3-izbový byt, Nitra -Klokočina, Čajkovského ulica,veľký 78m2

NA PREDAJ | PRIESTRANNÝ 3-IZBOVÝ BYT – NITRA, KLOKOČINA (ČAJKOVSKÉHO UL.) Skvelá poloha. Veľký byt. Výborná investícia. Ponúkame na predaj 3-izbový byt v osobnom vlastníctve o veľkorysej výmere 78 m², nachádzajúci sa v obľúbenej časti Nitry – Klokočina, ulica Čajkovského, priamo oproti Kauflandu. Byt sa nachádza v zrekonštruovanom panelovom dome s novým výťahom, čo zaručuje komfortné bývanie aj dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Výmera: 78 m² Dispozícia: 3 izby Balkón: áno Pivnica: áno Stav: čiastočná rekonštrukcia Jadro: pôvodné (ideálne na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv) Kuchynská linka: cca 8 rokov Bytový dom: zrekonštruovaný panelák Výťah: nový Mesačné náklady: cca 190 € / 2 osoby Cena: 170 000 € STAV A VÝHODY BYTU ✔️ priestranná a funkčná dispozícia ✔️ balkón + pivnica ✔️ nízke mesačné náklady ✔️ možnosť okamžitého bývania ✔️ ideálny potenciál na modernizáciu jadra ✔️ byt si môžete prerobiť presne podľa vlastného štýlu ✔️ stabilná hodnota v žiadanej lokalite LOKALITA – SILNÝ ARGUMENT 📍 Klokočina – Čajkovského ulica Kaufland priamo oproti domu kompletná občianska vybavenosť MHD, školy, škôlky, zdravotné stredisko množstvo zelene bezproblémové parkovanie jedna z najžiadanejších lokalít Nitry INVESTIČNÝ PREPOČET & STRATÉGIA Potenciál prenájmu: 800 – 1 000 € / mesiac (rodina / 3 samostatné izby / študenti) Ročný hrubý výnos: 9 600 – 12 000 € Orientačný výnos z investície (ROI): 5,6 – 7 % ročne (bez započítania rastu hodnoty) Prečo je byt výborná investícia: ✔️ veľká výmera – dopyt po prenájme ✔️ TOP lokalita Klokočina ✔️ nízke mesačné náklady ✔️ rekonštruovaný bytový dom = minimálne riziká ✔️ možnosť zvýšenia hodnoty rekonštrukciou jadra 👉 Po rekonštrukcii jadra možný nárast hodnoty bytu o 15–25 000 €. ZHRNUTIE 🔹 ideálny byt pre rodinu 🔹 výborný investičný potenciál 🔹 stabilná lokalita s vysokým dopytom 🔹 nízke náklady, veľká výmera 🔹 okamžite voľný 📞 Neváhajte ma kontaktovať – podobné byty v tejto lokalite sa predávajú rýchlo.