2-izbový byt s balkónom v novostavbe v Bruck an der Leitha

Na predaj: Moderný 2-izbový byt s výmerou 50 m² v novostavbe v pokojnej a veľmi dobre lokalite v Bruck an der Leitha. K bytu patrí 9 m² balkón, 25 m² vlastná záhrada a 6 m² pivničná kobka. Byt sa nachádza na 1. podlaží a je vhodný pre vlastné bývanie aj ako investícia. K bytu patria 2 parkovacie miesta. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: - Typ: 2-izbový byt - Lokalita: Josef-Fischer-Gasse 3/1/6, 2460 Bruck an der Leitha, Rakúsko - Poschodie: 1. nadzemné podlažie - Úžitková plocha: 50 m² - Balkón: 9 m² - Pivničná kobka: 6 m² - Kúpeľňa: 1 - Balkón: 1 - Záhrada: 1 - Parkovacie miesta: 2 - Stav: novostavba - Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 237 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 252 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 223 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce, - obklady a dlažby, - parkety, - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 237 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 254 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 19 € Parkovacie miesta: 60 € mesačne Celkové mesačné náklady: 333 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
 Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.