EXKLUZÍVNE | CHĽABA | RODINNÝ DOM S GARÁŽOU, ĎALŠOU BUDOVOU, VYVÝŠENOU ZÁHRADOU S NÁDHERNÝM VÝHĽADOM A 3 KLENBOVÝMI PIVNICAMI | 1 076 m²

Nie každý dom ponúka to, čo tento. A nie každá záhrada ukrýva taký výhľad. Predstavte si miesto, kde máte dostatok priestoru na pohodlné rodinné bývanie, vlastnú garáž, ďalšiu samostatnú budovu s množstvom možností využitia a nad domom záhradu, z ktorej sa otvára nádherný výhľad na okolitú krajinu. A k tomu tri tradičné klenbové pivnice zabudované priamo do svahu. Práve takúto nehnuteľnosť ponúkame na predaj v malebnej obci Chľaba, pri sútoku Dunaja a Ipľa, neďaleko Štúrova a historického maďarského Ostrihomu. Na pozemkoch s celkovou výmerou 1 076 m² sa nachádza rodinný dom so štyrmi priestrannými izbami a dvoma terasami, ďalšia samostatná budova s garážou, dielňou s vlastným zázemím a terasou, vyvýšená záhrada s výhľadom a tri klenbové pivnice. Zaujímavou možnosťou je aj výmena za dvojizbový byt v Štúrove s finančným doplatkom. RODINNÝ DOM – PRIESTOR, KTORÝ OCENÍTE KAŽDÝ DEŇ Hlavný dom ponúka štyri skutočne priestranné obytné izby, ktoré poskytujú dostatok miesta pre rodinný život aj individuálne potreby každého člena domácnosti. Dispozícia rodinného domu: • izba č. 1 –18,96 m², • izba č. 2 – 15,80 m², • izba č. 3 – 17,58 m², • izba č. 4 – 15,60 m², • samostatná kuchyňa, kúpeľňa s WC, špajza, komora, chodba a vstupné priestory a kotolňa. Samotné štyri obytné izby majú spolu výmeru 67,94 m², pričom do tejto plochy nie je započítaná kuchyňa ani ostatné miestnosti. Vďaka veľkorysým rozmerom izieb ponúka dom flexibilitu pri ich zariadení a využití. Či už potrebujete viac spální, domácu pracovňu alebo izbu pre návštevy, priestoru je tu dostatok. Technické vybavenie a vykonané úpravy: • plastové okná, • zateplenie zadnej časti domu, • ústredné vykurovanie s radiátormi, • vykurovanie na tuhé palivo a pelety, • klimatizácia, • rekonštrukcia kanalizácie, • napojenie na obecný vodovod a vlastná studňa. K rodinnému domu patria dve terasy, ktoré poskytujú ďalší priestor na oddych a posedenie. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. DRUHÁ SAMOSTATNÁ BUDOVA S GARÁŽOU – PRIESTOR PRE VAŠE PLÁNY Jednou z výrazných predností tejto ponuky je ďalšia samostatná budova, ktorá rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti. Nachádza sa v nej garáž, dielňa, izba, kuchyňa a kúpeľňa, skladovacie priestory. K budove patrí aj tretia terasa s vonkajšou kuchyňou a murovanou pieckou, ktorá ponúka priestor na prípravu jedla a spoločné posedenia a drevosklad. Táto budova môže slúžiť ako praktické zázemie pre rodinu, priestor na záľuby, dielňu alebo po potrebných úpravách aj na rekreačné ubytovanie. A práve tu sa otvára ďalšia zaujímavá možnosť. Chľaba a jej okolie sú atraktívne pre cyklistov, turistov, rybárov a návštevníkov Dunaja. Samostatná budova s izbou a kuchynským zázemím preto ponúka potenciál na vytvorenie ubytovania pre návštevníkov regiónu. Bývanie v jednej budove a možnosť rekreačného prenájmu druhej – bez potreby zasahovať do vlastného obytného priestoru. VYVÝŠENÁ ZÁHRADA S NÁDHERNÝM VÝHĽADOM – SKUTOČNÝ KLENOT NEHNUTEĽNOSTI Záhrada s výmerou 512 m² sa rozprestiera na vyvýšenom mieste nad svahom za domom. Vďaka svojej polohe ponúka nádherný výhľad na okolitú krajinu a vytvára miesto s výnimočnou atmosférou. Predstavte si rannú kávu s výhľadom, pokojné letné večery, záhradný altánok alebo vlastné zákutie na oddych uprostred prírody. Práve vyvýšená poloha záhrady dodáva celej nehnuteľnosti osobitý charakter. Nejde len o ďalších 512 m² pozemku, ale o priestor, ktorý môže byť jedným z najobľúbenejších miest vášho nového domova. TRI KLENBOVÉ PIVNICE – ČARO TRADIČNEJ ARCHITEKTÚRY Do svahu pod záhradou sú vybudované tri tradičné klenbové pivnice, ktoré predstavujú jeden z ďalších zaujímavých prvkov celej nehnuteľnosti. Ich charakteristické klenby a autentická atmosféra vytvárajú priestor vhodný na uskladnenie vína, domácich produktov či ďalšie využitie podľa predstáv budúceho majiteľa. Spojenie troch pivníc zabudovaných do svahu a vyvýšenej záhrady s nádherným výhľadom robí z tejto nehnuteľnosti miesto, ktoré má vlastný charakter. POZEMKY S CELKOVOU VÝMEROU 1 076 m² Predávanú nehnuteľnosť tvorí ucelený súbor pozemkov: • pozemok pod rodinným domom – 147 m², • pozemok pod druhou budovou – 55 m², • nádvorie – 362 m², • záhrada – 512 m². Celková výmera pozemkov: 1 076 m². Dve samostatné budovy, tri terasy, garáž, pivnice, dvor a vyvýšená záhrada vytvárajú priestorovo zaujímavý celok s množstvom možností využitia. CHĽABA – DUNAJ, PRÍRODA A AKTÍVNY ODDYCH Chľaba ponúka pokojné prostredie na bývanie aj množstvo možností na aktívny oddych. Okolie je obľúbené medzi cyklistami, turistami a rybármi. Výhodou je aj cezhraničný most cez Ipeľ, ktorý spája obec s maďarským Ipolydamásdom a uľahčuje prístup do susedného Maďarska. CENA A MOŽNOSŤ VÝMENY Predajná cena: 162 500 € MOŽNÁ AJ VÝMENA ZA 2-IZBOVÝ BYT V ŠTÚROVE S DOPLATKOM V PROSPECH MAJITEĽA DOMU. Výška doplatku bude predmetom dohody v závislosti od hodnoty, stavu a ďalších parametrov ponúkaného bytu. Chľaba – miesto, ktoré si zamilujete.