Ako získať hypotéku v roku 2023
Uvažujete v tomto roku nad kúpou vlastného bývania, no čakáte na výhodnejšie podmienky hypoték? Ak by ste chceli bývať vo svojom v dohľadnom čase, výhodnejších podmienok sa nemusíte dočkať. Preverte si, akú hypotéku môžete získať a za akých podmienok.
Ingrid Kántorová
redaktorka Nehnuteľnosti.sk
Ako získať hypotéku v roku 2023
Zdroj: Dreamstime
Prečo sa čakať neoplatí
Podmienky hypoték sa už v tomto roku sprísňovali, no nie je vylúčené, že sa v blízkej budúcnosti ešte sprísnia. Od 1.7.2023 sa na Slovensku zvýšila výška životného minima približne o 15 %. Pri žiadosti o hypotéku to predstavuje možné zníženie vašej bonity ako klienta. Životné minimum je suma, ktorá vám musí ostať na každého člena domácnosti po odpočte všetkých splátok. Len pre hlavného žiadateľa o hypotéku predstavuje sumu takmer 260 Eur. Čím vyššie odpočítateľné položky (teda životné minimum na každého člena domácnosti), tým nižšia celková suma hypotéky, ktorú vie banka žiadateľom poskytnúť.
Úrokové sadzby hypoték sa po vlaňajšom náraste naďalej zvyšujú, aj keď už pomalším tempom a v niektorých bankách už prekročili hranicu 5 % pri 5-ročnej fixácii. Nikto však nezaručí, že do konca roku ešte neporastú.
Minimálny príjem na hypotéku
Na určenie minimálneho príjmu na danú hypotéku je potrebné brať do úvahy viac parametrov. Požadovaný príjem na 80 000 eur sa pohybuje od 1 000 eur do 1 400 eur v čistom, na úver vo výške 150-tisíc eur by mal postačovať čistý príjem od 1 600 eur do 2 200 eur. Napríklad, ak 35-ročný človek bez záväzkov požaduje 80-tisíc eur, pri dnešný sadzbách vie sumu získať pri splatnosti na 30 rokov s čistým príjmom 1 150 eur mesačne. Banky zamestnancom štandardne priemerujú príjem za 6 až 12 mesiacov, na 3-mesačné obdobie sa zamerajú iba v špecifických prípadoch (návrat po materskej, typ pracovnej zmluvy, nástup na trh práce, zmena zamestnávateľa a pod.)
Budovanie finančnej rezervy
Banky obvykle poskytujú úver vo výške 80 % založenej nehnuteľnosti, zvyšné financie potrebuje kupujúci zohnať po vlastnej linke. Pri 80-tisícovej hypotéke to znamená potrebu mať 20 000 eur a pri 150-tisícovej hypotéke 37 500 eur. Oplatí sa vopred pred získaním hypotéky sporiť a vytvoriť si tak zvyk a tiež finančný vankúš, ktorý vám môže pomôcť pri strate príjmu alebo pri mimoriadnych splátkach.
Ak sa chcete vyhnúť ďalším sklamaniam o maximálnej výške hypotéky ako aj konečnej výšky splátky hypotéky, využite čas do konca roka, spojte so skúsenou realitnou kanceláriou a finančným konzultantom.
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, obyvani.blog, teraz.sk, dennikn.sk
Zdroj foto: Dreamstime