Na mieste výroby zbraní vznikne štvrť s využitými industriálnymi halami

^{Nová Zbrojovka – budova D1; Zdroj: novazbrojovka.cz}

Industriálna história

Priemyselný areál má nadobudnúť celkom odlišný charakter v horizonte najbližších približne 10 rokov. Leží v mestskej časti Brno-Židenice a dosahuje rozlohu 22 hektárov, pozdĺž severovýchodného okraja obteká rieka Svitava a na protiľahlej strane ho vymedzujú železničné trate.

Na produkciu zbraní sa využíval už pred viac ako 100 rokmi, keďže pôvodná Zbrojovka na granáty, pušky a gulomety bola dostavaná v roku 1918. Na začiatku prevádzky sa v nej krátko zhotovovali aj železničné vagóny, bicykle, letecké motory, obrábacie a písacie stroje, od 1924 sa zameranie presmerovalo na automobily. Po druhej svetovej vojne bola Zbrojovka, istý čas zaradená do nemeckého koncernu Hermann Goering, znárodnená, následne sa rozbehla výroba motorov, traktorov, zbraní či kancelárskej a výpočtovej techniky. Od 90. rokov minulého storočia nastáva úpadok, ktorý vrcholí krachom firmy v 2003. 

Územie Zbrojovky žije už dnes

Novú éru areál Zbrojovky takpovediac odštartoval v roku 2016, kedy predmetné pozemky prebrala skupina CPI Property Group.

Jednou z výraznejších úvodných zmien potvrdzujúcich plán aktualizovať industriálne plochy pre súčasnú dobu bolo otvorenie budovy ZET.office v auguste 2020, ktorá vznikla prerábkou bývalej náraďovne. Jej priestory loftového charakteru ponúkajú dnešný komfort, inštalované boli vzduchotechnické zariadenia či parapetné FCU (fan coil unit) jednotky, pričom v budove fungujú systémy elektronickej požiarnej signalizácie, zabezpečenia a kontroly vstupu. Užívatelia môžu využívať recepciu, kaviareň, fitness, reštauráciu i trendy food trucky. 

^{Nová Zbrojovka – ZET.office; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – ZET.office; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – ZET.office; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – ZET.office; Zdroj: novazbrojovka.cz}

Brownfield sa však verejnosti, ako bolo spomínané v úvode, už pred časom predstavil vďaka možnostiam prenájmov. 

Nárokom kapacitne náročných udalostí slúži veľkolepá Hala 76, tzv. najväčší „industriál“ v Brne, ktorá neskôr prejde rekonštrukciou na administratívnu budovu. Ďalej je to zapamätateľná kotolňa s komínom, v budúcnosti súčasť námestia, ústredného verejného priestoru v plánovanej štvrti. Fungovať má ako kultúrne a spoločenské centrum a popri galérií, koncertnej sieni, ateliéroch alebo nahrávacích štúdiách bude lokalitný program zahŕňať pivovar. Rezervovať sa dá rovnako tzv. Park Amenities s ihriskami, kompletným zázemím s toaletami, letným kinom a ohniskom. K zaujímavým zážitkom sa počíta príležitosť založiť si vlastný záhon v rámci komunitnej záhrady.

^{Nová Zbrojovka – Hala 76; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – Kotolňa; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – Kotolňa; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – Kotolňa; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – Kotolňa; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – Kotolňa; Zdroj: novazbrojovka.cz}

Komplexné plánovanie štvrte

Dotknuté územie sa samozrejme rieši komplexne, zverejnený bol tzv. Masterplan vypracovaný v architektonickej kancelárií Kuba & Pilař architekti. Autori vyšli v ústrety súčasným nárokom na udržateľnosť novej štvrte. Dôležitá zeleň je zakomponovaná aj v podobe systému vegetačných striech doplnených fotovoltaickými panelmi, zelený prístup sa prejaví tiež pri hospodárení s vodou. S ohľadom na zaistenie efektívneho využitia územných kapacít bude zástavba delená do blokov a jej živosť bude podporená pestrou skladbou funkcií. 

^{Nová Zbrojovka – Masterplan; Zdroj: novazbrojovka.cz}

Pestrá a živá mestská zástavba

Samotná výstavba Novej Zbrojovky bola rozčlenená zo 6 etáp. Prvá tvorí základ celej štvrte a pozornosť sa z tohto dôvodu sústredila aj na občiansku vybavenosť a kvalitu verejného priestoru. Patrí sem 6 stavebných blokoch bytov určených na predaj a prenájom, kancelárie a ďalšie komerčné priestory, pričom zahŕňa ZET.office, rekonštrukciu kotolne i ikonickej budovy riaditeľstva Zbrojovky označenej ako D1 a budovu D4. K dobrej úrovni vonkajšieho prostredia prispeje námestie s vodnými prvkami, pešie a cyklistické trasy.

^{Nová Zbrojovka – D1; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – D1; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – D1; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – D4; Zdroj: novazbrojovka.cz}

Nasledujúce etapy prinesú viac bytov rozložených pozdĺž rieky Svitava, nový most alebo mestskú triedu so zeleným koridorom pre chodcov a cyklistov. Jeden zo základných pilierov novej štvrte predstavuje diverzita architektonického prejavu a na 2. etape sa bude podielať minimálne 6 architektonických zoskupení. V súťaži na podobu obytných blokov z druhej etapy napríklad uspeli tímy z DAM Architekti a MS Architekti. Vzhľadom na blízkosť vodného toku zahŕňa projekt realizáciu protipovodňových opatrení, nábrežná časť má navyše získať atraktívnejšiu podobu a premeniť na park s rozlohou 2 ha.

^{Nová Zbrojovka; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – tok Svitavy; Zdroj: novazbrojovka.cz}

Súčasťou budú aj školské zariadenia

V spolupráci s mestom vznikne v rámci 3. etapy materská a základná škola, multifunkčná športová hala a polyfunkčný objekt s predpokladaným využitím v zdravotníctve plus ďalšie verejné služby. Návrh predškolského a školského zariadenia od SOA architekti je výsledkom súťaže usporiadanej v spolupráci s Mestom Brno, mestskou časťou Brno-Židenice a Kanceláří architekta města Brna. V následných etapách budú rozšírené kapacity administratívy, bývania či služieb. A nakoniec pribudnú budovy zo záverečnej fázy, ktorá má byť zárukou flexibility vznikajúcej stavebnej štruktúry a podľa plánov má reagovať na aktuálne potreby a vývoj trhu.

^{Nová Zbrojovka – škola; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – škola; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – škola; Zdroj: novazbrojovka.cz}

^{Nová Zbrojovka – škola; Zdroj: novazbrojovka.cz}

Získajte lepší prehľad o výstavbe a pozrite si všetky aktuálne developerské projekty zobrazené na mape https://www.nehnutelnosti.sk/developerske-projekty-a-novostavby

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk