Rodinný Dom s dvoma bytmi, záhradou a Garážou - REZERVOVANÉ.

Spoločnosť DOMOVINA real ponúka EXKLUZÍVNE na predaj 5 izbový (dvoj generačný) Rodinný Dom so záhradou, parkovaním pred domom a samostatne stojacou Garážou. RD sa nachádza v lokalite Bratislava – Ružinov (časť Trnávka), na Rozmarínovej ulici. Dom sa nachádza v slepej ulici (vnútroblok) mimo bežnej premávky, v príjemnom a bezpečnom susedskom prostredí. Veľkou výhodou danej nehnuteľnosti je práve jej strategická poloha a dostupnosť či už smerom von z mesta na výpadovku - diaľnica 7min. autom, prípadne na letisko 10min. autom. V blízkom okolí sa nachádzajú tiež Avion, Hornbach, Ikea, Decatlon, Pharos. Zastávka autobusu a trolejbusu je 5min. peši, električka 10min peši. POSCHODIA/DISPOZÍCIA: - suterén (pivnica, technické zázemie) v celkovej výmere 32,79m2. - prízemie (samostatná bytová jednotka: kuchyňa, 2x spálňa, komora, kúpeľňa s toaletou) v celkovej výmere 53,34m2. - 1.poschodie (kúpeľňa, toaleta, 2x spálňa, kuchyňa) v celkovej výmere 60,06m2. - podkrovie (izba, kúpeľňa s toaletou, spálňa) v celkovej výmere 32,38m2. Pozn. dispozícia viď. video inzercie, pôdorysy a rozmery na vyžiadanie. VÝMERY: - zastavaná plocha domu 133m2 - úžitková plocha domu 178,57m2 - obytná plocha domu 116,41m2 - záhrada 144m2 - zastavaná plocha terasy 23,52m2 - samostatná garáž 28m2 - celý pozemok 305m2 ORIENTÁCIA: Na všetky svetové strany. REKONŠTRUKCIA: - pozinkovaná plechová strecha 12 rokov. - nerezový plot a bránka pred domom. - poschodie + podkrovie komplet rekonštrukcia 2019. - prízemie + suterén komplet rekonštrukcia 2017. - terasa 2024. - nová fasáda 2025. - strecha garáže 2023. - nová fasáda garáže 2025. VÝHODY: - INVESTIČNÁ možnosť úplného/čiastočného prenájmu (2 bytové jednotky). - vnútroblok s vlastným námestím. - vlastné (plynové) kúrenie. - Alarm zn. Jablotron. - studňa na pozemku. - samostatne stojaca garáž s priestorom pod ňou. - el. prívod na 380V - strategická poloha. - klimatizované poschodie a podkrovie. - podpivničený/pivnica. ZARIADENIE: - kompletne zariadený viď. video https://vimeo.com/... a foto. inzercie. POZEMOK/ZÁHRADA: - udržiavaný pozemok s jazierkom a rybičkami. MESAČNÉ NÁKLADY: - plyn 100 euro - elektrika 50 euro - voda 20 euro SIETE: - elektrika - plyn - voda - kanalizácia KÚRENIE: - vlastné, radiátory (plynový kotol JUNKERS). - ohrev úžitkovej vody, el. prietokový ohrievač s 200l zásobníkom. LOKALITA/OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Bývanie kde máte všetko potrebné na dosah ruky, no zároveň pokoj, priestor aj čistý vzduch. V okolí sa nachádza viacero materských škôlok, základných a stredných škôl čo je veľká výhoda pre rodiny s deťmi. Parky či zeleň (vnútrobloky, okolie ulíc) – lokalita Trnávka poskytuje možnosť relaxu bez veľkého hluku, zároveň ste blízko mestských výhod. Komplexnosť vybavenosti = spoja sa tu nákupy, škola, doprava, služby – všetko blízko, šetriac čas aj nervy. Špecializované služby (obchody, reštaurácie, kaviarne) dostupné v blízkom okolí – nemusíš nikam extra vyraziť. Parkovanie – hoci v mestskom prostredí býva parkovanie výzva, Trnávka má dobré možnosti (verejné, aj privátne bývanie s parkovacími miestami), čo je veľké plus. Investičný potenciál – vzhľadom na urbanizáciu, rozvoj MHD a dostupnosť všetkého je táto lokalita atraktívna aj pre budúce zhodnotenie. PARKOVANIE: - 3 miesta priamo pred domom. - samostatne stojaca garáž. CENA: Cena nehnuteľnosti vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu spojeného s prevodom do osobného vlastníctva je 579.000,- euro. Dohoda možná! Upozornenie: Text a fotografie použité v inzeráte podliehajú ochrane autorských práv spoločnosti DOMOVINA real, s.r.o. a nesmú byť kopírované v celku ani po častiach bez súhlasu zadávateľa inzerátu.