2 izbové byty na predaj, Rakúsko

Projekt s nadčasovou architektúrou, garážovým parkovaním a dôrazom na detail ponúka priestor, kde sa komfort stretáva s harmóniou. O PROJEKTE V pokojnej časti obce Münichsthal, len 13 km od Viedne, vyrástol nový bytový dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné riešenia a dôraz na súkromie. Novostavba skolaudovaná v roku 2025 ponúka 16 bytov s garážovým parkovaním a murovanými pivnicami. Celý dom je rozdelený na štyri samostatné vchody – v každom sú iba štyri byty, čo prináša pokoj a osobnejší charakter bývania. Každý vchod má vlastnú technickú miestnosť, kotol, kúrenie aj kočikáreň – riešenie, ktoré zvyšuje nezávislosť a komfort obyvateľov. Bývanie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu – medzi mestom a tichom, medzi dizajnom a funkčnosťou. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ MATERIÁLY Žiadny byt v projekte nie je rovnaký. Každý má svoju výmeru, orientáciu aj dispozičné riešenie – niektoré s výhľadom do zelene, iné smerujú na vnútroblok či pokojnú ulicu. Každá lodžia alebo terasa má svoju atmosféru a každý byt svoj osobitý charakter. V štandarde nechýbajú kvalitné podlahové materiály, interiérové dvere so skrytými pántmi, dizajnová sanita a exteriérové hliníkové žalúzie. Kupujúci si po úhrade rezervačného poplatku vyberá zo štyroch farebných a materiálových variantov – vrátane podláh, dverí a sanity. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie aj podlahové chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu v každom ročnom období. Vrchné byty majú navyše predprípravu na klimatizáciu a fotovoltiku. 2- a 3-izbové byty ponúkajú priestranné lodžie, 4-izbové byty disponujú veľkorysými terasami na dve až tri svetové strany – s osvetlením aj prívodom vody. Z garáže je do bytov vstup „suchou nohou, murované pivnice sú súčasťou ceny bytu. POČET BYTOV V PROJEKTE – 9 × 2-izbové byty: 50 – 63 m² – 3 × 3-izbové byty: 68 – 78 m² – 4 × 4-izbové byty: 93 – 112 m² LOKALITA Münichsthal patrí medzi vyhľadávané obce okresu Mistelbach – ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a viničmi, no zároveň výborné spojenie do Viedne, ktorá je vzdialená len 13 kilometrov. V obci sa nachádza škola aj škôlka, v neďalekom Wolkersdorfe (3 km) je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, športoviská aj vlaková stanica. VÝHODY BÝVANIA V RAKÚSKU Bývanie v Rakúsku prináša viac než len pokojné prostredie a kvalitnú architektúru. Rakúske obce ponúkajú výbornú infraštruktúru, spoľahlivé služby a čisté životné prostredie. Obľúbené sú aj nižšie poplatky za energie a odpad, nižšia kriminalita, kvalitné školstvo a zdravotníctvo. Pre mnohých Slovákov ide o ideálne riešenie – žiť v tichom a bezpečnom prostredí, no s rýchlou dostupnosťou do práce či školy vo Viedni alebo Bratislave. INFORMÁCIE O KÚPE Cena 2-izbových bytov od 249 000 €. K dispozícii sú aj 3- a 4-izbové byty s lodžiami alebo terasami. V cene bytu je dokončenie do štandardu – podlahy, interiérové dvere, sanita, dlažby, vypínače aj exteriérové žalúzie. Developer garantuje dokončenie bytu do 5 týždňov od podpisu zmluvy. Za príplatok je možné zabezpečiť kompletné vyhotovenie na kľúč – vrátane kuchyne a nábytku podľa priania klienta. Pivnica je v cene bytu. Cena jedného garážového státia je 15 000 €, k bytu je možné zakúpiť až dve státia. Developer zároveň zabezpečuje aj kompletné financovanie kúpy – v spolupráci s Raiffeisenbank vybaví hypotéku a celý proces financovania, vďaka čomu je kúpa nehnuteľnosti jednoduchšia a bezstarostná. Pri kúpe v Rakúsku sa štandardne platia vedľajšie náklady (notárske poplatky, vklad do katastra, daň z nadobudnutia podľa platnej legislatívy). Neplatíte províziu realitnej kancelárii. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií, rada Vám celý projekt predstavím a osobne ukážem aj viaceré byty.

Ponúkame na predaj pekný 2-izbový byt v rakúskom mestečku Hainburg s nádherným výhľadom na Dunaj. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 3 v bytovom dome situovanom v tichej a príjemnej lokalite mesta. Celková výmera bytu je 72 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou. K bytu patrí aj pivnica a parkovanie je k dispozícii priamo pri bytovom dome. Kúrenie je centrálne, plynové. Mesačné náklady sú približne 280 €. Cena: 167 900 € V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

Ponúkame na predaj atraktívny 2-izbový byt vo Viedni, nachádzajúci sa na adrese Neilreichgasse 19, v obľúbenom 10. obvode – Favoriten, len v krátkej vzdialenosti od hlavnej železničnej stanice Wien Hauptbahnhof. Byt má výmeru 41 m² a pozostáva z dvoch samostatných izieb. Je čiastočne zariadený a disponuje menšou, no prakticky riešenou kuchyňou. Súčasťou bytu je aj komora, v ktorej sa nachádza práčka, chladnička a úložný nábytok na domáce potreby. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité kvalitné a nadštandardné materiály, vrátane drevených parkiet, čo dodáva bytu moderný a elegantný charakter. Lokalita a investičný potenciál: • Wien 10 patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce mestské časti • Blízkosť hlavnej stanice robí byt mimoriadne atraktívnym pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom (napr. Booking.com) • Výborné dopravné spojenie MHD aj železničnej dopravy • V okolí sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií a služieb Prečo investovať práve vo Viedni: • Stabilný realitný trh s dlhodobo rastúcou hodnotou • Vysoký dopyt po nájomnom bývaní • Bezpečné prostredie a silná ekonomika • Ideálne mesto pre zahraničných investorov Cena: 195 000 € Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti. Náklady na prevádzku bytu sú približne: 170 EUR (správca, voda, odpad, stočné) + 100 EUR za elektrinu a plyn (vlastné kúrenie plynovým kotlom). V tomto bytovom dome existuje povolenie mestských úradov na krátkodobý prenájom bytov cez Airbnb Financovanie: Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi Vám pomôžeme s jeho vybavením. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú kombináciu priestoru, kvality, súkromia a pokojnej lokality v kontakte s prírodou. Ideálna voľba pre rodinu hľadajúcu moderné bývanie s možnosťou prispôsobiť si finálny štandard podľa vlastných predstáv. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku

V tichej obytnéj oblasti Auersthal je na predaj komfortný a udržiavaný byt. Rozumné dispozície zahŕňajú priestrannú predsieň, svetlú obývaciu izbu s jedálňou, kompletne vybavenú kuchyňu, veľkú spálňu, kúpeľňu s WC a praktickú pivničnu kobku. Z obývacej izby je prístup na príjemnú loggiu o rozlohe 5,4 m² s výhľadom na okolitú zeleň. Byt sa nachádza na druhom poschodí bez výťahu. Nové optické pripojenie od A1 zabezpečuje stabilný a rýchly internet. Súčasťou bytu je aj priestranná pivnica o rozlohe 5 m². Mesačné prevádzkové náklady sú 359 € vrátane vykurovania (107,44 €). Cena: 125 000 €. Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti. Auersthal je tichá a pokojná lokalita s čistým vzduchom a malebnou prírodou v okolí. Miestna infraštruktúra poskytuje pohodlné bývanie a vzdialenosť od veľkých miest umožňuje ľahko kombinovať prácu a oddych. Oblasť je vhodná ako pre rodinné bývanie, tak pre tých, ktorí oceňujú pokoj a zeleň v okolí. Výborný pomer ceny a lokality: V Bratislave by podobný 2-izbový byt s terasou a pivnicou v novostavbe stál minimálne 200 000 €. Byt v Auersthale je teda o viac než 30 % výhodnejší, pričom ide o bývanie v rakúskej kvalite a prostredí. Výhodná voľba pre rozumnú investíciu aj kvalitný životný štýl. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333, +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Pre bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania kúpy sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás, Team Babony TRE.

Obytná plocha 54,57 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okno opticky zväčšuje obývací priestor o terasu s rozlohou 16,87 m², čo je dostatočný priestor pre príjemné posedenie a relax na čerstvom vzduchu. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa a technická miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m², ktorý je zahrnutý v cene bytu. Veľkou výhodou tohto bytu je, že je už dokončený a to vo veľmi peknom štandarde. Na podlahe je položená elegantná vinylová podlaha vo farbe dub, kúpeľňa je obložená veľkoformátovou talianskou mramorovou dlažbou GRES a zariadená kompletnou sanitou. V byte sú osadené interiérové bezfalcové dvere PORTA bielej matnej farby. Do bytu sa dá ihneď nasťahovať. Bonusom k tomuto konkrétnemu bytu je, že sa predáva bez maklérskej provízie, čím klient šetrí 3% z poplatkov, štandardne súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene bytu je potrebné pripočítať 10% z kúpnej ceny na vedľajšie poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, t.j. 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Usporené prostriedky môžte použiť na zariadenie bytu. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombináciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami Vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Vizualizácia viď foto. Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha 61,07 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Z izieb sú výhľady na park, ktorý tvorí nádvorie bytového komplexu. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa, samostatné WC a technická, či odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m², ktorý je zahrnutý v cene bytu. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku a to: 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombináciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362

Zaujímavá investičná príležitosť v rakúskom Marcheggu Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj investičný 2-izbový byt na 1.poschodí hneď za hranicami v malebnom meste Marchegg. Byt sa nachádza v renovovanom obytnom dome s 10bytovými jednotkami, ktorý je optimálny na celoročné prenajímanie, airbnb alebo pre vlastné potreby. Jedinečná príležitosť, dobrá investícia. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=hLAnzu4UKxG BYT : Celková výmera je 49,40 m2. K bytu prislúcha : pred domom 1 parkovacie miesto 12,50m2 a úložný priestor o rozlohe 2,50 m2, ktorý sa nachádza na pozemku. V súčastnosti je tento byt prenajatý na dobu 1 roka. V tomto prípade sa tento byt dá uvoľniť po dohode aj skôr. Bližšie info v RK. DISPOZÍCIA: byt pozostáva z jednej samostatnej izby, z obývačky spojenej s kuchyňou , z kúpeľne spojenej s toaletou. V objekte sa nachádzajú ďalšie byty o rozmere medzi 45m2 do 65m2, t.č. tiež na predaj. Výnimočné prednosti tejto nehnuteľnosti sú: Vyníkajúca poloha 750m od železničnej stanice Dobrá dopravná dostupnosť Viedeň, Bratislava V cene bytu je zahrnuté 1 parkovacie miesto Centrálne a svetlé izby Vlastné využitie a/alebo prenájom Očakávaný výnos 4-5% ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde so zariadenou kuchyňou s chladničkou, umývačkou riadu a sporákom. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovým kútom, umyvadlom a prípojkou na pračku. LOKALITA: Marchegg je príjemná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Škola, škôlka, potraviny, vlaková stanica. Marchegg má výborné spojenie do Bratislavy aj do Viedne. PARKOVANIE: K bytu prináleží jedno parkovacie miesto , ktoré je zahrnuté v cene bytu. CENA: 114.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 /+421918783 884, lorintzy@bosen.sk POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA: Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Futbalové ihrisko, detské ihrisko, klzisko, strelnica, atď. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času. VZDIALENOSTI: Letisko Schwechat 45km Hainburg an der Donau 14km Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl.stanica 20 min VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán. Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.

Zaujímavá investičná príležitosť v rakúskom Marcheggu Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj investičné byty hneď za hranicami v malebnom meste Marcheggu. Byty sa nachádzajú v zrenovovanom obytnom dome s 10-imi bytovými jednotkami. Nehnuteľnosť je optimálna na celoročné prenajímanie, airbnb alebo pre vlastné potreby bývania. Jedinečná príležitosť, dobrá investícia. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=2WuLNgiUXnX V objekte sa nachádzajú následujúce byty v štandardnom vybavení: Prízemie: Top5 výmera 62,30m2 2,5 izbový 143.500 EUR REZERVOVANÝ Top6 výmera 64,38m2 3-izbový 148.000 EUR Top7 výmera 55,00m2 2-izbový 126.500 EUR 1.poschodie: Top10 výmera 56,46m2 2-izbový Top10 a 11 s výraznou zľavou: tieto 2byty sú spojené Top11 výmera 45,19m2 1-izbový s loggiou Cena celkom: 195.000 EUR Top12 výmera 58,92m2 2-izbový 135.500 EUR Top13 výmera 33,39m2 1-izbový 77.000 EUR Top14 výmera 49,49m2 2-izbový 114.000 EUR PREDANÝ Top15 výmera 66,93m2 3-izbový 154.000 EUR Nájomné zmluvy sú od 1/2 roka až 5 rokov. Bližšie info v RK. DISPOZÍCIA: jednotlivé byty pozostávajú z izieb (počet viď rozpis), z kúpeľne spojenej s toaletou, z obývačky spojenej s kuchyňou alebo zo samostatnou kuchyňou a s komorou. ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde so zariadenou kuchyňou s chladničkou, umývačkou riadu a sporákom. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovým kútom, umyvadlom a prípojkou na pračku. PARKOVANIE: Ku každému bytu prináleží jedno parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene bytu. Výnimočné prednosti tejto nehnuteľnosti sú: Vyníkajúca poloha, 750m od železničnej stanice Dobrá dopravná dostupnosť Viedeň, Bratislava V cene bytu je zahrnuté 1 parkovacie miesto Centrálne a svetlé izby Vlastné využitie a/alebo prenájom Očakávaný výnos 4-5% CENA: viď vyššie K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Realitný maklér: Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884 Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA: Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času. VZDIALENOSTI: Letisko Schwechat 45km Hainburg an der Donau 14km Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl.stanica 20 min VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán. Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.

Na predaj ponúkame príjemný 2-izbový byt v osobnom vlastníctve v obľúbenej obci Kittsee, len pár minút od Bratislavy. Byt sa nachádza na 1. poschodí moderného bytového domu, ktorý bol daný do užívania v roku 2009, a ponúka praktickú dispozíciu doplnenú o veľkorysý vonkajší priestor. Základné informácie Výmera bytu: 57 m² (bez loggie a pivnice) Loggia: cca 10 m² Priestranná pivničná kobka Vyhradené parkovacie miesto pred bytovým domom Parkovanie pre návštevy Uzamykateľný priestor na bicykle v bytovom dome Dispozícia a vybavenie Vstup do bytu vedie cez priestrannú chodbu, z ktorej sa vstupuje do kúpeľne, odkladacej miestnosti, spálne a ďalej do otvoreného priestoru obývačky spojenej s kuchyňou. Z obývacej časti je priamy vstup na veľkú loggiu, ktorá poskytuje ideálny priestor na relax.
 Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane kuchynskej linky a elektrospotrebičov, a je tak okamžite obývateľný. Lokalita Kittsee patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v pohraničí s Bratislavou. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlku, reštaurácie a množstvo možností na šport a oddych v prírode. Výborná dostupnosť: Bratislava: cca 10–15 minút Viedeň: cca 35–40 minút Rýchle napojenie na diaľnicu A6 Zhrnutie Byt je ideálny ako vlastné bývanie, štartovací byt alebo investícia na prenájom – spája pokojné prostredie, praktickú dispozíciu a výbornú polohu. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Sme realitná kancelária zabezpečujúca kompletný právny servis pri kúpe nehnuteľností v Rakúsku vrátane sprostredkovania financovania hypotekárnym úverom v niektorej z rakúskych bánk.

Apartmán SP 08-01 – komfortné rekreačné bývanie v srdci rakúskych Álp Predstavujeme Vám apartmán SP 08-01 s rozlohou 55,25 m², situovaný na druhom podlaží dvojpodlažného domu v projekte Erzberg Alpin Resort v malebnom mestečku Eisenerz. Tento moderne vybavený apartmán má dispozíciu 3+kk, zahŕňa dve samostatné spálne, priestrannú obývaciu izbu s kuchynským kútom a komfortný balkón s výmerou 6 m², ideálny na relax s výhľadom na okolitú alpskú krajinu. Kľúčové vlastnosti apartmánu: Moderné vybavenie: apartmán sa predáva kompletne zariadený, vrátane kvalitného nábytku a spotrebičov, pripravený na okamžité užívanie Architektonické riešenie: dvojpodlažné domy s charakteristickou architektúrou, kde štyri apartmány vytvárajú komornú atmosféru záhradného mesta s alejou a parkami Výnos: cca 5 % ročne, vlastné využívanie apartmánu bez obmedzenia Profesionálna správa: centrálna správa a prenájom zabezpečené renomovanou spoločnosťou Alps Resorts z Innsbrucku, komunikácia aj v českom jazyku Lokalita a okolie: Mesto Eisenerz sa nachádza medzi Viedňou, Salzburgom a Grazom, čo z neho robí ideálny východiskový bod na objavovanie rakúskych Álp. V bezprostrednej blízkosti rezortu nájdete: Leopoldsteinersee: malebné horské jazero s reštauráciou a terasou, ideálne na oddych Národný park Gesäuse: raj pre milovníkov turistiky, horolezectva a raftingu Lyžiarske stredisko Präbichl: obľúbené rodinné stredisko s rôznorodými zjazdovkami Erzberg Arena: špičkové bežkárske trate s moderným zázemím Historické centrum Eisenerz: starobylé mesto s tradičnou architektúrou a jedinečnou atmosférou

Ponúkame na predaj 2.izbový byt v krásnej lokalite v blízkosti známych lyžiarskych stredísk. LOKALITA Obec St.Barbara im Mürztal v Rakúsku sa nachádza v spolkovej krajine Štajersko, v okrese Bruck-Mürzzuschlag. Obec ponúka bohatú ponuku príležitostí pre voľný čas: lyžiarske stredisko, tenisové kurty, lukostreľba, BMX ihrisko, futbalové ihrisko, hokejbalové ihrisko, cykloturistika, pingpongový klub, plaváreň, sauna, pútnické miesta, reštaurácie a mnoho ďalších. Obchody v okolí do 10 minút, Spar,Hofer, Billa, Penny, Kik, Bipa , Lidl. Z obce v St.Barbara im Mürztal sa rýchlo dostanete do blízkych krásnych miest: Graz 1,15h., Viedeň 1,30h.,Maribor 1,45h, Bratislava 2h, krásne jazero Gruner See 55min atd. Milovníci lyžovania si tu prídu na svoje, nakoľko v blízkom okolí majú možnosť využiť niekoľko lyžiarskych stredísk. Brunnalm je cca 5 min, Stuhleck 20 min od bytu, Semmering 35 min. https://semmering.com/ https://www.brunnalm-hoheveitsch.at/winter/ https://www.st-barbara.gv.at/ https://www.stuhleck.at/en/skiregion POPIS Pekný 2 izbový byt v osobnom vlastníctve na prízemí, v obci St.Barbara im Mürztal sa nachádza v dobre udržiavanom obytnom dome v tichej lokalite s rozlohou 50 m². 8 bytov v bytovke slúžia ako dovolenkové byty a dva sú trvalo obývané. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou: nová elektrika, podlahy, dvere, vymaľované steny, plastové okná, zateplená bytovka. Momentálna rekonštrukcia spálne. Znížený a zateplený strop, nová rolldoor, podlaha a omietky. Ústredné kúrenie je plynové, ale možnosť vykurovať pieckou, prípadne si môžete dorobiť krb(každý byt má samostatný komín). Samotná budova bola novo zateplená pred pár rokmi, vrátane nových vchodových dverí a okná na schodisku. Pred oknom spálne tečie malý potok , ktorý vykúzli úžasnú atmosféru počas spania.Na záhrade je priestor vybudovať vinnú pivnicu (záhradku netreba udržiavať, ak by ste byt využívali iba ako dovolenkový byt). DISPOZÍCIA Byt ponúka kuchyňu s jedálňou, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatné WC, predsieň, obývacia izba a spálňa. K bytu prislúcha parkovacie miesto, pivnica cca 6m², záhradka cca 51m² s miestom na grilovanie, plus spoločné pozemky okolo bytovky. Byt sa predáva s čiastočným zariadením (obývačka, kuchynská linka, práčka, chladnička). Mesačné náklady: 280 eur(miestna daň, komunálne poplatky, voda, plyn, kosenie, odhŕňanie snehu, upratovanie spoločenských priestorov, údržba bytovky). Elektrina 50 eur. CENA: 134 500 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10,6%. Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru (v AT). Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať : Katarína Žňavová , 0948 470 299, mail: znavova@gmail.com

Ponúkame na predaj dvojizbový byt TOP 3.1. v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne a dobrú dostupnosť verejnou dopravou je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 3.1 Byt sa nachádza na 1. poschodí Úžitková plocha: 62,13 m2 Obytná plocha: 55,08 m2 Loggia: 7,05 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou - spálňa - kúpeľňa s WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 259.000 € (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Münichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Ponúkame na predaj 2-izbový byt TOP 2.3 v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 2.2 Byt sa nachádza na 1. poschodí Obytná plocha: 61,07 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou - komora - spálňa - kúpeľňa - samostatné WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 249.000 € v prevedení "na kľúč" (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Múnichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Presvetlený 2-izbový byt, Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha 50,11 m² s dvoma svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okno opticky zväčšuje obývací priestor a prepája ho s veľkorysou terasou 26,15 m2, na ktorú je prístup z obidvoch izieb. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa a technická/ odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m2, ktorý je zahrnutý v cene bytu. Cena bytu je 275.000 EUR v štádiu holobyt. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo spred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Predaj príjemného rekreačného apartmánu na začiatku obce Steinhaus am Semmering v Rakúsku. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome z roku 1920 (budova je historická pamiatka). Byt má celkovú plochu 71 m2 plus balkón a pivnica. Byt sa nachádza na 1 poschodí (bytový dom stojí v miernom svahu a od strany dvora je byt umiestnený na 2 poschodí. Bonusom bytu je jeho dispozícia nakoľko svojou výmerou je pohodlná možnosť prerobenia na 3 izbový byt. Dispozíciu tvorí vstupná chodba so zabudovaným šatníkom a vešiakovou zostavou, ďalej priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, z chodby je vstup do menšej chodby so vstavaným šatníkom, samostatnej kúpeľne a druhej samostatnej spálne. Z obývacej izby je výstup na balkón s krásnym výhľadom na lesy. Technické údaje o byte: - samostatná plynová kotolňa v dome pre všetky apartmány (24 bytov) - plastové okná - vstupné bezpečnostné protipožiarne dvere - drevená podlaha v celom byte - spoločný internet v dome K bytu patrí parkovacie miesto v garáži v suteréne bytového domu s bránou na diaľkové ovládanie a aj pivničná kobka. K bytovému domu patrí aj vonkajšie parkovisko, kde je možné pohodlne parkovať. Súčasťou bytového domu je aj spoločná zatrávnená terasa, kde je možné tráviť čas pri grilovaní. Mesačné náklady sú vo výške 380,- EUR plus elektrika. Bytový dom spravuje správcovská spoločnosť, ktorá zabezpečuje starostlivosť o objekt ako v lete tak aj v zime vrátane upratovania spoločných priestorov bytového domu. V bytovom dome sa nachádza spoločná sauna a spoločenská miestnosť s krbom a detským kútikom. Absolútnym benefitom bytu je celkové vnútorné zariadenie a vybavenie vrátane kompletne vybavenej kuchynskej linky čo poskytuje okamžité využívanie apartmánu. Tento apartmán sa nachádza uprostred prekrásnej prírody a poskytuje skvelé využitie či už v letných mesiacoch na spoznávanie krás Dolného Rakúska a Viedenských Álp, turistiku, cyklloturistiku (krásne vysokohorské túry) ako aj v zimných mesiacoch na lyžovanie, skialp, snowboardovanie, sánkovanie (zdialenost od miestneho lyziarskeho vleku je 600m a od lyžiarskeho strediska Stuhleck 3 km, od Semmering (Hirschenkogel) 4km - moderné lyžiarské stredisko so 14 km perfektne upravených zjazdoviek s moderným zasnežovaním a profesionálnym osvetlením na úrovni Svetového pohára, doplnené o 3 km dlhú sánkarskú dráhu pre výnimočný zimný zážitok). Z bytu je nádherný výhľad na okolité lesy a kopce, úžasné ticho a kľud poskytujú maximálny oddych od ruchu veľkomesta. Cena je 290.000 EUR. V cene ja zahrnutá provízia realitnej kancelárie. V cene nie sú zahrnuté poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku. Apartmán je voľný ihneď kúpou a pripravený okamžite na nasťahovanie.

Lokalita: 22. obvod, Viedeň Typ nehnuteľnosti: 2-izbový byt, novostavba Výmera: 40,78 m² + loggia 7,16 m² Cena: 265.000 EUR Popis nehnuteľnosti: Na predaj ponúkame štýlový 2-izbový byt s loggiou v projekte moderných bytových domov vo Viedni, 22. obvod. Tento byt sa nachádza na prvom poschodí prednej budovy (Haus A) a je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry alebo ako investičný byt s možnosťou prenájmu. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000 EUR . Ponúka komfortné bývanie vo výbornej lokalite Viedne, s ľahkou dostupnosťou k verejnej doprave a občianskej vybavenosti. Vzhľadom na skvelú lokalitu a vysoký štandard vybavenia je tento byt vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania na kúpu Vám radi pomôžeme. Dispozícia bytu: Obývacia izba s kuchynským kútom: 21,14 m², Spálňa: 11,66 m², Kúpeľňa: 4,29 m², Samostatné WC: 1,17 m², Komora/odkladací priestor: 1,52 m², Loggia: 7,16 m² Štandard vybavenia: • Drevené parkety v obytných miestnostiach • Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením termostatov • Prémiová sanita od značiek Grohe, Geberit, Laufen • Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni • Okná s trojsklom a elektricky ovládané vonkajšie žalúzie • Priestranná loggia s výmerou 7,16 m², ideálna na relax Vybavenie a výhody projektu: • Moderná novostavba s výťahom • Podzemná garáž s možnosťou dokúpenia parkovacieho miesta a prípravou na nabíjanie elektromobilov • Úschovňa bicyklov a kočíkov • Vzduchové tepelné čerpadlo na vykurovanie • Energetická certifikácia: Trieda B (29,1 kWh/m²a), emisie CO₂ A+, faktor energetickej efektívnosti A+ Vedľajšie poplatky: • Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie • Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny • Kataster zápis a zápis záložného práva: do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)