PREDANÉ - Dom v centre Spišských Vlachov – ideálny na bývanie aj podnikanie! 140 m² potenciálu ID: D001JP

OVERENÉ REALITY ponúkajú na predaj rodinný dom priamo v centre mesta Spišské Vlachy. Skvelá dostupnosť, bezplatné parkovanie priamo pred objektom, občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. Mesto s historickým duchom, ale aj životom – výborné miesto na podnikanie aj pokojné rodinné bývanie. • Zastavaná plocha + nádvorie: 142 m² • Záhrada: 75 m² – útulná, tichá, ideálna na oddych alebo posedenie • Úžitková plocha prízemia: 65 m² • Pochôdzne podkrovie: pripravené na dobudovanie bez nutnosti nadstavby – možnosť vytvoriť plnohodnotné 2. podlažie, čím získa dom celkovú obytnú plochu cca 130 m² Stav nehnuteľnosti: Kompletná rekonštrukcia v roku 2000 • Obvodové múry nanovo vybudované z ytongu, odizolované vzduchovou bublinou • Odizolované základy, drevené eurookná aj dvere, ochranné mreže, zateplený strop, nové rozvody vody, elektriny, odpadu • Vnútorná modernizácia pred 7 rokmi – nové stierky, dlažby, osvetlenie Čerstvo zrekonštruované ( v roku 2023) - škridlová strecha, fasádna omietka Technické pripojenie: • Plyn, kanalizácia, obecná voda • Vykurovanie: plynový kotol(2024) • Bezpečnostný systém + optický internet Aktuálne využitie a dispozícia: Momentálne vedený ako nebytový priestor (2 predajne + kancelária +toaleta + sklad), no zmenou účelu užívania je možné vytvoriť plnohodnotný rodinný dom: • Vstupná miestnosť (28,8 m²) – ideálna ako obývačka • Kancelária (6,5 m²) – budúca pracovňa, miesto na zväčšenie kúpeľne • Toaleta s umývadlom (3 m²) • Druhá miestnosť (16,4 m²) – skvelá ako kuchyňa alebo spálňa • Sklad (7,5 m²) + (2,94 m²) – s prístupom zo záhrady + Možnosť dobudovania schodiska a plnohodnotného poschodia (podkrovia) bez nutnosti nadstavby. ________________________________________ Cena je schválená majiteľom a zahŕňa kompletný právny servis, finančné poradenstvo ako aj všetky poplatky spojené s predajom a prepisom nehnuteľnosti. Za cenu bežného 2-izbového bytu získate rodinný dom v centre mesta s potenciálom dvojnásobnej obytnosti, s vlastnou záhradkou a výbornou polohou. ________________________________________ Pre koho je táto nehnuteľnosť? • Mladé páry alebo rodiny, ktoré hľadajú dom za cenu bytu a sú pripravené využiť potenciál podkrovia • Podnikatelia, ktorí chcú spojiť bývanie a prevádzku pod jednou strechou( zabehnutý obchodný priestor so stálou klientelou, možnosť pokračovať v podnikaní s drogériou) • Investori, ktorí hľadajú viacúčelový priestor s okamžitou hodnotou ________________________________________ Zavolajte si o obhliadku ešte dnes. Kontaktná osoba Mgr. Jana Pavlíková, ..., ... – toto je jedna z najvýhodnejších ponúk v regióne Multifunkčný, zrekonštruovaný a pripravený na nový život.