Rast cien bytov sa v septembri zastavil, je za tým aj rýchly predaj novostavieb

Podľa údajov realitného portálu Nehnuteľnosti.sk sa dlhodobý turbulentný rast cien bytov na jeseň zastavil. Najvýraznejšie to môžeme pozorovať na segmente 2-izbových bytov, kde ceny v niektorých okrajových častiach (Košice III a IV), ale aj v silných krajských mestách (Trnava, Nitra) mierne klesajú. Trend sa dotkol aj Prešova, Trenčína a niektorých častí Bratislavy, aj keď zatiaľ štatisticky minimálne. „Mierny pokles absolútnych cien bytov ovplyvňuje veľký záujem o byty v novostavbách. Tie sa rýchlo vypredávajú a v ponuke ostávajú skôr staršie byty v nižšej hodnote, čo znižuje priemernú cenu v regióne,“ vysvetľujú analytici portálu Nehnuteľnosti.sk.

Spomalenie cien je veľmi relatívne, keďže v poslednom období bol rast cien naozaj dynamický. Len v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka 2019 sú v Bratislave v priemere vyššie o 8,3 %, v Košiciach o 13,6 % a v ostatných krajských mestách o 11,7 %. Navyše, centrá metropol západu i východu si už tradične držia špecifickú pozíciu a ceny bytov v nich stále rastú. V Bratislave I sa ceny 2-izbákov za posledný štvrťrok zvýšili o 9,3 %, v centre Košíc o 0,4 %.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Pri 3-izbových bytoch je situácia trochu rozdielna. Zaznamenané poklesy cien boli len minimálne (0,8 – 2,7 %) a aj to len v niektorých lokalitách. Vo väčšine regiónov majú stále stúpajúci charakter, aj keď pomalší. Okrem najlukratívnejších častí (Bratislava I, Košice I) stúpli ceny väčších bytov výraznejšie aj v Bratislave III (10 %) a Prešove (9,6 %). Aj tu je vo väčšine regiónov príčinou stagnácie, podobne ako pri 2-izbových, dôvodom vypredanie novostavieb. „S nástupom druhej vlny pandémie sa môže situácia zmeniť, zatiaľ je však záujem o 3-izbové byty stále nadštandardný,“ dodávajú analytici Nehnuteľnosti.sk.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Kým v druhom štvrťroku počas prvej vlny koronakrízy nastal v predaji bytov výrazný útlm, záujem o rekreačné nehnuteľnosti výrazne stúpol, čo sa prejavilo aj na ich cenách. Tie vrástli medziročne o 15,6 % a štvrťročne o takmer 6 %, pričom priemer najviac potiahol Prešovský kraj s Vysokými Tatrami (+ 14,8 %), Trenčiansky (+ 10,2 %) a Bratislavský kraj (+ 9,5 %). Nárast sme zaznamenali aj v počte, za trištvrte roka sa predávalo o 25 % chát a chalúp viac, ako za celý rok 2019. Do štatistiky boli vybrané rekreačné nehnuteľnosti s podlahovou plochou od 80 m2 – 150 m2 a s pozemkom do 500 m2, teda štandardné rodinné chaty. „Počas prvej vlny stúpol záujem ľudí o kúpu záhrad či chalúp. Dopyt bol predovšetkým u ľudí z väčších miest, mnohí z nich  vyhľadávali únik v čase prvého lockdownu. V druhom štvrťroku bola ponuka nižšia ako dopyt, takže sa dobre predávali aj drahšie a nové objekty,“ hovoria analytici.

Na konci septembra sa však situácia trochu zmenila. Po uvoľnení pandemických opatrení a koncom dovolenkovej sezóny dopyt mierne klesol a s ním sa spomalil aj rast cien, v slovenskom priemere klesol o 0,4 %. Ceny menších rekreačných nehnuteľností stále rástli v Nitrianskom (+ 6,2 %) a Žilinskom kraji (+ 4,2 %), v Trnavskom a Prešovskom kraji však vidno klesajúci trend. Analytici očakávajú oživenie tohto segmentu v druhej vlne pandémie a s príchodom lyžiarskej sezóny.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: Dreamstime