ŠAĽA – ZÁPAD | 2,6 ha investičného územia pre nový developerský projekt

Na predaj ponúkame rozsiahly investičný pozemok s výmerou 25 933 m² situovaný pri západnom vstupe do mesta Šaľa, oproti Kráľovej nad Váhom. Ide o územie s potenciálom vytvorenia novej modernej mestskej štvrte, ktorá môže kombinovať rezidenčné bývanie, obchodné priestory, služby a ďalšie funkcie v rámci jedného uceleného developerského projektu. Územie, ktoré má za sebou prvé kroky. A pred sebou nové príležitosti. Podľa platného územného plánu mesta je v lokalite prípustná zmiešaná výstavba, čo vytvára priestor na rôzne formy developerského využitia. Pre územie bola v minulosti vypracovaná urbanistická štúdia Polyfunkčná obytná zóna Šaľa – Západ, ktorá bola prezentovaná aj na meste. V minulosti bolo zároveň vydané územné rozhodnutie, ktorého platnosť už medzičasom zanikla. Existujúca štúdia pracuje s dvoma variantmi zástavby, pričom jeden z nich uvažuje s kapacitou až 242 bytových jednotiek v kombinácii rodinných domov, radovej zástavby a bytov. Súčasťou konceptu sú aj obchodné priestory a občianska vybavenosť. Pre budúceho investora tak nejde len o rozsiahlu parcelu, ale o lokalitu s už spracovanou rozvojovou víziou, ktorú môže ďalej prispôsobiť vlastnej investičnej stratégii. Obchvat Šale môže zásadne zmeniť atraktivitu lokality Jedným z najzaujímavejších faktorov tejto investície je aktuálne prebiehajúca výstavba obchvatu Šale, ktorého dokončenie sa predpokladá približne v horizonte dvoch rokov. Po jeho sprevádzkovaní sa očakáva zmena kategorizácie súčasnej hlavnej komunikácie z cesty I. triedy na cestu II. triedy v správe vyššieho územného celku. Táto zmena môže priniesť významné zjednodušenie podmienok dopravného napojenia územia a priaznivejšie podmienky z hľadiska ochranného pásma komunikácie. Z pohľadu developera tak môže ísť o príležitosť vstúpiť do lokality ešte pred dokončením významnej dopravnej investície, ktorá má potenciál zlepšiť podmienky jej budúceho rozvoja. Veľkorysá výmera. Flexibilný koncept. Viacero možností využitia. Takmer 2,6 hektára v jednom celku poskytuje priestor na realizáciu komplexného developerského zámeru. Či už pôjde o rezidenčnú štvrť s rodinnými domami, kombináciu bytových a radových domov, alebo polyfunkčný projekt s obchodom a službami, konečná podoba môže vychádzať z vlastného konceptu investora a podmienok príslušných povoľovacích procesov. Pozemok v súčasnosti nie je napojený na inžinierske siete. Podľa predbežných informácií by však dostupné kapacity nemali predstavovať zásadnú prekážku pre plánovaný rozvoj. Konkrétne podmienky pripojenia bude potrebné potvrdiť u jednotlivých správcov sietí. Investícia, pri ktorej môže správne načasovanie rozhodovať Veľké developerské projekty sa nezačínajú prvým výkopom. Začínajú výberom správneho územia. Šaľa – Západ ponúka kombináciu troch dôležitých predpokladov: veľkorysej výmery, územnoplánovacieho potenciálu a perspektívy zlepšenia dopravných podmienok. Pre investora, ktorý dokáže využiť tieto predpoklady a vytvoriť kvalitný projekt, predstavuje lokalita príležitosť podieľať sa na budúcom rozvoji mesta Šaľa. Kontaktujte nás a radi vám predstavíme urbanistickú štúdiu, dostupné podklady a možnosti ďalšieho rozvoja územia. Mgr. Aneta Štefanovská ...