3-izb. byt Ľadoveň – prémiová kuchyňa, exkluzívny výhľad, kompletná rekonštrukcia, murovaná pivnica 17,5 m²

Predám 3-izbový byt na Ľadovni po kompletnej rekonštrukcii, s prémiovou kuchyňou a exkluzívnym výhľadom. Byt má vrátane lodžie výmeru 72,34 m². Patrí k nemu murovaná pivnica s výmerou 17,5 m², takže celková plocha vrátane lodžie a pivnice je 89,84 m². Byt má výnimočnú polohu na úplnom okraji Ľadovne, kde 5 metrov pod balkónom tečie potok Medokýš, a teda príroda sa začína hneď za balkónom s výhľadom na Jahodnícke háje. Interiér je zariadený nábytkom na mieru v jednotnom štýle – drevo (masívny dub) a biela (trikrát striekaný lak vo vysokom lesku). Prémiová je tiež kuchyňa v tvare U (šírka pracovnej dosky 90 × 80 × 60 cm) so špajzovou stenou, ktorá je priamo prepojená s obývačkou. Byt prešiel úplne kompletnou rekonštrukciou, ktorú vykonal priamo majiteľ. Interiér je v podstate novostavba. Boli vymenené všetky prvky interiéru a neprihliadalo sa na rozpočet ako pri tzv. prerábkach na flip (kúpa/predaj od realitiek). Napr.: boli upravené priečky s oceľovými prekladmi (na základe statického posudku a s povoleniami), 4× interiérové dvere na mieru (masív dub), bezpečnostné a protipožiarne dvere Sherlock, svetlo a el. zásuvky na balkóne, bidetová sprcha na WC, 4× nika s LED podsvietením v kúpeľni (dvere z brúseného kaleného skla), epoxidové škárovačky, zasekané rozvody tepla do steny, v izbách podsvietená nika na závesy, el. zásuvky v izbách na každej stene na oboch stranách (celkovo 64 zásuviek), presklený balkón – bezrámový systém atď. Celkový rozsah rekonštrukcie pozri nižšie. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 4. Najvyššie poschodie má svoje výhody: nikto vás nevytopí z bytu nad vami ani vám nedupe nad hlavou. Nikto nad vami nevytriasa koberce, takže vám z nich nepadá prach na balkón ani na periny, keď ich vetráte v okne. Nikto vám zhora neklepe popol z cigariet na balkón. Na balkóne môžete pokojne grilovať a pritom neobťažujete susedov. Vchod je veľmi tichý a susedia sú príjemní. Pred vchodom sú voľné platené parkovacie miesta. V cene je nábytok na mieru: 1× vstupná chodba, 1× chodba k WC a kúpeľni, zostava komoda + skriňa (spálňa), posteľ 180 × 200 cm, TV stolík, stolík (obývačka), 2× barová stolička, 1× interiérový rebrík, 4× plávajúca polica, zrkadlo v drevenom ráme 90 × 180 cm, parapet (balkón), kuchyňa so vstavanými spotrebičmi: chladnička, umývačka, práčka, indukčka, rúra, digestor, mikrovlnka. Celkový rozsah rekonštrukcie: Vypílenie priečok a oceľové preklady. Oškrabanie starých stierok na panel, vyrovnanie stien, nové stierky. Nové rozvody – elektrika, voda, odpad, teplo + nové radiátory. V celom byte vyrovnaná podlaha nivelákom a položená vinylová podlaha bez prechodových líšt. Sadrokartónové stropy s nikou a LED podsvietením na záves + záclonu. Nové LED a závesné svietidlá. Bezpečnostné a protipožiarne dvere Sherlock. Prerobená kúpeľňa a samostatné WC. Balkón: nová fasádna omietka, podlaha, bezrámový fínsky systém zasklenia, pridaný parapet z masívu, el. zásuvky + osvetlenie. Vstavaný nábytok na mieru – vstupná chodba, kuchyňa, chodba k WC a kúpeľni. Dubové interiérové dvere s obložkou na mieru 4×. Zasekaný TV tunel 2×. Orientačný prehľad nákladov za nábytok a vybrané úpravy Kuchyňa na mieru: 12 000 € Nábytok vo vstupnej chodbe: 1 700 € Nábytok v chodbe ku kúpeľni a WC: 1 600 € Posteľ 180 × 200 cm: 1 350 € Skriňa a komody na mieru v spálni: 2 800 € TV stolík: 750 € Stolík v obývačke: 650 € Dve barové stoličky: 300 € Štyri dubové interiérové dvere s obložkami: 4 000 € Zrkadlo v drevenom ráme: 200 € Balkónový parapet z masívu: 500 € Štyri plávajúce police: 550 € Interiérový rebrík: 250 € Nábytok, kuchyňa a interiérové dvere spolu: 26 650 € Bezrámové zasklenie balkóna: 1 400 € Vstupné dvere Sherlock: 1 000 € Vypílenie priečok, oceľové preklady a statický posudok: 3 800 € Ďalšie položky spolu: 6 200 € Spolu za uvedené položky: 32 850 € V tejto sume nie sú zahrnuté ostatné stavebné, inštalatérske, elektrikárske ani podlahárske práce, ďalší stavebný materiál, obklady a dlažby, vybavenie kúpeľne a WC (Geberit, umývadlá, batérie), podlahy, radiátory, osvetlenie atď.