Rozvojová lokalita

Zaujímavá štvrť sa formuje v perspektívnej rozvojovej lokalite na južnom okraji katastra mesta Senec, z juhu ju vymedzuje rieka Čierna voda a zo severu komunikácia III/1042, na ktorú sa aj napája. V okolí sa nachádza niekoľko novších obytných štruktúr pozostávajúcich z rodinných domov a menších bytoviek.

Prostredie pestré na podnety

Prostredie v Lužiankach by malo disponovať dostatočnou pestrosťou. Územie určené na výstavbu projektu bolo rozčlenené na dve základné zóny, ktoré by mali nadobudnúť odlišné atmosféry.

^{Lužianky; Zdroj: D O A S, a. s.}

Hlavný architekt projektu Peter Mizia zohľadňoval charakter blízkeho okolia a samotného sídla presláveného vďaka rekreačným možnostiam miestnych jazier.

Na tvorbe identity projektu sa teda podieľa už aktuálne zrealizovaná vodná plocha prispievajúca k ochladzovaniu prostredia, situovaná aj v nadväznosti na neďaleký tok Čiernej vody. Uvedené jazero patrí do zóny s uvoľnenejším konceptom, rozčlenenej na pomerne veľkorysé pozemky na individuálnu výstavbu rodinných domov, celkovo ich v štvrti vznikne 150.

Druhá, severne uložená časť Lužianok bude vďaka funkčnej náplni aktívnejšia. V rámci hustejšej obytnej zástavby ( 85 domov v radovke a 83 bytov v bytovom dome ) bol nemalý podiel vymedzený pre základnú školu so škôlkou a športoviská pre všetky vekové kategórie, pribudne tu tiež 7 obchodných prevádzok.

^{Lužianky; Zdroj: D O A S, a. s.}

^{Lužianky; Zdroj: D O A S, a. s.}

V znamení udržateľnosti

Udržateľný prístup ovplyvnil pochopiteľne hneď úvodné fázy realizácie, developer k nim pristupoval i tak trochu vizionársky. V záujme dosiahnutia energetickej úspory reaguje na pokroky stavebníctva z posledných rokov a napriek tomu, že to slovenská legislatíva zatiaľ neumožňuje, bola štvrť pripravená na prípadné využitie vodíka. Zároveň sa myslelo na staronové a jednoduché riešenia ako napríklad retenčné nádrže na zadržiavanie dažďovej vody, ktorá sa ďalej vráti do domácností.

Ohľaduplnosť k životnému prostrediu demonštruje úsilie o aktuálne veľmi skloňovanú minimalizáciu uhlíkovej stopy. Dotýka sa prirodzene celkového manažmentu výstavby, príkladom sú prírodné materiály, ktoré sa ponechávajú zabudované v lokalite a do úvahy sa ďalej bral charakter a vzdialenosť výrobkov dovážaných na stavenisko.

^{Lužianky; Zdroj: D O A S, a. s.}

Výber typových domov

Značná energia bola venovaná výberu vhodných zhotoviteľov typových domov. Ako podstatné kritériá sa popri skúsenostiach, estetike architektúry a energetickej efektívnosti výsledku samozrejme ukázalo zmysluplné narábanie so zdrojmi na stavbe, t. j. cieľ priblížiť vzniknutý odpad k nulovej hodnote. V tejto súvislosti bolo dôležité opätovné objavenie „prefabrikácie“, ktorá vie zároveň významne urýchliť dobu výstavby.

Klienti si môžu zvoliť domy z pálenej tehly, železobetónu či dreva. Dobrá estetická úroveň štvrte má byť dosiahnutá reguláciou, dotýka sa zastavanosti, podlažnosti, oplotenia, ale i tvaru striech, preferovaná je plochá dovoľujúca založenie vrstiev pre vegetáciu alebo umiestnenie fotovoltaiky či veternej turbíny.

Spoločnosť Meissen, s.r.o. ponúka montované drevodomy na báze vlastného certifikovaného THREE systému®. V prefabrikovaných komponentoch je použité LVL drevo (vrstvené dyhové drevo), PUR/PIR stenové panely od nemeckej spoločnosti Linzmeier a horčíkové dosky, všetky materiály sú recyklovateľné. Proces výstavby je vďaka prefabrikátom viac-menej suchý, rýchly a bez zbytočného odpadu, pri pomerne malej hrúbke konštrukcie sú navyše dosahované výborné tepelnoizolačné vlastnosti.

IN VEST prichádza s modulárnym, montovaným železobetónovým domom, ktorý vzhľadom na možné úpravy interiéru poteší milovníkov pohľadového betónu. Opäť ako vo vyššie uvedenom prípade stojí v popredí aj rýchlosť procesu realizácie, šetrnejšie narábanie s materiálom, t. j. obmedzený vznik odpadu a energetická úspornosť hotovej stavby.

Konzervatívnejší spôsob výstavby prezentuje spoločnosť Balance Villas, keďže ich rodinné domy sú murované z tradičnej pálenej tehly. Klientov môže zaujať snaha o jednoduchosť a čistotu dizajnu, bezpochyby lákavá je zhotoviteľom komunikovaná doba výstavby nehnuteľnosti, ktorá by mala trvať len 4 mesiace.

Štvrť, kde sa bude dobre žiť

Lužianky budú otvorené tiež pre ďalších návštevníkov, pričom z dôvodu prípadného vandalizmu budú strážené inteligentným kamerovým systémom. Priamo z centra budú sprístupnené cyklotrasou, ďalšia už bola dobudovaná popri Čiernej vode. Vstup automobilov a ich rýchlosť bude obmedzená, celá štvrť je plánovaná ako tzv. zóna 30 s preferovaným pohybom peších a cyklistov. Verejný priestor zatraktívňuje rekreačná vodná plocha a postupne sú vysádzané stromy, ktoré sa spolupodieľajú na zlepšovaní miestnej klímy.

Pre developera je dôležité, aby sa v novej mestskej štvrti vytvorila silná komunita, ktorej jednotlivci sa mimo vlastného pozemku zaujímajú i o svoje susedstvo. Pri formovaní projektu preto komunikuje nielen s mestom Senec, ale aj s budúcimi obyvateľmi a snaží sa identifikovať ich reálne potreby.

^{Lužianky; Zdroj: D O A S, a. s.}

Výstavba sa rozbehne na jeseň

Projekt sa momentálne nachádza uprostred kolaudačných procesov súvisiacich s inžinierskymi sieťami na celej predmetnej ploche. Prebiehať by mali do konca septembra, následne sa začnú odovzdávať pozemky určené na individuálnu výstavbu. Práce na nehnuteľnostiach by tak mohli byť odštartované už v tomto roku a dokončenie väčšiny sa odhaduje v horizonte 5 až 7 rokov.

Súbežne sa rozbieha proces týkajúci sa radovej zástavby delenej do piatich samostatných zón, konkrétne projekty budú predstavené klientom. Rozpracovaný je bytový dom s polyfunkciou a ďalší polyfunkčný objekt, pri ktorých by sa mala rovnako uplatniť výhodná prefabrikácia. Začiatok výstavby v ich prípade pripadá na budúci rok a s ukončením sa počíta v roku 2025.

^{Lužianky – bytový dom; Zdroj: D O A S, a. s.}

Získajte lepší prehľad o výstavbe a pozrite si všetky aktuálne developerské projekty zobrazené na mape https://www.nehnutelnosti.sk/developerske-projekty-a-novostavby

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk