1 izb. byt, veľká príležitosť. Šaľa, V. Šrobára.

Na predaj 1-izbový byt o výmere 34 m², ktorý je ideálny na bývanie aj ako investícia na prenájom. Takéto byty sú dnes na trhu najžiadanejšie – najmä keď sa nachádzajú v dobrej lokalite s množstvom zelene a blízkosťou centra mesta. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 3, čo je jedno z najpraktickejších poschodí na bývanie. Prešiel staršou rekonštrukciou a predáva sa zariadený, takže nový majiteľ môže bývať alebo prenajímať prakticky okamžite. Okolie bytu ponúka presne to, čo ľudia pri bývaní hľadajú: veľa zelene a príjemné prostredie centrum mesta na skok škola a škôlka v blízkosti obchody a služby v dostupnosti Bonusom sú aj praktické úložné priestory: • komora na chodbe • pivnica Takéto kombinácie – menší byt, dobrá lokalita a rozumná cena – sa na trhu dlho nezdržia. Základné informácie • výmera: 34 m² • poschodie: 2 / 3 • komora na chodbe • pivnica • zariadený byt • rekonštrukcia Cena: 85 000 € Investičný potenciál Pri prenájme za 500 € mesačne: • náklady: 150 € • 350 € mesačný hrubý výnos Ročne: • 4 200 € príjem • výnosnosť približne 4,9 % ročne Financovanie cez hypotéku Model: • 80 % hypotéka: 68 000 € • úrok: 3,5 % • splatnosť: 30 rokov Mesačná splátka: približne 305 € Výsledok: • príjem z prenájmu: 350 € • splátka hypotéky: 305 € • +45 € mesačný cashflow Ročne: • 540 € čistý cashflow • cca 1 300 € splatená istina Celkový ročný benefit investora približne 1 840 €, čo pri vlastnom vklade 17 000 € znamená výnos okolo 10 % ročne. Malometrážne byty v dobrej lokalite patria medzi najrýchlejšie predané nehnuteľnosti. Ak hľadáte prvý byt, investíciu alebo niečo, čo sa bude vždy dobre prenajímať, určite si tento byt nenechajte ujsť. Marcel Kollár Allrisk Slovakia Reality ... ...