LEGACY | KOLIBA – JESÉNIOVA | RODINNÝ DOM S POTENCIÁLOM, POZEMOK 661 m²

Niektoré nehnuteľnosti si kupujete pre ich súčasný stav. Iné predovšetkým pre miesto, na ktorom stoja. Na Jeséniovej ulici v bratislavskej Kolibe ponúka realitná kancelária LEGACY na predaj trojpodlažný dom s tromi dispozične samostatnými bytovými jednotkami, na pozemku s výmerou 661 m². Nehnuteľnosť je určená na rekonštrukciu a osloví najmä kupujúcich, ktorí hľadajú etablovanú rezidenčnú adresu, viacgeneračné bývanie alebo priestor na vlastný rezidenčný zámer. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Lokalita: Bratislava – Nové Mesto, Koliba, Jeséniova ulica - Pozemok: 661 m² (tri parcely registra C) - Zastavaná plocha: 144 m² - Úžitková plocha: cca 345 m² - Podlažia: suterén + 2 nadzemné podlažia - Dispozícia: 3 samostatne usporiadané bytové jednotky - Stav: vhodný na rekonštrukciu - Vykurovanie: plynový kotol, radiátory - Garáž v dome, udržiavaná záhrada** - Náklady na plyn a elektrinu:** cca 400 €/mesiac - Podľa predloženého LV:** jeden vlastník, bez evidovaných tiarch ## DISPOZÍCIA DOMU Suterén: garáž, kotolňa, práčovňa, pracovná miestnosť a chodba. Nachádza sa tu aj samostatná garsónka s izbou, kuchynským kútom a kúpeľňou so sprchou a WC. 1. nadzemné podlažie: obývacia izba s balkónom, kuchyňa, dve spálne, menšia izba/pracovňa, kúpeľňa s WC, samostatné WC, špajza a vstupná chodba. 2. nadzemné podlažie: obývacia izba s jedálňou, kuchyňa, spálňa s balkónom, šatník a kúpeľňa s WC. Súčasné členenie umožňuje uvažovať o bývaní jednej väčšej rodiny, viacgeneračnom bývaní alebo o investičnom využití po preverení príslušných podmienok. POZEMOK A ÚZEMNÝ PLÁN Pozemok tvorí parcela č. 6743/1 (144 m², zastavaná plocha a nádvorie) a záhrady na parcelách č. 6743/6 (504 m²) a 6743/30 (13 m²), k. ú. Vinohrady. K domu patrí udržiavaná záhrada. K dispozícii je územnoplánovacia informácia Magistrátu hlavného mesta SR Bratislavy z 25. 2. 2026. Pre posudzovanú parcelu uvádza stabilizované obytné územie, funkčný kód 102, a reguláciu podľa Územného plánu zóny Krahulčia 2020. Pre príslušný urbanistický blok sú uvedené hodnoty: - IZP max. 0,35 - IPP max. 0,60 - KZ min. 0,30 - Podlažnosť: 1 podzemné + 2 nadzemné podlažia Dokumentácia počíta s rekonštrukciou, dostavbou a nadstavbou existujúcich stavieb; rieši aj podmienky novostavby po odstránení pôvodného objektu. Konkrétny zámer a využitie všetkých troch parciel vyžadujú samostatné preverenie a príslušné povolenia. Podklady sprístupníme vážnym záujemcom. LOKALITA Koliba je etablovanou rezidenčnou časťou Bratislavy, kde sa mestské bývanie spája s blízkosťou Malých Karpát a rekreačného územia Kamzík. Jeséniova ulica osloví záujemcov, pre ktorých sú rozhodujúce adresa, charakter okolitej zástavby a možnosť prispôsobiť si bývanie vlastným potrebám. PREDAJ FORMOU CENOVÝCH PONÚK Predávajúci prijíma individuálne cenové ponuky od vážnych záujemcov. Po obhliadke a oboznámení sa s dostupnými podkladmi môžete predložiť vlastnú ponuku, ktorú sprostredkujeme vlastníkovi na posúdenie. Predávajúci si vyhradzuje právo neprijať žiadnu z predložených ponúk. Pre ďalšie informácie a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na : ...