Investičný polyfunkčný objekt s troma bytmi a prevádzkami – Prešov

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný polyfunkčný objekt na Požiarnickej ulici v Prešove, situovaný v atraktívnej lokalite širšieho centra mesta. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá kombináciu stabilného príjmu z prenájmu, komerčných priestorov a vlastného pozemku. Objekt je aktuálne využívaný a prináša príjem z viacerých samostatných prevádzok. Nachádzajú sa v ňom tri priestranné bytové jednotky s výmerami 83 m², 180 m² a 85 m², ktoré sú v súčasnosti dlhodobo prenajaté. Súčasťou objektu je zároveň obchodný priestor na prízemí, v ktorom sa nachádzajú potraviny Karmen, a ďalšia obchodná prevádzka v suteréne. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je jej komplexná rekonštrukcia, vďaka ktorej je objekt pripravený na ďalšie využívanie bez potreby zásadných stavebných investícií. Zariadenie zostáva v nehnuteľnosti tak, ako je prezentované na fotografiách, čo novému majiteľovi umožňuje plynulo pokračovať v jeho súčasnom využití. K objektu patrí aj vlastný pozemok s možnosťou parkovania, ktorý môžu využívať nájomníci aj zákazníci jednotlivých prevádzok. Ďalším významným benefitom je susedný pozemok s výmerou približne 530 m², ktorý je k dispozícii spolu s nehnuteľnosťou. Tento priestor ponúka zaujímavé možnosti budúceho využitia, napríklad na vybudovanie ďalších parkovacích miest alebo realizáciu ďalšieho stavebného zámeru, podľa príslušných povolení a regulatívov. Polyfunkčný objekt po kompletnej rekonštrukcii, tri samostatné bytové jednotky s výmerami 83 m², 180 m² a 85 m², dlhodobí nájomníci, obchodný priestor s prevádzkou potravín Karmen, ďalšia obchodná prevádzka v suteréne, vlastný pozemok s parkovaním a ďalší pozemok s výmerou 530 m² s potenciálom ďalšieho využitia. Zastavaná plocha: 236 m² Podzemné podlažie + 1. NP – obchodné priestory so zázemím a stabilnými nájomcami 2. NP + podkrovie – samostatné bytové jednotky vhodné na prenájom IS: vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina Vykurovanie obchodných priestorov plynovým kotlom Vykurovanie bytových jednotiek elektrinou Sociálne zariadenia na každom podlaží Pozemky a prístup: Pozemok o veľkosti 104 m² s priamym prístupom z ulice Požiarnická v súčastnosti slúži ako dvor s parkovaním a vstup pre zásobovanie Ďalšie susediace pozemky vedené na samostatnom LV: Pozemok o veľkosti 129 m² s priamym prístupom z parkoviska Pozemok o veľkosti 400 m² s priamym prístupom z ulice Požiarnická Pre investora je atraktívna najmä skutočnosť, že priestory sú dlhodobo prenajaté, vďaka čomu môže nový vlastník pokračovať v existujúcom modeli prenájmu. Polyfunkčný charakter objektu zároveň prináša diverzifikáciu príjmov a znižuje závislosť od jediného nájomcu alebo typu využitia. Lokalita na Požiarnickej ulici ponúka dobrú dostupnosť do centra Prešova a zároveň výbornú viditeľnosť a dostupnosť pre klientov jednotlivých prevádzok. Kombinácia bývania, obchodných priestorov, parkovania a strategickej polohy vytvára z objektu nehnuteľnosť s viacerými zdrojmi príjmu. Pre viac informácií o aktuálnych nájomných zmluvách, výnose, technickom stave a možnostiach využitia pozemku nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám poskytneme bližšie informácie a dohodneme osobnú obhliadku Jana Mitalčáková ...