STAVEBNÝ POZEMOK Modra Harmónia - BADOGY 1.656 m2

STAVEBNÝ POZEMOK Modra Harmónia - BADOGY 1.656m2 Cena: 199.000,- Eur. ( 120 Eur / m2 ) Záujemcom o výstavbu rodinného domu predstavujeme stavebný pozemok v meste Modra v miestnej časti Harmónia - Badogy. V tejto vyhľadávanej lokalite sa prvé stavby začali stavať približne v roku 1920 na veľkých pozemkoch v čiastočne zalesnenej krajine za účelom rekreácie. Pozemok je mierne svahovitý, s vzrastlými stromami a peknými výhľadmi na okolie. V rokoch 1930 až 1940 tu stáli prvé chaty a domy s prístupovou cestou. Lokalita je historicky prepojená s mestom Modra. Lesnými cestičkami nezaberie viac ako 15 minút prísť pešou chôdzou do mesta, autom 5 minút. Veľkosť okolitých pozemkov poskytuje vlastníkom všetkým domov dostatočné súkromie. Prístupová asfaltová cesta, vybudované pripojenia elektriny a vody, priaznivé teplotné podmienky v zime a najmä v lete využívajú obyvatelia na rekreáciu a celoročné bývanie rodín. Špecifikácia pozemku. • Pozemok je súčasťou zastavaného územia mesta Modra – intravilán • Podľa platného územného plánu je pozemok zastavateľný 2-podlažným objektom s funkciou pobytovej rekreácie rodín a bývania. Zastavanost je 8 % a minimálna výmera pozemku na jednu stavbu je 1000 m2. • Výmera Pozemku B súhrnne 1.656 m2, zastavateľná plocha 132 m2 • Všetky jednotlivé časti pozemku sú zamerané geodetom a na hraniciach sú vybudované nové oplotenia. Dostupné pripojenia elektriny a vody pre pozemky sú zrekonštruované s príslušnými zmluvami s poskytovateľmi. • Pozemok je vyčistený a všetky vzrastlé stromy sú zdravé a odborne ošetrené arboristom orezmi. • Prístupové komunikácie do lokality a aj ku pozemkom sú vlastníctve mesta Modry. Doprava a blízke okolie. Modra – Harmónia je často navštevovaná rekreačná oblasť v rámci Bratislavského kraja. Pre všetkých, ktorí chcú využiť voľný časť v lese je k dispozícii množstvo výborne značených turistických trás vedúcich na blízku Zochovu Chatu a ďalej do Malých Karpát. Cyklisti sa radi zastavia v blízkej reštaurácii, kaviarni alebo hoteli, ktoré sú otvorené celoročne. Na Zochovu Chatu, kde nájdete reštauráciu, hotel s wellnesom, zjazdovky, rozhľadňu a kúpalisko v príjemnom prostredí sa dostanete z Harmónia viacerými turistickými trasami s peknými výhľadmi a počas celého roka. Cesta autom z Bratislavy do Harmónie zaberie bežne 30 až 40 minút. Autobusové spojenie je priamou linkou z Bratislavy smer Sv. Jur, Pezinok, Modra – Zochova Chata a premáva 1 x za hodinu. PROJEKT CHATY / RODINNÉHO DOMU Ku pozemku bola na jeseň roku 2025 vypracovaná podrobná štúdia na výstavbu chaty / rodinného domu s podlažnou plochou cca 150 m2. Štúdia riešia umiestnenie a orientáciu stavby na pozemku, prístupov komunikácie a parkovanie. Navrhované materiály domu sú: tehlové murivo so zateplením, vonkajšie plochy fasády počítajú s kombináciou prírodného kameňa a dreveného vertikálneho roštu a hrázdených prvkov. Strecha je sedlová. Architektonické riešenie a použité materiály nadväzujú na štýl pôvodných stavieb postavených v Modre - Harmónii na konci 19. storočia. Celoročne obývateľný dom na Pozemku 1.656 m2 má príjazdovú komunikáciu z verejnej komunikácie do mierneho svahu s troma miestami na parkovanie. Orientácia domu je taktiež severozápad – juhovýchod a úžitková plocha domu je cca 240 m2 na dvoch podlažiach. Na prízemí domu je obývacia izba s veľkou terasou a centrálnym krbom, hosťovská izba, kuchyňa s jedálňou, šatníky, kúpeľňa a technická miestnosť. Výstup do záhrady je z každej obytnej miestnosti. Na poschodí je druhá obývacia izba s pracovným kútikom, 2 detské izby a spoločná kúpeľňa. Hlavná spálňa má samostatnú kúpeľňu s WC a samostatný šatník. Tri vonkajšie terasy a výhľady cez francúzske okná v zime a v lete spájajú dom s okolitou krajinou pripomínajúcu lesopark. Informácie o predaji: Karpatský ateliér, s.r.o. Ing. Ivan Milko ... ...