IMPULZ REAL: 4-izbový zariadený rodinný dom, novostavba, Čaňa, 784m2

IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj 4-izbový rodinný dom v Čani. Dom s úžitkovou plochou 150 m² a pozemkom 784 m² je novostavbou z roku 2025. Je to ideálne bývanie pre rodinu hľadajúcu súkromie, moderné technológie a nízke náklady. TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE : - TYP NEHNUTEĽNOSTI: Samostatne stojaci 4-izbový prízemný rodinný dom (bungalov) - VÝMERA POZEMKU: 784 m² (šírka 19 m, dĺžka 41 m) - PLOCHA DOMU: Úžitková plocha 127 m² (Zastavaná plocha 155 m², vrátane 23m2 zastrešenej terasy) - POČET PODLAŽÍ: 1 podlažie (bungalov) + pochôdzne úložné podkrovie s fúkanou izoláciou - STAV: Novostavba (kolaudácia 2025, v dome sa nikdy trvalo nebývalo, 100 % stav) - MATERIÁL: Pórobetón (Ytong / Porfix) so zateplením 15 cm - STRECHA: Sedlová strecha s betónovou / keramickou škridlou - INŽINIERSKE SIETE: Elektrina 220/380V, obecná kanalizácia, vlastná vŕtaná studňa (hĺbka 12 m s filtráciou Aquatrend), optický internet v každej izbe - VYKUROVANIE: Teplovodné podlahové vykurovanie, zdroj- tepelné čerpadlo Samsung + krbová vložka Kobok obložená šamotovými tehlami + klimatizácia Samsung - PARKOVANIE: Súkromné parkovisko na pozemku pre 4 autá, vjazd cez mechanickú bránu s prípravou na elektrický pohon - PRÍSTUPOVÁ CESTA: Asfaltová obecná komunikácia s bezproblémovým celoročným prístupom - MESAČNÉ NÁKLADY: Elektrina len 60 € / mesiac vďaka úsporným technológiám - ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: Trieda B (úsporná stavba) - CENA: 399 990 € (vrátane kompletného zariadenia, provízie a právneho servisu) DISPOZÍCIA DOMU: Dom ponúka praktické prízemné rozdelenie priestoru s dôrazom na svetlosť, moderný otvorený koncept a priame prepojenie so záhradou: - Denná časť: Vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s priamym výstupom na zastrešenú terasu (23 m²) a záhradu. - Nočná časť: 3 samostatné nepriechodné spálne (hlavná spálňa orientovaná na západ) a vstavané šatníkové skrine. - Sociálne zázemie a technické priestory: Kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom, toaletou a vyhrievaným zrkadlom, samostatné WC s umývadlom, technická miestnosť (s digitálnou základňou REK) STAV NEHNUTEĽNOSTI A POZEMKU: Čerstvo dokončená novostavba z roku 2025 spĺňa najprísnejšie požiadavky na moderné, bezstarostné a úsporné bývanie: - Zateplenie a fasáda: 15 cm zateplenie spolu s fúkanou izoláciou stropu udržiava stabilnú vnútornú klímu a znižuje náklady na minimum. - Okná a tienenie: Plastové okná osadené exteriérovými hliníkovými žalúziami s diaľkovým i samostatným ovládaním. - Podlahy a omietky: Kvalitné plávajúce laminátové podlahy v izbách, sadrové omietky a vchodové bezpečnostné certifikované dvere. - Voda a filtrácia: Vlastná 12 m hlboká vŕtaná studňa napojená na celodomový profesionálny systém úpravy vody Aquatrend. - Pozemok a oplotenie: Kompletne oplotený, rovinatý pozemok s výmerou 784 m² zabezpečuje dostatok súkromia a priestoru na oddych. ZARIADENIE A PRÍSLUŠENSTVO: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená kvalitným nábytkom a spotrebičmi v záruke, pripravená na okamžité bývanie: - Kuchyňa na mieru: Prémiová kuchynská linka so žulovou pracovnou doskou, sklenenou zástenou a vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska Bosch, parná rúra s pyrolýzou Bosch, obývačka 45 cm, výsuvný digestor, mikrovlnka Whirlpool, chladnička s mrazničkou). - Zariadenie interiéru: Rozkladací dizajnový gauč Phase, konferenčný stolík, podsvietená obývacia stena s TV, jedálenský stôl a stoličky z Muzza, dizajnové svietidlá, vstavané skrine, manželská posteľ, práčka a sušička AEG. - Klimatizácia a krb: Klimatizácia Samsung (chladenie i vykurovanie) doplnená teplovzdušným krbom so šamotovým obkladom pre útulné večery. - Smart bezpečnosť: Zabezpečovací systém a alarm Jablotron s kamerovým videozáznamom a napojením na pult centrálnej ochrany. - Exteriérové zázemie: Prestrešená terasa (kombinácia hliníka a priehľadného polykarbonátu) a murovaný záhradný domček s výmerou 24 m² (6×4 m) so zavedenou elektrinou. LOKALITA A PRÍSTUP: Ulica Pri Pažiti v Čani patrí do modernej zóny rodinných novostavieb situovaných v pokojnom prostredí v bezprostrednej blízkosti vyhľadávaného jazera. - Dostupnosť: Rýchle dopravné spojenie – do centra Košíc dorazíte autom za 20 minút; výborné napojenie zaručuje aj rastúci potenciál regiónu vďaka blízkemu priemyselnému parku Valaliky Park. - Prístup: Celoročne udržiavaná obecná asfaltová komunikácia. - Občianska vybavenosť: Kompletné zázemie strediskovej obce vrátane materských i základných škôl, zdravotného strediska, siete obchodov, služieb, reštaurácií a knižnice. - Voľný čas: Blízkosť jazera, pokojná rezidenčná štvrť a priestranná záhrada tvoria bezpečné prostredie pre rodinný život. NÁZOR MAKLÉRA: Tento dom je vzácnou príležitosťou pre klientov, ktorí odmietajú kompromisy a zdĺhavé zariaďovanie. Ide o čerstvú novostavbu v stave 100 % pripravenosti – interiér je kompletne vybavený kvalitným nábytkom a spotrebičmi, ktoré neboli trvalo využívané. Kombinácia tepelného čerpadla Samsung, filtrácie vody Aquatrend, krbu a oploteného pozemku s murovaným záhradným domčekom prináša plnohodnotný rodinný komfort s mesačnými platbami len 60 €. Stačí si priniesť osobné veci a začať bývať. KONTAKT: Lucia Talianová, ..., ... rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“ IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE