Zum Verkauf steht eine Villa mit Smart-Technologien und Aufzug am Slavín

Moderný maklér bietet zum Verkauf eine außergewöhnliche, 4-stöckige Luxusvilla am Slavín an. Die Immobilie befindet sich in der Šulekova ulica mit alternativem Zugang von der Stará vinárska ulica, was maximalen Komfort und optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Die Villa wurde von einem Architekten entworfen und vollständig maßgefertigt eingerichtet, um allen Ansprüchen des modernen 21. Jahrhunderts sowie den Erwartungen der anspruchsvollsten Klienten gerecht zu werden. Der großzügige Garten schafft das perfekte Ambiente für Grillabende und gesellige Treffen mit Familie und Freunden, während die weitläufige Terrasse im obersten Stockwerk einen atemberaubenden Panoramablick auf die Bratislavský hrad bietet. Haus: Wohnfläche: 396,70 m² Bebaute Fläche: 121 m² Keller/Souterrain: 108,40 m² Loggia: 15 m² Terrasse: 45 m² Grundstücksfläche: 530 m² Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanalisation, Glasfaser, elektrische Ladestation für Elektrofahrzeuge Raumaufteilung: Die Luxusvilla erstreckt sich über vier Etagen mit modernem Aufzug und bietet außergewöhnlich großzügigen Wohnraum. Untergeschoss: Garage für ein Fahrzeug, Technikraum, Waschküche, Abstellraum sowie ein Entspannungsraum. Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, moderner Küche und gemütlichem Kamin, der dem gesamten Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. 1. Obergeschoss: Funktional gestaltetes Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer – ideal für eine Familie mit Kindern. 2. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit großer Terrasse in Richtung Burg, von der sich ein wunderschöner Blick auf dieses historische Wahrzeichen der Stadt eröffnet. Technischer Zustand und Ausstattung: Das Haus wird vollständig möbliert mit maßgefertigten Möbeln in allen Räumen verkauft. Die Immobilie verfügt über ein modernes, app-gesteuertes Alarmsystem inklusive Video-Türsprechanlage für maximale Sicherheit. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein innovatives Wäscheabwurfsystem von jeder Etage direkt in die Waschküche. Die Badezimmer sind durch Lichtschächte mit natürlichem Tageslicht beleuchtet. Die Villa verfügt über ein doppeltes Heizsystem – bei Abschaltung der Fußbodenheizung schaltet sich automatisch die elektrische Heizung ein, wodurch eine kontinuierliche Wärmeversorgung gewährleistet ist. Außenbereiche sind mit Bewegungsmeldern für automatische Beleuchtung ausgestattet. Die Küche verfügt über ein Cerankochfeld, zusätzlich ist ein Gasanschluss vorbereitet. Das Haus besitzt einen Kamin mit Heizfunktion. Auf jeder Etage befindet sich ein Bidet (insgesamt drei). Für optimalen Klimakomfort sind 6 Klimaanlagen installiert. Das Haus ist ökologisch konzipiert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die erhebliche Stromersparnisse ermöglicht. Im Außenbereich besteht eine Vorbereitung für eine Sauna, hinter dem Grill ist ein Wasseranschluss für eine Outdoor-Theke vorbereitet. Das Haus ist über Glasfaserkabel (UPC) angeschlossen. Lage: Slavín zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in Bratislava und bietet eine einzigartige Kombination aus prestigeträchtigem Wohnen und außergewöhnlichen Vorteilen. Die privilegierte Lage belohnt Sie mit einem herrlichen Blick über die gesamte Stadt und auf die majestätische Bratislavský hrad – eine unvergessliche Panoramaansicht direkt von Ihrem Zuhause aus. Obwohl Sie sich nahezu im Herzen der Stadt befinden und sämtliche Dienstleistungen und Attraktionen nur wenige Minuten entfernt sind, bietet die Lage zugleich eine ruhige und friedliche Umgebung – ideal zur Entspannung abseits des Stadttrubels. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Umgehungsstraße, was den Arbeitsweg und Einkäufe deutlich erleichtert. Meinung des Maklers: Dieses außergewöhnliche Haus in der prestigeträchtigen Lage von Slavín repräsentiert die Spitze modernen Wohnens, wo neueste Technologien harmonisch mit familiärem Komfort und luxuriöser Atmosphäre verschmelzen. Die vierstöckige Immobilie mit Aufzug ist vollständig barrierefrei konzipiert und gewährleistet komfortablen Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Der komplett ausgestattete Innenraum mit modernsten Technologien erfüllt sämtliche Vorstellungen vom komfortablen Wohnen des 21. Jahrhunderts – selbst für die anspruchsvollsten Käufer. Der großzügige Garten schafft ideale Bedingungen für Grillabende und gesellige Treffen, während die große Terrasse im obersten Stockwerk einen atemberaubenden Blick auf die Bratislavský hrad bietet und den perfekten Ort zur Entspannung darstellt. Der Gesamtcharakter der Immobilie strahlt einen ruhigen, luxuriösen Lebensstil in Kombination mit angenehmer familiärer Atmosphäre aus und macht sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Kunden, die Perfektion in jedem Detail suchen. Preis: Auf Anfrage im Immobilienbüro Im Preis inbegriffen: Provision der Immobilienagentur sowie vollständiger Rechtsservice – Erstellung des Reservierungsvertrags und Kaufvertrags inklusive Einreichung beim Katasteramt, Katastergebühr und notarielle Beglaubigung der Unterschriften. Bei Interesse bieten wir schnelle und unabhängige Beratung im Bereich Finanzierung sowie die Vermittlung der günstigsten Hypothekenkonditionen entsprechend den Anforderungen des Käufers. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung oder telefonisch. Lucia Tóthová – ... Die Informationen zur Immobilie werden mit Zustimmung und Wissen des Eigentümers veröffentlicht. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Moderný maklér ponúka na predaj výnimočnú, 4-podlažnú luxusnú vilu na Slavíne. Nehnuteľnosť sa nachádza na Šulekovej ulici, s možnosťou alternatívneho prístupu zo Starej vinárskej ulice, čo zabezpečuje maximálne pohodlie a dostupnosť. Vila bola navrhnutá architektom a kompletne zariadená na mieru, aby spĺňala všetky nároky moderného 21. storočia aj očakávania najnáročnejších klientov. Priestranná záhrada vytvára perfektné prostredie na grilovanie a spoločenské stretnutia s rodinou či priateľmi, zatiaľ čo veľkorysá terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatné panoramatické výhľady na Bratislavský hrad. Dom: Úžitková plocha: 396,70 m² Zastavaná plocha: 121 m² Pivnica - suterén: 108,40 m² Loggia: 15 m² Terasa: 45 m² Rozloha pozemku: 530 m² IS: elektrika, voda, kanalizácia, optika, elektrická nabíjačka na automobil Dispozícia domu: Luxusná vila sa rozprestiera na štyroch poschodiach s moderným výťahom a ponúka výnimočne priestranné bývanie. Suterén zahŕňa garáž pre jedno vozidlo, technickú miestnosť, práčovňu, pivničnú miestnosť a relaxačnú miestnosť pre oddych. Prízemie predstavuje otvorenú obytnú časť, kde sa nachádza priestranná obývacia izba spojená s modernou kuchynskou časťou a útulným krbom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru celého priestoru. Druhé poschodie ponúka funkčne riešenú pracovňu, dve detské izby a kúpeľňu, čím vytvára ideálny priestor pre rodinu s deťmi. Tretie poschodie je vyhradené pre hlavnú spálňu s veľkou terasou orientovanou smerom k hradu, z ktorej sa otvára nádherný výhľad na túto historickú dominantu mesta. Technický stav a vybavenie domu: Dom sa predáva kompletne zariadený s nábytkom na mieru vo všetkých miestnostiach. Nehnuteľnosť je vybavená moderným alarmovým systémom ovládaným cez aplikáciu vrátane videovrátnika pre maximálnu bezpečnosť. Pre pohodlie obyvateľov je dom vybavený inovatívnym systémom zhozu prádla z každého poschodia, ktoré spadne priamo do práčovne. Kúpeľne sú osvetlené prirodzeným svetlom prostredníctvom svetlovodov. Vila disponuje dvojitým vykurovacím systémom - pri vypnutom podlahovom vykurovaní sa automaticky zapne elektrické vykurovanie, čím je zabezpečené nepretržité udržiavanie tepla. Vonkajšie priestory sú vybavené pohybovými čidlami na automatické osvietenie. Kuchyňa je vybavená sklokeramickou varnou doskou a pripravená je aj prípojka na plyn. Dom má krb s vykurovacou zložkou. Na každom poschodí sa nachádza bidet, celkovo tri. Pre klimatický komfort je nainštalovaných 6 klimatizačných jednotiek. Dom je ekologicky navrhnutý s fotovoltaickým systémom pre značnú úsporu elektrickej energie. Vonkajšie priestory ponúkajú prípravu na saunu a za grilom je pripravená prípojka na pult s vodou. Dom je pripojený optickým káblom UPC. Lokalita: Slavín predstavuje jednu z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších oblastí v Bratislave, ktorá ponúka jedinečnú kombináciu prestížneho bývania s výnimočnými výhodami. Privilegovaná poloha vás odmeňuje nádherným výhľadom na celé mesto a majestátny Bratislavský hrad, čo vytvára nezabudnuteľnú panorámu priamo z vášho domova. Napriek tomu, že sa nachádzate takmer v srdci centra mesta s pohodlným prístupom k všetkým mestským službám a atrakciám len pár minút od vás, lokalita zároveň ponúka pokojné a tiché prostredie ideálne pre relaxáciu a odpočinok od mestského ruchu. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchly prístup nielen do centra mesta, ale aj na mestský obchvat, čo výrazne uľahčuje cestovanie a dochádzanie do práce či za nákupmi. Názor makléra: Výnimočný dom v prestížnej lokalite Slavín predstavuje vrchol moderného bývania, kde sa najnovšie technológie harmonicky spájaju s rodinným komfortom a luxusnou atmosférou. Štvorpodlažná nehnuteľnosť s výťahom je navrhnutá ako kompletne bezbarierová, čo zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých častí domu pre všetkých obyvateľov. Interiér je kompletne zariadený a vybavený najmodernejšími technológiami, ktoré spĺňajú všetky predstavy o komfortnom bývaní 21. storočia aj najnáročnejšieho klienta. Priestranná záhrada vytvára ideálne prostredie pre grilovanie a spoločenské stretnutia s priateľmi a rodinou, zatiaľ čo veľká terasa na najvyššom poschodí ponúka úchvatný výhľad na bratislavský hrad a vytvára dokonalé miesto na relaxáciu. Celkový charakter nehnuteľnosti vyžaruje pokojný luxusný životný štýl v kombinácii s príjemnou rodinnou atmosférou, čo z nej robí ideálny domov pre náročných klientov, ktorí hľadajú dokonalosť v každom detaile. Cena: Na vyžiadanie v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Lucia Tóthová - ... Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa