4i Rod. dom - nízkonákladový nový dom - tiché bývanie v centre obce s 40 m2 terasou ústiacou do záhrady v ktorej je vzrastná zeleň

Tento samostatný 4-izbový rodinný dom na Obchodnej ulici v Slovenskom Grobe sa nachádza v tichej slepej uličke priamo v centre obce. Zástavba v tejto zóne je už dokončená, takže v bezprostrednom okolí neprebieha ďalšia výstavba a na pozemku bežne počujete vtáčí spev. Hotová, vyrastená záhrada (455 m² pozemok): Záhrada má niekoľko rokov a dospelú zeleň – nemusíte čakať roky, kým vyrastú stromy a trávnik. Veľká krytá terasa (40 m²): Zastrešená terasa orientovaná na východ a juhovýchod poskytuje príjemný chládok a tieň aj počas letných horúčav. Stav bez nutnosti okamžitých investícií: Zariadený približne 7-ročný tehlový dom, ktorý je pripravený na bývanie. Moderné technológie a nízke náklady (cca 195 €/mesiac): Podlahové kúrenie, kondenzačný plynový kotol, krb a solárne panely na ohrev teplej vody. Praktická dostupnosť do Bratislavy: Rýchle napojenie na obchvat D4/R7 (Vajnory do 10 minút). Škola, škôlka, lekár a potraviny sú dostupné pešo. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: lokalita: Slovenský Grob, okres Pezinok výmera pozemku: 455 m² zastavaná plocha domu: 112 m² úžitková plocha : 152 m² počet izieb: 4 počet kúpeľní: 1 kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou + WC + bidet, 1 samostatné WC počet podlaží nadzemných : 1 počet áut na parkovanie: 2 vozidlá DISPOZÍCIA A PRIESTOR Dom je jednopodlažný, nepodpivničený, s priamym bezbariérovým prístupom na terasu aj do záhrady a s plnohodnotne pochôdznou povalou. Dispozícia je logicky rozdelená na dennú (spoločenskú) a nočnú (oddychovú) časť, pričom všetky izby disponujú dostatkom prirodzeného svetla. Stavba má približne ....rokov, je postavená z pálenej tehly, zateplená a v udržiavanom technickom stave bez nutnosti ďalších úprav. Vstupná a technická zóna: zádverie a vstupná chodba, samostatná technická miestnosť a oddelené hosťovské WC s umývadlom. Denná časť: presvetlená obývacia izba s krbom plynule prepojená s kuchyňou a s priamym výstupom na veľkú, 40 m² krytú terasu. Nočná časť: samostatná chodba prepájajúca 3 nepriechodné spálne orientované do pokojnej časti pozemku. Kúpeľňa: priestranná rodinná kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, bidetom a druhou toaletou. Úložný priestor / povala: suchý, pochôdzny priestor nad celou plochou domu pripravený na prípadnú obytnú nadstavbu. POZEMOK A OKOLIE rovinatý pozemok s výmerou 455 m² s dospelou, upravenou záhradou poskytujúcou súkromie priestranná krytá terasa (40 m²) s osvetlením a orientáciou na východ, vhodná na posedenie v tieni aj počas teplých letných dní pohodlné parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku pokojná slepá ulica priamo v centre obce s dokončenou zástavbou bez ďalšieho stavebného ruchu TECHNICKÉ INFORMÁCIE konštrukcia: pálená tehla so zateplením strecha: sedlová strecha vykurovanie: ústredné podlahové kúrenie napojené na kondenzačný plynový kotol doplnkové zdroje: solárne panely na ohrev úžitkovej vody a funkčný vnútorný krb v obývacej izbe inžinierske siete: kompletné napojenie na obecný vodovod, elektrinu (230 V / 400 V), plyn a kanalizáciutelekomunikácie: optická sieť (vysokorýchlostný internet + TV) okná: kvalitné drevené oknápovrchy a podlahy: keramická dlažba v celom interiéri úložný priestor: plne pochôdzna a suchá povala nad celou plochou domu s možnosťou nadstavby prevádzkové náklady: aktuálne mesačné náklady vo výške iba 195 € (elektrina, plyn, voda) HLAVNÉ BENEFITY DOMU stavba bez nutnosti ďalších investícií, zariadená a pripravená na okamžité bývanie nízke mesačné náklady (195 €) vďaka solárnym panelom a podlahovému vykurovaniu veľká krytá terasa (40 m²) s posedením v tieni a už upravená záhrada s dospelou zeleňou praktická jednopodlažná dispozícia s bezbariérovým prístupom a oddelenou dennou a nočnou zónou pokojná ulica v centre obce s ukončenou zástavbou a rýchlym napojením na D4 a D1 do Bratislavy LOKALITA A OKOLIE Umiestnenie v centre Slovenského Grobu spája pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do hlavného mesta aj okolitých okresných miest: kompletná občianska vybavenosť dostupná pešo: materská a základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, potraviny aj kultúrny dompokojná ulica v dokončenej zástavbe rodinných domov bez prebiehajúceho stavebného ruchu výborné dopravné napojenie na diaľnice D4 a D1 – Bratislava-Vajnory do 7 minút, Pezinok 8 minút, Senec 15 minút zastávka prímestskej autobusovej dopravy do 3 minút chôdze od domu možnosti na šport a relax v prírode: Šúrsky prales, miestne rybníky a napojenie na cyklotrasy Cena: 419 999 Eur Kontakt: Zuzana Václavínková ... ...