FRANK ZICHER – Predávame rodinný dom v Ivanke pri Dunaji so samostatnou bytovou jednotkou a garážou

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj rodinný dom so samostatnou obytnou jednotkou v podobe garzónky, situovaný v Ivanke pri Dunaji na Bernolákovskej ulici. Dom sa nachádza na pozemku, ktorý ponúka súkromie a výmeru má 957 m². Na záhrade sa nachádza aj bazén. Rodinný dom má tri podlažia a interiér prešiel rekonštrukciou aj kolaudáciou v roku 2022. Vymenené boli rozvody vody a celá sieť kúrenia za nové medené rozvody. Dispozične je rozdelený na dennú, nočnú a podkrovnú časť, pričom obytná plocha domu je 155 m². Na pozemku sa nachádza aj samostatne stojaca stavba – garáž s obytnou jednotkou, ktoré sú plne oddelené od hlavného domu a môžu fungovať ako bytová jednotka. Vjazd do garáže je zabezpečený z hlavnej cesty. Kurenie: 1NP -prizemná casť je vybavená podlahovým kúrením ktoré ma ovládanie v každej izbe. 2 NP je vybavené klimatizáciou. V prípade potreby je možné dokurovať cez kotol na drevo. Ohrev vody je zabezpečený cez bojler. Úžitková voda je napojená zo studne. Mesačné prevádzkové náklady sú do 190€. DISPOZÍCIA Rodinný dom (212 m² úžitková plocha) 1. nadzemné podlažie (58 m²) – V prízemnej časti sa nachádzajú tri spálne a kúpeľňa s novými rozvodmi predpripravená k dokončeniu podľa svojich predstáv. 2. nadzemné podlažie (58 m²) – denná časť s obývačkou, jedálenskou časťou, kuchyňou, kúpeľňou. Podkrovie (37 m²) – otvorený priestor ideálny ako pracovňa, herňa alebo ateliér - 1 podlažie (57 m²) – technická miestnoť s veľkorysou výmerou – vhodné aj ako dielňa, ktorá disponuje samostatným vstupom Pozemok: 957 m² – rovinatý, slnečný, s možnosťou ďalšieho rozvoja Zastavaná plocha domu: 75 m² Zastavaná plocha garáže s obytnou jednotkou: 43 m² GARÁŽ SO SAMOSTATNOU BYTOVOU JEDNOTKOU Zastavaná plocha: 43 m² Obytná jednotka: 32 m² úžitkovej plochy – Disponuje samostatným vstupom, predsieňou, šatníkom, WC s kúpeľňou, novou klimatizáciou, novými oknami s 3 sklom a novou klimatizáciou značky Daikin. Garáž: 33 m² úžitkovej plochy – nachádza sa pod garzónkou Táto stavba je plne oddelená od hlavného domu a ponúka viacero možností využitia – od prenájmu, cez bývanie pre člena rodiny, až po vlastné podnikanie. LOKALITA Ivanka pri Dunaji je dlhodobo obľúbenou voľbou pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v tesnej blízkosti Bratislavy. Bernolákovská ulica patrí medzi vyhľadávané ulice v obci – s výbornou dostupnosťou, občianskou vybavenosťou a kompletnou infraštruktúrou. Priamo pred domom vedie cyklotrasa, ktorá vedie až do bratislavy alebo do Malých Karpát.