Domy na predaj, Bratislava-Lamač

Arvin & Benet ponúka na predaj rodinný dom na Vraňovičovej ulici v historickom cente Lamača. Nehnuteľnosť je rozdelená na 3 bytové jednotky so samostatnými vstupmi. V zadnej časti pozemku sa nachádza aj priestranná garáž o výmere 32 m2. Hlavné benefity: - skvelá poloha v centre Lamača - investičný potenciál - viacgeneračné bývanie - garáž - veľká pivnica - 3 bytové jednotky, každá a vlastným vstupom - všetky IS Dispozícia domu: V prednej časti domu sa nachádza prvý 1izbový byt, ktorý tvorí vstupná chodba, kúpeľňa a jedna veľká obytná miestnosť s krbom. Druhú bytovú jednotku tvorí 1,5 izbový byt. Dispozične ponúka vstupnú chodbu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu a jednu izbu. Tretia bytové jednotka v zadnej časti domu pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, detskej izby, obývačky s krbom, kuchyne a zadnej spálne. K domu ďalej patrí garáž o výmere 32 m2. V zadnej časti pozemku je poriestor na prípadné parkovacie státia, na ktoré je možné sa dostať cez verejné parkovisko. Sedlová strecha poskytuje možnosť zoobytnenia a rozšírenia bytových jednotiek na mezonety. Časť domu je podpivničená s výmerou pivnice 41,85 m2. Dom: Jedná sa starší vidiecky domu z roku 1933, ktorý prešiel viacerými rekonštrukciami. Garáž bola pristavaná v roku 1968. Dom je z 3ch strán zateplený, a má plastové okná. Kúrenie zabezpečuje plynový kotol Junkers a v bytoch je ohrev vody cez plynové prietokové ohrievače Junkers. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Lokalita: Vraňovičová ulica tvorí historické centrum Lamača. 5 minú chôzde sa nachádza Malokarpatské námestie, kde nájdete najbližšie potraviny Tesco express, poštu, kino a nachádza sa tu aj miestny úrad. Priamo na námestí sa nachádza základná škola aj škôlka, čo je obrovským benefitom. Námestie ďalej ponúka menšie zdravotnícke centrum s praktickým lekárom, Lama gym fitness, detské ihrisko Žabka a tenisovú akadémiu Lamač pre deti. Pre aktívny život sú k dispozícii cyklotrasy na Železnú studničku a Kačín. V lete využijete neďaleké Lamačské kúpalisko. Neďaleko sa nachádza aj Hokejová aréna ICE Lamač. Verejná doprava je veľmi komfortná, nakoľko zastávka MHD je priamo a ulici a ponúka spojenia na Patrónku alebo do centra. Cena: 419000 eur Výmera: 229 m2 (byty spolu 194 m2 + pivnica 41,85 m2 + 32 m2) Pozemok: 397 m2 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

COMODINO ponúka v exkluzívnom zastúpení majiteľa na predaj krásnu 6 – izbovú, čerstvo skolaudovanú rodinnú vilu, pár krokov od lesa. Tento jedinečný, nízkoenergetický dom sa nachádza v obľúbenej, tichej lokalite s prekrásnymi výhľadmi na Kamzík a okolitú prírodu. Novostavba sa rozprestiera na mierne svahovitom pozemku a na troch podlažiach disponuje viac ako 217 štvorcovými metrami obytnej plochy. Nehnuteľnosť sa predáva v prevedení štandard – poteší vás dubová podlaha, či špeciálne hlinené omietky, prémiová sanita i dlažba. Čo sa kvality prevedenia týka, nezaostávajú ani drevené okná s trojsklom a exteriérovými žalúziami, či technológia, ktorou je dom vybavený – podlahové kúrenie, stropné chladenie, tepelné čerpadlo, bezpečnostný systém a mnoho ďalšieho! DISPOZÍCIA – pozývame vás aj na virtuálnu obhliadku! Dispozícia domu, v kombinácií s terénom, do ktorého je dom zasadený umožnila kreatívne rozdelenie priestoru do troch úrovní, na prízemí nájdeme vstupnú halu, ktorej dominuje schodisko z masívneho dubového dreva. Chodba nás vedie do dvoch samostatných izieb, ktoré možno využiť na pracovňu, či hosťovskú izbu. Na tomto podlaží je lokalizovaná i kúpeľňa s toaletou. V zadnej časti vás poteší naozaj veľkorysý úložný priestor – plnohodnotný sklad, a technická miestnosť. Na poschodí nachádzame dokonale presvetlenú dennú časť, ktorá je orientovaná do záhrady a tak ponúka možnosti kontaktu interiéru s exteriérom – raňajkujte pod modrým nebom, či pripíjajte s priateľmi pod hviezdami! Priestor budúcej obývačky dopĺňajú liatinové kachle na drevo, ktoré v zimných mesiacoch dotvoria atmosféru domova. Po našej pravici nájdeme priestor pre štedrú kuchyňu a veľký jedálenský priestor. Na tej istej úrovni nájdeme i samostatné WC, práčovňu a kúpeľňu s vaňou i sprchovým kútom a tri spálne, pozerajúce sa na zelené lesy a okolitú prírodu. Skvelým bonusom pre budúceho majiteľa je galéria, nachádzajúca sa na ustúpenom treťom podlaží, ponúkajúca panoramatické výhľady. Či už sa rozhodnete priestor využiť na oddych s obľúbenou knihou, štetcom v ruke alebo ako vlastné observatórium, jedno je jasne – zamilujete si ho. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 6 výmera: 217 m2 balkón: terasy 100 m2 parkovanie: exteriérové státie poschodí: 3 NP pivnica: sklad stav: novostavba náklady: - EUR pozemok: 926 m2 LOKALITA: Výhodou tohto výnimočného domu je i úžasná lokalita. Mestská časť Lamač je dlhodobo považovaná za jednu z najpokojnejších a najbezpečnejších lokalít Bratislavy. Samotná Cesta na Klanec je charakteristická vysokým štandardom bývania v rodinných domoch, v dotyku lesa. Nájdete tu nekonečné možnosti aktívneho oddychu, ale ešte vždy ste na skok od dostupnej občianskej vybavenosti a do centra sa autom dostanete do 15 minút. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - jedinečná nehnuteľnosť s úžasnou atmosférou - prémiové vyhotovenie štandardu - dobrá dostupnosť do centra aj na diaľnicu - les priamo za dverami - pokojná a vyhľadávaná lokalita - možnosť dokúpiť vedľajší pozemok s rozlohou 581 m2 - extenzívna zelená strecha - vysoký technologický štandard NÁZOR MAKLÉRA: Nenechajte si ujsť možnosť bývať na mieste, ktoré vám prirastie k srdcu. Toto je dom, ktorý spája pocit domova s kvalitou života, vďaka jedinečnej lokalite a precíznosti, s ktorou bol konštruovaný. Doprajte si tento luxus, ktorý sa obvykle nedá kúpiť. CENA: 950 000 ,- EUR cena zahŕňa i komplexné predajné a právne služby realitnej kancelárie Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o. Disclaimer: nehnuteľnosť je propagovaná virtuálnym homestagingom a predáva sa bez nábytku a kuchne - viď. 3D obhliadka

PONÚKAME VÁM NA PREDAJ 5 izb.RODINNÝ DOM. Chcete bývať mimo ruchu veľkomesta, v blízkosti lesa- tento rodinný dom s pozemkom s výmerou 1003 m2 je ideálny pre Vás. Nachádza sa v katastri Nové mesto- Vinohrady, ulica Zidiny v intraviláne na hranici k.ú. Lamač. Šírka pozemku vpredu je 25,49 m a v zadnej časti 15,40m, dĺžka 44 m. Starší rodinný dom je postavený z pálenej tehly. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE- -vstupná chodba -kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC, komora -priestranná kuchyňa so vstupom vpravo do 2 izieb a vľavo sú 3 priechodné izby vstup z haly aj z kuchyne. Dom je čiastočne podpivničený a v podkroví je veľkorysý priestor s výmerou 180m2. Okná domu sú plastové, na podlahách drevené parkety a dlažba. Kompletná rekonštrukcia strechy vrátane trámov pred 20 rokmi. K domu prináležia - 3 miestnosti používané ako dielne. Obytná plocha domu je 147m2. Je možné využiť aj veľkolepý priestor v podkroví s výmerou 180m2. SIETE NA POZEMKU- mestská voda, elektrina, plyn, žumpa. Pri pozemku vedie kanalizácia. Prístup na pozemok je z 2 strán-spredu a z boku. Prístupová cesta je asfaltová. V blízkosti pozemku vedie železničná trať, ktorá je ale ponorená pod prístupovou cestou. POLOHA POZEMKU- v blízkosti lesa, s možnosťou turistiky a cykloturistiky. Cyklotrasou sa dostanete na Železnú studničku, Kačín. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - neďaleko je Tesco Lamač a sídlisko Lamač, kde sú potraviny, drogéria, rôzne obchody, pošta, MŠ a ZŠ zdravotné stredisko, lekárne, neďaleko je aj Kaufland. Zastávka MHD je 150m od pozemku. Výhodou je výborná dostupnosť na diaľnicu. GPS poloha- 48.178496°17.064505°. Lokalitu, polohu si viete pozrieť individuálne. Celý pozemok je viditeľný z 2 strán. CENA POZEMKU S RODINNÝM DOMOM - 364 990 Eur. K cene bude pripočítaná provízia RK vo výške 3%. V prípade vážneho záujmu o kúpu ma kontaktujte- Telefón: 0911759548 E-mail: zahorcakova.azareal@gmail.com PREČO KÚPIŤ TENTO RD - príjemná lokalita pri lese -výborný prístup na diaľnicu Prečo kupovať nehnuteľnosť cez kanceláriu AZAReal? *preverujeme právny stav a ťarchy danej nehnuteľnosti *neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti *okrem bezplatného právneho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra 100Eur a poplatky za overenie podpisov predávajúcich na kúpnych zmluvách. *K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma *zabezpečíme Vám znalca, ktorý vypracuje znalecký posudok pre Vašu banku Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne

V zastúpení majiteľa vám ponúkame na predaj lukratívnu rezidenciu v širšom okolí Patrónky, v tichej lokalite, s úžitkovou plochou viac ako 1500m2. Táto jedinečná nehnuteľnosť ponúka kombináciu bývania s podnikaním a možnosť využitia pre právnické kancelárie, účtovnícke firmy, daňových poradcov, sídlo firmy atď. Vzhľadom na charakter nehnuteľnosti vám konkrétne informácie vrátane ceny, fotografií a pôdorysov poskytnem na nižšie uvedených kontaktoch: E-mail: kudry@sharkreal.sk Tel.číslo: 0940 155 746 SHARK REAL VÁŠ SILNÝ a SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT

Takýchto exkluzívnych ponúk nie je veľa. Táto vila je jednoducho iná. Iná, ako všetky, ktoré ste doteraz videli. Je to čistý rebel! A zároveň unikátny priestor pre život, rodinu, podnikanie, kreatívnu tvorbu, chod firmy alebo na ich vzájomnú symbiózu. Veľkorysé lukratívne a orginálne priestory v urbanistickom štýle, aký nájdete hádam len v metropolách ako New York, Paríž, či Los Angeles. Zvonka nenápadná a diskrétna, zvnútra divá šelma, ktorá Vás okamžite pohltí a prekvapí svojou úžasnou atmosférou. V perfektnej lokalite v Bratislave - Lamači, s dostupnosťou do mesta i do prírody, pripravená nahmatať Váš tep a viesť Vás dennodennými radosťami, kreativitou a slobodným duchom, ktorý je v tejto vile prítomný všade. Úžitková plocha 1105 m2 dá priestor všetkým aktivitám, ktoré máte radi a pre ktoré žijete. VÝHODY: + Veľkorysá úžitková plocha 1105 m2 - už nikdy žiadny priestorový kompromis. + Zateplenie minerálnou vlnou naddimenzované na hrúbku 1 meter zabezpeči absolútny tepelný komfort. + Dvojité zateplenie a izolácia strechy. + Garáž pre 4 automobily. + Firemné krídlo pre menšiu IT firmu, či reklamnú alebo produkčnú agentúru s vybudovanou štrukturovanou kabelážou a sociálnym zázemím a serverovňou. + 4 kúpeľne + 3 WC. + Veľkorysé skladovacie priestory. + Klubové zázemie vhodné pre pánsku, či dámsku zónu, prípadne nahrávacie štúdio. + Terasa s veľkosťou 200 m2 využiteľná ako zelená zóna, relaxačná zóna prípadne zimná záhrada, nakoľko polovica terasy má podlahové vykurovanie. + Galéria na poschodí. + Dolná galéria, ktorá môže slúžiť ako obrazáreň, či priestor na výstavu umeleckých artefaktov a vzácnych zbierok. + Veľkopriestorové sprchové kúty. + Fínska sauna s ochladzovacím kútom. + Vírivka + bazén s protiprúdom priamo v centrálnej časti vily. + Veľkoformátové filmové plátno priamo v obývačke. + Výhľad z terasy na Devínsku Kobylu. + Dokonalé odhlučnenie vďaka faktorom, o ktorých Vám viac prezradím na "Dni otvorených dverí vily". Ak chcete tento unikátny priestor vidieť na vlastné oči a táto nevšedná ponuka Vás zaujala, rád Vás privítam na obhliadke. Neváhajte a zarezervujte si termín už dnes. +421 917 876 631 Mgr. Marian Turza MBA Umelecké foto Ľuba Plška bolo fotené priamo v priestoroch vily. V prípade viacerých záujemcov bude finálna kúpna cena určená licitáciou. Teším sa na stretnutie s Vami a na možnosť ukázať Vám skutočne jedinečnú ponuku a priestor, ktorý má svojho jedinečného a originálneho "Urban Art" "Genia Loci".

Ponúkame na predaj viacgeneračný dom v radovej zástavbe v Lamači, ulica Podháj, v tichom a zelenom prostredí v blízkosti lesa. Zástavba ulice Podháj bola realizovaná spoločnosťou ZIPP na začiatku 80. rokov a bola určená v značnej miere vedeniu spoločnosti. Dom je konštrukčne postavený z tehly, pri stavbe sa dbalo a najvyššiu mieru kvality realizácie, čo je vidieť až dodnes. Dom prešiel celkovou rekonštrukciou v rokoch 2010-2012, je kompletne zateplený, v roku 2015 bola vybudovaná letná kuchyňa a prístrešok pred garáž, v roku 2022 bola doplnená klimatizácia. Základné parametre: Pozemok: 327 m² Úžitková plocha domu: 283,99 m² (+balkóny 29,9 m²) Garáž a letná kuchyňa: 84,15 m² Auto prístrešok: 34,2 m² Počet podlaží: 4 Dispozícia: Suterén: (2 izby) dve obytné miestnosti s presklenými vikiermi + šatníková komora, kotolňa, špajza, sauna, toaleta so sprchovým kútom, miestnosť so vstavanými skriňami Prízemie: (1 izba) hlavný vchod do domu z prednej terasy, zádverie, spojovacia chodba, šatník, toaleta, priestranná obývacia izba s jedálňou, krbom a terasou, kuchyňa + zadná terasa + malá zadná záhrada Prvé poschodie: (3 izby) veľká spálňa so vstavanou skriňou, krbom a terasou, dve spálne, z toho jedna s terasou veľká kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom s parnou saunou Podkrovie: (2 izby) tri spálne, odkladací podkrovný priestor, toaleta so sprchovým kútom. ——————————————————————————————————————————————— Pred domom sa nachádza záhrada so vstupom z ulice Podháj. V prednej časti záhrady je garáž s dvomi garážovými státiami, pred garážou sú dve ďalšie prekryté parkovacie státia patriace k domu. Garáž je čiastočne podpivničená. Ku garáži je pristavaná priestranná, presklená letná kuchyňa s jedálňou. ——————————————————————————————————————————————— Dom má kúrenie na plynový kotol Buderus. Ako alternatívne kúrenie je v garáži umiestnený alternatívny kotol na pevné resp. kvapalné palivo s kompletnými technickými rozvodmi do domu. Dom má vybudovaný výkonný a funkčný systém fotovoltaliky. Všetky obytné miestnosti v dome majú namontované klimatizačné jednotky. V okolí domu je kompletná infraštruktúra, základná škola, materské školy (štátne aj súkromné), potraviny, MHD, shopping park BORY MALL, OBI, nemocnica BORY. Inštalovaný je satelitný tanier, v ulici je internet UPC až do 1200/Mbit/s. Pôdorysy zašleme na požiadanie. Cena: 690 000 € vrátane provízie a katastrálneho servisu Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na základe rozhodnutia majiteľa, exkluzívne, na predaj pôvodný tehlový dom so sedlovou strechou, nachádzajúci sa v tichej časti Lamača, ulica Segnáre. Dom aj pozemok sú obkolesené zeleňou a nachádzajú sa v blízkosti Malých Karpát. Dom je konštrukčne postavený z tehly, jedná sa štandardný 4-izbový dom s výmerou úžitkovej plochy 100 m² + podpivničenie. Disponuje nadštandardnou záhradou, kde je možné dostavať ďalší dom, prípadne iné vybavenie k domu. DISPOZÍCIA DOMU: Dom je prízemný, celá jeho obytná výmera je situovaná na 1.NP. Zo vstupnej chodby je vstup do 2 spální, obývacej izby a samostatnej kuchyne so špajzou. Jedna menšia spálňa je prechodná cez obývaciu izbu. Z chodby je vstup aj do samostatnej kúpeľne s WC. Vstup do pivnice je cez interiér domu. Za domom sú 2 technické prístavby, slúžili ako dielňa a sklad. Dom je pripojený na elektrickú prípojku, plyn, vodu a kanalizáciu. POZEMOK: Pozemok je rovinatý, severným smerom je mierne svahovitý, šírka pri uličnej čiare je 19 m, mierne sa zužuje a na svojom konci má 14 m. Dĺžka pozemku je cca 100 m. Priemerná šírka je 16 m. Podľa územného plánu sa nachádza v stabilizovanej zóne málopodlažnej obytnej zástavby. Veľkosť pozemku umožňuje výstavbu ďalšieho domu, prípadne dvoch - rozsah podlieha súhlasenému stanovisku m. č. Lamač. LOKALITA: Dom sa nachádza v starej časti Lamača, kúsok od centra mestskej časti (1,2 km), kde sa nachádza infraštruktúra: základná škola, materské školy (štátne aj súkromné), potraviny, MHD. V blízkosti sa nachádza shopping park Bory-Lamač, OBI, nemocnica BORY. ÚPI a snímku z pozemkovej mapy zašleme na požiadanie. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Pozemok: 1766 m² Úžitková plocha domu z r.1963: 91 m² (+pivnica 45 m²) Technická prístavba vo dvore z r.1971: 45 m² Počet podlaží: 1 (+ nevyužité podkrovie a pivnica). Cena: 690 000 € vrátane provízie a katastrálneho servisu Kontakt: 0907/ 201 692, ilja.miskovic@agreal.sk Cena zahŕňa: - preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností - kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné poradenstvo a asistencia - províziu za sprostredkovanie - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie dostupného znalca - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Ponúkame na predaj rodinný dom v radovej zástavbe so samostatnými obvodovými stenami, s východnou orientáciou v skvelej lokalite Lamača na ul. Vrančovičova. Dom bol postavený približne v roku 1960 postupne rekonštruovaný, aby vyhovoval kritériám bývania. V súčasnej dobe ho majiteľ prispôsobil na prenájom dvoch bytov so samostatnými vstupmi z ulice, ale nadstavbou získate plnohodnotný dom pre rodinu s deťmi, prednú časť domu využiť na podnikanie, alebo prenájom. Dom je čiastočne podpivničený. Výmery: Obytná plocha: 110m2 Pozemok: 598m2 Pivnica: 60m2 Dielňa: 40m2 Kopaná studňa hĺbka 10m Zavlažovací systém zásobovaný vodou zo studne Parkovanie pre 2 autá vo dvore + garáž (prefabrikát) Všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Orientácia: JV Dispozícia: 1,5 izb.byt – výmera 50m2 vstup z ulice(samostatný) s terasou na posedenie - Vstupná chodba - Kuchyňa- plynový sporák, elektrická rúra, digestor - Izba - Komora - Kúpeľňa – vaňa, umývadlo, toaleta 2 izb.byt – výmera 60m2 vstup z ulice (samostatný) s využitím pozemku a záhrady Rekonštrukcia prebehla v roku 2017 – nové podlahy, steny, elektrické rozvody, kuchyňa - Vstupná chodba - Kuchyňa s obývacou izbou- plynová varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor - Spálňa s úložným priestorom - Kúpeľňa – vaňa, umývadlo, toaleta, podlahové kúrenie Zastavaná plocha pokračuje dielňou s výmerou 40m2, stropy vysoké 3,2m 1PP: technická miestnosť a sklad – 60m2 Technické parametre: - Stavba je tehlová, čiastočne zateplená - Strecha: pultová, pôvodná s priestranným podkrovím s možnosťou nadstavby a vytvorenia väčšieho obytného priestoru klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu Fasáda: čiastočne zateplená - Okná: plastové dvojkomorové - Rozvody vody v medených potrubiach SV a TÚV - Vykurovanie: radiátory, každý byt má svoj termostat,10 ročný kondenzačný plynový kotol, TÚV – elektrický bojler. Kúrenie bolo rekonštruované v roku 2010, kotol na tuhé palivo - Podlahy: drevené parkety, laminátové parkety, keramická dlažba - Vstupná brána na diaľkové ovládanie - Oplotenie vybudované v roku 2018 Cena tejto nehnuteľnosti je: 398.000,- Eur Mesačné náklady: 250,- Eur Lokalita: S úplnou občianskou vybavenosťou, dostupnosť MHD, vlakovej stanice, napojenie na diaľnicu. V pešej dostupnosti škola, škôlka, nákupné možnosti , zdravotnícke zariadenia aj príroda. Poskytujeme kompletný právny servis, podanie a úhradu návrhu na vklad a na kataster. Pomôžeme Vám s hypotekárnym úverom v našej spoločnosti Winnersgroup s.r.o Renáta Minarovičová Winners Reality Slovakia s.r.o Tel: +421907799078 renata.minarovicova@winnersgroup.sk Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

Ponúkame na predaj 3,5 izb. rekreačný rodinný dom v štádiu HOLODOMU v Lamači v tichom prostredí s pekným výhľadom Ponúkame na predaj rekreačný rodinný dom, ktorý je rozostavaný v štádiu holodomu bez kuchynskej linky. Stavebne povolenie-Lehota na dokoncenie stavby je do oktobra 2027. Možnosť trvalého pobytu a celoročného bývania. V dome je urobená strecha, okná, podkrovie, elektroinštalácia, všetky rozvody s vývodmi (elektrika, voda), bojler na ohrev teplej vody, vstupné dvere. Zastavaná plocha domu je cca 69m2 a a úžitková plocha domu je cca 108m2. Dom ponúka možnosť plne prispôsobiť si finálny interiér (farby, materiály, vybavenie) bez nutnosti riešiť samotnú stavbu, čo šetrí čas a umožňuje realizovať vlastný vkus. Holodom je dvojpodlažný. Má veľké okná, čo spôsobuje úzky priamy kontakt s prírodou a zabezpečujú perfektný výhľad na okolie. Výhoda takýchto veľkých okien nespočíva len v ich atraktívnom prevedení ale poskytujú kvalitný výhľad a priepustnosť denného svetla. Prirodzené vonkajšie svetlo a jeho výskyt je potrebný v každom interiéri a prináša nenahraditeľné zdravotné benefity vrátane psychického zdravia a dobrej nálady. Viď fotografie. Dom je veľmi dobre dispozične riešený, 2x kúpelňa, jedna kúpelňa je urobená s predpripravou na sprchovací kút a druhá s vaňou. PRVÉ POSCHODIE: obývacia miestnosť spojená s kuchyňou a jedálenským kútom má výmeru 30,84m2, vstup do predsiene, z predsiene je vstup do technickej miestnosti a skladového priestoru a do kúpeľne/wc, umývadlo/. V kúpeľni je predpríprava na sprchovací kút. DRUHÉ POSCHODIE: presun na poschodie po rebríku, v projektovej dokumentácií sú navrhnuté schody, rebrík sa používa len dočasne. V projektovej dokumentácií je navrhnutá forma kúrenia krbová vložka. Kúrenie je možné elektrickými radiátormi. Na poschodí sú 2 priestranné spálne a pracovňa, spálne sú nepriechodné cca každá má výmeru 15m2 a každá spálňa má svoj súkromný šatník. Pracovňa je priechodná 1/2 miestnosť, strop na tomto podlaží je skosený z dvoch strán a pritom v izbách je dostatok miesta na chodenie. Kúpelňa je s vaňou. Pozemok je rovinatý, príjazdová cesta mierne v svahu. Výmera pozemku je 362m2. Výhľad krásny. K holodomu vedie príjazdová cesta autom alebo pešo. Príjazdová cesta bezprostredne pred domom je vo vlastníctve Slovenskej republiky a dlhšia príjazdová cesta, ktorá ide cez les k holodomu je vo vlastníctve hlavného mesta SR. Kúrenie je elektrické na elektrický radiátor. Voda-vlastná vodovodná šachta s meračmi. Ročne sa platí 15 eur záhradkárskemu združeniu. Rekreačné domy na okolo majú vlastnú vodáreň na začiatku lesa. LOKALITA je vynikajúca pre ľudí, ktorí chcú bývať bezprostredne v blízkosti lesa a zároveň byť na skok v blízkosti "civilizacie". Z holodomu je len 5 minút autom a 15 minút pešo na autobusovú zastávku v Lamači, kde je kompletná občianska vybavenosť ako sú školy, škôlky, potraviny, reštaurácie, kaviarne a iné.., a 10 min pešej chôdze na železnú studničku. Len 10 minút autom je nákupné centrum Bory Mall, OBI, Siko, Kaufland a iné. Parkovanie je možné priamo na pozemku prislúchajúcemu k rodinnému domu alebo aj pred pozemkom. Na pozemku je žumpa. Plyn privedený do domu nie je. Dom nie je podpivničený. Materiál stavby domu je: -prvé poschodie je z tzv. DTčiek-debniace tvárnice -druhé poschodie je drevostavba Ulica je uzavretá elektrickou bránou na automatické ovládanie. Cena 369 900 eur, v prípade doplňujúcich otázok alebo obhliadok ma neváhajte kontaktovať na tel.0907155099.

Ponúkame na predaj samostatne stojac nízkoenergetický rodinný dom s garážou na rožnom pozemku o výmere 734 m². Tento dvojpodlažný dom je vo výbornom technickom stave a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Parametre nehnuteľnosti: Pozemok: 734 m² (z toho zastavaná plocha 114 m²) Podlahová plocha: 176 m² + prekrytá terasa 24 m² Garáž: 26,54 m² Dispozícia domu: Prízemie: Vstupná chodba, hala so schodiskom, technická miestnosť, práčovňa, hosťovská spálňa, kúpeľňa (umývadlo, sprchovací kút, WC), veľkopriestor obývacej izby s krbom, prepojená s kuchyňou a jedálňou, vstup na prekrytú terasu s vonkajším krbom, komora pri kuchyni. Poschodie: Hala, 3 samostatné izby, veľká kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, umývadlo), samostatné WC, balkón prístupný z izby a kúpeľne. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, plyn, optika + solárne kolektory) a bol kolaudovaný v roku 2000. V roku 2014 prešiel rozsiahlymi renováciami, nové okná, izolácie, zateplenie, vrátane renovácie hlavnej kúpeľne v roku 2021. Vybavenie a materiály: Tehlová konštrukcia (38 cm) + 10 cm zateplenie Škridla Bramac, Okná plastové trojsklo, posuvné dvere na terasu Nové obklady a dlažby, sanita, plávajúce podlahy Krb v obývacej izbe Vykurovanie: kondenzačný kotol Vaillant, podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni + solárne kolektory Bezpečnostný systém, videovrátnik, nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi Garáž: Skladová a dielenská časť s celkovou výmerou 26,54 m², spevnená plocha pre parkovanie pred garážou pre dve vozidlá. Na pozemku je prekytá terasa , chodníky z lomového kameňa, vonkajší krb, betónová pivnica. Záhrada je zatrávnená s vysadenými stromami a okrasnými kríkmi, oplotená s posuvnou bránou na diaľkové ovládanie Na pozemku je možnosť výstavby ďalšieho domu - so samostatným vstupom na pozemok - predchystaný výjazd . Lokalita: Jednosmerná novovybudovaná cesta, s možnosťou dobrého parkovania, v blízkosti škola, škôlka, kostol, MHD a kompletná občianska vybavenosť. Rýchly prístup do centra mesta a na diaľnicu. Tento nízkoenergetický rodinný dom je ideálny pre rodiny s deťmi alebo na bývanie spojené s podnikaním. Cena: 549.800 EUR (vrátane kompletného realitného servisu, poradenstva a vypracovania dokumentácie). Obhliadky sú možné kedykoľvek po dohode. Pre viac informácií a rezerváciu obhliadky nás neváhajte kontaktovať - 0948 876 875 .

Exkluzívna ponuka: moderný dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom v prestížnej lokalite Lamača Predstavujeme výnimočný dom, ktorý spája luxus, komfort a pokojné bývanie v srdci prírody. Tento elegantný dvojpodlažný dom má plochu 125 m2 a je ideálny pre náročnú rodinu, ktorá hľadá kvalitu, priestor a súkromie. Prízemie – elegantný priestor pre život Na prízemí sa nachádza vstupná hala, priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá je stvorená pre spoločenské chvíle, pracovňa, kúpeľňa a toaleta. Svetlé priestory a kvalitné materiály vytvárajú harmonickú atmosféru, kde sa každý cíti doma. Poschodie – súkromie a relax Na poschodí sú tri komfortné spálne, kúpeľňa, toaleta a balkón s príjemným výhľadom. Ideálne miesto na odpočinok po náročnom dni, rannú kávu alebo večerný relax s rodinou. Stav a vybavenie Dom sa predáva v stave „holodom“ pripravený na individuálne finálne úpravy podľa vlastného vkusu. Sú dokončené rozvody vody, elektriny a podlahového vykurovania. K dispozícii sú všetky inžinierske siete – elektrina, voda, plyn, kanalizácia a optický internet. Pozemok a okolie – súkromie v lone prírody Pozemok poskytuje dostatok priestoru na záhradné sedenie, detský kútik alebo relaxačnú zónu. Dom sa nachádza na tichej ulici v blízkosti lesa, čo ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojom, súkromím a aktívnym životom v prírode. Prečo práve tento dom? Prestížna lokalita Lamača Svetlé a priestranné interiéry Všetky inžinierske siete pripravené Blízkosť lesa a možností turistiky a športu Perfektný pre rodiny hľadajúce kombináciu luxusu, komfortu a pokoja. Cena 490.000,- EUR

Ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom v rámci dvojdomu v mestskej časti Lamač - Kamenáre, ktorá ponúka bývanie v pokojnej a tichej lokalite, v blízkosti prírody a plnej občianskej vybavenosti. Okrajová časť starého Lamača je výborne napojená na turistické chodníky, ako aj na diaľničný obchvat a lamačskú radiálnu. Rodinný dom B je dispozične riešený delením dennej a nočnej zóny. Jeho architektonické stvárnenie citlivo nadväzuje na okolitú zástavbu a prispôsobuje sa prirodzenému terénu, v ktorom je osadený. Z tohto dôvodu má objekt tri podlažia, každé poskytujúce iné napojenie na terén a dych-berúce výhľady. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, WC, komora, obývacia izba s jedálňou a vizuálne oddelenou kuchyňou s nikou na špajzu. Na ďalšom poschodí sa nachádzajú dve detské izby (jedna z nich má k dispozícií súkromnú časť záhrady s terasou), kúpeľňa a technická miestnosť s práčovňou. V priestrannom podkroví sa nachádza rodičovská spálňa so šatníkom, pracovňa (alebo ďalšia detská izba) a kúpeľňa. Celková úžitková plocha domu je 153,7 m2 (výmera interiéru domu 145,98 m2 + kobka 7,72 m2). K domu prislúcha súkromná záhrada s plochou 110 m2, tri parkovacie státia a kobka s prístupom z exteriéru. Celková rozloha pozemku je 239,5 m2. Bytové jednotky v dvojdome majú samostatné vchody a oddelené parkovacie státia. Materiálová skladba domu pozostáva z vápenno-cementových tvárnic, monolitického železobetónového schodiska, v zateplení z minerálnej vlny o hrúbke 22 cm, silikátovej fasády a hliníkových okien s izolačným trojsklom, ktoré sú vybavené exteriérovými žalúziami. Podlahové vykurovanie a fancoilové chladenie je zabezpečené tepelným čerpadlom vzduch-voda. Pre chladenie je realizovaná príprava pre klimatizácie v každej obytnej miestnosti. Predpokladané náklady na prevádzku je cca 120 €. Dom má energetický certifikát primárnej energie A1 a celkovej potrebnej energie B. Rodinný dom disponuje dokončenou záhradou s drevenou terasou, s automatickou závlahou a so zbernou nádobou na dažďovú vodu. Rodinný dom sa predáva ako holobyt, ale vie byť dokončený do požadovaného štandardu.

Páči sa Vám tento dom so zelenou terasou a kľudným zázemím? V obľúbenej starej časti Lamača pri Segnároch na parcele 849 m2 máme pre Vás zaujímavú ponuku kompletne zrekonštruovaného rodinného domu, zatiaľ iba s veľkorysými 2 izbami, kúpeľňou, povalou a terasou ,no ako protihodnotu ponúka majiteľ PROJEKT so STAVEBNÝM POVOLENÍM. Súčasný majiteľ uprednostnil pri výstavbe zachovanie súčasnej obývanej nehnuteľnosti, čiže môžete bývať a stavať súbežne. Po dokončení prístavby vznikne logické riešenie interiéru s možnosťou variability a opciou budúceho 2-generačného bývania. Rodinný tehlový dom so zastavanou plochou 108 m2 (úžitková plocha 92 m2) a prislúchajúcim pozemkom o výmere 849 m2 , prešiel pred pár rokmi kompletnou rekonštrukciou : nová strešný krytina Bramac , zateplená povala horizontálnou izoláciou, zateplená fasáda, okná s izolačným 3-sklom, krb, podlahové vykurovanie, kotol Vaillant, nové dlažby, obklady, podlahy, rozvody, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi Siemens. Rovinatý pozemok so zavlažovacím systémom, studňou 6m, bazénom a terasami s 2 posedeniami je odsadený od príjazdovej komunikácie spoločnou príjazdovou cestou a je tichý. Všetky ostatné detaily vám radi s majiteľom ozrejmíme na obhliadke. V cene je zahrnutá provízia pre RK, právny servis, sprostredkovanie financovania kúpy nehnuteľnosti . Naplánujte si obhliadku http://arec.sk/nehnutelnost/2302/zrekonstruovany-rodinny-dom-so-stavebnym-povolenim#ziadost-o-obhliadku

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj 10 izbový štvorpodlažný Rodinný dom s možnosťou využitia ako viac generačný RD, v radovej zástavbe Podháj Lamač. + pozemok vo výmere 327 m2. Úžitková plocha rodinného domu vo výmere 284 m2. + okrasná záhrada, upravená architektom + úžitková plocha 284 m2 + 42 m2 garážový prístrešok, garáž pre 2 autá + 2 autá prístrešok + 2 autá pred domom. + podpivničený, letná kuchynka, fotovoltika, klimatizácia, sauna, 2x krb, terasa Viac generačný dom v radovej zástavbe, Lamač, Podháj, v dome prebehla úplná rekonštrukcia, RD je kompletne zateplený termoizolačnou a hydroizolačnou omietkou, vysoká energetická kvalita. Dispozícia RD: Počet podlaží: štyri Suterén: dve obytné miestnosti s presklenenými vikiermi+ šatníková komora, kotolňa, špajza, sauna, toaleta so sprchovým kútom, miestnosť so vstavanými odkladacími skriňami s možnosťou vytvorenia samostatného 1 izbového bytu. Prízemie: hlavný vchod do domu z prednej záhrady, zádverie, spojovacia chodba, šatník, toaleta, veľká obývačka s jedálenským kútom, krbom a terasou, kuchyňa + zadná terasa + malá zadná záhrada Prvé poschodie: veľká spálňa so vstavanou skriňou, krbom a terasou, dve spálne, z toho jedna s terasou, veľká kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a s parnou saunou Podkrovie: tri spálne, odkladací podkrovný priestor, toaleta so sprchovým kútom Pred domom je záhrada s umelým trávnikom, so vstupom z ulice Podháj. V prednej časti záhrady je garáž s dvomi garážovými státiami, pred garážou sú dve ďalšie prekryté parkovacie státia patriace k domu. Garáž je podpivničená. Ku garáži je pristavaná priestorná, presklenená letná kuchyňa a jedáleň. Rodinný dom má kúrenie na plynový kotol Buderus. Ako alternatívne kúrenie je v garáži umiestnený alternatívny kotol na pevné resp. kvapalné palivo s kompletnými technickými rozvodmi do domu. Dom má vybudovaný výkonný a funkčný systém termiky (teplá voda) a fotovoltiky. Všetky obytné miestnosti na prízemí a 1. poschodí majú namontované klimatizačné jednotky. Rodinný Dom bol postavený v roku 1987. Kompletná rekonštrukcia prebehla v 2012. Dom má juhozápadnú orientáciu. Lokalita: Podháj je miestna časť v bratislavskej mestskej časti Lamač v okrese Bratislava IV. Je ohraničená približne komunikáciou, ktorá oddeľuje Malé Karpaty od mesta, nachádza sa tu ulica Podlesná cesta ako aj rovnomenná ulica Podháj, ktorá je zároveň hlavnou dopravnou tepnou na sídlisku, v blízkosti sa nachádza Malokarpatské námestie a základná škola. Podháj je zároveň aj sídliskom v Lamači, vybudovaným v rokoch 1974 – 1976. Sídlisko Podháj sa nachádza na uliciach Studenohorská, Heyrovského, Bakošova, Na barine, Stanekova, Havelkova a Podlesná, pomenované väčšinou po akademikoch SAV. Na Barine sa nachádza domov dôchodcov a na Heyrovského ulici sa nachádza Materská škola Heyrovského 4. V tejto časti Lamača sa nachádza Malokarpatské námestie, ktoré je kultúrno-spoločenským centrom. Nachádza sa na ňom zdravotné stredisko, lekáreň, Kulla, pošta, základná škola, materská škola, miestny úrad, kino Lamač, trafika, reštaurácie a kaviareň. Na Malokarpatskom námestí sa nachádza aj TESCO a na Hodonínskej ulici LIDL. Lamač je obec s bohatou históriou, založená v 16. storočí chorvátskymi kolonistami. V minulosti bol známy ako vinárska oblasť a ako poľnohospodárska a ovocinárska zásobáreň pre bratislavské trhy. Súčasťou hlavného mesta je od roku 1946. Významnou pamiatkou je pomník ukončenia rakúsko-pruskej vojny, tiež pamätník na padlých Lamačanov počas prvej svetovej vojny. Lamač ponúka záujemcom priaznivé podmienky na turistiku i cykloturistiku. Lamač je pomenovaná po „lámačoch, teda pracovníkoch v kameňolome, ktorí sa zamestnávali v Sidine, neďaleko miesta, kde bol pred rokom 1506 založený Lamač. Názov teda pochádza zo zamestnania obyvateľov, ktorí lámaním kameňa z kameňolomu získavali stavebný materiál. + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva

Ponúkame na predaj novostavbu moderného 5-izbového samostatne stojaceho rodinného domu v katastri obce Láb, v lokalite pri potoku Močiarka pre 22 rodinných domov, v novej slepej ulici v otvorenom priestore bez okolitej zástavby, s ekologickým kúrením a chladením tepelným čerpadlom. viac na https://byvaniepripotoku.sk Plocha pozemku: 554,0 m2 Zastavaná plocha RD : 155,4 m2 Úžitková plocha RD: 153,7 m2 Spevnené plochy: 74,6 m2 V lokalite je vybudovaná nová asfaltová cesta s chodníkom zo zámkovej dlažby, verejné osvetlenie, verejný vodovod s prípojkami (BVS), verejná kanalizácia s prípojkami (obec Láb), elektrické prípojky (ZSDIS), optický internet (prevádzkovateľ Telekom). Naokolo sa nenachádza hustá zástavba, ani obecný rozhlas  5-izbový rodinný dom je dispozične riešený nasledovne: - Prízemie, denná časť: chodba, WC, technická miestnosť, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - Prízemie, nočná časť: 2 izby, kúpeľňa s WC, 1 izba - spálňa s kúpeľňou a šatníkom - Podkrovie: otvorený priestor pracovňa, môže slúžiť aj ako herňa alebo odkladací priestor Denná časť domu má sedlovú strechu s dreveným krovom so sádrokartónovými podhľadmi. Nad obývačkou a kuchyňou je otvorený strop. V obývačke sú panoramatické okná s priamym výstupom na prekrytú terasu s výhľadom do otvoreného priestoru. Rodinný dom je konštrukčne riešený ako murovaná stavba z keramických tehál Heluz s kontaktným zateplením EPS hrúbky 200 mm. Stropné konštrukcie nad prízemím sú železobetónové monolitické stropné dosky. Dom bude mať podlahové kúrenie a chladenie a prípravu teplej úžitkovej vody tepelným čerpadlom vzduch-voda. Bude realizovaná príprava na krb, vonkajšie žalúzie, videovrátnik, alarm, fotovoltaiku a nabíjanie elektromobilu. Na parkovanie osobných áut je vybudovaná spevnená plocha zo zámkovej dlažby. Rodinný dom a lokalita je určená pre náročnejších klientov, ktorí preferujú bývanie pri potoku s výhľadmi na otvorené nezastavané územie s kľudným prostredím. V prípade záujmu klientov môže byť lokalita riešená ako uzavreté kondomínium. Inžinierske siete: • voda (BVS) • elektrina (ZSDIS) • kanalizácia (obec) • optický internet (Slovak Telekom) Stav dokončenia domu: HOLODOM Múry, podlaha, terasa: - tehla HELUZ UNI 30 brúsená hr. 300 mm so zateplením EPS polystyrénom hr. 180 mm, konečná úprava fasády – silikonová omietka, drevený obklad - vnútorné deliace priečky z tehál HELUZ hr. 115 mm a 175 mm - komín šamotový HELUZ – príprava na krb - vnútorné omietky sadrové, 2x maľba bielej farby - Podlahy 250 mm (160 mm tep. izolácia, 60 mm betónový poter, hydroizolácia proti zemnej vlhkosti 2x IPA) - plocha na parkovanie, chodníky, terasa so zámkovej dlažby - oplotenie pozemku poplastovaným pletivom - antracit Strecha: - krytina šikmej strechy z keramických škridiel Tondach – antracit genoba - strešná konštrukcia – drevený krov - tepelná izolácia sedlovej strechy 360 mm, striekaná PÚ pena v strope, parozabrana, - plochá strecha – zloženie - železobetónový strop s presahom / prekrytím vonkajšej terasy - tepelná izolácia striekaná PÚ pena v strope hr. 360 mm, parozabrana, - strešné žľaby a zvody z poplastovaného plechu, farba antracit - stropy so sadrokartónu, 2x maľba bielej farby, výklopné stropné schody na povalu Okná a dvere: - Okná a dvere s izolačným trojsklom plastové, antracit z interiéru aj z exteriéru - vonkajší parapet hliníkový antracitový - príprava na vonkajšie žalúzie na el. pohon - príprava na video vrátnik Kúrenie a chladenie, TÚV: - podlahové kúrenie, ohrev TÚV a chladenie tepelným čerpadlom voda-vzduch 12 kW, sezónny koeficient účinnosti COP 3,5 Elektroinštalácie: - elektroinštalácia ukončená vypínačmi a žiarovkami (bez svietidiel) - bleskozvod - kabeláž na zabezpečovací systém - internet optický kábel - príprava na fotovoltaiku