Z industriálneho územia nová mestská štvrť

Pôvodne priemyselné územie, ktoré by sa malo dočkať zmysluplnejšej transformácie leží medzi ulicami Košická, Prievozská, Hraničná, diaľnica D1 – Prístavný most a Prístavná a dosahuje nezanedbateľnú rozlohu približne 138 hektárov. Vzhľadom na dobrý kontakt so Starým Mestom a dunajským nábrežím patrí k perspektívnym rozvojovým lokalitám, viaceré stavebné aktivity sa tu už koniec koncov rozbehli.

Záujem na vyladení konceptu ďalšej výstavby je teda rozhodne podporený polohou riešenej oblasti a tiež aktuálnymi urbanistickými trendmi, presadzujúcimi okrem iného aj využívanie dostupných územných rezerv v rámci mestskej štruktúry. Urbanistická štúdia má zároveň prispieť k vzniku fungujúcej štvrte založenej na princípoch tzv. 15 minútového mesta. Ide o časový úsek, v rámci ktorého sa má každý obyvateľ dostať chôdzou k základnej vybavenosti.

Zástavba s mestotvornými funkciami sa bude organizovať ideálne do blokov a výškové stavby sa udržia v nástupných polohách či v uzlovom priestore Bajkalská – Mlynské nivy. Zároveň sa počíta s posilnením významu ulice Mlynské nivy, premeniť by sa mala na atraktívny a aj aktívny bulvár určený pre peších, cyklistov a električkovú prepravu. Príťažlivou súčasťou sa stanú menšie námestia s utlmenou dopravou a sieť verejných parkov. Uvedené zámery korešpondujú s požadovaným výsledkom, prostredím mestského charakteru, a úzko súvisia aj s archetypálnym vnímaním priestoru.

Zóna_Mlynské_nivy ^{Riešené územie – Zóna Mlynské nivy; Zdroj: MIB}

Štúdiu pripraví MIB

Iniciatívu regulovať predmetné plochy možno chápať tiež ako reakciu na miestami, nie celkom v pozitívnom zmysle slova, živelný vývoj Mlynských nív. Otvorili sa šance na koordinovanie územia s prihliadnutím na širšie súvislosti a rovnako zladenie záujmov verejnosti i žiadateľov. V lokalite Mlynské nivy totiž Mesto Bratislava v minulom roku zaevidovalo 16 žiadostí, ktoré boli zaslané ako reakcie na výzvu na predkladanie žiadostí o zmenu územného plánu za účelom zvýšenia dostupnosti bývania.

Urbanistická štúdia bude pripravená Metropolitným inštitútom Bratislavy (MIB) v spolupráci s dotknutými subjektmi a mestskou časťou Ružinov. Preverené budú možnosti a limity územia a stanovené pravidlá a koncepcie ďalšieho rozvoja, pričom sa predpokladá, že by mohol vzniknúť dvojnásobok bytov v porovnaní s kapacitou podľa dnes platného územného plánu mesta, t. j. predpokladané úpravy prinesú bývanie pre viac ako 20 000 obyvateľov.

Zverejnený návrh zadania môžu pripomienkovať dotknuté subjekty a verejnosť od 9.1. do 7. 2. 2023. Návrh Mestskej urbanistickej štúdie zóny Mlynské nivy pripraví MIB na základe spripomienkovaného a odsúhlaseného zadania. Spracovaná štúdia sa predloží mestskému zastupiteľstvu a poslúži ako podklad pre zmeny a doplnky územného plánu.

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk