Rodinný dom v srdci Malých Karpát – Výhľad na prírodu, pokoj a priestor na realizáciu vlastných predstáv

Ponúkame na predaj rodinný dom nachádzajúci sa v malebnej obci Plavecké Podhradie, priamo na úpätí Malých Karpát. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým svojou výnimočnou polohou, nádherným výhľadom na okolité horské prostredie a bezprostrednou blízkosťou turistických trás. Dom sa nachádza priamo na turistickej trase smerujúcej na vrch Vápenná (Roštún), vďaka čomu predstavuje ideálnu voľbu pre milovníkov prírody, turistiky, cyklistiky a pokojného vidieckeho bývania. Je vhodný na trvalé bývanie, rekreačné využitie, prípadne ako investícia s potenciálom rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI Lokalita: Plavecké Podhradie Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom Úžitková plocha: 64 m² Dispozícia: 3 samostatné izby + samostatná kuchyňa Dom: kompletne podpivničený Povala: využívaná ako odkladací priestor Balkón: áno Prístup k inžinierskym sieťam: obecný vodovod, elektrina, plyn, septik HISTÓRIA A TECHNICKÝ STAV Nehnuteľnosť má zaujímavú históriu – pôvodne išlo o starý mlyn, ktorý bol v roku 1959 prestavaný na rodinný dom. Dom má masívne kamenné základy, pričom nadzemná časť (1. NP) je postavená z kvádrov. V priebehu rokov prešiel čiastočnými úpravami: Rok 1980 – posledná výmena strechy (strešná krytina je pôvodná). Rok 2000 – výmena pôvodných okien za plastové. Rok 2025 – výmena elektrického bojlera na ohrev teplej vody. Plyn je aktuálne odpojený a plynomer nie je osadený. Plynový kotol je však z roku 2006. Dom je kompletne podpivničený, čo poskytuje dostatok úložného a technického priestoru. Na povalu sa vstupuje po schodisku z horného podlažia a jej priestor je v súčasnosti využívaný ako sklad. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Rodinný dom má praktické dispozičné riešenie rozdelené do dvoch nadzemných úrovní. Prízemie: vstupná chodba, samostatné WC, praktická komora / špajza, samostatná chodba, kúpeľňa, oddelená kuchyňa, obývací priestor. samostatné schody vedúce do pivnice Poschodie: dve samostatné izby, balkón s výhľadom do okolitej prírody, menšia miestnosť využiteľná ako komora alebo úložný priestor, schodisko vedúce na povalu. INŽINIERSKE SIETE A PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Dom je napojený na: obecný vodovod, elektrickú energiu, plynovú prípojku (aktuálne odpojenú), vlastný septik s objemom približne 8 m³. Ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler z roku 2025. Výhodou do budúcnosti je pripravovaná obecná kanalizácia, ktorej realizácia je plánovaná na rok 2027, s možnosťou následného napojenia nehnuteľnosti. V lokalite je taktiež možnosť pripojenia na optický internet. Aktuálne mesačné náklady na vodu predstavujú do 30 €, keďže plynomer nie je osadený a plyn sa momentálne nevyužíva. Náklady na elektrickú energiu nie sú v tejto sume zahrnuté. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Plavecké Podhradie patrí medzi malebné obce situované v krásnom prírodnom prostredí Malých Karpát. Vďaka svojej polohe je vyhľadávaným miestom pre ľudí, ktorí uprednostňujú pokoj, prírodu a aktívny oddych pred ruchom mesta. Turistika doslova na dosah domu Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha priamo na turistickej trase smerujúcej na vrch Vápenná (Roštún). Okolie ponúka množstvo turistických možností: Plavecký hrad – jedna z najvýraznejších dominánt regiónu, dostupná približne za 35 – 40 minút pešej chôdze po modrej turistickej značke. Vápenná (Roštún) – majestátny vrch s nadmorskou výškou 752 m n. m., známy nádhernými panoramatickými výhľadmi a rozhľadňou na skalnatom vrchole. Výstup po žltej značke trvá približne 1 – 1,5 hodiny. Plavecký kras a Deravá skala – prírodné krasové územie s náučným chodníkom, ktorý vedie aj k voľne prístupnej jaskyni Deravá skala. Mokrá dolina, Báborská a Amonova lúka – ďalšie atraktívne turistické ciele v bezprostrednom okolí. Lokalita je ideálna na turistiku, cyklistiku, prechádzky a trávenie voľného času v prírode počas celého roka. Občianska vybavenosť v obci: materská škola, obecný úrad, potraviny a obchody, reštaurácia s možnosťou ubytovania priamo pod Plaveckým hradom. Pošta sa nachádza v susedných obciach Sološnica alebo Plavecký Mikuláš. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Napriek pokojnej vidieckej polohe má obec dobrú dostupnosť do okolitých miest. Bratislava: autom približne 45 minút, vzdialenosť približne 53 – 60 km, verejnou dopravou približne 2 hodiny a 10 – 15 minút s prestupom v Malackách. Senica: autom približne 23 – 35 km podľa zvolenej trasy, priamym autobusovým spojením približne 56 minút. PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? Výnimočná poloha v krásnom prostredí Malých Karpát Nádherný výhľad na okolité horské prostredie. Dom priamo na turistickej trase smerom na Vápennú (Roštún). Plne podpivničený dom s dodatočným úložným priestorom na povale. Zaujímavá história pôvodného mlyna. Pokojné prostredie vhodné na trvalé aj rekreačné bývanie. Potenciál rekonštrukcie a prispôsobenia podľa vlastných predstáv. V rámci RK Vám zastrešujeme kompletný právny a hypotekárny servis, vybavenie všetkých poplatkov a dokumentov,
asistencia od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov.