SKOLAUDOVANÁ VÝNIMOČNÁ MODERNÁ NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU

Ponúkame na predaj skutočne úžasnú novostavbu so 4 neobvykle veľkými izbami a 7 metrovým bazénom postavenú v modernom minimalistickom štýle vo vyhľadávanej časti Trnavy. Tento nadštandardný samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite LUX, Modranka na pozemkoch o výmere spolu 802 m2. • Jedinečný – unikátny projekt Karola Kallaya v Trnave • Detailne premyslený – od osadenia stavby na pozemku po vnútorné rozloženie miestností • Vycibrený – spĺňa požiadavky náročného mestského klienta • Moderný – zosobňuje nadčasovosť minimalizmu • Zaujímavý – nenápadný čelný vzhľad graduje k spektakulárnym výhľadom do záhrady, 3 metrové vysoké stropy podškrtávajú priestrannosť • Priestranný – veľkorysé výmery pre čo najväčší komfort bývania • Očarujúci – veľkoformátové panoramatické okná na oboch podlažiach pocitovo prepájajú interiér s exteriérom • Vyčnieva vďaka svojej osobitosti - nepravidelný pôdorysný tvar vytvára vzájomne synergické efekty bývania • Nadštandardná úžitková výmera 273 m2 • Panoramatické okná prinášajú vyššiu kvalitu bývania POPIS A DISPOZÍCIA: • Počet izieb: 4 • Príslušenstvo rodinného domu: o vonkajší murovaný bazén o rozmere 7x 2,9 x 1,5 m o 2 vonkajšie betónové terasy v záhradnej časti o spevnené plochy vrátane zámkovej dlažby v časti vstupných dverí, garáže a exteriérového státia na pozemku • Počet parkovacích státí: o 2 parkovacie miesta sú navrhnuté v garáži v prednej časti rodinného domu o parkovacie miesta sú navrhnuté na exteriérovej spevnenej ploche vedľa garáže • Dispozícia 1 NP: o dvojgaráž, vstupná hala, chodba, WC, komora, obývacia izba + jedáleň + kuchyňa, schodisko, terasa • Dispozícia 2 NP: o Chodba, technická miestnosť, 2x kúpeľňa, 2x izba, spálňa, šatník, terasa • Bez podpivničenia DENNÁ ČASŤ A EXTERIÉR: • Dennú časť tvorí celé prízemie domu. Svetlý otvorený vstupný priestor nadväzuje na podschodiskový priestor, hosťovské WC a obývačku spojenú s kuchyňou, jedálňou a špajzou. • Praktickou výhodou je prepojenie garáže nielen do vstupnej časti domu ale aj do priestorov špajzy pri kuchyni. • vyhrievaná garáž má 2 nadrozmerné miesta na parkovanie, priestor na úložné systémy, prípravu pre umývadlo a technologické zázemie pre osadenie 400V elektrickej nabíjačky • obývačka má výhľad na celú zadnú časť pozemku, s výstupom na 2 terasy. • Súčasťou prvej vonkajšej terasy je murovaný zateplený bazén s technológiou, ktorý je napojený aj na kanalizáciu. • Pozemok nebol pri výstavbe zastavaný do maximálnej kapacity, preto je na pozemku ešte možné umiestniť ďalšiu drobnú stavbu do výmery 25 m2. • V technickej miestnosti pri bazéne je realizovaná príprava vody a kanalizácie pre prípadnú budúcu stavbu záhradného domčeka s vonkajšou kuchyňou a kúpeľnou s toaletou. • Druhá terasa sa nachádza vedľa kuchyne a poskytuje dostatok priestoru pre väčšie záhradné posedenie. • Spálňa na poschodí zabezpečuje tienenie ponad druhú terasu a 2 doplnkové parkovacie státia na pozemku. NOČNÁ ČASŤ: • Nočnú časť tvorí celé poschodie domu. Nad schodiskovým priestorom je otvorená galéria. • Omietky domu sú hladké, sádrové, ručne gletované • Pri výstupe na poschodie je otvorený priestor, ktorý možno využiť ako zázemie pre homeoffice alebo herňu pre deti. • 2 detské izby s rovnakou výmerou 25 m2 majú výstup na hornú terasu a zdieľajú spoločnú kúpeľňu s toaletou • Kúpeľňa pre deti má miesto pre toaletu, veľký sprchový kút a prípravu pre 2 samostatné umývadlá. • Technická miestnosť na poschodí zahŕňa nielen tepelné čerpadlo s výkonom 16 kW, zásobník vody a predprípravu na fotovoltaiku, ale aj rozvody pre práčku, sušičku a umývadlo. • Vonkajšia jednotka tepelného čerpadla je umiestnená na streche domu. • Rodičovská spálňa má vytvorený oddelený vstup, za ktorým sa nachádza samostatná rodičovská kúpeľňa navrhnutá na samostatne stojacu vaňu spoločne s nadrozmerným sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou. • Každá toaleta v dome má prípravu na podomietkovú batériu s bidetovou sprškou. • V rodičovskej spálni je možné umiestniť walk-in šatník pre neho a pre ňu. V spálni sú taktiež TV rozvody. Nosné konštrukcie • Železobetónová doska na armovaných základových pásoch • Hydroizolácia základovej dosky – hydrobit V-60 • Zvislé konštrukcie (murovací materiál): tehla zn. Heluz • Strop nad 1NP: armovaná železobetónová doska • Strop nad 2NP: železobetónové panely • Strešný plášť – plochá strecha: tepelná izolácia EPS 150, fólia Fatrafol 810 o použitá tepelná izolácia umožňuje zhotovenie pochôdznej exteriérovej terasy nad 2 NP • Klampiarske konštrukcie: poplastovaný plech • Priečky: tehla zn. Heluz • Povrchové úpravy: o omietky sádrové o interiérové maľby stien a sádrokartónov o potery cementové • Výplne otvorov (okná, zasklenné steny a vstupné dvere): o veľkoformátové hliníkové profily zn. ALUPROF, RAL 7021 o garážová brána zateplená o izolačné trojsklo až do hrúbky 56 mm: 10ESG-14-10ESG-14-10ESG pri najväčšom zasklení o predpríprava pre montáž vonkajších žalúzií (kastlíky) Vnútorné vybavenie • Elektromontáže: o kompletný bleskozvod o svetelné rozvody vrátane rozvádzačov o elektromotorické rozvody pre ovládanie vonkajších žalúzií a garážovej brány o interiérové dátové káblové rozvody o predpríprava na nabíjačku elektromobilov alebo elektrobicyklov o rozvody pre vonkajšie osvetlenie o rozvody pre bazén, o rozvod pre zavlažovací systém, o rozvody pre kamerový systém o predpríprava pre prípadné exteriérové zásuvky (napr. robotická kosačka, gril atď.) o predpríprava na fotovoltiku • Ústredné kúrenie: o teplovodné podlahové kúrenie, systém Rehau • Rozvody vody, zdravotechnika bez zriaďovacích predmetov • Kanalizácia, rozvody kanalizácie bez napojenia na zariaďovacie predmety Vonkajšie povrchové úpravy • Zateplenie základových pásov : extrudovaný polystyrén XPS, hrúbka: 200 mm • Zateplenie obvodových stien : minerálna vlna Nobasil, hrúbka: 180 mm • Vonkajšia omietka stien: silikónová roztieraná hrúbka 2 mm, farba: biela • Exteriérový rozvod vody pre záhradnú časť na účely zavlažovania a napúšťania bazéna • Spevnené plochy vrátane zámkovej dlažby v časti vstupných dverí, garáže a exteriérového státia na pozemku • Exteriérová betónová terasa • Bazén: o vymurovaný so zateplením o stavebná pripravenosť pre fóliovanie bazéna (t.j. vystierkovanie stien bazéna) o základné bazénové technológie v konštrukciách - v cene je:  Rohové murované schody a oddychová lavica  základná fólia  LED podsvietenie bazéna,  Filtrácia s čerpadlom  Predpríprava na protiprúd  Finálna montáž o zhotovenie bazénovej šachty vrátane prívodu vody a odpadu do kanalizácie o technické riešenie umožňuje po inštalácii dodatkovej technológie aj používanie slanej vody Prípojky: • Objekt má novovybudovanú kanalizačnú, vodovodnú a elektroprípojku Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať aj cez víkendy a dohodnúť si termín obhliadky. JUDr. Hana Sopko, LL.M. ... ...