vody a plynu do obidvoch častí domu a kanalizačnou rúrou z obidvoch častí domu, ďalej malá miestnosť s prívodmi vody a plynu do domu a druhá samostatná garáž. Taktiež pivnička so štrkovým podložím na uskladňovanie ovocia a zeleniny, ktorá sa nachádza vo vnútorných priestoroch hlavného vchodu do domu. Dom má dva samostatné byty na prvom a druhom poschodí: 1. Dolný byt na prvom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z vlastného schodiskového priestoru do priestrannej haly, ktorá vytvára otvorený koncept obývačky a jedálne a z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Kuchyňa so špajzou je samostatná a oddelená dverami od obývačky. Má minibalkónik s výhľadom na ulicu. Byt má dve veľké spálne, každá so vstupom na lodžie, predsieň a kúpeľňu pri zadnej spálni s vaňou, umývadlom, bidetom a záchodovou misou. Samostatné WC slúži obývacej izbe a druhej spálni. Táto spálňa je zaliata svetlom a slnkom od poludnia až do západu. Pritom v lete je chránená obrovskou čerešňou obsypanou ovocím. Tento byt je oázou chladu v horúčavách leta a teplým pohodlím v zime aj vďaka stúpačkám do horného bytu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. 2. Horný byt na druhom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z prislúchajúceho schodiskového priestoru do priestrannej haly, z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Hala je využívaná ako obývačka a jedáleň. V ďalšej časti bytu sa nachádzajú dve spálne, izba, malá pracovňa so vstupom na lodžiu, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a záchodovou misou, a samostatné WC. Z kuchyne sa vychádza na terasu s výhľadom na ulicu, lužný les a hrad. V lete je sčasti chránená vysokými tujami a obrovskou čerešňou. Točité kovové schody vás dovedú z terasy až dole do záhrady zo strany druhej časti domu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. Rodinný dom je obývaný jeho pôvodnými staviteľmi a užívateľmi od roku 1972, kedy bol dom skolaudovaný. MAJITELIA HOVORIA: Poznáme dom do detailov a vieme, čo si pýta. V dome sme ako dve rodinné jednotky prežili život v harmónii a láske, ktorou tento dom dýcha. Je nám skutočne zaťažko z neho odísť. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 25 25 25 alebo wurfl@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Apollo House s.r.o. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/25 25 25

Realitná kancelária UPgreat Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s bazénom a dvojgarážou na Kolibe, na Jalovcovej ulici – ideálny pre rodinu, ktorá hľadá komfort, dostatok priestoru aj súkromie. Ponúkame vám príležitosť bývať na jednej z najvyhľadávanejších adries v Bratislave. Pokojná Jalovcova ulica, je slepou a zabezpečuje príjemné súkromie. Tento veľkorysý a svetlý rodinný dom s úžitkovou plochou 205 m² ponúka výborné dispozičné riešenie, množstvo priestoru pre každého člena rodiny a výnimočnú lokalitu s rýchlou dostupnosťou do centra. Jedným z benefitov tejto nehnuteľnosti je jej bezprostredná blízkosť k lesoparku Kamzík. Najbližší okraj lesa je vzdialený len približne 200 až 250 metrov, čo znamená, že máte priamy a rýchly prístup do prírody – ideálny na každodenné prechádzky, beh, cyklistiku či víkendové výlety. Bývanie v dotyku s lesom a zároveň len pár minút autom od centra mesta je výnimočná kombinácia. Pozemok s výmerou 418 m² poskytuje dostatok súkromia aj miesta na relax pri bazéne či v zimnej záhrade. Dom bol pôvodne postavený v polovici 50. rokov ako samostatná časť dvojdomu a v rokoch 1999-2001 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, počas ktorej bolo dobudované obytné podkrovie, zimná záhrada s bazénom a vstupná predsieň, ktorá umožňuje pohodlný vstup do domu suchou nohou priamo z garáže. Dispozícia a vybavenie: Dom je ideálny pre rodinu, ktorá ocení súkromie, priestor a praktickú dispozíciu: priestranná obývačka prepojená s jedálňou a kuchyňou, 3 samostatné izby vhodné ako spálne, pracovňa alebo detské izby, 2 kúpeľne s toaletou na poschodiach + 1 samostatné WC na prízemí, vstupná hala, pivnica, dvojgaráž Každý člen rodiny si v tomto dome nájde vlastné útočisko pre oddych, prácu či záľuby – či už v tichej izbe pod strechou, v zimnej záhrade, pri bazéne v zadnej časti pozemku alebo v praktickom pivničnom priestore, ktorý ponúka dostatok úložného miesta. Súčasťou domu je záhrada s rozlohou 270 m² s krytým bazénom, terasou a priestorom na relax. Technický stav a vybavenie: V roku 2024 boli v dome vykonané viaceré obnovy interiéru aj exteriéru: nová kuchynská linka so spotrebičmi, nové parkety, nová dlažba na terase, drevená podlaha pri bazéne. Dom je vybavený klimatizáciou, alarmom, vstavanými skriňami. Vykurovanie je napojené na plynový kotol. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Dom sa predáva zariadený alebo nezariadený, podľa preferencií nového majiteľa. Skvelá lokalita na život: Koliba je obľúbená pre svoju tichú, zelenú atmosféru a výbornú dostupnosť do centra mesta – autom ste v centre za 7 minút. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti sú zastávky MHD, škôlka, základná škola a potraviny Tesco. Okolie je ako stvorené na prechádzky, šport aj rodinné výlety. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza lesopark Kamzík, obľúbený cieľ na oddych v prírode s množstvom turistických a cyklistických trás, vyhliadkou, reštauráciami a aktivitami pre deti aj dospelých. Táto výnimočná blízkosť lesa prináša pocit vidieckeho pokoja v rámci hlavného mesta. Tento dom nie je len nehnuteľnosť – je to miesto, kde si každé ráno užijete výhľad na zeleň a večer oddýchnete v pokoji pri bazéne alebo zimnej záhrade. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť – dohodnite si obhliadku ešte dnes!

Hľadáš priestor na život aj prácu v pokojnej časti Bratislavy? Tento 3‑izbový rodinný dom na Smrečianskej ulici ti ponúka všetko, čo potrebuješ – a ešte viac! Predstav si dom, kde sa charakter z 20. rokov stretáva s komfortom dneška. Rodinný dom v srdci Bratislavy, ktorý vie byť tvojím domovom aj kanceláriou zároveň. Čo z neho robí unikát? -priestranné izby a flexibilná dispozícia – ideálne na dve samostatné jednotky alebo kombináciu bývania a kancelárie -podkrovie s potenciálom – prerob si ho podľa svojich predstáv a získaj ďalší priestor na tvorenie alebo relax -veľký sklad / parkovanie vo dvore – konečne miesto pre auto, bicykle, alebo tvoju hobby dielňu Technické vychytávky: -kompletná rekonštrukcia v roku 2013: nové okná, dvere, podlahy, fasáda, elektro a vodoinštalácia. -vykurovanie elektrickými konvektormi, teplá voda prietokovým ohrievačom. -zachovaná plynová prípojka, všetky inžinierske siete pripravené. Prečo Smrečianska? -pokojná ulica, ale stále blízko centra -služby, školy, parky a MHD na dosah ruky -ideálne pre rodiny aj podnikateľov -perfektná kombinácia mestského života a súkromia Bonus pre kreativcov -podkrovie čaká na tvoj nápad - vytvor si ateliér, herňu, alebo relax zónu -2 vchody, 2 jednotky, nekonečné možnosti – bývanie + kancelária, rodičia + mladí, alebo investícia na prenájom -Veľký sklad / parkovanie – konečne miesto pre auto, bicykle a všetko, čo miluješ -historický dom s modernými vylepšeniami – dokonalá kombinácia charizmy a komfortu Tento dom je pre teba, ak… …chceš kreatívny priestor, ktorý rastie s tebou. …nechceš kompromisy medzi bývaním a prácou. …chceš byť v Bratislave, ale žiť mimo ruchu hlavnej ulice. Nečakaj, zavolaj a príď sa presvedčiť sám! K predajnej cene nehnuteľnosti bude pripočítaná provízia po dohode s majiteľom. Dineva RE 0948437798 dineva@dineva-realestate.sk Potrebujete vybaviť stavebné povolenie alebo rekonštrukciu? Nie je to problém, zabezpečíme vám kompletný projektový a realizačný manažment výstavby – od prípravy projektu až po finálne odovzdanie nehnuteľnosti. Copyright Dineva Real Estate – text a fotografie sú autorským dielom a majetkom Dineva Real Estate,s.r.o.

Moderná dvojpodlažná vila s juhovýchodnou orientáciou ponúka pokojné a komfortné bývanie v pôsobivej rezidenčnej lokalite priamo pod bratislavskými vinicami. Vďaka dvom terasám, záhradke, pivnici a možnosti dobudovania zimnej záhrady a úpravy interiéru podľa vlastných predstáv predstavuje nadštandardné bývanie s výhľadom na panorámu mesta. Súčasťou predaja je aj pozemok s rozlohou 207 m², ktorý bude vo výlučnom vlastníctve nového majiteľa, vila sa predáva v stave shell & core. Dispozícia interiéru je prakticky rozdelená do dvoch podlaží s dôrazom na funkčnosť a komfort. Na prvom podlaží sa nachádza vstupná chodba, toaleta, dve samostatné izby, kúpeľňa s WC a priestranná denná zóna s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou. Tento otvorený priestor plynulo nadväzuje na terasu a záhradu. Horné podlažie disponuje hlavnou spálňou, kúpeľňou s WC, šatníkom a útulným kútikom vhodným ako čitáreň alebo pracovňa. Na poschodí je i veľká terasa s možnosťou umiestnenia vírivky alebo letného posedenia s výhľadom do zelene a na panorámu mesta. Dom je postavený z kvalitných materiálov a vybavený energeticky úspornými riešeniami vrátane tepelného čerpadla a stropného chladenia. V dome sú použité hliníkové okná Cortizo, tepelné čerpadlo či podlahové kúrenie. Príjazdová cesta je v zime vyhrievaná. Za príplatok sú k dispozícií 2 parkovacie miesta v zdieľanej garáži so stropnou výškou až 4,5 m (možnosť nainštalovať autozakladač, ktorý umožňuje parkovanie viacerých vozidiel) prístupné priamo z výťahu. Dom sa predáva a v stave shell & core a je napojený na kompletné inžinierske siete – verejný vodovod, kanalizáciu a elektrickú prípojku. Tichá ulica pod vinicami ponúka výnimočné spojenie prírody a mesta. Ide o pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí – nachádzajú sa tu školy, obchody, reštaurácie aj možnosti športového vyžitia. Interiér 141,9 m², pozemok 207 m², záhrada 136,9 m² ID: 111028 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/111028-bratislava-iii This modern, southeast-facing two-story villa offers peaceful and comfortable living in an impressive residential area directly below the Bratislava vineyards. With two terraces, a garden, a cellar, and the possibility of adding a winter garden and customizing the interior to your liking, it offers above-standard living with a panoramic view of the city. The sale also includes a 207 m² plot of land, which will be the exclusive property of the new owner. The villa is being sold in a shell & core condition. The interior layout is practically divided into two floors with an emphasis on functionality and comfort. On the first floor, there is an entrance hall, a guest toilet, two separate rooms, a bathroom with a toilet, and a spacious living area with a living room, dining area, and kitchen. This open space flows seamlessly onto the terrace and garden. The upper floor has a master bedroom, a bathroom with a toilet, a wardrobe, and a cozy corner suitable as a reading room or study. There is also a large terrace on the upper floor with the possibility of installing a hot tub or summer seating area with a view of the greenery and the city skyline. The house is built from high-quality materials and equipped with energy-saving solutions, including a heat pump and ceiling cooling. The house features Cortizo aluminum windows, a heat pump, and underfloor heating. The driveway is heated in winter. For an additional fee, 2 parking spaces are available in a shared garage with a ceiling height of up to 4.5 m (possibility to install a car stacker, which will allow several vehicles to park) accessible directly from the elevator. The house is sold in a shell & core condition and is connected to all utilities—public water supply, sewerage, and electricity. This quiet street below the vineyards offers a unique combination of nature and city living. It's a peaceful environment with excellent access to the city center and complete civic amenities in the vicinity—schools, shops, restaurants, and sports facilities. Interior 141.9 m², land 207 m², garden 136.9 m² ID: 111028 svoboda-williams.sk/en/sale/houses/detail/111028-bratislava-iii

Nadštandardný 5-izbový dom so záhradou v prestížnom uzavretom komplexe zasadenom do svahu Koliby pod Malými Karpatami. Moderná mestská vila s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu harmonicky prepája nadčasovú architektúru s absolútnym súkromím, pričom je to len na skok do historického centra. Denná časť na vstupnom podlaží pozostáva z priestrannej obývacej izby s krbom, jedálne a dizajnovej kuchyne Miele, ktoré plynulo nadväzujú na krytú terasu orientovanú na mesto. Súčasťou podlažia je aj vstupná hala s úložným priestorom, samostatná toaleta a dvojgaráž. Spodné podlažie tvorí nočná zóna s 4 spálňami – hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou Gessi, šatníkom a priamym vstupom do súkromného átria, ďalšie tri spálne so spoločnou kúpeľňou majú prístup do záhrady so závlahou. Interiér dopĺňa strešná terasa s bioklimatickou pergolou Alutech a výhľadom na Bratislavu. Rezidenčný komplex z dielne renomovaného štúdia Cakov & Partners tvorí iba 11 víl a spĺňa najvyššie estetické a technické štandardy: hliníkové okná Reynaers s trojsklom, bezúdržbovú tehlovú fasádu, podlahové teplovodné vykurovanie s inteligentným riadením, rekuperáciu, klimatizáciu v každej izbe, exteriérové elektrické žalúzie a vlastný kotol Viessmann Plus so solárnymi panelmi a fotovoltikou (úspora 30–40 % energií). Interiér je kompletne zariadený nábytkom Bloomingdale’s Home. Mesačné náklady predstavujú 230 €. Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Bratislave – tiché prostredie pri lese, blízkosť turistických trás a zároveň rýchle spojenie s centrom mesta. Rezidenčný areál so zabezpečeným vstupom garantuje bezpečie a diskrétnosť, charakterizovanú limitovaným počtom mestských víl a kultivovanou architektúrou. Interiér 213 m2, terasa 89,6 m2, pozemok 202 m2. ID: 111289 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/111289-frankovska A premium 5-room house with a garden in an exclusive gated community set on the slopes of Koliba below the Little Carpathians. This modern urban villa with panoramic views of Bratislava harmoniously combines timeless architecture with complete privacy, while being just a short distance from the historic city center. The main living area on the entrance level consists of a spacious living room with a fireplace, a dining room, and a designer Miele kitchen, all of which seamlessly connect to a covered terrace facing the city. This floor also includes an entrance hall with built-in storage, a separate guest toilet, and a double garage. The lower level forms the night zone with 4 bedrooms – the master bedroom features its own Gessi bathroom, a walk-in closet, and direct access to a private atrium; the other three bedrooms share a bathroom and have access to a garden with an irrigation system. The interior is complemented by a rooftop terrace with an Alutech bioclimatic pergola and views of Bratislava. The residential complex, designed by the renowned studio Cakov & Partners, consists of only 11 villas and meets the highest aesthetic and technical standards: Reynaers aluminum windows with triple glazing, a maintenance-free brick façade, underfloor hot-water heating with smart control, heat recovery, air conditioning in every room, exterior electric blinds, and a Viessmann Plus boiler with solar panels and photovoltaics (energy savings of 30–40%). The interior is fully furnished with Bloomingdale’s Home furniture. Monthly running costs are €230. Koliba is one of the most sought-after addresses in Bratislava – a quiet setting by the forest, close to hiking trails, yet within quick reach of the city center. The gated residential area guarantees safety and privacy, characterized by a limited number of urban villas and refined architecture. Interior 213 m², terrace 89.6 m², plot 202 m² ID: 111289 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/111289-frankovska

Priestranný rodinný dom pod lesom v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto - Koliba so 7 izbami, balkónom, terasou a garážou pre 4 autá poskytuje súkromie a ničím nerušený výhľad na Bratislavu. Rodinný dom pozostáva zo štyroch podlaží. 1. nadzemné podlažie na úrovni záhrady je dispozične rozdelené na obývaciu izbu s krbom, priestrannú jedáleň s východom na terasu a záhradu, kuchyňu, posilňovňu, práčovňu, kúpeľňu s vaňou a sprchovacím kútom a samostatnú toaletu. 2. nadzemné podlažie pozostáva z troch izieb (obývačka a hlavná spálňa s balkónom), kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom a samostatnej toalety s umývadlom. Hlavná spálňa je prepojená s vedľajšou izbou, ktorá sa aktuálne využíva ako šatník. V podkroví sú ďalšie tri menšie izby. Dom je podpivničený, v suteréne sa nachádza kotolňa, vínna pivnica a skladové priestory. V dome sú použité kvalitné materiály, drevené parkety, drevené eurookná, plynové kúrenie zabezpečené vlastným kotlom zn. Buderus, pocit bezpečia umocňujú kamery a alarm. Nadštandardne priestranná garáž má parkovacie státia pre 4 autá. Okolie poskytuje pokojnú atmosféru a súkromie, dom sa nachádza priamo pri lese s krásnym výhľadom na Bratislavu. Lokalita blízko všetkej občianskej vybavenosti je vhodná na relaxačné prechádzky lesom aj cykloturistiku. Výborná dostupnosť centra mesta, iba 6 minút jazdy autom. Interér 558 m2 pozemok 470 m2. https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/31660-bratislava-iii ID 31660 This spacious family house by a forest in Bratislava's New Town district's Koliba neighborhood with 6 bedrooms, a balcony, a terrace, and a garage for 4 cars provides privacy and unobstructed views of Bratislava. The family house consists of four floors. The ground floor at the garden level is divided into a living room with a fireplace, a spacious dining room with access to the terrace and garden, a kitchen, a gym, a laundry room, a bathroom with a bathtub and shower, and a separate toilet. The 1st floor consists of three bedrooms (one bedroom and the master bedroom have access to a balcony), a bathroom with a bathtub and shower, and a separate toilet with a sink. The master bedroom is connected to a side room that is currently used as a closet. There are three smaller bedrooms in the attic. In the basement there is a boiler room, a wine cellar, and storage space. Quality materials have been used throughout the house, which has wooden parquet floors, wooden windows, gas heating provided by its own Buderus boiler, cameras, and an alarm ensuring an enhanced feeling of security. The spacious garage has sufficient parking for 4 cars. The surrounding area provides a peaceful atmosphere and privacy; the house is located right next to a forest with beautiful views of Bratislava. Complete civic amenities are nearby, and you can enjoy relaxing walks and cycling in the woods. Excellent access to the Bratislava city center, which is only 6 minutes away by car. Basement 84 m2, ground floor 170 m2, 1st floor 170 m2, attic 134 m2 https://svoboda-williams.sk/en/sale/houses/detail/31660-bratislava-iii ID 31660

V rámci oficiálnej maďarskej exekučnej dražby sa ponúka rodinný dom s pozemkom v obci Rajka (Maďarsko), v blízkosti Bratislavy. Adresa: 9224 Rajka, Kárász utca 8 Pozemok: 491 m² Rodinný dom: 130 m² Konštrukcia: betónový základ, tehlová stavba, škridlová strecha Vek stavby: približne 11 rokov Inžinierske siete: áno Stav: nasťahovateľný Dražobné podmienky: Vyvolávacia cena: 58 500 000 Ft.-HUF Licitný krok: 585 000 HUF Dražobná zábezpeka: 5 850 000 HUF Termín dražby: Začiatok: 28.02.2026 Predpokladané ukončenie: 29.04.2026 o 08:00 Dražba prebieha výlučne elektronicky prostredníctvom oficiálneho systému Maďarskej komory súdnych exekútorov. Oficiálny odkaz na dražbu: https://arveres.mbvk.hu/arveres-reszletek/918752/598680 Ide o verejnú exekučnú dražbu vedenú v Maďarsku. Záväzné podmienky účasti sú uvedené na oficiálnom portáli. Všetky záväzné podmienky účasti, vrátane registrácie, dražobnej zábezpeky a lehôt, sú uvedené výhradne na oficiálnom portáli. Táto ponuka má výlučne informatívny charakter. Neposkytujem žiadne ďalšie informácie ani nezabezpečujem obhliadky. V prípade záujmu alebo potreby bližších informácií je potrebné obrátiť sa priamo na príslušného súdneho exekútora v Maďarsku prostredníctvom uvedeného oficiálneho odkazu. Autor inzerátu nie je organizátorom dražby ani sprostredkovateľom predaja nehnuteľnosti a nezodpovedá za správnosť ani úplnosť údajov uvedených v dražobnej dokumentácii. Fotografie sú ilustračné a slúžia len na orientačné zobrazenie nehnuteľnosti. Aktuálny technický stav a rozsah nehnuteľnosti je potrebné overiť obhliadkou alebo v dražobnej dokumentácii.

2 generačný dom rodinný dom pozostávajúci z dvoch bytových jednotiek v blízkosti Deutsche schulle (spojenej nemeckej školy a škôlky) sa nachádza na Ambrovej ul. na bratislavských Kramároch, k.ú. Vinohrady, m.č. Bratislava – Nové Mesto • Úžitková plocha: 245,12 m² • Počet izieb: 8 (5 izbový a 3 izbový byt) • Loggie: 4 • Pozemok: 348 m² • Stav – dom je nepretržite užívaný, udržiavaný a modernizovaný • Murovaná stavba so železobetónovým a keramickým stropom so zateplením • Strecha – terasová • Okná plastové – euro okná • Všetky inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, slaboprúd • Kúrenie a ohrev vody: plynový kotol Buderus • Krb • Klimatizácia • Pozemok je oplotený • Parkovanie na ulici Výhody: • Lokalita radových rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra (blízko MHD, trolejbusy • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – školy, aj Deutsche schulle, (https://www.deutscheschule.sk) škôlky, obchody, reštaurácie, kostol, nemocnice..... Bližšie informácie (fotografie, pôdorysy, prevádzkové náklady) poskytneme na vyžiadanie Cena: 850.000.-€

PONUKA NEHNUTEĽNOSTI NA PREDAJ – RODINNÝ DOM S POZEMKOM V BRATISLAVE III, NOVÉ MESTO ________________________________________ Lokalita: Bratislava III – Nové Mesto, Smrečianska ulica (na rozhraní Starého Mesta a Nového Mesta) ________________________________________ Základné informácie o nehnuteľnosti: • Typ: Rodinný dom (vhodný aj na podnikanie alebo sídlo firmy) • Počet izieb: 3 • Úžitková plocha: 117 m² o prízemie: 105 m² o pivnica: 12 m² • Pozemok: 218 m² • Inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, elektrina, slaboprúdové rozvody • Využitie: bývanie / kancelárie / prevádzka ________________________________________ Popis lokality: Dom sa nachádza v atraktívnej časti mesta s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti: • Materská škola (Beskydská ul.) • Základná škola (Karpatská ul.) • Obchody, reštaurácie a služby (Račianska, Šancová, Mýtna – BLUMENTÁL) • Park nad Račianskym mýtom • Zastávky MHD (električky, trolejbusy, autobusy) – 3 min. pešo ________________________________________ Popis nehnuteľnosti: Rodinný dom postavený okolo roku 1920, čiastočne podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a podkrovie s potenciálom na zobytnenie alebo nadstavbu. Dom prešiel rekonštrukciou v roku 2013, vrátane: • vodorovnej izolácie • výmeny elektroinštalácie, rozvodov vody a kanalizácie • výmeny okien za plastové s izolačným dvojsklom • plastových vstupných dverí a interiérových dverí • novej strešnej krytiny (BRAMAC – r. 2005) • zateplenia a fasády • úpravy vnútorných omietok a podláh (keramická dlažba v celom dome) Dispozične dom pozostáva z dvoch častí, každá s vlastným vstupom z verandy, čo umožňuje oddelené využitie napr. na bývanie a podnikanie: • kuchyňa s oknom do verandy, izba do ulice, WC so sprchou • 2 izby (jedna do ulice, druhá do verandy), prepojené dverami • prístup na povalu z exteriéru • vstup do pivnice z priestoru skladu Ďalšie informácie: • Dom je vykurovaný elektrickými konvektormi (8 ks) • Teplá voda zabezpečená elektrickým prietokovým ohrievačom • Plynová prípojka je zachovaná, ale rozvod plynu je zrušený • Súčasťou pozemku je aj samostatný sklad (21 m²) postavený v roku 1990 • Vo dvore je betónová plocha vhodná na parkovanie

Predmetom ponuky je predaj rodinného domu, nachádzajúceho sa v Bratislave III, Novom Meste - Ľudovej štvrti, na Pohronskej ul. Ide o vyhľadávanú lokalitu radových rodinných domov s obmedzenou ponukou nehnuteľnosti, pri Ľudovom námestí v blízkosti obchodného centra VIVO. Tichá lokalita v spojení s kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, jazero Kuchajda, plaváreň, zastávka MHD - električky) zaručuje pohodlné bývanie v tichej oblasti. Popis nehnuteľnosti: Rodinný dom (6 izbový) je koncový v radovej zástavbe s vjazdom do pozemku a s garážou. Je čiastočne podpivničený, má 2 nadzemné podlažia + povala. Na prízemí je obývacia izba, kuchyňa, samostatné WC a prístavba z r. 2012, ktorá pozostáva z 2 izieb a kúpeľne s WC. Na poschodí sú 3 izby (jedna je prechodná) + kúpeľňa s WC. Dom je v pôvodnom stave, pričom určité úpravy/opravy boli vykonané ( plastové okná, nová kanalizačná prípojka so spätnou klapkou). Napojený je na všetky inžinierske siete (voda, elektrika, kanalizácia, plyn). Kúrenie je ústredné, plynové (plynový kotol). Na pozemku s celkovou výmerou 322 m2 je samostatne stojaci objekt garáže. K dispozícií je záhrada. Úžitková plocha je 150 m2 + povala (možnosť získať ďalších cca 50 m2) + garáž. Prístavbou dom zvýšil variabilitu jeho možného využitia (dvojgeneračné bývanie, spojenie bývania a podnikania. Viac informácií poskytneme na vyžiadanie

Na predaj: Rodinný dom Za Kasárňou, Bratislava III – Nové Mesto Výborná lokalita – pokojná ulica v zástavbe rodinných a radových domov s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. ________________________________________ Základné parametre • Pozemok: 211 m² • Úžitková plocha domu: 160 m² • Počet podlaží: 3 nadzemné + pivnica (kompletne zrekonštruovaná) • Napojenie: všetky inžinierske siete • Parkovanie: vo dvore ________________________________________ Dispozícia a vybavenie domu Pivnica • kompletná izolácia proti vode • omietky, dlažba, keramický obklad • spätná klapka na kanalizáciu • nové schodisko s tepelnou izoláciou Prízemie • dlažba v imitácii dreva • príprava na toaletu (možnosť dobudovať WC) • nové omietky, dvere, zárubne 1. poschodie • drevené parkety • nová kúpeľňa • zmena dispozície – 2 rovnocenné izby 2. poschodie – podkrovie • kúpeľňa • klimatizácia • nové strešné okná (3-sklo, tepelná a zvuková izolácia) • priznané strešné hrady • vikiér s výhľadom do záhrady • nová strecha (izolácia cca 35 cm) ________________________________________ Technický stav a rekonštrukcie • Komplet nové rozvody: elektrina, voda, plyn • Nové prípojky: vodovod, elektrina, kanalizácia • Vykurovanie: o podlahové kúrenie na všetkých 3 podlažiach o kondenzačný kotol (2013) o funkčná kachľová pec (2016) o vyvložkovaný komín • Energetická úspora: mesačné náklady na plyn cca 60 € • Bezpečnosť: Jablotron alarm s ovládaním cez mobil • Okná: nové, 3-sklo (tepelno-zvuková izolácia) • Podlahy: betón namiesto škváry ________________________________________ Exteriér a záhrada • terasa s dlažbou • drevená veranda • kované schody do záhrady • tehlové múriky s kvetinami • vlastné parkovanie vo dvore ________________________________________ Výhody nehnuteľnosti kompletne zrekonštruovaný dom – pripravený na okamžité bývanie úsporné mesačné náklady kvalitné materiály a moderné rozvody tichá lokalita blízko centra Bratislavy vlastná záhrada a terasa ________________________________________

Ponúkame na predaj starší rodinný dom - výnimočnú nehnuteľnosť s neobmedzenými možnosťami v tichej rezidenčnej zóne Bratislava - Koliba, s celkovou rozlohou pozemku 842 m² (706 m² + 136 m² zastavaná plocha). Dom bol postavený v roku 1958, garáž bola postavená v roku 1980. Nehnuteľnosť sa nachádza v kategórii územného plánu stabilizované územie /UPI 2+1/ a má dve samostatné súpisné čísla - pre dom a druhé pre samostatne stojacu garáž. Táto nehnuteľnosť sa nachádza na konci slepej ulice, čo zaručuje maximálny pokoj, súkromie a bezpečnosť. Dom ponúka nádherné panoramatické výhľady na Bratislavu a je vybavený všetkými inžinierskymi sieťami vrátane plynu, vody, kanalizácie, elektriny a telefónu. Kúrenie je zabezpečené kondenzačným plynovým kotlom. Súčasná dispozícia zahŕňa v prízemí verandu, kúpeľňu, WC, kuchyňu, chodbu a dve izby. Poschodie /-1/ obsahuje chodbu, veľkú garáž, kuchyňu, WC, tri komory a ďalšie dve izby, v minulosti využívané ako plnohodnotne obývané izby, čiastočne zapustené do zeme, čím si udržali skvelú klímu. Veľké priestranné podkrovie načrtáva prísľub ďalšieho využiteľného priestoru. Samostatne stojaca garáž s vlastným súpisným číslom poskytuje dodatočné úložné priestory. Vďaka dvom samostatným vstupom je ideálny aj pre viac generačné bývanie, alebo rozdelenie na dva samostatné byty - prípadne výstavbu viac bytovej jednotky. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžitý predaj. Cena nehnuteľnosti: 820 000,- EUR. Zabezpečíme možnosť financovania hypotékou a právny servis. Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Táto nehnuteľnosť ponúka neobmedzené možnosti využitia. Môžete pristúpiť ku kompletnej rekonštrukcii existujúcej štruktúry a modernizovať ju podľa súčasných štandardov, pričom zachováte historický charakter s moderným komfortom. Rovnako je možná demolácia a výstavba úplne nového rodinného domu s využitím celého potenciálu pozemku v rámci územného plánu. Dom sa hodí aj na rozšírenie prístavbou, alebo nadstavbou ďalšieho podlažia pre vytvorenie veľkorysých obytných priestorov. Bratislava - Koliba patrí medzi najvyhľadávanejšie časti hlavného mesta. Nachádza sa v objatí zelene Malých Karpát, pričom centrum Bratislavy je vzdialené len 15 minút. Lokalita má výbornú dopravu s pravidelnými autobusovými spojeniami a ponúka množstvo rekreačných možností vďaka blízkosti lyžiarskych vlekov a turistických trás. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, obchodov a zdravotných zariadení. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť vďaka vysokej a stále rastúcej hodnote lokality Koliba, flexibilite využitia pre bývanie, prenájom či komerčné účely, veľkému pozemku v centre Bratislavy, unikátnej polohe na konci slepej ulice a panoramatickým výhľadom na mesto. Celková výmera pozemku 842 m² so zastavanou plochou 136 m² a úžitkovou plochou približne 200 m² na dvoch podlažiach murovanej stavby s betónovou krytinou a plynovým centrálnym kúrením orientovanej na juh a západ. Pre obhliadku a ďalšie informácie nás kontaktujte na adrese: yanez@azreal.sk, alebo tel. čísle: +421 905 720 657 Judita Yaňez. Toto je výnimočná príležitosť získať nehnuteľnosť s obrovským potenciálom v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy.

Jeséniova ulica (Koliba, BA III.) Samostatne stojaci 2 podlažný rodinný dom na pozemku 324 m2 – pozemok rovinatý, zastavaná plocha 105 m2, úžitková plocha 151 m2, terasa a príslušenstvo (sklad - šatník, pivnica) pôvodný stav, pozostáva z 6 obytných miestností a príslušenstva pripojený na inžinierske siete - rozvody a prípojky elektriny, plyn, vody a verejnej kanalizácie. Dispozícia: Prízemie – sklad - pracovňa, pivnica, WC s umývadlom 1.NP – zádverie – vstupná chodba, obývacia izba + kuchyňa, 3 izby, kúpeľňa – sprchovací kút a WC, schodisko 2.NP – schodisko, chodba, 2 izby, kúpeľňa - vaňa, terasa Rodinný dom v pôvodnom stave, samostatné plynové kúrenie - podlahové a radiátory, rekonštrukcia cca 10 rokov, cena info v RK

RD Koliba , BA III. - Bellova ulica Na pozemku o výmere 1.237m2 vznikol dom – novostavba (kolaudácia 2021) so súčasnými parametrami a príjemným elegantným interiérom, ktorého komfort je založený na premyslených detailoch - priestranné miestnosti s vysokými stropmi a najmä poloha s nádherným výhľadom na mesto a do lesa. Rodinný dom na kopci nad mestom je osadený na pozemku, ďalej od jeho hranice tak, aby sa popri stavbe dalo prejsť do záhrady s technikou. Praktickým riešením je aj prejazdná garáž, ktorá má bránu zo strany ulice aj zo záhrady. Konštrukcia prístreška, ktorý poskytuje ďalšie chránené parkovacie miesto pred garážou, by mala časom obrásť zeleňou. Svahovitý pozemok upravili majitelia tak, aby za domom vznikla rovná plocha na oddychovú záhradu vrátane bazéna (s vyhrievaním) a s výhľadom. Majitelia majú radosť aj z toho, čo na prvý pohľad nevidno – z retenčnej nádrže, do ktorej sa zvádza všetka dažďová voda zo striech. Tú potom využívajú na polievanie záhrady. Terasu pri dome chráni praktická bioklimatická pergola s naklápacími lamelami. Výsledkom výstavby je tak nielen elegantný, ale aj energeticky úsporný a inteligentný dom, ktorého súčasťou je riadené vetranie s rekuperáciou a ďalšie moderné technológie. Tie zabezpečujú komfortné bývanie a umožňujú ovládať rôzne zariadenia aj na diaľku z mobilu. Majitelia si želali nadčasový interiér s nádychom klasickej atmosféry, a to sa aj podarilo urobiť. Dôležité sú aj dotiahnuté detaily v celom dome. Základné údaje o rodinnom dome: Rodinný dom - ZP domu 172m2, ÚP 295m2 + 70m2 terasy, pozemok o výmere 1.237m2, má 3 nadzemné podlažia, 1 podzemné podlažie, rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete, v dome je podlahové kúrenie – plynový kotol Vailland, rekuperácia vzduchu, všetky miestnosti sú klimatizované a zabezpečené alarmom. Dispozícia: Suterén: miestnosť - príprava na saunu, pánska miestnosť, serverovňa, práčovňa, sprcha s WC, miestnosť na fitness (miestnosti sú presvetlené oknami, možnosť vetrania) Prízemie – hlavný vstup do domu – bezbariérový, zádverie s úložným priestorom, oddelená kuchyňa (možnosť otvoriť s obývacou izbou, v prípade potreby), komora, obývacia izba s východom na terasu a do záhrady, hosťovská izba s kúpeľňou a WC, sam. WC a dvojgaráž 1NP – terasa, spálňa, rodičovská spálňa s kúpeľňou (vaňa a sprcha), sam. WC s bidetom 2NP – 2 samostatné spálne, kúpeľňa, WC Schodisko, ktoré sa vinie okolo impozantnej zelenej knižnice, prepája tri obytné podlažia domu – od obývačky a kuchyne na prízemí cez poschodie so spálňou a pracovňou (spálňou) až po detské izby v podkroví. Cena Info v RK

Hlavná ulica (Koliba, BA III.) - vo vedlajšej tichej ulici, nie na hlavnej ceste NOVOSTAVBA a rekonštrukcia rodinného domu, skolaudovaný (01/2025), 2 podlažný rodinný dom na pozemku 379 m2 – pozemok rovinatý, zastavaná plocha 152 m2, úžitková plocha 225,49 m2 v stave HOLODOM, pozostáva z 5 obytných miestností a príslušenstva pripojený na inžinierske siete - rozvody a prípojky elektriny, vody a verejnej kanalizácie (bez plynu). Dispozícia: 1.NP – veľká garáž, technická miestnosť 2.NP – zádverie – vstupná chodba, WC s umývadlom, obývacia izba + jedáleň, kuchyňa, izba so šatníkom, veľká kúpeľňa s WC, zimná záhrada, terasa, výstup na záhradu, schodisko 3.NP – schodisko, chodba, 3 samostatné spálne, kúpeľňa, malý šatník Rodinný dom sa predáva v stave HOLODOM, obvodové murivo – tehla a zateplenie polystyrén, vchodové dvere, garážová brána, hliníkové okná, brány a bránky s oplotením pozemku, úpravy povrchov (sadrové omietky, potery a mazaniny), stropy a steny – biela maľovka, samostatné – podlahové kúrenie, technická miestnosť, tepelné čerpadlo, kuchyňa – predpríprava na kuchynskú linku, predpríprava na krb, predpríprava na chladenie, alarm, Cena: info v RK, kontaktujte makléra Patrik Barák

Ponúkame exkluzívne na predaj nadštandardný, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom, ktorý spája veľkorysý priestor, kvalitné materiály a pokojné rodinné bývanie v jednej z najobľúbenejších rezidenčných lokalít Bratislavy – v Ľudovej štvrti na Pohronskej ulici (Bratislava – Nové Mesto). Dom je súčasťou radovej zástavby, má 4 podlažia vrátane obytnej pivnice a podkrovia a nachádza sa na pozemku so záhradou, terasou, murovanou garážou a záhradným domčekom. Vďaka svojej dispozícii ponúka dostatok priestoru a súkromia pre každého člena rodiny. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou technológií (nový kotol, interiérové úpravy, technické vybavenie). Interiér je vybavený s dôrazom na komfort, funkčnosť a nadčasový dizajn – točité drevené schodisko, žulový krb, kuchyňa so spotrebičmi Miele, podlahové kúrenie, klimatizácia na každom podlaží, centrálny vysávač a zabezpečovací systém. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. DISPOZÍCIA - prízemie: vstupná chodba, samostatné WC, kuchyňa s jedálenským pultom, obývacia izba s krbom, terasa so záhradou. Suterén (obytný): izba, kúpeľňa s WC, sklad. - 1. nadzemné podlažie: spálňa, pracovňa, šatník, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, balkón. - 2. nadzemné podlažie: technická miestnosť, detská izba so šatníkom, kúpeľňa s WC. - podkrovie: izba vhodná ako herňa, pracovňa alebo hosťovská izba. PARAMETRE - podlahová plocha domu: 183,09 m² - pozemok + terasa: 84 m² - murovaná garáž - 5 izieb + šatníky - - 3 kúpeľne s WC + 1 samostatné WC VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - kvalitná a kompletná rekonštrukcia - moderné technológie a nadštandardné vybavenie - klimatizácia na každom podlaží a podlahové kúrenie - automatická závlaha, záhradný domček - bezpečná a tichá ulica s rodinným charakterom - výborná občianska vybavenosť - rýchla dostupnosť do centra mesta - blízkosť OC VIVO!, jazera Kuchajda a športovísk LOKALITA Ľudová štvrť patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Nového Mesta, známa pokojnou atmosférou, zeleňou a stabilnou komunitou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, parky, detské ihriská, športoviská aj nákupné centrum VIVO!. Výborné napojenie na MHD, hlavné dopravné tepny aj diaľničný obchvat zabezpečuje komfortné dochádzanie v rámci mesta aj mimo neho. Tento dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné, elegantné a praktické rodinné bývanie v tichom prostredí s výbornou dostupnosťou. Ide o nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka – kombinácia lokality, priestoru a kvality robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť. Dom je bez tiarch a k dispozícii ihneď. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame exkluzívne na predaj nadštandardný, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom, ktorý spája veľkorysý priestor, kvalitné materiály a pokojné rodinné bývanie v jednej z najobľúbenejších rezidenčných lokalít Bratislavy – v Ľudovej štvrti na Pohronskej ulici (Bratislava – Nové Mesto). Dom je súčasťou radovej zástavby, má 4 podlažia vrátane obytnej pivnice a podkrovia a nachádza sa na pozemku so záhradou, terasou, murovanou garážou a záhradným domčekom. Vďaka svojej dispozícii ponúka dostatok priestoru a súkromia pre každého člena rodiny. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a modernizáciou technológií (nový kotol, interiérové úpravy, technické vybavenie). Interiér je vybavený s dôrazom na komfort, funkčnosť a nadčasový dizajn – točité drevené schodisko, žulový krb, kuchyňa so spotrebičmi Miele, podlahové kúrenie, klimatizácia na každom podlaží, centrálny vysávač a zabezpečovací systém. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná chodba, samostatné WC, kuchyňa s jedálenským pultom, obývacia izba s krbom, terasa so záhradou. Suterén (obytný): izba, kúpeľňa s WC, sklad. nadzemné podlažie: spálňa, pracovňa, šatník, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, balkón. nadzemné podlažie: technická miestnosť, detská izba so šatníkom, kúpeľňa s WC. Podkrovie: izba vhodná ako herňa, pracovňa alebo hosťovská izba. PARAMETRE podlahová plocha domu: 183,09 m² pozemok + terasa: 84 m² murovaná garáž 5 izieb + šatníky 3 kúpeľne s WC + 1 samostatné WC VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI kvalitná a kompletná rekonštrukcia moderné technológie a nadštandardné vybavenie klimatizácia na každom podlaží a podlahové kúrenie automatická závlaha, záhradný domček bezpečná a tichá ulica s rodinným charakterom výborná občianska vybavenosť rýchla dostupnosť do centra mesta blízkosť OC VIVO!, jazera Kuchajda a športovísk LOKALITA Ľudová štvrť patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Nového Mesta, známa pokojnou atmosférou, zeleňou a stabilnou komunitou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, parky, detské ihriská, športoviská aj nákupné centrum VIVO!. Výborné napojenie na MHD, hlavné dopravné tepny aj diaľničný obchvat zabezpečuje komfortné dochádzanie v rámci mesta aj mimo neho. Tento dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné, elegantné a praktické rodinné bývanie v tichom prostredí s výbornou dostupnosťou. Ide o nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka – kombinácia lokality, priestoru a kvality robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť. Dom je bez tiarch a k dispozícii ihneď. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária VALEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočné luxusné vily nachádzajúce sa v jednej z najlukratívnejších lokalít na Sliačskej ulici v Bratislave – Koliba, časť Ahoj. Tieto trojpodlažné rezidencie ponúkajú výnimočnú kombináciu nadčasovej architektúry, moderných technológii a veľkorysého priestoru, ktorý uspokojí aj tých najnáročnejších klientov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA - VILA 1 - https://my.matterport.com/show/?m=gjvumDWwJDu VIRTUÁLNA PREHLIADKA - VILA 2 - https://my.matterport.com/show/?m=RiXRCz5S3c6 Vily sú zasadené do svahov Koliby a disponujú 3 podlažiami prepojenými vlastným výťahom. Orientácia víl je na juhovýchod čo zabezpečuje okúzľujúci výhľad z priestrannej terasy. Každá z víl disponuje 5 izbami, 3 kúpeľňami, technickou miestnosťou a dvojgarážou. Milovníci módy určite ocenia 3 priestranné šatníky. Vily sa nachádzajú na súkromnej ulici so šiestimi domami, s prístupom zabezpečeným vstupnou bránou na diaľkove ovládanie. Okolie oboch domov je dotiahnute do najmenšieho detailu krásnou výsadbou, či už ide o trávnik, trvalé rastliny a stromy. Samozrejmosťou je aj automatické zavlažovanie. VILA 1 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha tejto vily je o výmere 383m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 482m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Prízemie disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, dvojgarážou a technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Dominantou prvého nadzemné podlažia je veľkorysá obývacia miestnosť s panoramatickými oknami, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne sa plynulo vstupuje na prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami, ktorá je ako stvorená na grilovanie, víkendové brunche či večerné posedenia s pohárom vína pri pohľade na mesto. Druhé nadzemné podlažie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Každa z izieb disponuje aj vstupom na priestrannú terasu s nádherným výhľadom na panorámu mesta. VILA 2 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha nižšie položenej vily je o výmere 403m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 578m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Suterén disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Táto časť domu ponúka tiež flexibilný priestor vhodný napr. ako hosťovská izba, domáca posilňovňa, hobby alebo party miestnosť podľa preferencii budúceho majiteľa. Na prízemí vás privíta priestranná chodba so vstupom priamo z garáže, ktorá je bránou do veľkorysej obývacej miestnosti s nádherným výhľadom na mesto, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne je priamy vstup na slnečnú prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami. Najvyššie poschodie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Bonusom je priamy výstup na rozľahlú terasu, ktorá vytvára harmonické prepojenie interiéru s exteriérom a ponúka úžasný výhľad na panorámu Bratislavy. ZARIADENIE: Nehnuteľnosti sa predávajú v stave holodom, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú príležitosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a štýlu. V rámci technického štandardu je objekt vybavený podlahovým kúrením, predprípravou na klimatizáciu, exteriérovými žalúziami, fotovoltaickými panelmi, tepelným čerpadlom, filtráciou vody, ako aj centrálnym vysávačom, inteligentnou elektroinštaláciou značky HOMIO, vyhrievanou prístupovou komunikáciou a predprípravou na bazén. Každa vila disponuje vlastným výťahom, čo zvyšuje komfort bývania na maximum. Pre zaistenie bezpočnosti nechýbaju ani bezpečnostné systémy a kamery. LOKALITA: Vily sa nachádzajú v prestížnej časti Bratislavy - AHOJ, v slepej a súkromnej ulici s minimálnou premávkou. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát, vrátane Kamzíka, Železnej studničky a Koliby, ktoré ponúkajú výborné podmienky na aktívny oddych, cykloturistiku a prechádzky v prírode. V okolí sú tiež medzinárodné školy a všetka občianska vybavenosť dostupná do niekoľkých minút autom. Lokalita ideálna pre tých, ktorí hľadajú komfortné a nadštandardné bývanie v súkromí a zároveň blízko centra mesta. Cena: V RK © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Dušan Baňacký - +421 940 505 000

Realitná kancelária VALEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočne luxusnú vilu nachádzajúcu sa v jednej z najlukratívnejších lokalít na Sliačskej ulici v Bratislave – Koliba, časť Ahoj. Táto trojpodlažná rezidencia ponúka výnimočnú kombináciu nadčasovej architektúry, moderných technológií a veľkorysého priestoru, ktorý uspokojí aj tých najnáročnejších klientov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA – VILA 2: https://my.matterport.com/show/?m=RiXRCz5S3c6 Vila je zasadená do svahov Koliby a disponuje 3 podlažiami prepojenými vlastným výťahom. Orientácia na juhovýchod zabezpečuje okúzľujúci výhľad z priestrannej terasy. Disponuje 5 izbami, 3 kúpeľňami, technickou miestnosťou a dvojgarážou. Milovníci módy určite ocenia 3 priestranné šatníky. Vila sa nachádza na súkromnej ulici so šiestimi domami, s prístupom cez vstupnú bránu na diaľkové ovládanie. Okolie domu je dotiahnuté do najmenšieho detailu kvalitnou výsadbou – trávniky, trvalky, stromy – doplnené o automatické zavlažovanie. VILA 2 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha nižšie položenej vily je o výmere 403m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 578m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Suterén disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Táto časť domu ponúka tiež flexibilný priestor vhodný napr. ako hosťovská izba, domáca posilňovňa, hobby alebo party miestnosť podľa preferencii budúceho majiteľa. Na prízemí vás privíta priestranná chodba so vstupom priamo z garáže, ktorá je bránou do veľkorysej obývacej miestnosti s nádherným výhľadom na mesto, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne je priamy vstup na slnečnú prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami. Najvyššie poschodie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Bonusom je priamy výstup na rozľahlú terasu, ktorá vytvára harmonické prepojenie interiéru s exteriérom a ponúka úžasný výhľad na panorámu Bratislavy. ZARIADENIE: Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú príležitosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a štýlu. V rámci technického štandardu je objekt vybavený podlahovým kúrením, predprípravou na klimatizáciu, exteriérovými žalúziami, fotovoltaickými panelmi, tepelným čerpadlom, filtráciou vody, ako aj centrálnym vysávačom, inteligentnou elektroinštaláciou značky HOMIO, vyhrievanou prístupovou komunikáciou a predprípravou na bazén. Vila disponuje vlastným výťahom, čo zvyšuje komfort bývania na maximum. Pre zaistenie bezpočnosti nechýbaju ani bezpečnostné systémy a kamery. LOKALITA: Vila sa nachádza v prestížnej časti Bratislavy - AHOJ, v slepej a súkromnej ulici s minimálnou premávkou. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát, vrátane Kamzíka, Železnej studničky a Koliby, ktoré ponúkajú výborné podmienky na aktívny oddych, cykloturistiku a prechádzky v prírode. V okolí sú tiež medzinárodné školy a všetka občianska vybavenosť dostupná do niekoľkých minút autom. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú komfortné a nadštandardné bývanie v súkromí a zároveň blízko centra mesta. Cena: 2.100.000,-€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Dušan Baňacký - +421 940 505 000

Realitná kancelária VALEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočne luxusnú vilu nachádzajúcu sa v jednej z najlukratívnejších lokalít na Sliačskej ulici v Bratislave – Koliba, časť Ahoj. Táto trojpodlažná rezidencia ponúka výnimočnú kombináciu nadčasovej architektúry, moderných technológií a veľkorysého priestoru, ktorý uspokojí aj tých najnáročnejších klientov. VIRTUÁLNA PREHLIADKA – VILA 1: https://my.matterport.com/show/?m=gjvumDWwJDu Vila je zasadená do svahov Koliby a disponuje 3 podlažiami prepojenými vlastným výťahom. Orientácia na juhovýchod zabezpečuje okúzľujúci výhľad z priestrannej terasy. Disponuje 5 izbami, 3 kúpeľňami, technickou miestnosťou a dvojgarážou. Milovníci módy určite ocenia 3 priestranné šatníky. Vila sa nachádza na súkromnej ulici so šiestimi domami, s prístupom cez vstupnú bránu na diaľkové ovládanie. Okolie domu je dotiahnuté do najmenšieho detailu kvalitnou výsadbou – trávniky, trvalky, stromy – doplnené o automatické zavlažovanie. VILA 1 DISPOZÍCIA: Úžitková plocha tejto vily je o výmere 383m2. Vila stoji na pozemku o celkovej výmere 482m2 a k nemu prislúcha aj spoločná príjazdová komunikácia pre obe Vily o výmere 220m2. Prízemie disponuje privátnou vstupnou zónou, spálňou so šatníkom , kúpeľňou, dvojgarážou a technickou miestnosťou v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo - Buderus, centrálny vysávač - Profivac, systém na filtráciu vody - Aqualive, racková skriňa -Keline so switchom a hybridný menič napätia- GoodWe. Dominantou prvého nadzemné podlažia je veľkorysá obývacia miestnosť s panoramatickými oknami, ktorá prirodzene prechádza do kuchyne a jedálenskej časti. V centrálnej časti tejto miestnosti je príprava na krb. Z obývacej miestnosti a kuchyne sa plynulo vstupuje na prestrešenú terasu vybavenú pergolou s protislnečnými roletami, ktorá je ako stvorená na grilovanie, víkendové brunche či večerné posedenia s pohárom vína pri pohľade na mesto. Druhé nadzemné podlažie zabezpečuje dokonalý komfort v podobe dvoch samostatných spální, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou – ideálne riešenie pre nerušené súkromie a pohodlie. Každa z izieb disponuje aj vstupom na priestrannú terasu s nádherným výhľadom na panorámu mesta. ZARIADENIE: Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú príležitosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a štýlu. V rámci technického štandardu je objekt vybavený podlahovým kúrením, predprípravou na klimatizáciu, exteriérovými žalúziami, fotovoltaickými panelmi, tepelným čerpadlom, filtráciou vody, ako aj centrálnym vysávačom, inteligentnou elektroinštaláciou značky HOMIO, vyhrievanou prístupovou komunikáciou a predprípravou na bazén. Vila disponuje vlastným výťahom, čo zvyšuje komfort bývania na maximum. Pre zaistenie bezpočnosti nechýbaju ani bezpečnostné systémy a kamery. LOKALITA: Vila sa nachádza v prestížnej časti Bratislavy - AHOJ, v slepej a súkromnej ulici s minimálnou premávkou. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát, vrátane Kamzíka, Železnej studničky a Koliby, ktoré ponúkajú výborné podmienky na aktívny oddych, cykloturistiku a prechádzky v prírode. V okolí sú tiež medzinárodné školy a všetka občianska vybavenosť dostupná do niekoľkých minút autom. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú komfortné a nadštandardné bývanie v súkromí a zároveň blízko centra mesta. Cena: 1.950.000 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie VALEN. Kontaktná osoba: Ing. Dušan Baňacký - +421 940 505 000