Tajomstvá nehnuteľností #1: Príbeh na A – akustika

Pán Alexej si kupoval byt „z papiera“. Takáto kúpa má minimum výhod, zato má veľa rizík. V tomto prípade zavážila výhoda upraviť si dispozíciu podľa vlastných predstáv. Pôvodne išlo o 4-izbový byt, ktorý susedil s 2-izbovým.

^{Obr. 1  Pôvodný návrh dispozície dvoch susediacich bytov (Kresba: Kvalitné bývanie)}

Keďže 4-izbové usporiadanie nebolo postačujúce, dostal pán Alexej od developera možnosť zväčšenia bytu. Ocitol sa v tzv. prestížnom štúdiu pred architektkou klientskych zmien. Tá najprv zrušila na požiadanie priečku medzi dvoma izbami. Byt sa tak stal 3-izbovým pri takmer rovnakej výmere. Potom sa zo susedného bytu ukrojila jedna izba a pridala sa k tomuto bytu, čím sa stal opäť 4-izbovým, ale už so zväčšenou výmerou o vyše 16 m2.

^{Obr. 2  Zrušená priečka a pridaná izba k pôvodnému 4-izbovému bytu (Kresba: Kvalitné bývanie)}

Po rokoch výstavby nastal deň preberacieho konania. Keďže pán Alexej nemal dôveru voči developerovi (napokon, kto ju má?), požiadal nás, aby sme byt skontrolovali. Vopred nám zaslal výkresy, špecifikácie a popisy nového bytu. Na prvý pohľad sme si všimli, že pridaním jednej izby sa susedný byt zmenšil z 2-izbového na 1-izbový. Zarazilo nás, že stena medzi bytmi zostala akási tenká. V pôvodnom 2-izbovom usporiadaní išlo o deliacu priečku medzi izbami. Lenže novou dispozíciou sa stala táto priečka medzibytovou stenou. A na takúto stenu sú kladené oveľa prísnejšie akustické požiadavky.

^{Obr. 3  Akusticky nevyhovujúca medzibytová priečka (Kresba: Kvalitné bývanie)}

Čo spravila architektka z „prestížneho“ interiérového štúdia v rámci klientskych zmien? Nič dobré. Vôbec si neuvedomila fyzikálne parametre a bez rozmyslu pridala jednu izbu druhému bytu. Pán Alexej sa tešil, že mu vyhovela. Dnes má 4-izbový byt podľa svojho priania a k tomu jeden veľký problém. V pridanej izbe totiž počíta so spálňou. Z druhej strany tenkej steny je jediná izba susedného bytu, v ktorej sa bude spať, variť, pozerať televízor, rozprávať. Predĺženie chodby bude trpieť rovnakým problémom – z druhej strany tenkej priečky sa nachádza kúpeľňa s WC. 

Záver

Táto novostavba je minimálne v tomto bode postavená v rozpore s predpismi. Zodpovedný projektant stavby nikdy nemal dovoliť, aby zásadné klientske zmeny robilo nejaké interiérové štúdio, s ktorým uzavrel developer exkluzívnu zmluvu. Architektka klientskych zmien principiálne zlyhala. Kupujúceho mala upozorniť na nutnosť vymurovania adekvátnej medzibytovej steny a vyžadovať od neho úhradu súvisiacich nákladov, aby stena vyhovovala akustickým parametrom. Pánovi Alexejovi sme tento vážny nedostatok počas preberacieho konania uviedli a inštruovali ho, aby vyžadoval opravu so všetkými konzekvenciami. Okrem toho sme v byte zistili aj ďalšie nedostatky, ktoré bude musieť developer opraviť.  

A čo majiteľ zmenšeného 1-izbáku? Ten samozrejme o ničom netuší. Kupuje si útulný byt a bude nemilo prekvapený, ako dobre je počuť všetky zvuky, ktoré vychádzajú zo spálne susedov…  

Dobrá rada

• Nespoliehajte sa, že architekt alebo iný pracovník, ktorý zodpovedá za klientske zmeny, problematike naozaj dostatočne rozumie a na takéto riziká vás upozorní. Prax je často trpká.
• Nenechajte sa zlákať vidinou klientskych zmien, ktoré sú ponúkané „zadarmo“. Vždy sa oplatí požiadať o druhý názor iného odborníka.

Tajomstvá nehnuteľností vám prináša Kvalitné bývanie – kolektív stavebných inžinierov, ktorí na Slovensku vymysleli a zaviedli do realitnej praxe inšpekciu nehnuteľností. 

_{Vyhlásenie o zodpovednosti}

_{Každý článok vychádza zo skutočnej udalosti. Identifikačné údaje a mená boli z dôvodu ochrany pozmenené. Dej príbehu je zjednodušený a upravený tak, aby bol ľahko pochopiteľný pre bežného čitateľa. Za žiadnych okolností nemožno situáciu zovšeobecňovať alebo generalizovať. Rovnako neplatí, že všetky obdobné charakteristiky sa týkajú aj ostatných bytov v danom projekte, prípadne podobných nehnuteľností. Každý príbeh je individuálny a bol zverejnený ako poučenie sa z chýb iných, resp. situácií, ktoré nie vždy bežnému kupujúcemu prídu na myseľ.}

_{Ku každej nehnuteľnosti a jej časti je vždy potrebné pristupovať osobitne. Akékoľvek postupy v oblasti stavebných nedostatkov a sporov je potrebné najprv konzultovať s odborne spôsobilým stavebným inžinierom a následne s registrovaným advokátom.}

_{Autori článku nepreberajú na seba žiadnu zodpovednosť za konanie podľa odporúčaní, ktoré sú v texte uvádzané. Pri každej nehnuteľnosťi je potrebné oboznámiť sa so skutkovým stavom, a to najmenej fyzickou obhliadkou, skúmaním príslušnej projektovej dokumentácie a podobne.}

Zdroj foto: Kvalitné bývanie, Dreamstime