Hneď v úvode komplexnej transformácie, ktorá pracuje s pôvodne industriálnym územím vymedzeným ulicami Páričkova, Svätoplukova, Košická a Mlynské nivy upútala prestavba ikonickej národnej kultúrnej pamiatky. Elegantný objekt prezývaný aj Priemyselný palác poskytuje dnes, už ako Pradiareň 1900, originálne priestory pre rozličné prevádzky a zároveň pomáha definovať novovzniknuté námestie.

ZWIRN ^{ZWIRN; Zdroj: YIT Slovakia}

Bloková zástavba

V urbanistickej koncepcii projektu ZWIRN badať zjavný návrat k tradičnej kompaktnej staromestskej zástavbe, v ateliéri Compass Architekti boli navrhnuté tri pomerne uzatvorené obytné bloky reagujúce na okolitú uličnú sieť. Lokálnym vyvrcholením kompozície a najmä bloku s označením ZWIRN 3 bude spomínaný ZWIRN OFFICE osadený na jednej z rušných križovatiek ulice Mlynské nivy, na najjužnejšom konci riešeného územia.

Estetická i funkčná fasáda ZWIRN OFFICE

Podľa predstavených vizualizácií by sa 12 poschodová stavba mala prezentovať príjemnou architektúrou. Najsilnejším motívom hmotového riešenia je výrazné vysunutie kvádra nad 6. nadzemným podlažím. V stvárnení fasád sú odčítateľné určité pojítka s rezidenčnými časťami štvrte, výrazný podiel bude patriť plným plochám a rovnako sa uplatní úsporná materiálová paleta s dominujúcim tehlovým obkladom, celkový výraz sa však pochopiteľne nalaďuje na plánovanú funkčnú náplň.

Michaela Ochmanová, MRICS, manažérka komerčných nehnuteľností YIT Slovakia, v súvislosti s tvorbou fasády vysvetľuje: „Fasáda je navrhovaná s ohľadom na najvyššie nároky z pohľadu akustiky, teplotechniky a svetlotechniky. Počas prípravy projektu bolo priamo na mieste stavby realizované meranie intenzity hluku z okolia a parametre boli testované aj na reálnej vzorke fragmentu fasády.“

^{ZWIRN 1; Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

^{ZWIRN 1; Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Aj malé kancelárie v kvalitnej budove

Pre klientov bude pripravených takmer 10 000 m² administratívnych plôch, ktoré si môžu odkúpiť do vlastníctva. K nesporným špecialitám v tejto, čoraz viac vychytenej, oblasti hlavného mesta patrí príležitosť obstarať si aj menší priestor v novostavbe ZWIRN OFFICE disponujúcej súčasnými vymoženosťami.

Kancelárie začínajú na výmere už 30 m², na 7. až 13. nadzemnom podlaží sa vyhotovujú do štandardu, obdobnom ako pri kúpe bytu, pričom v prípade záujmu je samozrejme možné zrealizovať klientské zmeny. Priestory na 3. až 6. nadzemnom podlaží budú odovzdávané v stave presne zodpovedajúcom predstavám klientov. K dispozícií budú zároveň dostatočné parkovacie kapacity, a to 95 miest v podzemnej garáži pod administratívnou budovou a 125 v garáži pod bytovým domom ZWIRN 3. Suterén oboch stavieb je prepojený, spoločný vjazd bude vytvorený zo Svätoplukovej. Opäť, ak bude potreba, developer vie zabezpečiť i väčší počet parkovacích státí než bol k predmetnému priestoru vyhradený.

^{ZWIRN OFFICE; Zdroj: YIT Slovakia}

^{ZWIRN OFFICE; Zdroj: YIT Slovakia}

^{ZWIRN OFFICE; Zdroj: YIT Slovakia}

V spojitosti s výhodami a vybavením projektu ďalej uvádza Michaela Ochmanová, MRICS, manažérka komerčných nehnuteľností YIT Slovakia: „Budova sa bude vyznačovať vysokými technickými štandardmi, okrem iného inteligentným riadiacim systémom budovy (BMS) a komplexným bezpečnostným a monitorovacím systémom. Na prízemí bude k dispozícii recepcia, parkovanie zabezpečí takmer 220 parkovacích miest v podzemí. Výhodou pre zamestnancov popri skvelej polohe a výbornej dostupnosti bude vybavenie pre cyklistov, ako aj obchodné prevádzky v parteri. Významným benefitom je zdieľaná pobytová terasa, ako aj spoločná zasadacia miestnosť na prízemí. Príjemné pracovné prostredie pomôžu vytvoriť otvárateľné okná, ktoré zabezpečia aj dostatok denného svetla.

Administratívnu budovu ZWIRN OFFICE a rezidenčný blok ZWIRN 3 prepojí zelený dvor, ktorý bude spolu s novým námestím pri Pradiarni ideálnym miestom na obednú prestávku či stretnutie po náročnom pracovnom dni. Celej štvrti ZWIRN dominuje historická budova Pradiarne 1900 so svojím minimalistickým nadčasovým dizajnom a výnimočným priemyselným geniom loci. Veľkorysé námestie pri Pradiarni, ktorého základnými prvkami sú parter bohatý na občiansku vybavenosť a služby, zeleň, voda a umenie, prinesie zamestnancom kancelárií i obyvateľom z okolia priestor na zábavu, nákupy, prácu, občerstvenie, ale aj relax a chvíľku na spomalenie. Menší pocket park pre biznis zas poskytne priestor na prácu v príjemnom exteriéri.“

Efektívne riešenia

Pre zefektívnenie procesu výstavby sa pri ZWIRNe, podobne ako pri iných projektoch z portfólia YIT Slovakia, využíva prefabrikácia. Snahu o energetickú hospodárnosť demonštruje napríklad tiež plánované osadenie fotovoltických panelov na technologickej streche administratívnej budovy a rekuperácia v spoločných priestoroch. Nad bytovými domami budú podľa dnešných zvyklostí vybudované zelené strechy.

ZWIRN_OFFICE ^{ZWIRN OFFICE – výstavba; Zdroj: YIT Slovakia}

^{ZWIRN OFFICE – výstavba; Zdroj: YIT Slovakia}

Príklon k ideám 15-minútového mesta

ZWIRN OFFICE bol koncipovaný s úmyslom vyhovieť potrebám širokej klientely, od právnikov, notárov až po architektov, dve podlažia budú napríklad patriť zubnej klinike 3SDent. Lákadlom môže byť spoločná terasa na 6. poschodí s plochou 174 m², zdieľaná zasadacia miestnosť či prístup na zelený dvor s prepojením na rezidenčné bloky ZWIRNu.

Developer má vo výhľade aj napĺňanie rozhodne zmysluplnej a veľmi aktuálnej vízie tzv. 15-minútového mesta. Prispieť by k nej mal polyfunkčný charakter štvrte budovanej v aktívnom susedstve, pričom dôkazom o funkčnosti konceptu sú tiež samotní klienti, ktorí budú v Zwirne pracovať aj bývať a ich deti chodia na neďalekú základnú školu alebo susedné Gymnázium Jura Hronca.

Práce na bloku číslo 3 odštartovali v 2Q 2022, predpokladaný termín kolaudácie ZWIRN OFFICE aj ZWIRN 3 pripadá na rok 2025. Aktuálne prebiehajú stavebné aktivity na úrovni podzemných podlaží.

Získajte lepší prehľad o výstavbe a pozrite si všetky aktuálne developerské projekty zobrazené na mape https://www.nehnutelnosti.sk/developerske-projekty-a-novostavby

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk