Uplynulé päťročné obdobie odštartovalo práve v čase, keď začali významne klesať úroky hypoték. Pokles nezastavila ani NBS sprísnením podmienok pre poskytovanie úverov a obrovský dopyt po novom bývaní inicioval vznik nových projektov rezidenčných nehnuteľností.

V tom čase sa developmenty zamerali hlavne na ekonomicky výkonnejšie regióny, kde boli ceny bytov najvyššie, ako na Bratislavu (2017 priemerná cena 2-izbového bytu 129 400 €), Nitru s výstavbou Jaguar Land Rover (82 000 €), priemyselnú Trnavu (77 500 €) a Žilinu (75 500 €). Vývoj cien nehnuteľností bol v rámci Slovenska značne diferencovaný a ponuka bola najnižšia v Prešovskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji.

Vývoj cien 2-izbových bytov na Slovensku 2017 – 2022

Rok	BA	KE	BB	NR	PO	TN	TT	ZA
2017	^{129 400}	^{72 600}	^{67 500}	^{82 000}	^{59 000}	^{62 000}	^{77 500}	^{75 500}
2018	^{132 600}	^{81 000}	^{78 000}	^{85 000}	^{67 000}	^{65 000}	^{81 000}	^{81 000}
2019	^{143 600}	^{83 500}	^{85 000}	^{95 000}	^{72 000}	^{75 000}	^{87 000}	^{92 000}
2020	^{157 200}	^{95 500}	^{99 000}	^{92 000}	^{83 000}	^{80 000}	^{96 000}	^{102 000}
2021	^{175 400}	^{113 750}	^{115 000}	^{96 000}	^{100 000}	^{90 000}	^{104 000}	^{114 000}
2022	^{212 200}	^{149 250}	^{153 000}	^{131 000}	^{133 000}	^{121 000}	^{137 000}	^{147 000}
Celk. nárast %	64%	106%	127%	60%	125%	95%	77%	95%

^{Priemerné ceny 2-izbových bytov 2017 – 2022. Zdroj: Trhové reporty Nehnuteľnosti.sk}

Trend cien bytov bol od roku 2017 na celom Slovensku stúpajúci, dočasne ho zastavila len 1. vlna pandémie, keď pandemické opatrenia neumožňovali osobné obhliadky nehnuteľností. Odlišnosti v jednotlivých regiónoch spôsobovali lokálne špecifiká, ako príchod nových rezidenčných projektov na trh, ich dočasné vypredanie, alebo nedostatočná ponuka v centrách metropol, hlavne v mestských častiach Bratislava I. a Košice I.

Podrobnosti vývoja cien zachytávajú Trhové reporty na Nehnuteľnosti.sk, v globálnom pohľade však môžeme vidieť, že najvyšší nárast cien 2-izbových a 3-izbových bytov za poslednú päťročnicu zaznamenal Banskobystrický (127 %, 115 %), Prešovský (125 %, 100 %), Košický (106 %) a Žilinský kraj (95 %, 107 %). Dobieha ich Trenčiansky kraj (95 %, 104 %), v ktorom sa za sledované obdobie zvyšovali ceny bytov len mierne, za posledný rok však nárazovo stúpli takmer o 50 %.

Vývoj cien 3-izbových bytov na Slovensku 2017 – 2022

Rok	BA	KE	BB	NR	PO	TN	TT	ZA
2017	^{163 400}	^{89 000}	^{80 000}	^{89 000}	^{73 500}	^{75 500}	^{90 000}	^{90 500}
2018	^{170 800}	^{98 250}	^{98 000}	^{97 000}	^{77 000}	^{84 000}	^{99 000}	^{95 000}
2019	^{185 000}	^{108 750}	^{110 000}	^{107 000}	^{93 000}	^{92 000}	^{110 000}	^{109 000}
2020	^{206 600}	^{123 000}	^{123 000}	^{106 000}	^{107 000}	^{95 000}	^{119 000}	^{125 000}
2021	^{219 200}	^{138 250}	^{133 000}	^{111 000}	^{115 000}	^{105 000}	^{130 000}	^{141 000}
2022	^{250 200}	^{183 250}	^{172 000}	^{141 000}	^{147 000}	^{154 000}	^{171 000}	^{187 000}
Celk. nárast %	53%	106%	115%	58%	100%	104%	90%	107%

^{Priemerné ceny 3-izbových bytov 2017 – 2022. Zdroj: Trhové reporty Nehnuteľnosti.sk}

Sledovanie cien nehnuteľností za uplynulé obdobie nemá len nostalgický význam, na základe analýzy detailov je možné odhadnúť aj to, ako sa môžu vyvíjať ceny bytov v najbližšom čase. Ak vás zaujíma, akú cenu má vaša nehnuteľnosť dnes, môžete to zistiť na našej kalkulačke ceny nehnuteľností.

Zdroj : Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: Novostavby.sk